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作者 標題 [新聞] 800公尺空店面達20間「民生社區」爆退租
時間 Thu Feb 28 16:32:43 2019
800公尺空店面達20間「民生社區」爆退租潮 仲介：房東優越感作祟……
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徐珍翔
2019年2月28日 下午3:03
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民生東路五段有多間店面招租中，一入夜，人煙稀少更顯冷清。（攝影／鄭國強）
繼東區之後，民生社區商圈也出現店面出走潮──介於光復北路與三民路之間的民生東路
五段一帶，沿途不過短短800公尺，空店面數量就高達20間。根據當地房仲業者的說法，
除了電商崛起，房東們的優越感也是一大問題，即使一時成功招租，每隔三五年又會歷史
重演，陷入一種惡性循環，更何況，如今已是承租方的市場，狀況自然更為嚴重。
五段一帶，沿途不過短短800公尺，空店面數量就高達20間。根據當地房仲業者的說法，
除了電商崛起，房東們的優越感也是一大問題，即使一時成功招租，每隔三五年又會歷史
重演，陷入一種惡性循環，更何況，如今已是承租方的市場，狀況自然更為嚴重。
民生社區是全國第一個美式示範社區，在1960年代，由台灣省政府支持、台北市政府主導
開發，後來的居民組成以退休軍公教人員居多，更被人們譽為「最適合居住社區」，沒想
到，如今空店面林立，夜幕低垂更形同鬼城。
開發，後來的居民組成以退休軍公教人員居多，更被人們譽為「最適合居住社區」，沒想
到，如今空店面林立，夜幕低垂更形同鬼城。
「每次出租，三五年的合約到期後，房東就會開始漲租金，……」談起當地商圈的蕭條，
與房東們有過多次交手經驗的房仲人員並不感到訝異，「民生社區是個很特別的地方，居
民多是退休的軍公教人員，不少房東也是，他們對當地的認同感特別強，也產生了一些優
越感，就是在這樣的心態下，他們會認為自己的店面條件非常好，所以在溝通上一直比較
強勢。」
與房東們有過多次交手經驗的房仲人員並不感到訝異，「民生社區是個很特別的地方，居
民多是退休的軍公教人員，不少房東也是，他們對當地的認同感特別強，也產生了一些優
越感，就是在這樣的心態下，他們會認為自己的店面條件非常好，所以在溝通上一直比較
強勢。」
「現在民生東路上最多空店面的區塊，主要集中在光復北路到三民路中間。因為當地人會
認為，真正的民生社區是從過光復北路以後的五段開始，前面的四段根本不算民生社區，
只要是五段的，租金就是比較高。」他補充。
認為，真正的民生社區是從過光復北路以後的五段開始，前面的四段根本不算民生社區，
只要是五段的，租金就是比較高。」他補充。
該房仲也指出，只要靠近民生東路圓環、最核心的區域，即使是不大間的店面，租金一般
都被喊到20萬元以上，「等於一坪都要七八千了，其實，光看數字可能不覺得貴，但重點
是那邊人潮不多，……你看，就算前幾年富錦街的咖啡館被炒起來了，房東心態也馬上跟
著變高，小小店面租金都要十六七萬，根本沒想過──那邊假日才有人啊，一般店家怎麼
可能有辦法負荷嘛。」。
都被喊到20萬元以上，「等於一坪都要七八千了，其實，光看數字可能不覺得貴，但重點
是那邊人潮不多，……你看，就算前幾年富錦街的咖啡館被炒起來了，房東心態也馬上跟
著變高，小小店面租金都要十六七萬，根本沒想過──那邊假日才有人啊，一般店家怎麼
可能有辦法負荷嘛。」。
「因為一般商家，租金成本大約會抓營業額的一成，換句話說，20萬元的租金，就表示一
家店的月營業額要到200萬元，那對一些封閉型的商圈，只靠假日觀光人潮來講，是很困
難的，更何況現代人都上網購物了。……所以你看，民生社區的店面，以前很多做咖啡、
餐飲的，不然就是一些家具、寢具等生活用品，通常都是社區型的小店，後來就是因為租
金太高，很多做不下去，只好離開。」他說。
家店的月營業額要到200萬元，那對一些封閉型的商圈，只靠假日觀光人潮來講，是很困
難的，更何況現代人都上網購物了。……所以你看，民生社區的店面，以前很多做咖啡、
餐飲的，不然就是一些家具、寢具等生活用品，通常都是社區型的小店，後來就是因為租
金太高，很多做不下去，只好離開。」他說。
價錢腰斬才租出去，房東三五年後又調回高價
難道現在空成這樣，房東也不調整心態嗎？該房仲苦笑，「要一段時間，民生社區一直都
這樣，一段時間租不掉後，屋主確實可能降租金，可是一租出去，等三五年後、合約到期
了，他們又要漲回原本心目中期待的金額，所以變成一種無限的惡性循環，像這一輪空店
潮大概快一年了。」
這樣，一段時間租不掉後，屋主確實可能降租金，可是一租出去，等三五年後、合約到期
了，他們又要漲回原本心目中期待的金額，所以變成一種無限的惡性循環，像這一輪空店
潮大概快一年了。」
有降價的，幅度大約多少才會成？「大概十萬元左右比較有可能租出去，通常不會超過15
萬元，等於是現在很多房東開價的對折，……之前我自己接過一個案子，房東開價快30萬
元，結果一年多租不出去，最後租掉的金額是12萬元，差距很大。」
萬元，等於是現在很多房東開價的對折，……之前我自己接過一個案子，房東開價快30萬
元，結果一年多租不出去，最後租掉的金額是12萬元，差距很大。」
「現在還是有人在找民生社區的店面啦，也都是一些做社區類型生意的外來商家，不過，
現在空店面太多了，是承租方的市場，加上他們未必非民生社區不可，所以通常不急，寧
願多看、多比較，因為他們知道自己的選擇很多，認為等屋主受不了了，自然會願意降價
。……大馬路還是餐飲、家具業者居多，像我之前也跟烘焙業者介紹過，不過，他們最後
評估沒法做，因為連之前生意很好的樂田麵包都做不下去了。」他說。
現在空店面太多了，是承租方的市場，加上他們未必非民生社區不可，所以通常不急，寧
願多看、多比較，因為他們知道自己的選擇很多，認為等屋主受不了了，自然會願意降價
。……大馬路還是餐飲、家具業者居多，像我之前也跟烘焙業者介紹過，不過，他們最後
評估沒法做，因為連之前生意很好的樂田麵包都做不下去了。」他說。
民生社區年齡層高，晚上街道冷清難開店
「還有一點就是，因為當地居民年齡層偏高，活動時間通常不會到太晚，所以一到晚上，
路上的人也特別少，商家自然無法繼續營業。……也因為那邊的屋主年紀都比較大，常常
動輒六七十歲，想法上會比較固執一點，只能等他們自己想通。」他補充。
路上的人也特別少，商家自然無法繼續營業。……也因為那邊的屋主年紀都比較大，常常
動輒六七十歲，想法上會比較固執一點，只能等他們自己想通。」他補充。
該房仲認為，民生社區與東區最大的不同，是東區屋主不乏投資客，因此店面閒置一段時
間就有意願降租，「可能流動率很高沒錯，但空歸空，很快又有人進駐。民生社區就不太
一樣了，房東都取得很久，沒貸款的，所以一空就是很久，……好不容易出租，等三五年
租約滿又會空一陣子，結果變成輪流空，一到晚上更蕭條，有些做生意的會約晚上看店面
，一看都傻掉，整個黑漆漆一片，乾脆算了。」
間就有意願降租，「可能流動率很高沒錯，但空歸空，很快又有人進駐。民生社區就不太
一樣了，房東都取得很久，沒貸款的，所以一空就是很久，……好不容易出租，等三五年
租約滿又會空一陣子，結果變成輪流空，一到晚上更蕭條，有些做生意的會約晚上看店面
，一看都傻掉，整個黑漆漆一片，乾脆算了。」
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→ : 老子有錢 不爽不要租1F 02/28 16:33
推 : 而且鄰居還很難搞,晚上太吵味道太重,照三餐檢舉你2F 02/28 16:34
推 : 天母2.03F 02/28 16:34
推 : 改開禮儀公司好了4F 02/28 16:34
→ : 告訴你白一點，房東寧願花100萬買娃娃機來擺也不會想去5F 02/28 16:35
→ : 打壞房租價格，他們根本不缺錢
→ : 打壞房租價格，他們根本不缺錢
→ : 不缺錢 結案 新聞倒是可以寫寫騙點閱7F 02/28 16:36
推 : 老人真的晚上不會出來逛街8F 02/28 16:36
推 : 課稅課的不夠重！ 最好是課到能重傷他們的棺材本9F 02/28 16:36
推 : 要打房，先拒絕在高租金處消費10F 02/28 16:36
推 : 民生社區反對捷運 要安靜 店面自然租不出去11F 02/28 16:37
→ : 再過十年，很多商圈更冷清 因為都是老人12F 02/28 16:38
噓 : 修法阿 1年內沒出租的全部打掉蓋公宅13F 02/28 16:39
推 : 台灣土地房子就是這麼值錢 租金自然不低14F 02/28 16:39
推 : 那邊沒差吧 住戶巴不得吵鬧的通通出去15F 02/28 16:40
推 : 修法也沒用阿 高齡化的社會就是商圈會冷清16F 02/28 16:40
→ : 哈哈 前進六百萬人口的大高雄17F 02/28 16:40
→ : 房子久沒人住，折舊更快，商圈變鬼屋，退場私校是借鏡18F 02/28 16:41
→ : 老人真的對文青店不會消費啦 民生社區一大堆新的店19F 02/28 16:42
噓 : 把那邊的房東全部槍斃，要不房產充公，這樣大家有爽20F 02/28 16:42
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 房租+人口構老化的問題 不是只有房東22F 02/28 16:44
噓 : 沒跳樓都是假的23F 02/28 16:46
→ : 非自住宅持有成本上升多一些，應該會有不小影響24F 02/28 16:48
推 : 2樓5樓正解25F 02/28 16:49
→ : 不缺錢就不要租啊，管他的26F 02/28 16:49
推 : 都去死死好了，台灣一片死水，跟高房租關係太大了27F 02/28 16:51
→ : 早期買房的也富有了這麼久 風水該輪流轉了28F 02/28 16:52
推 : 妨礙社會發展29F 02/28 16:53
→ : 就算想要漲租金 也應該要吸引店家讓機能變好才有可能30F 02/28 16:53
→ : 這是相輔相成 不是單方面說了算
→ : 這是相輔相成 不是單方面說了算
推 : 房東根本社會蛀蟲，應該無差別撲殺光32F 02/28 16:56
→ : ....仲介抽多少?33F 02/28 16:56
推 : 我老家就住在圓環邊 可是沒感覺有多優越XDDDDD34F 02/28 16:58
推 : 很簡單啊 房東也不打算租 就是要撐著房價等轉手35F 02/28 17:00
→ : 不然就是轉增貸換其他金融商品 資本主義就這樣玩的啦
→ : 不然就是轉增貸換其他金融商品 資本主義就這樣玩的啦
→ : 直接課三棟以上持有稅就行了吧37F 02/28 17:03
推 : 非自住宅課稅課起來啊38F 02/28 17:07
→ : 網購正夯，帶起通運產業，收租的就隨他空吧39F 02/28 17:12
推 : 退休軍公教人員咩，漲你租金臭了嗎40F 02/28 17:16
推 : 誰敢嘴軍公教41F 02/28 17:21
推 : 美援時代蓋出來的42F 02/28 17:25
推 : 那邊的人根本不在乎啊 是社區 又不是商圈 有家樂福就好43F 02/28 17:33
→ : 房東又沒差 還是很賺好嗎44F 02/28 17:34
推 : 民生社區是貧民窟吧45F 02/28 17:36
→ : 這樣房價下跌 哈哈哈46F 02/28 17:39
→ : 店面關掉生活機能變差房價下跌活該
→ : 店面關掉生活機能變差房價下跌活該
推 : 我社區人還真的沒差，社區到信義區很近，一些賣吃的老店48F 02/28 17:41
→ : 也都還在。商圈吸引太多外地人了環境都變吵
→ : 也都還在。商圈吸引太多外地人了環境都變吵
推 : 讓生活機能變差啊50F 02/28 17:42
→ : 沒差。51F 02/28 17:46
推 : 房東一年租金可以吃十年，早就吃飽了52F 02/28 18:03
噓 : 貪婪老人53F 02/28 18:04
推 : 土地持有 屯房稅加上去，他們就gg了54F 02/28 18:24
→ : 租金30萬 呵呵 再說不是房東害商圈沒落的啊55F 02/28 18:43
推 : 深藍軍公教房東 結案56F 02/28 19:02
推 : 沒事ㄦ 房東會說 不差這個錢57F 02/28 19:12
推 : 至少還願意降租58F 02/28 19:35
推 : 倒起來59F 02/28 20:46
推 : 房東地主還是賺60F 02/28 21:19
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1樓 時間: 2019-02-28 23:32:36 (台灣)
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02-28 23:32 TW
人口老化 逛街的人少了 閒閒 租店面 來養蚊子 賣防蚊液嗎 ? 商圈沒落不可逆! 政府就帶頭 繼續炒房吧!
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