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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 50公尺倒一間 包租公學不乖拖垮民生商圈
時間 Mon Feb 25 09:08:51 2019
1.媒體來源:
蘋果日報
2.完整新聞標題:
50公尺倒一間 包租公學不乖拖垮民生商圈
3.完整新聞內文:
被譽為「最適合居住」的民生社區，也爆店面出走潮，從民生東路四至五段的短短1.5公
里，就有27間空租店面，換算每50公尺就一間空租；商家表示，以20萬元租下30坪的40年
老店面，房東堅持不換管線、不降租，但獲利下降，去年底退租。專家分析，民生商圈屬
數居住型商圈，住戶以軍公教居多，受年改衝擊消費力下降，店家獲利減少，但房東仍未
警覺，天真地認為社區經濟狀況佳，堅持不降租的結果，恐淪下一個東區。
里，就有27間空租店面，換算每50公尺就一間空租；商家表示，以20萬元租下30坪的40年
老店面，房東堅持不換管線、不降租，但獲利下降，去年底退租。專家分析，民生商圈屬
數居住型商圈，住戶以軍公教居多，受年改衝擊消費力下降，店家獲利減少，但房東仍未
警覺，天真地認為社區經濟狀況佳，堅持不降租的結果，恐淪下一個東區。
民生商圈是全台灣第一個美式街廓規劃的社區，當地的富錦街更因為一路綠蔭，成為電影
及藝人MV取景勝地，加上咖啡文青店紛紛進駐，帶來人潮，但也將附近店租一路炒高，開
始出現商圈衰敗跡象，空租店面到處都是。根據實價登錄揭露，位在五段113號的店面，
開出最高總價25萬，而在五段121~150號，更出現最高單價每坪9877元。
及藝人MV取景勝地，加上咖啡文青店紛紛進駐，帶來人潮，但也將附近店租一路炒高，開
始出現商圈衰敗跡象，空租店面到處都是。根據實價登錄揭露，位在五段113號的店面，
開出最高總價25萬，而在五段121~150號，更出現最高單價每坪9877元。
《蘋果》實際勘查民生東路四段、五段一帶，四段上短短500公尺，就有7家空租店面，而
五段一帶，短短1公里，就有20家空店面，相當每50公尺就一間空店面。在地上班族、店
家表示：「這兩三年人潮就不是很多，店面常一直換」、「空租率越來越高了，我覺得應
該是因為經濟下滑，大家薪水都變低，所以消費力沒有辦法提升。」
五段一帶，短短1公里，就有20家空店面，相當每50公尺就一間空店面。在地上班族、店
家表示：「這兩三年人潮就不是很多，店面常一直換」、「空租率越來越高了，我覺得應
該是因為經濟下滑，大家薪水都變低，所以消費力沒有辦法提升。」
從五段1號走起，就能看到大大的招租字樣，前身是連鎖美式三明治店Quiznos，22坪店面
，開價12萬，換算單坪約5500元；對面的五段2號，原本是金石堂，自2017年12月租約到
期後，歷時近半年，去年5月底才由凱基銀行租下；39號原本是DVD出租店，在閒置將近半
年後，目前租給澳洲寢飾特賣會，31坪的店面，房東開價11萬元，換算單坪約3550元。
，開價12萬，換算單坪約5500元；對面的五段2號，原本是金石堂，自2017年12月租約到
期後，歷時近半年，去年5月底才由凱基銀行租下；39號原本是DVD出租店，在閒置將近半
年後，目前租給澳洲寢飾特賣會，31坪的店面，房東開價11萬元，換算單坪約3550元。
來到五段中段，蕭條氣氛更明顯，原由素食業龍頭，全國健康素食承租92號店面，但在去
年5月，也退出民生商圈；98號的新東陽，也在2年前打包走人，111、113號一樣鐵門深鎖
，而113號前身是阿瘦皮鞋，已經閒置一年多，開出月租總價25萬，是當地最高總價。
年5月，也退出民生商圈；98號的新東陽，也在2年前打包走人，111、113號一樣鐵門深鎖
，而113號前身是阿瘦皮鞋，已經閒置一年多，開出月租總價25萬，是當地最高總價。
去年10月，日系藥妝店「日藥本舖」撤出民生商圈，到現在也還沒人承租。僅僅30坪店面
，月租開價19萬8000元，換算每坪單價6600元，實在不便宜；而日藥本舖民生店隔壁，原
本是連鎖飲料店「CoCo都可」，目前也收攤不玩了，12坪小店面，房東開價月租7.8萬元
，換算每坪單價也在6500元，目前仍在閒置。還有五段與三民路口店面交接的163號，30
坪開價月租15萬，也閒置半年以上，過圓環的167號也空租。從民生東路四段~五段，短短
1.5公里，就有27家空租店面。
大馬路出現衰敗跡象，往圓環內延伸的店面也一樣慘。位在圓環旁的三民路108巷的角窗
店面，換過好幾手租客，前身分別是鐵板燒店、爭鮮迴轉壽司店、連鎖藥局，不過藥局也
已在去年12月退出。
店面，換過好幾手租客，前身分別是鐵板燒店、爭鮮迴轉壽司店、連鎖藥局，不過藥局也
已在去年12月退出。
房仲透露「店面面積約30坪，房東開價每坪6500元，不過即使屋齡已有40年，管線老舊，
房東在價格上還是不願意讓步」，藥局業者向記者表示，「簽約前有試著與房東協商租金
問題，但房東堅持不降」，雖然期間沒有調漲房租，但因為健保一直砍，藥局利潤變低，
房租成本高居不下，才決定撤走；而前一手租客爭鮮，也搬到民生東路五段10號的位置。
房東在價格上還是不願意讓步」，藥局業者向記者表示，「簽約前有試著與房東協商租金
問題，但房東堅持不降」，雖然期間沒有調漲房租，但因為健保一直砍，藥局利潤變低，
房租成本高居不下，才決定撤走；而前一手租客爭鮮，也搬到民生東路五段10號的位置。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，依照實價揭露，民生社區租金行情，平均落在
2500-3000元一坪，「有些房東因取得時間早，持有時間長，經濟壓力低，所以態度較強
硬，不願調降租金，認為就算沒人租也沒關係。」陳炳辰表示，大約兩三年前，富錦街掀
起文創咖啡風，聚集不少人潮，但是現在熱潮明顯已經退燒，無法進一步吸引新的外來人
潮，整個商圈的客層回歸到附近居民為主，如果房東還是堅持抬高價碼，就比較難租出去
。
硬，不願調降租金，認為就算沒人租也沒關係。」陳炳辰表示，大約兩三年前，富錦街掀
起文創咖啡風，聚集不少人潮，但是現在熱潮明顯已經退燒，無法進一步吸引新的外來人
潮，整個商圈的客層回歸到附近居民為主，如果房東還是堅持抬高價碼，就比較難租出去
。
對某些開高價的店面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「房東覺得社區經濟狀況
佳，具高消費力，自認為店面人潮多、大面寬、三角窗等等因素，才開出較高單價。」
永慶房屋民生店店長楊証舜表示，民生東路四五段上，因位在主幹道上，坪數大，每坪落
在4000-5000元，近幾年經濟不景氣，消費力下滑，租客漸漸無法負擔大型店面而收攤。
有些新來的租客，如新創公司、設計公司，租金相對便宜，而且不需靠馬路上的曝光，轉
而使用社群、口碑做行銷。楊証舜表示，近期有經手幾位房東，已有意願下調租金，幅度
在15%~20%之間。
在4000-5000元，近幾年經濟不景氣，消費力下滑，租客漸漸無法負擔大型店面而收攤。
有些新來的租客，如新創公司、設計公司，租金相對便宜，而且不需靠馬路上的曝光，轉
而使用社群、口碑做行銷。楊証舜表示，近期有經手幾位房東，已有意願下調租金，幅度
在15%~20%之間。
民生社區空租率高，商圈泡沫化，讓人聯想到東區慘況。房產專家sway則說，「很多持有
店面的都是在地的屋主，民生社區這幾年的房價，其實並沒有跌很多，所以屋主的心態一
直認為，民生社區非常昂貴跟值錢，所以1樓的店面屋主不願降價。」sway表示，「住在
民生社區的多是一些軍公教、老人家、上班族，年金改革讓軍公教的消費力下降，再加上
網購便利，大家都不去店面消費，店家做不下去只好搬走。」sway預測，商圈本身就不夠
活絡，缺乏外在消費族群，若房東持續不願低頭，民生社區的空租狀況還會持續惡化。(
唐家儀／台北報導)
店面的都是在地的屋主，民生社區這幾年的房價，其實並沒有跌很多，所以屋主的心態一
直認為，民生社區非常昂貴跟值錢，所以1樓的店面屋主不願降價。」sway表示，「住在
民生社區的多是一些軍公教、老人家、上班族，年金改革讓軍公教的消費力下降，再加上
網購便利，大家都不去店面消費，店家做不下去只好搬走。」sway預測，商圈本身就不夠
活絡，缺乏外在消費族群，若房東持續不願低頭，民生社區的空租狀況還會持續惡化。(
唐家儀／台北報導)
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190225/1519605/
【商圈死亡潮1】50公尺倒一間 包租公學不乖拖垮民生商圈 | 蘋果日報
![[圖]]()
被譽為「最適合居住」的民生社區，也爆店面出走潮，從民生東路四至五段的短短1.5公里，就有27間空租店面，換算每50公尺就一間空租；商家表示，... ...
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20190225/640_889d61a30a6ca9506454be26ed2c7913.jpg)
5.備註:
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※ 文章代碼(AID): #1SSq0dOX (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551056935.A.621.html
推 : 這些房東都是垃圾軍公教老人1F 02/25 09:09
→ : 爽2F 02/25 09:10
→ : 加價租3F 02/25 09:10
推 : 民生社區巴不得店家全滾開咧當然沒差4F 02/25 09:10
推 : 沒差吧 現在網購這麼方便 店面需求下降也是合理啊5F 02/25 09:10
推 : 這些房東根本就在拉垮房價 到時生活機能不好換房價下跌6F 02/25 09:11
→ : 大家都網路買了~7F 02/25 09:11
推 : 貪婪垃圾軍公教集散地，最好出些嚴重意外讓我開心開心8F 02/25 09:11
→ : 自私自利的房東9F 02/25 09:11
推 : 無所謂啦～10F 02/25 09:11
→ : 好哦繼續撤租等等房價下跌11F 02/25 09:11
推 : 沒差了12F 02/25 09:12
噓 : 樓下民生房東說賺飽了也不在意空租 降租破壞行情13F 02/25 09:12
噓 : 短視近利是垃圾房東的劣根性14F 02/25 09:12
推 : 加價租不會嗎？15F 02/25 09:12
→ : 不只民生社區 全台北街邊小商店都嘛收很多...16F 02/25 09:13
推 : 軍公教房東刻薄？17F 02/25 09:13
→ : 軍公教老人+貪婪房東18F 02/25 09:13
→ : 現在都馬是逛街看實物而已 回家在網路上買19F 02/25 09:14
噓 : 豪爽 不用生產就賺好幾代可以花的錢20F 02/25 09:14
→ : 真的應該要研擬個空屋稅整治這些房東21F 02/25 09:15
噓 : 爽啦 租不起滾好嗎 喜歡安靜的生活不行膩22F 02/25 09:15
推 : 年改後不敢消費也要怪軍公教，還有人硬扯房東是軍公23F 02/25 09:16
→ : 教
→ : 都給你們講就好
→ : 教
→ : 都給你們講就好
推 : 貪婪房東26F 02/25 09:18
→ : 現在經濟很好不要亂唱衰..租不起就加價讓其他人租27F 02/25 09:20
推 : 民生社區退休軍公教真是爆炸多28F 02/25 09:20
→ : 連衛生紙都網路買的年代，店面是要賺啥~29F 02/25 09:21
推 : 網購打趴這些貪婪房東就是爽30F 02/25 09:21
推 : 租不起的肥宅閉嘴,別來弄臭民生社區31F 02/25 09:23
→ : 人口紅利用完也是要崩的32F 02/25 09:25
推 : 欠客稅33F 02/25 09:27
推 : 網購+外送太方便,沒有用街邊店的必要34F 02/25 09:28
推 : 只有一個爽字可形容35F 02/25 09:29
噓 : 那些說不用生產就領錢的低能兒，大概也覺得工傷假不36F 02/25 09:30
推 : 又在恐了? 少子化是假的啦 不會生也是正常 少甚麼? 沒少啊37F 02/25 09:30
→ : 該領錢，人家以前辛苦賺錢，當房東還要被垃圾米蟲批38F 02/25 09:30
→ : 鬥。難怪台灣獨立這麼困難
→ : 鬥。難怪台灣獨立這麼困難
推 : 還都是些只會講北京話的軍公教呢40F 02/25 09:32
噓 : 那邊逛街又不好逛41F 02/25 09:36
→ : 那八卦一下不降租的合理之處?42F 02/25 09:36
→ : 很多一樓都是建商自己留下來當包租公的43F 02/25 09:36
→ : 災後重建時物資飛漲 還能拗吸引遠地供應 加快重建44F 02/25 09:38
→ : 那 商圈房租太高開始撤掉 房租不肯降 除了地價房價
→ : 其他原因我想不太到
→ : 那 商圈房租太高開始撤掉 房租不肯降 除了地價房價
→ : 其他原因我想不太到
推 : 民生社區就貪婪軍公教深藍聚集地47F 02/25 09:40
推 : 那邊居民平均年收都超高的 店面空起來！48F 02/25 09:41
推 : 很棒啊49F 02/25 09:41
推 : 民生社區的自治規章很麻煩的50F 02/25 09:42
推 : 類似房以前中世紀工會 房東聯合起來定價嗎 好像聽過51F 02/25 09:45
噓 : 說網購的 難道你喝杯飲料也網購嗎52F 02/25 09:45
→ : 不確定是否為真 可是這樣算不算違法啊53F 02/25 09:45
推 : 都是租客太魯沒有加價租54F 02/25 09:47
推 : 真的很爛 房東收那麼多錢連基本裝修都懶 那就放著爛吧55F 02/25 09:47
推 : 反正都已經賺飽飽了56F 02/25 09:50
推 : 然後再來嘴好羨慕高雄發大財呵呵57F 02/25 09:50
→ : 買手搖用外送很難嗎...外送費不過30元也不是付不起58F 02/25 09:52
噓 : 不管啦！軍公教就是貪婪，其他職業就是大公無私59F 02/25 09:52
→ : 到最後滿街都賣喝的 哪來那麼大市場去支撐阿~60F 02/25 09:52
→ : 不意外啊 兩家金石堂也是陸續收掉了 炒房才能發大財^^61F 02/25 09:53
→ : 與其花15分鐘跑去街邊店買,用APP叫外送省事多了62F 02/25 09:53
→ : 民生社區那一帶現在是租金高到連賣飲料的都撐不下去
→ : 民生社區那一帶現在是租金高到連賣飲料的都撐不下去
→ : 看看健康路附近那些"將軍宅" 一戶開價好幾千萬64F 02/25 09:54
推 : 現在還有飲料店有些都退到巷子裡去了 大路邊活不了65F 02/25 09:55
→ : 那塊其實還算不上"商圈" 飲料店需要大量辦公大樓支撐
→ : 只靠散客很難活
→ : 那塊其實還算不上"商圈" 飲料店需要大量辦公大樓支撐
→ : 只靠散客很難活
推 : 沒差 變成鬼城他們也沒虧68F 02/25 09:56
推 : 倒一倒69F 02/25 10:01
推 : 台灣人就愛殺雞取卵啊70F 02/25 10:03
推 : 沒差啦，房東賺那麼多根本不怕 反正都是柯P的錯71F 02/25 10:15
推 : 大家不是最支持市場機制嗎？反正房東不缺錢，就讓它空著也72F 02/25 10:22
→ : 沒差
→ : 沒差
推 : 房東都去吃屎好ㄇ？74F 02/25 10:23
推 : 吸血房東死____75F 02/25 10:25
推 : 舒服76F 02/25 10:27
推 : 租不出去加價租77F 02/25 10:28
推 : 民生社區議員呱吉不出來講一下話嗎?78F 02/25 10:29
→ : 爽啦79F 02/25 10:31
推 : 很好啊趁機清除住商混和亂象80F 02/25 10:33
推 : 房東加價是呱吉能處理的喔？81F 02/25 10:35
推 : 貪婪老人82F 02/25 10:37
推 : 舒坦83F 02/25 10:42
推 : 還沒跳樓表示租金還是太貴了84F 02/25 10:44
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