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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-03-02 09:32:32
看板 Gossiping
作者 s13914080 (五巷)
標題 [新聞] 慘！少子化≠房價下跌　他分析：將再現「
時間 Sat Mar  2 08:56:10 2019

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=505946
慘！少子化≠房價下跌　他分析：將再現「鬼島奇蹟」 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
房產達人Sway認為，少子化會造成人口減少，供給太多、需求下降導致房價下跌，不過過去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示，依他分析5個原因，雖然少子化會造成人口減少，但並不會造成台灣房價下跌，長期來看反而會上漲！ ...

 
慘！少子化≠房價下跌　他分析：將再現「鬼島奇蹟」

房產達人Sway認為，少子化會造成人口減少，供給太多、需求下降導致房價下跌，不過過
去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示，依他分析5個原因
，雖然少子化會造成人口減少，但並不會造成台灣房價下跌，長期來看反而會上漲！


峰言峰語在《臉書》表示，其一，雖然Sway認為，只要等到台灣總人口下降，房地產就會
因需求減少而降價，但台灣房地產的實際需求不是人口而是「資金」，「泛濫的資金，追
逐不斷囤積的房子，只要資金比房子多，那房價就會不斷上漲。」因此要降房價，最快就
是政府介入、開徵囤房稅，提高房子的持有成本，房價就會下跌。


其二，依主計處公布，早在2000年台灣空屋率就以17.6%「榮登」世界第一！但多年來台
灣房價一直沒有降價，因為有錢人囤房嚴重，2011年台灣空屋率還上升至19.4%！因此台
灣房子都控制在有錢人手中，所以房價才會不降反升。


其三，台灣「地主民代」制定出台灣獨有的土地制度，因為實際持有稅低，造成「台灣地
主大量囤房的世界奇景」，雖然房價自2014年以來「修正」跌了一成，但隨著美國升息循
環結束、台灣貨幣政策不升反降撐起房價，台灣房價反而將面臨另一波的暴漲！


其四，由於台灣是以資金追逐房地產，有房的政客富豪會坐多望多，因此只要政府持續發
鈔與降息，泛濫的資金就會創造需求，因此實際上反而會是泛濫資金追逐有限地段，以台
中為例，雖然是全台空屋率最高的城市，但中心區生活機能佳，因此房價較高的中心區空
屋率反而少。


其五，近年的房價已經差不多「打底」了，峰言峰語認為，之後房價應會逐步向上，更以
高雄為例，因高雄市長韓國瑜「歡迎中資」到高雄炒房，預期心理將吸引各地資金到高雄
買房，所以高雄市民可能要注意未來房價的上漲。（編輯：陳又瑞）

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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20160118/777493/
【壹週刊】蔡英文房市三箭　全面改革房屋持有稅 | 蘋果日報
[圖]
本內容由台灣壹週刊提供近年，高房價成民怨之首，民進黨總統候選人蔡英文勝選後，如何實現與庶民切身相關的居住正義，及如何看待房地產這國內最大內需... ...

 
蔡英文房市三箭　全面改革房屋持有稅
方法都有，且是總統候選人就已提過，做不做而已。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.117.169
※ 文章代碼(AID): #1SUTIlzp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551488175.A.F73.html
→ kairi5217: 又一個房市達人 哈哈 這我知道 加價賣嘛1F 03/02 08:57
推 AustinRivers: 說的沒錯 現在一直是少數人操控市場2F 03/02 08:58
推 zz71: 不會賣就加價賣 華國有華國的玩法3F 03/02 08:58
推 Neisseria: 加價賣嘛，蘋果也是用這招，營業額創新高呢4F 03/02 08:58
→ linda17a3: 屁幹您嗎5F 03/02 08:58
→ Neisseria: 反正再過一年就土地收歸國有了，再高再低都沒差啦6F 03/02 08:59
噓 GonVolcano: 又一個達人7F 03/02 08:59
推 riker729: 台灣經濟就靠房地產了 連柯P都不敢打房8F 03/02 08:59
推 g10: 實話 低利率 低持有成本 財團 政府 造就只漲不跌的房價9F 03/02 09:00
→ riker729: 這個達人說的沒錯啊 政府不敢打房 房價怎麼可能跌10F 03/02 09:00
推 iorittn: 說真的，有錢人持有空屋的成本太低，他說的其實正在發生11F 03/02 09:00
→ iorittn: ，除非有突發事件像戰爭才會逼屋主把房子吐出來
推 tchialen: 盤子快來高雄置產 空氣好、水質佳、交通違規少 購屋首選13F 03/02 09:00
噓 moy5566: 哪裡來的智障 廢到不知道從哪說起14F 03/02 09:00
推 Workforme: 天天喊空 自己才有機會再多買一戶等賺錢啊15F 03/02 09:00
推 hongsiangfu: 資金跑出去，債留房貸苦主，房價就會掉了16F 03/02 09:00
推 CavendishJr: 不對啊不如問這說法從哪聽來的17F 03/02 09:01
推 C13H16ClNO: 鬼島市場就很淺碟沒甚麼好講的18F 03/02 09:01
→ kobedkobe: 誰都知道19F 03/02 09:01
噓 PttGod:20F 03/02 09:01
推 officina: 但是我賣房子一直有人要跟我殺價耶 可是我看這些新聞21F 03/02 09:02
→ C13H16ClNO: 就連戰爭來房價也有人說會漲  不信去看隔壁板22F 03/02 09:02
→ officina: 好像再加三成賣也不為過的樣子QQ 我都搞不清楚價位惹～23F 03/02 09:03
噓 loveboa01: 打底了還不趕快自己掏錢買 還出來講勒24F 03/02 09:03
推 niko0202: 一堆財團地主建商疫源～只漲不跌啦～25F 03/02 09:04
推 Neisseria: 天天喊多也要有呆子接刀吧，房子又不比股票26F 03/02 09:04
→ cacoi: 打房結果死一堆房仲 囤房的咧？養地的咧？27F 03/02 09:04
→ zzro: 一個地震就解決的東西28F 03/02 09:04
推 lamda: 持有成本太低的確會讓房市變成一攤死水  到最後一起完蛋29F 03/02 09:05
推 sid3: 房地產是錢堆出來的  跟人口沒什麼關係30F 03/02 09:05
→ saskuran: 當過代行者了不起膩31F 03/02 09:05
→ wr: 房子只漲不跌? 房子是有使用壽命的好嗎32F 03/02 09:05
→ sid3: 只要資金充裕  就算沒人的地方也能創造房價33F 03/02 09:06
推 Neisseria: 跟大陸一樣用房地產撐 GDP 啊，嘻嘻34F 03/02 09:06
推 mengche: 最近新竹縣還調降公告地價，幫投資客支撐房價35F 03/02 09:06
→ larrysu: 這證明炒房的賺很多 沒賣沒差36F 03/02 09:07
推 ter2788: 持有稅 第二互以上加重 我不信不跌37F 03/02 09:07
噓 PttGod: 炒房38F 03/02 09:07
推 darknote: 淺碟也一樣要看有無買家持續投入 少子化 投入會愈來愈少39F 03/02 09:07
→ ADCDAC5566: 不就資金充裕  台灣銀行有40兆  可以買幾輪40F 03/02 09:08
→ larrysu: 這個時候 希望對岸射個啞彈過來 嚇死房東41F 03/02 09:08
→ darknote: 10年前的大學週遭套房投資就是最佳例子 降價出售的一堆42F 03/02 09:08
推 otsuka123: 中肯啊 台商一堆帶資金回流43F 03/02 09:08
→ kakajava: 少子化還是人口過多啦，剩下500萬人再來談房價44F 03/02 09:08
推 Leika: 市中心精華區確實如此；Sway也沒說錯 但只適用郊區45F 03/02 09:08
※ 編輯: s13914080 (36.236.117.169), 03/02/2019 09:11:02
→ otsuka123: 錢沒地方去 整排房子買下來擺46F 03/02 09:09
推 s1032kj: 說的好重押滿倉47F 03/02 09:10
噓 PttGod: 房子只漲不跌?48F 03/02 09:11
推 solsol: 持有稅徵下去  什麼X保年金虧損都碼不是問題49F 03/02 09:11
推 Neisseria: 買到大家都跟這些地主租房，地主就贏了50F 03/02 09:12
→ grandzxcv: 感謝信心加持，立刻貸款200年買房51F 03/02 09:12
推 riker729: 說打房死一堆房仲 問題是台灣有需要這麼多房仲嗎?52F 03/02 09:12
噓 sqetvjj5202: 台灣人最好少一點，多一點空房才能讓你們炒給外國人53F 03/02 09:12
→ sqetvjj5202: 買是吧？
推 darknote: 看看台中有名的鄉林皇居 都賣到變中古屋了還在賣...55F 03/02 09:13
→ darknote: 售價打幾折了?
→ riker729: 房仲店數一度比-4店數還多 真是鬼島57F 03/02 09:13
→ basketkdash: 20年前:人口越來越多一定漲! 20年後:人口變少一定漲!58F 03/02 09:13
→ romeie06: 沒差啦 我就慢慢看  到時候多少人跳樓59F 03/02 09:15
推 jgpkhgadk: 有錢人努力買賣最好惹60F 03/02 09:15
推 Changster: 寧可賣不掉也不要打壞行情的概念？61F 03/02 09:17
推 Neisseria: 台灣的問題就是房子當股票玩，主力要出貨了，快接62F 03/02 09:17
推 gino321: 加油 砸身家 快買房喔63F 03/02 09:19
推 ldeathkiller: 真他媽鬼島 炒三小房 幹64F 03/02 09:19
→ WindSucker: 465F 03/02 09:19
推 mecca: 本來就是這樣 跟著囤就對了66F 03/02 09:19
噓 PttGod: ldeathkiller: 真他媽鬼島 炒三小房67F 03/02 09:20
噓 wmz0704: 還有人在講柯p不敢打房是眼瞎腦殘還是良心被狗吃了？68F 03/02 09:21
→ CLinna: 地主民代 讚喔 用詞有夠精確69F 03/02 09:26
推 Argyris: 講的好像有錢人都傻子，拼命買，要賣給誰？70F 03/02 09:27
推 megaje: 挺中肯的71F 03/02 09:27
噓 microtek1990: XD72F 03/02 09:28

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1樓 時間: 2019-03-02 09:34:47 (台灣) 
→
emisarie
　 03-02 09:34 TW 
看看頻果那6萬的手機，看看華為那8萬的折疊機，沒人買，不會加價？
2樓 時間: 2019-03-02 09:48:16 (台灣) 
→
janchun
　 03-02 09:48 TW 
鬼島一直有奇蹟
3樓 時間: 2019-03-02 10:08:41 (台灣) 
→
a402384
　 03-02 10:08 TW 
出貨文?
4樓 時間: 2019-03-02 10:17:33 (台灣) 
→
simon9331
　    (編輯過) TW
···
就算是照他說的趨勢, 那也只是把有價無市的泡沫吹得更大而已,
最後就只剩那一撮人在那邊把房價炒高, 最後一棒會有多慘可想而知;
那應該不是泡沫而是炸彈了....
5樓 時間: 2019-03-02 10:17:31 (台灣) 
→
chancephone
　    (編輯過) TW 
如果出現移民潮 房價會更險峻 想買房的人可以等和平協議簽完再看看
6樓 時間: 2019-03-02 10:22:53 (台灣) 
→
a402384
　 03-02 10:22 TW 
真的要簽和平協議，該死的房價才能讓有錢人退場
7樓 時間: 2019-03-02 11:00:18 (台灣) 
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Kirov
　 03-02 11:00 TW 
分析得不錯啊 事實就是如此 DPP一堆民代包含蔡本人都是大地主或建商
8樓 時間: 2019-03-02 11:24:06 (台灣) 
→
huzc0606
　 03-02 11:24 TW 
看藍綠一起打柯P就知道~ 台灣房價根本無解~
9樓 時間: 2019-03-02 12:06:12 (台灣) 
→
janchun
　 03-02 12:06 TW 
然後就會說，柯文哲沒責任嗎?
噗噗
10樓 時間: 2019-03-02 12:08:18 (台灣) 
→
ddg929
　 03-02 12:08 TW 
那些不能當房子看，是1:1超擬真模型，是一種投資商品，不是給人住的
11樓 時間: 2019-05-11 09:45:32 (台灣) 
→
disp2000tw
　 05-11 09:45 TW 
呵呵呵~一定漲的話~那現在建商跟屋主是賣心痠喔?
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