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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最
時間 Tue Feb 19 12:50:08 2019
1.媒體來源:
經濟日報
2.完整新聞標題:
大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多
3.完整新聞內文:
房屋比價平台統計全台網路待租店面，至2月18日止，待租量達1.24萬間，較去年同期間量
增近一成、1,068間，平均租金也從每坪1756元降至1,645元，年跌6.3%。
https://imgur.com/3e8VWSp.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/3e8VWSp.jpg)
以各行政區來看，近來不斷傳出老店退租的北市大安區，店面待租量最大，總計高達618
間，顯示大安區因店面租金過高，業者無力負擔，已出現退租潮，店面閒置情況相當嚴重
。
間，顯示大安區因店面租金過高，業者無力負擔，已出現退租潮，店面閒置情況相當嚴重
。
店面待租量第二名為桃園區，共488間，第三是台北市中山區385間。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，受電商崛起、陸客減少影響，近年知名商圈逛街人潮大
幅減少，房東又未能適時調整租金，甚至不降反漲，動輒數十、上百萬的月租讓越來越多
店家不堪負荷，不是搬遷就是熄燈關店，空置店面因此持續走高。
幅減少，房東又未能適時調整租金，甚至不降反漲，動輒數十、上百萬的月租讓越來越多
店家不堪負荷，不是搬遷就是熄燈關店，空置店面因此持續走高。
https://imgur.com/lsiuKZD.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/lsiuKZD.jpg)
葉國華指出，根據屋比統計，目前全台待租店面租金破百萬的高租金店面只剩46間，較去
年同期的76間，待租量年減近四成，顯示店面市場已明顯出現撑不起高租金，高租金店面
更已成為市場票房毒藥。
年同期的76間，待租量年減近四成，顯示店面市場已明顯出現撑不起高租金，高租金店面
更已成為市場票房毒藥。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，不少人認為，目前店面空置率這麼高，房東卻不願積
極降租出租，是因為房東不缺錢，實際上，跟店面價值變動有關。
以租金投報率2.5%的店面來說，一年租金如果是100萬，回推店面價值就是4,000萬，一旦
年租金降到80萬，店面價值就只剩下3,200萬。屋主降租出租雖可獲得租金收益，但店面價
值卻會損失800萬，屋主因此寧可讓店面閒置，也不願大幅降租。
年租金降到80萬，店面價值就只剩下3,200萬。屋主降租出租雖可獲得租金收益，但店面價
值卻會損失800萬，屋主因此寧可讓店面閒置，也不願大幅降租。
https://imgur.com/ayjUFh5.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/ayjUFh5.jpg)
陳傑鳴指出，從目前全台及六都店面市場租金開價都呈現走跌看來，顯然有不少店面房東
已有降租意願，但可能降幅太小，仍無法吸引租客青睞。目前已有店面投資人看壞市場賠
錢出場，店面市場是否能重回昔日榮景，仍待觀察。
已有降租意願，但可能降幅太小，仍無法吸引租客青睞。目前已有店面投資人看壞市場賠
錢出場，店面市場是否能重回昔日榮景，仍待觀察。
對於近期學者建議政府應開徵的空屋稅，陳傑鳴認為，雖可迫使房東提高降租出租意願，
但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租掩蓋空置，房東如果隨意租給短期特賣會
、娃娃機店等類型店面，對商圈發展也不見得有利。
但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租掩蓋空置，房東如果隨意租給短期特賣會
、娃娃機店等類型店面，對商圈發展也不見得有利。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/3651744
大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
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房屋比價平台統計全台網路待租店面，至2月18日止，待租量達1.24萬間，較去年同期間量增近一成、1,068間，平均租金... ...
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5.備註:
房東發大財
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→ : 百越民族在古代就是禮失求諸野的“野” 中原文明之外的03/06 00:19
→ : 你吹得再厲害 也是“野”
→ : 吳語當然也是百越方言
→ : 我前面早就闡述得很清楚了
→ : 吳語 滬語 蘇州話當然是百越方言為底層的 還有什麼問的
→ : 百越地區都是野 不要翻來覆去的問了
→ : 你吹得再厲害 也是“野”
→ : 吳語當然也是百越方言
→ : 我前面早就闡述得很清楚了
→ : 吳語 滬語 蘇州話當然是百越方言為底層的 還有什麼問的
→ : 百越地區都是野 不要翻來覆去的問了
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→ bbdirty5566 …
→ : 又老又窮2F 02/19 12:51
→ flavorBZ …
噓 : 笑死不怪柯屁怪dpp4F 02/19 12:52
→ : 白粉:柯務實5F 02/19 12:53
噓 : 租金太低誰敢租6F 02/19 12:53
噓 : 還好啦 商圈遷移而已 信義區不是起來了7F 02/19 12:53
噓 : 還是柯p務實8F 02/19 12:53
→ flavorBZ …
推 : 馬英九執政下，房價飛漲，店租狂升，現在跌租剛好而已10F 02/19 12:54
→ : 大安早過氣啦，現在臉書哪個朋友覺得逛大安很潮的11F 02/19 12:54
→ : 愛逛街的哪個不是有意無意暗指自己現在在信義區
→ : 愛逛街的哪個不是有意無意暗指自己現在在信義區
推 : 網購屌打任何一家店面13F 02/19 12:54
→ : 漲那麼久，跌都還沒跌到，叫屁啊14F 02/19 12:54
→ : 再加上網購盛行，店面只是試穿試用的地方，回家上網買，
→ : 肥宅不都是這樣
→ : 再加上網購盛行，店面只是試穿試用的地方，回家上網買，
→ : 肥宅不都是這樣
噓 : 嗯17F 02/19 12:59
→ : 吃店租買店租又不是盤子18F 02/19 13:00
→ : 價格都沒什跌 營收下降當然要退租啊...19F 02/19 13:03
→ : 沒錢租店面還學人做生意？柯p是對的，沒實力別大小聲20F 02/19 13:13
→ : 房東沒差，應該直接收歸國有當社會住宅21F 02/19 13:14
→ : 租不出去的店面也該降低價值22F 02/19 13:23
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2樓 時間: 2019-02-19 14:28:25 (台灣)
→
02-19 14:28 TW
出生率新低 老人變多 年輕人減少 沒人潮 還要開店面養蚊子嗎 ? 惡性循環! 政府再出手 也來不及了!
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