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作者 標題 [新聞] 6都滯銷住宅逾9萬戶 6成是中大坪數
時間 Tue Mar 19 14:56:38 2019
cna
6都滯銷住宅逾9萬戶 6成是中大坪數
（中央社記者韋樞台北19日電）房屋比價平台屋比統計最新網路6都待售房屋資料，待售
逾1年住宅多達9.26萬戶，占比高達32%，其中40坪以上的住宅占63%。屋比表示，中小坪
數是主流，中大坪待售宅得要適度調整價格。
逾1年住宅多達9.26萬戶，占比高達32%，其中40坪以上的住宅占63%。屋比表示，中小坪
數是主流，中大坪待售宅得要適度調整價格。
屋比彙整網路待售資料發現，截至3月18日止，6都「待售逾1年以上」的住宅量有9萬2682
戶，佔6都所有住宅待售量高達32%。細分這些滯銷住宅類型，高達63%為40坪以上的中大
坪數住宅。
戶，佔6都所有住宅待售量高達32%。細分這些滯銷住宅類型，高達63%為40坪以上的中大
坪數住宅。
若以都市來分，新北市、台中市滯銷1年以上的網路待售住宅分別為2萬4083戶、2萬1634
戶，滯銷量體相當大，其中40坪以上中大型住宅占比偏高，新北約48%，台中約72%。
所有待售逾1年的9.26萬戶住宅中，甚至有33%是5年屋齡內的新屋，其中以台中市占45%最
多，桃園市占33%次之，台北市21%居6都最低。
屋比創辦人葉國華表示，房市熱絡時，投資客炒作中大坪數住宅，只要3%到5%的漲幅便能
獲利數百萬元，讓不少人投資客趨之若鶩，建商也加速推出中大型住宅，造成市場供給過
剩；隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢，投資客消失，建商不再興建這類房屋，屋主轉售
困難，中大型住宅變成屋主的燙手山芋。
獲利數百萬元，讓不少人投資客趨之若鶩，建商也加速推出中大型住宅，造成市場供給過
剩；隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢，投資客消失，建商不再興建這類房屋，屋主轉售
困難，中大型住宅變成屋主的燙手山芋。
葉國華指出另一個原因造成市場待售的中大型住宅中「新屋」比重偏高，主要與近年各縣
市政府「新屋房屋稅基大幅增加」高度關連。以北市2014年7月1日取得使用執照的房屋，
新屋標準單價平均增加1.6倍，不僅新屋契稅調升，每年的房屋稅也暴漲，不少大坪數高
總價新屋，每年房屋稅高達數十萬元，甚至上百萬元，即使父母有意買給子女自住，但子
女根本無力負擔。
市政府「新屋房屋稅基大幅增加」高度關連。以北市2014年7月1日取得使用執照的房屋，
新屋標準單價平均增加1.6倍，不僅新屋契稅調升，每年的房屋稅也暴漲，不少大坪數高
總價新屋，每年房屋稅高達數十萬元，甚至上百萬元，即使父母有意買給子女自住，但子
女根本無力負擔。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年至今有不少豪宅成交，但中低總價、中小坪數產
品仍是2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調
整價格，不然即使房市復甦，要能順利售屋去化，難度不低。(編輯：王永志）
品仍是2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調
整價格，不然即使房市復甦，要能順利售屋去化，難度不低。(編輯：王永志）
https://www.cna.com.tw/news/afe/201903190143.aspx
6都滯銷住宅逾9萬戶 6成是中大坪數 | 產經 | 中央社 CNA
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（中央社記者韋樞台北19日電）房屋比價平台屋比統計最新網路6都待售房屋資料，待售逾1年住宅多達9.26萬戶，占比高達32%，其中40坪以上的住宅占63%。屋比表示，中小坪數是主流，中大坪待售宅得要適度調整價格。 ...
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推 : 加價賣啊1F 03/19 14:57
→ : 一折賣我 我就收阿2F 03/19 14:57
噓 : 含公設的40坪？3F 03/19 14:57
→ : 一坪10萬收, 真心不騙4F 03/19 14:57
→ : 房市真的很屌5F 03/19 14:58
推 : 賣不掉就加價賣阿6F 03/19 14:58
推 : 慟7F 03/19 14:58
→ : 賣不掉還不會降價的除了房市還有其他的嗎？8F 03/19 14:58
推 : 屋主轉售困難變成燙手山芋 呵呵9F 03/19 14:58
→ : 降到500我可以進場10F 03/19 14:59
推 : 空屋擺著也是賺11F 03/19 14:59
推 : 對建商課重稅啊12F 03/19 14:59
推 : 一折我還是買不起13F 03/19 15:00
→ : 建商買地蓋房的錢也是低利借的，擺著不痛不癢14F 03/19 15:01
噓 : 幹你娘快崩啊操你的15F 03/19 15:01
→ : 蓋太多暫時不會蓋轉攻小坪數16F 03/19 15:02
推 : 有錢還不全買 嗚嗚嗚嗚嗚嗚17F 03/19 15:02
→ : 小坪數多平均就降了18F 03/19 15:02
推 : 當然是加價賣，而且政客還會幫忙減稅優惠19F 03/19 15:03
→ : 這年頭大坪數都不大了 ~ 公設灌水灌30% 買透天還比較好20F 03/19 15:04
推 : 靠北建商蓋一大堆供給過剩 以後少子化給誰住21F 03/19 15:04
推 : 就說現在不流行三代同堂惹齁 嘻嘻22F 03/19 15:06
→ : 地主黨的立委議員們還在為初選煩惱 打成假新聞下去吧23F 03/19 15:06
→ : 炒房炒到沒人敢生誰跟你住大坪數...24F 03/19 15:06
→ : 越崩越高 哈哈25F 03/19 15:07
推 : 加價賣26F 03/19 15:07
推 : 韓流發威 建商囤屋發大財27F 03/19 15:07
推 : 天啊 含公設的40坪以上叫做中大坪數了 慘28F 03/19 15:07
推 : 就是買不起啦29F 03/19 15:07
推 : 開放大陸進入市場啊！建商只要和政府靠北，怎麼會沒30F 03/19 15:08
→ : 有人買呢～ 就像陸客的道理一樣咩
→ : 有人買呢～ 就像陸客的道理一樣咩
推 : 太便宜不想買32F 03/19 15:08
推 : 2字頭再叫我33F 03/19 15:08
推 : 建商投資客崩潰要求政府開放中資入台炒房34F 03/19 15:08
推 : 加價賣35F 03/19 15:09
噓 : 貪婪健商，拉低房子品質36F 03/19 15:09
→ : 少子化都市還可以賣，鄉下就不一定了37F 03/19 15:09
推 : 要崩囉 哈哈哈哈哈38F 03/19 15:11
噓 : 台灣房產真的世界笑話39F 03/19 15:11
推 : 空屋放著也沒差啊 不痛不養40F 03/19 15:11
→ : 反正建商和投資客不急 那我也就不急了 哈哈41F 03/19 15:13
噓 : 每年數十萬元交不起 房貸就交的出來嗎 笑死42F 03/19 15:14
推 : 太便宜 加價賣43F 03/19 15:15
推 : 持有稅低，炒房超爽44F 03/19 15:18
推 : 你就加價賣啊，看誰是最後一個白痴買下手45F 03/19 15:24
→ : 賣不掉的加價賣46F 03/19 15:28
推 : 台灣就這麼大，還一推空屋，可撥47F 03/19 15:30
噓 : 抽爆他妹的稅阿 北七政府48F 03/19 15:30
推 : 每年房屋稅要到10萬 是幾坪啊?49F 03/19 15:32
推 : 建商賣不掉加價賣 房東租的掉加價租50F 03/19 15:32
噓 : 政府無作為 銀行建商勾結 房仲也是幫兇51F 03/19 15:35
推 : 房屋稅再怎麼調，對於一戶自住戶都無壓力，是仲介崩潰52F 03/19 15:37
→ : 喔，除了話術也要好好念相關法律啊
→ : 喔，除了話術也要好好念相關法律啊
推 : 小家庭有30坪實坪就不錯了54F 03/19 15:40
→ : 一堆人等著降價等著繼承，投資客現在買可能現買現套55F 03/19 15:40
噓 : 40坪虛坪56F 03/19 15:41
推 : 繼續炒57F 03/19 15:41
→ : 是多大啦！？假坪數也再爽58F 03/19 15:43
噓 : 垃圾公設59F 03/19 15:51
→ : 全都去死吧60F 03/19 15:51
→ : 賣不掉加價賣61F 03/19 16:03
噓 : +公設40坪62F 03/19 16:12
→ : 政商聯合殺百姓63F 03/19 16:13
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