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作者 標題 [新聞] 房市進入「賠售元年」？ 3大死亡交叉驚
時間 Wed Feb 13 21:39:15 2019
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213000002-260410
房市進入「賠售元年」？ 3大死亡交叉驚見崩盤危機 - 中時電子報
![[圖]]()
對於民眾來說，房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情，專欄作家賴淑惠在媒體投書表示，台灣房市其實已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市的「賠售元年」。賴淑惠在《好房網》投書表示，去年上半年，台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶，但單季的銷售量只有12％至14％，也就 ...
![[圖]](https://img.chinatimes.com/newsphoto/2019-02-12/656/20190212004095.jpg)
房市進入「賠售元年」？ 3大死亡交叉驚見崩盤危機
對於民眾來說，房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情。(中時資料照)
2019年02月13日 00:02 中時電子報 呂承哲
對於民眾來說，房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情，專欄作家賴淑
惠在媒體投書表示，台灣房市其實已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市的
「賠售元年」。
惠在媒體投書表示，台灣房市其實已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市的
「賠售元年」。
賴淑惠在《好房網》投書表示，去年上半年，台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超
過1萬戶，但單季的銷售量只有12％至14％，也就是說，有高達8千戶賣出去，這種瘋狂「
種房」的建商只會陷入養蚊子的危機，只要「釋出量」與「房價」死亡交叉，爆量的物件
就會網內互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。
過1萬戶，但單季的銷售量只有12％至14％，也就是說，有高達8千戶賣出去，這種瘋狂「
種房」的建商只會陷入養蚊子的危機，只要「釋出量」與「房價」死亡交叉，爆量的物件
就會網內互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。
賴淑惠解釋，第一個死亡交叉，就是建商瘋狂種房至2020年，這些物件大量釋出後，將對
房地產市場造成嚴重衝擊，就算預售賣掉5成，但還有一半的餘屋，加上當時遇到2020總
統大選，屆時量多價跌的「黃金交叉點」一但重疊，房價恐怕從此一瀉千里。
房地產市場造成嚴重衝擊，就算預售賣掉5成，但還有一半的餘屋，加上當時遇到2020總
統大選，屆時量多價跌的「黃金交叉點」一但重疊，房價恐怕從此一瀉千里。
這種物件該不該撿？當然不能錯過這次機會，新北市就占了全國的四分之一，民眾可以從
新莊、三重或是淡水新市鎮等推案爆量的重劃區下手，加上中古屋、新成屋互殺，藉此撿
這些「網內互打宅」。
新莊、三重或是淡水新市鎮等推案爆量的重劃區下手，加上中古屋、新成屋互殺，藉此撿
這些「網內互打宅」。
另外一種死亡交叉，就是「寬限期」，賴淑惠表示，2019年應該會先有一批垂死掙扎的物
件，八大官股行庫出手護盤，祭出寬限期展延方案，這些「違約宅」可能在今年上半年有
3成到期，屆時也非爆不可。
最後一種死亡交叉，就是「人口紅利」走入歷史，2026年將空屋潮來襲，先前連續的兩個
交叉都只是起點，當「老年人口數」與「房價」交叉，勞動人口從最高1737萬人為起點下
滑，2026年直接面對老年化社會衝擊，消費主力減少，房價也就撐不下去，無俚頭推案的
背後，建商面臨的斷頭危機，也就是民眾購屋的甜蜜點。
交叉都只是起點，當「老年人口數」與「房價」交叉，勞動人口從最高1737萬人為起點下
滑，2026年直接面對老年化社會衝擊，消費主力減少，房價也就撐不下去，無俚頭推案的
背後，建商面臨的斷頭危機，也就是民眾購屋的甜蜜點。
(中時電子報)
5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
我~不~相~信~ (先幫人喊)
但樂觀其成
隔岸觀火 就是愜意
--
┌房價不合理 當ＡＢ皆成立
Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理 才是真正的居住正義
Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格當ＡＢ皆成立 表示在不動產上的權利(持有)與義務(繳稅)才處於平衡
--
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→ : 沒跳樓我不信1F 02/13 21:39
→ : 繼續幻想會跌2F 02/13 21:39
→ : 五樓推文一人買一棟3F 02/13 21:40
推 : 買不如租4F 02/13 21:40
推 : 便宜的房子還在海上5F 02/13 21:40
推 : 我還在等1999年的大魔王毀滅世界6F 02/13 21:40
推 : 韓導怒批7F 02/13 21:41
推 : 騙人 我們韓導說發大財8F 02/13 21:41
推 : 每年發出貨文發不膩？9F 02/13 21:41
→ : 感謝馬英九幫我們努力做成了實價登錄10F 02/13 21:41
噓 : 台灣房價只漲不跌 賠售的是錢太多個案11F 02/13 21:41
→ : 等人口負成長在叫我12F 02/13 21:42
推 : 我是不信啦13F 02/13 21:42
→ : 怕屁 還有外勞等著移民呢14F 02/13 21:43
推 : 沒跌60%一切都是騙盤子的15F 02/13 21:43
推 : 假新聞啦 要發大財了才對16F 02/13 21:43
推 : 現在買房子真的幾年後很有可能一文不值，不過原本就超有17F 02/13 21:44
→ : 錢的人就沒差啦，一般市井小民可別下水...
→ : 錢的人就沒差啦，一般市井小民可別下水...
推 : 就算崩盤了政府會出來用大家的錢撐啦… 窮人還是洗洗睡吧19F 02/13 21:44
推 : 又在騙20F 02/13 21:45
推 : 租金一直在漲21F 02/13 21:48
推 : 還是要不吃不喝40年，有差嗎22F 02/13 21:50
噓 : 台北房價跌? 慢慢等吧23F 02/13 21:50
推 : 不是蛋黃區的都不要買 會賠或是微微漲而已24F 02/13 21:50
→ : 把這錢拿去做其他投資 報酬率比較高 總資產增速較快
→ : 把這錢拿去做其他投資 報酬率比較高 總資產增速較快
推 : 等老人都死光再說26F 02/13 21:51
→ : 跌三小，有人跳樓了嗎？有人跳樓才是真的賠售27F 02/13 21:51
推 : 跌啊 有多少我接多少28F 02/13 21:52
噓 : 騙鬼逆？29F 02/13 21:57
→ : 最好新成打的到中古30F 02/13 21:58
推 : 等投資客跳樓再跟我說31F 02/13 21:58
→ : 貪婪的房東32F 02/13 21:58
→ : 還臺灣人口不敢生的推手之一就是噁心的房價跟租金
→ : 還臺灣人口不敢生的推手之一就是噁心的房價跟租金
推 : 房版還是多多氣盛，還沒跌˙34F 02/13 22:00
推 : 投資客跳樓，建商倒閉，照樣我才信35F 02/13 22:00
推 : 頂多變跟日本價吧?36F 02/13 22:04
推 : 淡水新市鎮？？？37F 02/13 22:04
推 : 腰斬都還賺 等腰斬再說38F 02/13 22:05
推 : 隔岸觀火，火太大再叫娘子出來看上帝39F 02/13 22:07
推 : 膝蓋斬時候叫我40F 02/13 22:08
推 : ...這就業配文啊幹41F 02/13 22:08
噓 : 量多價跌？好笑42F 02/13 22:10
推 : 現在就繼續在抓交替阿43F 02/13 22:13
推 : 豪洨的吧 建商早都想到了 發這篇新聞是要找倒霉鬼的吧44F 02/13 22:17
推 : 過年才去看新莊鄉林跟桃園景都..哈哈哈哈，我只能說，政府45F 02/13 22:17
→ : 還是調高屯房稅吧
→ : 入場券沒300萬的麻煩洗洗稅，這些你們買不起
→ : 新莊淳x賣的不錯，還調高價格是真的
→ : 因為他媽的我也買不起
→ : 還是調高屯房稅吧
→ : 入場券沒300萬的麻煩洗洗稅，這些你們買不起
→ : 新莊淳x賣的不錯，還調高價格是真的
→ : 因為他媽的我也買不起
→ : 不會跌太多了50F 02/13 22:26
推 : 房仲跳樓潮再叫我51F 02/13 22:27
噓 : 到處不到30K的破薪水 隨便都破千萬的屋子 不崩你崩誰52F 02/13 22:30
推 : 假新聞？台南很熱欸，郊區透天都要800-900萬！在名53F 02/13 22:35
→ : 產蝦仁飯的區（馬英謝有去過）
→ : 產蝦仁飯的區（馬英謝有去過）
推 : 現在建商賺錢不是靠賣房子，是靠跟銀行貸款55F 02/13 22:37
→ : 假設土地加建築成本兩億 ，可跟銀行貸個十億出來
→ : 假設土地加建築成本兩億 ，可跟銀行貸個十億出來
→ : 投資客還沒跳樓都不算跌57F 02/13 22:39
→ : 一間都沒賣掉，還是賺。58F 02/13 22:39
→ : 所以韓導才急著找中資買房啊59F 02/13 22:41
→ : 我預期是2020入場60F 02/13 22:45
→ : 挑自住
→ : 挑自住
推 : 我可以再等10年62F 02/13 22:47
推 : 爽 炒房投資客夕厚63F 02/13 22:52
推 : 炒房的跳樓新聞出來再叫我買64F 02/13 22:56
推 : 去年也寬限期壓力鍋 今年也要炸裂 明年要噴發嗎65F 02/13 23:16
推 : 真的是利率和稅制問題，政府都在拖66F 02/13 23:28
噓 : 黑心房仲不是叫假的67F 02/14 00:42
推 : 看第四段開頭就知道來救市的哈哈哈 還不夠 繼續68F 02/14 00:47
推 : 政府會開放寬限期10年,房貸利率降到1%以下,其實都不是給69F 02/14 01:43
→ : 真正想買房的人,都是給建商炒房用的,銀行金控保險郵局....
→ : 建商蓋房子根本不用賣,先轉給人頭放個10年等著炒上天
→ : 就算真的倒楣炒失敗,房子他蓋的,貸款7成他收走,本金3成他
→ : 自己出自己收回,房子10年內就只要交1%的利息就好
→ : 你借1000萬,放1年只要付10萬利息,放10年只要100萬
→ : 建商蓋房子本錢500萬好了,100萬十年利息也只有600萬,但是
→ : 跟銀行借了1000萬,還淨賺400萬,十年炒不起來,還賺400
→ : 真正想買房的人,都是給建商炒房用的,銀行金控保險郵局....
→ : 建商蓋房子根本不用賣,先轉給人頭放個10年等著炒上天
→ : 就算真的倒楣炒失敗,房子他蓋的,貸款7成他收走,本金3成他
→ : 自己出自己收回,房子10年內就只要交1%的利息就好
→ : 你借1000萬,放1年只要付10萬利息,放10年只要100萬
→ : 建商蓋房子本錢500萬好了,100萬十年利息也只有600萬,但是
→ : 跟銀行借了1000萬,還淨賺400萬,十年炒不起來,還賺400
噓 : 十幾年來哪年不是蓋的比賣的多?建商口袋一個比一個深 呵欠77F 02/14 04:11
推 : 反正我買不起，繼續觀賞台灣惡質房價的惡性循環78F 02/14 06:16
推 : 屁79F 02/14 09:51
→ : 等跳樓80F 02/14 10:43
噓 : 還早81F 02/14 14:34
--
1樓 時間: 2019-02-14 09:20:11 (台灣)
→
+1
02-14 09:20 TW
中時又在顛覆台灣... 推案量超過1萬戶,不就是都在炒地皮,尤其國民黨執政縣市更嚴重 不然台中七期幹嘛有人抗議,苗栗大埔為何有某人講天賜良機? 有興趣看看國會頻道,都更的部份 就是國民黨和親民黨不要防弊條款,怕拖太久影響房價 住戶自己住的,只有建商要立刻賣的,才會怕影響房價吧 炒地皮根本是空的,而馬英九執政8年把台灣經濟體質搞爛 這也是現在現象的其中一個原因吧 淡水新市鎮也是朱立倫搞的鬼城,還浪費公帑蓋輕軌不是嗎?
3樓 時間: 2019-02-14 09:57:40 (台灣)
→
02-14 09:57 TW
自住戶，還是會怕掉房價.....我不想跟大家多爭什麼，當你辦了幾百萬貸款，買了房子，每個月辛苦的繳貸款，到時你就知道心情了
4樓 時間: 2019-02-14 10:01:05 (台灣)
→
02-14 10:01 TW
你花了1千萬買房子，貸了6~7百萬貸款，過沒幾年，房價掉到剩下6百、7百萬，别跟我說你是自住戶你不怕
5樓 時間: 2019-02-14 11:20:43 (台灣)
→
02-14 11:20 TW
老馬八年德政,禍害台灣十八年的感覺,現在政府也不可能直直讓房價崩經濟垮,只能慢慢跌
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