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作者 標題 [新聞] 「張淑晶條款」6月上路 租屋每度電費不
時間 Mon Feb 25 14:34:01 2019
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、自由時報
蘋果
2.完整新聞標題:
※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
「張淑晶條款」6月上路 租屋每度電費不得超過6.41元、凶宅強制告知
3.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼! 違者刪除(政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔!
出版時間：2019/02/25 13:05
https://i.imgur.com/b3E08Yy.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/b3E08Yy.jpg)
為避免像是張淑晶之類惡房東事件再發生，行政院消保處表示，已新訂「住宅轉租定型化
契約應記載及不得記載事項」，規定包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額(去
年度夏季電費最高每度6.41元)，避免收取過高電費牟利；另包租業如出現停業等情況，
承租民眾可以請求相關公會協調續租，另包租業者也需事先告知是否為凶宅、海砂屋，消
保處表示，如果租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰，預計今年
6月上路實施。
契約應記載及不得記載事項」，規定包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額(去
年度夏季電費最高每度6.41元)，避免收取過高電費牟利；另包租業如出現停業等情況，
承租民眾可以請求相關公會協調續租，另包租業者也需事先告知是否為凶宅、海砂屋，消
保處表示，如果租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰，預計今年
6月上路實施。
知名惡房東張淑晶除出租自有房屋，也藉低價租賃公寓等再轉租，但卻出現超收高額電費
、動輒威脅對房客提告等，去年因坑騙78人被新北地院依誣告、詐欺等罪重判8年2月徒刑
，而包含內政部也亡羊補牢，除「租賃住宅市場發展及管理條例」去年6月就上路，規範
包租、代管業者的定型化契約明年也將上路。
、動輒威脅對房客提告等，去年因坑騙78人被新北地院依誣告、詐欺等罪重判8年2月徒刑
，而包含內政部也亡羊補牢，除「租賃住宅市場發展及管理條例」去年6月就上路，規範
包租、代管業者的定型化契約明年也將上路。
消保處簡任秘書陳星宏表示，新的定型化契約主要是規範住宅專業代管、包租業者和租客
、房主之間權利義務，除了避免惡質二房東，也鼓勵房東如果沒有空管理時，可放心交由
專業代管、包租業者協助租屋，釋出空屋供民眾租用。
、房主之間權利義務，除了避免惡質二房東，也鼓勵房東如果沒有空管理時，可放心交由
專業代管、包租業者協助租屋，釋出空屋供民眾租用。
即將上路「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」中，明定租賃期間不得少於30日
，也不得超過包租契約得租賃期間；為防止包租業超收及拒不返還押金爭議，明定押金數
額最高不得超過2個月租金，押金應在租期屆滿或租賃契約終止、交還房屋時返還。
，也不得超過包租契約得租賃期間；為防止包租業超收及拒不返還押金爭議，明定押金數
額最高不得超過2個月租金，押金應在租期屆滿或租賃契約終止、交還房屋時返還。
另包租業和承租人得以相互約定水、電、瓦斯等費用要由何人負擔，且明訂如約定電費由
承租人負擔時，計算基礎不得超過台電夏季用電量最高級距每度金額，避免超收電費牟利
。
承租人負擔時，計算基礎不得超過台電夏季用電量最高級距每度金額，避免超收電費牟利
。
房租及附屬設備損壞時，原則上由包租業負責修繕，不過損壞可歸因承租人造成時，包租
業即不負修繕義務。而修繕期間，造成房屋無法居住使用時，承租人得請求扣除該期間租
金。
業即不負修繕義務。而修繕期間，造成房屋無法居住使用時，承租人得請求扣除該期間租
金。
針對終止租約規定，明訂包租業及承租人得提前停止租約的法定事由，並規定在一定期限
內，按情形有3個月及30日二種期限，並以書面通知他方，不過如果有危害公共安全，或
危及承租人安全健康時，得不先期通知。
內，按情形有3個月及30日二種期限，並以書面通知他方，不過如果有危害公共安全，或
危及承租人安全健康時，得不先期通知。
至於雙方約定提前終止租約，應於一個月前通知他方，沒有先期通知而終止租約時，得賠
償他方最高一個月租金違約金。
定型化契約也明定，如果原出租人提前終止包租契約時，包租業應該在五日內通知承租人
終止轉租契約，並且協助承租人優先承租其他租賃住宅，如果包租業因故停業、解散或他
遷不明時，承租人得請求租賃住宅服務公會，或其全國聯合會協調續約事宜，公會及全國
聯合會不得拒絕。
終止轉租契約，並且協助承租人優先承租其他租賃住宅，如果包租業因故停業、解散或他
遷不明時，承租人得請求租賃住宅服務公會，或其全國聯合會協調續約事宜，公會及全國
聯合會不得拒絕。
另外這次定型化契約所附現況確認書中，也要求包租業者必須載明是否為輻射屋、海砂屋
，甚至凶宅。消保處表示。如果包租業者有隱匿情況，房客可要求解約。
消保處也提醒，如果租約有超過二頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換，並且在簽約過程
中用拍照、錄音方式證明交屋現況，並建議用匯款方式繳租，證明繳費過程，以利後續發
生爭議時舉證，另外租客未來如發現租約內容和上述定型化契約應記載不得記載事項不合
，可要求包租業者修改或拒絕簽約。
中用拍照、錄音方式證明交屋現況，並建議用匯款方式繳租，證明繳費過程，以利後續發
生爭議時舉證，另外租客未來如發現租約內容和上述定型化契約應記載不得記載事項不合
，可要求包租業者修改或拒絕簽約。
根據崔媽媽基金會在官網提供租屋電費計算資訊，雖整層樓分割成套房、雅房出租，部分
會在各房設置獨立電錶，但台電電費級距計算是所有房間總和，加上公用電費，包含走道
照明、抽水馬達等，總量用得越多，費率越高。
會在各房設置獨立電錶，但台電電費級距計算是所有房間總和，加上公用電費，包含走道
照明、抽水馬達等，總量用得越多，費率越高。
以台電公布電價表，非營業用每月合計使用1001度以上，為最高級距，夏季電費（6月至9
月）每度收到6.41元，但其他時間為5.03元；如果是701度至1000度，每度則分別收5.66
元、4.6元；501至700度則分別收3.52至2.89元。
月）每度收到6.41元，但其他時間為5.03元；如果是701度至1000度，每度則分別收5.66
元、4.6元；501至700度則分別收3.52至2.89元。
崔媽媽基金會稱房客們要支付的費用，不僅是自己房間的使用度數，還要分攤公共用電，
房東為計算方便，通常會用一個比台電費率稍高的金額來計算，實務上最常見的收4元至
5.5元不等，租客可以自行套用電價估算整體電價，看自己遭收取電費費率合不合理。
不具名房仲業者表示，一般常見租屋電費計算以每度4元、5元居多，較極端例子曾聽過房
東要收每度7元。（朱正庭／台北報導）
4.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://tw.news.appledaily.com/life/realtime/20190225/1523284/
「張淑晶條款」6月上路 租屋每度電費不得超過6.41元、凶宅強制告知 | 蘋果日報
![[圖]]()
（新增崔媽媽基金會租屋電價分析、房仲說法）為避免像是張淑晶之類惡房東事件再發生，行政院消保處表示，已新訂「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載... ...
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20190225/640_e5b38532d6705583bbbc1e1a122ee95f.jpg)
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遺憾不能愛在生命開始那天那一年；
一起過夢想童年、多愁少年，會更有感覺
我們只好愛到童話磨滅那分那秒前；
微笑地慶祝幸福、牽手紀念，永遠的永遠、都纏綿……
——辛曉琪《童話》
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推 : 笑死1F 02/25 14:34
→ : 幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹幹2F 02/25 14:34
→ : 蓋3F 02/25 14:34
推 : 6.41.... 5度就嫌貴了4F 02/25 14:34
→ : 五樓每天看張淑晶照片尻尻5F 02/25 14:34
推 : 樓下支援女鬼圖6F 02/25 14:34
→ : 馬的現在才收5元，會不會以後均一價收6.多元7F 02/25 14:35
→ : 五樓成熟了8F 02/25 14:35
→ : 6666679F 02/25 14:35
噓 : 恭喜各大房東，可以合理化把電價統一到6.4110F 02/25 14:35
→ : 統一電價6.41了11F 02/25 14:35
推 : 靠北五元被你一講漲一塊12F 02/25 14:35
→ : 6.多因該是營業用電了吧13F 02/25 14:36
→ : 總電量一定是跳趴啊。那麼多房用一個電錶14F 02/25 14:36
推 : 跟22K有異曲同工之妙15F 02/25 14:36
推 : 6塊真的很過分 媽的 當人沒繳過電費16F 02/25 14:36
→ : 覺得統一變6.41的機會很大~QQ17F 02/25 14:36
推 : 五樓口味真特別18F 02/25 14:36
噓 : 呵呵 公訂價 偉災民進黨19F 02/25 14:36
→ : 去還願啦20F 02/25 14:36
→ : 私錶，本來就不會超過，會超過是房客太蠢21F 02/25 14:36
噓 : 政府標準定出來了 房東可以跟緊了 要起飛了~22F 02/25 14:36
→ : 為何不能實報實銷？得要讓房東賺差價？果然是資進黨23F 02/25 14:36
推 : 跟馬九九的22k一樣道理，公定價24F 02/25 14:36
→ : 6.41太多了吧 我覺得應該定6 但是凶宅那個是必須的25F 02/25 14:36
→ : 老天鵝……意謂輻射屋，擾寧屋安全下庄的意思餒26F 02/25 14:37
推 : 以後大家都變6.4127F 02/25 14:37
→ : 房客:為何6.41那麼貴？房東:政府規定的啊！房客: ...28F 02/25 14:38
推 : 1000度以上才能收6.41吧29F 02/25 14:38
推 : 用級距區分 一堆不看文的只會看標題30F 02/25 14:38
→ : .31F 02/25 14:38
→ : 有前提的32F 02/25 14:38
→ : 一堆人真的只會看標題被帶風向33F 02/25 14:38
推 : 恭喜 5塊變成6.41統一電價34F 02/25 14:38
推 : 慣房東:以後就通通用6.41算35F 02/25 14:38
→ : 淑晶會穿旗袍然後像鬼似的追著你討房租嗎？36F 02/25 14:39
推 : 房東：還好我都訂6.4塊 safe37F 02/25 14:39
噓 : 我之前那邊收5元38F 02/25 14:39
→ : 真的是不看完文章就先亂罵一通39F 02/25 14:39
→ : 5露厲害40F 02/25 14:39
→ : DPP真的嫌23K很多?41F 02/25 14:39
→ : 非營業用每月合計使用1001度以上 在罵得怎麼不看內文42F 02/25 14:39
→ : 難怪會發生關西事件 然後鄉民只會罵都是they的錯
→ : 難怪會發生關西事件 然後鄉民只會罵都是they的錯
→ : 房東:該漲惹44F 02/25 14:40
推 : 八卦版一堆凶宅啊45F 02/25 14:40
→ : 到底是有人看不懂文還是有人不懂台灣房東，22k證明過了46F 02/25 14:40
推 : 靠杯喔!宅宅太凶也不行!歧視啦!47F 02/25 14:41
→ : 房東:好 以後每度6.448F 02/25 14:42
推 : 有人看了內文了 但內文太長就說別人不看內文...笑49F 02/25 14:42
→ : 22k政策也是一堆人說鄉民不懂文章內容 結果……50F 02/25 14:42
推 : 不得超過最高級距收費 不就是可以收到6.4的意思ㄇ？51F 02/25 14:42
推 : 房東收電費哪有在管合計用電度數的 沒租過房子喔？52F 02/25 14:42
→ : 不是我們看不懂文..是你不懂房東XDD53F 02/25 14:42
推 : 不看內文在那邊亂帶風向54F 02/25 14:43
推 : 人渣垃圾房東: 以後6.4賺起來55F 02/25 14:43
→ : 一個往上一個往下的差別 選擇對自己有利的56F 02/25 14:43
推 : 還願了 還願了57F 02/25 14:43
推 : 用戶那麼多奧客，收6.41剛好而已 支持DPP真的對58F 02/25 14:44
推 : 你要收超過早就超過了 會等政府公告嘛？59F 02/25 14:44
推 : 房東:耶 可以從4元5元漲到6元囉60F 02/25 14:44
推 : 這有必要管這麼細嗎?! 先讓人買得起房吧61F 02/25 14:44
推 : 噁女62F 02/25 14:45
推 : 公訂價一度六元 漲起來搞死你們這群柯粉哈哈63F 02/25 14:46
推 : 會因為電費怎樣就不投民進黨 腦子是不是裝大便啊64F 02/25 14:46
推 : 幹 之前還電費大部分都5元 現在直接全部6.465F 02/25 14:46
推 : 以後一堆房東都用5.5-6元收了66F 02/25 14:46
推 : 可以看一下內文嗎？67F 02/25 14:46
→ : 不然定2元你會投嗎68F 02/25 14:46
推 : 八卦板智商的日常推文69F 02/25 14:46
→ : 這還可以 不會收這麼高的應該還是不會提高70F 02/25 14:46
推 : 笑死，以後都6.4塊71F 02/25 14:47
→ : 會因為電費怎樣就不投民進黨 腦子是不是裝XX啊72F 02/25 14:47
推 : 恭迎慈孤觀音，渡世靈顯四方73F 02/25 14:48
推 : 以後房東就固定冬5夏6了啦74F 02/25 14:48
推 : 房東表示：喔喔喔 原來可以六塊耶75F 02/25 14:48
→ : 合計用電度數房東，最好沒管，難怪一堆搞不懂私錶，公76F 02/25 14:48
→ : 錶區別
→ : 錶區別
推 : H後公定價就是6.4元了 你抗議房東還會說是政府規定的78F 02/25 14:48
推 : 房東：太好了，漲電價囉79F 02/25 14:48
推 : 扯....貴死人80F 02/25 14:49
推 : 馬的，要被漲電價了81F 02/25 14:49
噓 : 跟22k政策一樣蠢82F 02/25 14:49
推 : 跟22k很像和勞基法工時很像，這些弄政策的人就是不懂83F 02/25 14:50
→ : 我們政府還幫房東漲電價...真貼心84F 02/25 14:50
噓 : 圖利萬萬歲85F 02/25 14:50
→ : 感謝蔡政府恩德，以後只收6.4186F 02/25 14:52
噓 : 「規定包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額(去87F 02/25 14:52
→ : 年度夏季電費最高每度6.41元)」...是不是很多人不看內文
→ : 的？？
→ : 年度夏季電費最高每度6.41元)」...是不是很多人不看內文
→ : 的？？
噓 : 一堆文盲帶風向帶得很勤90F 02/25 14:53
推 : 以後租屋電費標準就是台電夏季每度最高金額 水瓦斯垃圾另91F 02/25 14:53
→ : 計
→ : 計
→ : 原本是沒上限規定的，現在政府以台電最高為上限，還是照93F 02/25 14:54
→ : 舊不要限制最好...
→ : 舊不要限制最好...
推 : 像我一樣自繳電費單的很少嗎？95F 02/25 14:55
→ : 一直都是5-5.5，設6有什麼意義...96F 02/25 14:55
→ : 真的有心條文就會寫不得超過該月台電電費了...97F 02/25 14:55
![[圖]](https://i.imgur.com/rY6jIxU.png)
推 : 我相信台灣的房東會跟你說這是政府規定 你有問題去找政府99F 02/25 14:56
推 : 有上限不好啦，沒上限最好100F 02/25 14:56
噓 : 馬政府說最低不能低於22K 結果原本給25K都給22K 看來電101F 02/25 14:58
→ : 費原本5元要漲成6元囉
→ : 費原本5元要漲成6元囉
推 : 宿舍夏季是6元 QQ103F 02/25 14:59
推 : 4.5比較差不多，6.多是山小104F 02/25 14:59
→ : 房東:6.41 (筆記105F 02/25 15:00
推 : 所以是用到1000度以上才會最高6.41？106F 02/25 15:01
推 : 會不會搞得跟基本工資一樣107F 02/25 15:01
→ : 房東：那就6.4= =108F 02/25 15:02
推 : 死破麻壓榨台灣年輕人去死吧爛機掰109F 02/25 15:05
推 : 現在房東也可以喊每度6、7元，就是看市場機制啊...110F 02/25 15:06
--
3樓 時間: 2019-02-25 15:48:51 (台灣)
→
02-25 15:48 TW
照算是一回事，你要說電錶有沒有被偷分出來，房東自己用的也算進去 這以前就有人抓過了，自己裝的計電器跟電錶的數字不一樣所以我最自豪的是我這輩子沒繳過1塊錢給房東 就連房貸也沒背超過10年 (茶
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