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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-03-20 20:58:34
看板 Gossiping
作者 SP500 (標準普爾)
標題 [新聞] 大安區屋主轉售賠1900萬　房仲分析兩點「
時間 Wed Mar 20 17:34:40 2019

ETtoday
大安區屋主轉售賠1900萬　房仲分析兩點「燙金門牌」失靈

記者黃靖惠／綜合報導

大安區燙金門牌、捷運宅全失靈，位於大安區樂業街「十二富」社區在捷運六張犁生活圈
範圍，緊鄰敦南商圈旁及臥龍學園等，四周生活機能好到爆炸，曾創下一坪99萬元高價，
但最近兩筆交易卻屢屢賠售，其中一筆屋主轉手賠了1900萬元。房仲業者推測，除了賣方
個人資金因素，再來周邊有傳統市場稍顯雜亂，不乏住宅社區老舊，尚有高架橋、公墓等
嫌惡設施因素，區域行情難具備支撐抗跌性。


該社區總戶數13戶，樓高13樓，座落敦南商圈與基隆路間，周邊機能發達，附近有知名臥
龍學園、大安國小及和平高中，除此之外，距離捷運六張犁站，只需5分鐘路程，生活機
能佳。


實價登錄揭露，該筆交易7樓戶，面積約84.05坪，總價5500萬元，扣除4個塔式車位，換
算單坪約59.5萬元，但與102年屋主用7400萬元入手價相比，形同一轉賣賠掉1900萬元。

另一筆為5樓戶以總價5630萬元成交，坪數約80.73坪，換算單坪價69.7萬元，與屋主102
年入手價5950萬元，一坪73.7萬元相比之下，賠了320萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，十二富位於捷運六張犁生活圈範圍，近年平均單價
約落在6、7字頭，高於區域行情一成五到兩成，主因在於當地多老舊社區，該社區以一層
一戶新屋姿態問世，加上主打高價宅格局、建材規劃，當初開價便訴求為百萬宅。


陳炳辰說明，該社區出現兩筆賠售資料，一方面可能是賣方個人資金因素，另一方面當地
雖貴為大安區門牌，但因傳統市場稍顯雜亂，不乏住宅社區老舊，尚有高架橋、公墓等嫌
惡設施因素，屬於大安區蛋白區，也讓區域行情難具備支撐抗跌性。


原文網址: 大安區屋主轉售賠1900萬　房仲分析兩點「燙金門牌」失靈 | ETtoday房產
雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1402086#ixzz5iheERbnH
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※ 文章代碼(AID): #1SaWaoXw (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1553074482.A.87A.html
推 pp9960: 慟。賣越多賠越多1F 03/20 17:35
→ ItsTimeToGo: 這位房仲還敢分析啊2F 03/20 17:35
推 eric999: 外地人問一下，甚麼是臥龍學園?3F 03/20 17:35
→ pp9960: 要害一個人叫他買大安。東區4F 03/20 17:35
→ ItsTimeToGo: 大安區還有蛋白區可言5F 03/20 17:36
推 wei5566: 精華區怎麼可能跌啊，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈6F 03/20 17:36
推 ko7625: 那邊房子老成這樣還可以賣這麼貴7F 03/20 17:36
→ rabbit83035: 這就給賣方看的新聞阿8F 03/20 17:36
推 PanaS0Nic: 再怎麼跌我都買不起9F 03/20 17:36
→ lol404: 大安區就低等天龍人在住的 真天龍人都馬在天母10F 03/20 17:36
噓 wolver: 賠1900萬(X) 少賺1900萬(O)11F 03/20 17:36
推 s72005ming: 為何不加價賣?12F 03/20 17:36
噓 dklash: 樂業街那地方智障才買= =13F 03/20 17:36
→ lol404: 中階天龍人至少在信義14F 03/20 17:36
→ bole: 跌的好15F 03/20 17:36
→ ItsTimeToGo: 唉唷 不要賣就不算賠啊16F 03/20 17:36
→ dklash: 那種爛位置都想炒 就知道房仲多貪婪17F 03/20 17:36
→ luche: 我分析的話就講盤子真多 買這麼貴可以花一輩子18F 03/20 17:37
推 deankobe: 働19F 03/20 17:38
→ Killercat: 說真的那邊價格有曾經高到能讓人賠快2000我挺驚訝的20F 03/20 17:38
→ DudeFromMars: 六張犁… 不想酸了21F 03/20 17:39
→ lol404: 盤子X  錢多外省人O22F 03/20 17:40
推 applexyz: GOOGLE街景..那棟真相個神主牌23F 03/20 17:40
推 wei5566: 那邊算大安很偏僻的地方，而且不遠有墳墓24F 03/20 17:40
推 mopackm53637: 這房仲剛入行喔，台灣只漲不跌的25F 03/20 17:41
推 no4: 呵呵 六張犁說大安區 就好比社子島說台北市26F 03/20 17:42
推 ilw4e: 那個地方門牌是大安區啦，但跟你想到的大安路大安區差遠了27F 03/20 17:44
→ agong: 女兒牆圖案很像 / 外牆改顏色28F 03/20 17:44
→ alex00089: 六千萬幾個人能買==29F 03/20 17:46
→ alex00089: 上一手還買八千萬
推 TllDA: 誰大安區會想到大安路....要想也是仁愛路31F 03/20 17:47
推 Sinkage: 破爛公寓還要賣多少 政府應該強制老屋翻新 不想付出維護32F 03/20 17:47
→ Sinkage: 舊屋成本就該參加都更
推 gohow: 位置不好34F 03/20 17:47
推 likem5: 1900萬我就買了35F 03/20 17:48
噓 chspoutre: 台北怎麼有白痴用這種價格買老公寓36F 03/20 17:49
推 p16771: 天龍人是住天母37F 03/20 17:50
→ lloop: 是大安區，不過跟你想的不一樣@@38F 03/20 17:50
噓 GA389434: 六張犁老舊社區買7200萬是三小？39F 03/20 17:50
推 cheetahspeed: 六千萬都買不起 柯韓粉崩潰哭哭呦40F 03/20 17:51
推 moccabranco: 30年以上的房子你還要賣多少41F 03/20 17:51
→ cheetahspeed: 低薪柯韓粉果然是社會底層敗類42F 03/20 17:51
噓 compromice: 大安森林公園第一排才是大安去，其他都是...43F 03/20 17:52
→ son5762003: 不勞而獲，只會利用首都優勢，吸收全臺地區其他奴隸，44F 03/20 17:54
→ son5762003: 可恥，憤怒的人民推翻黑五類
推 qoollqoo: 幾千萬都花了還要搭捷運 真窮酸46F 03/20 17:54
推 F93935: 樂業街 大安區的貧民窟47F 03/20 17:56
推 yoshiki78529: 傻傻的，再撐個兩年就會漲到1億惹48F 03/20 17:57
推 summerleaves: 第一段寫機能好到爆炸 第二段寫嫌惡設施  工三小49F 03/20 17:57
推 ISNAKEI: ab約啦50F 03/20 17:57
推 HANAXALICE: 笑死，鳥地方被炒起來的51F 03/20 18:02
推 tamama000: 臥龍街就台科 和平高中 芳和國中兩個學區 往世貿跟打52F 03/20 18:04
→ tamama000: 炮高職也很近
推 demitri: 爽喔 房價在跌了54F 03/20 18:06
推 MontoyaX: 不是附近有菜市場，是樓下就是菜市場55F 03/20 18:07
推 jenwind: 簡單說就是被炒高的地方  專坑人用的56F 03/20 18:11
推 leoz69927: 就太貴了人家賺到的都拿去國外置產了誰想放台灣57F 03/20 18:11
→ jenwind: 總要有接盤俠的 只是接盤的總以為自己不是58F 03/20 18:12
→ kaodio: 那什麼鬼地方也叫大安區59F 03/20 18:13
→ glacialfire: 老舊社區高架橋公墓又不是現在才有 那當初99萬怎麼來60F 03/20 18:13
推 wemee:     房子跟古董一樣 越老越貴 跌價是很奇怪的事61F 03/20 18:14
推 kevinaa: 又老又醜還這麼貴才奇怪62F 03/20 18:15
→ j21210555: 臥龍街那邊就大安區貧民窟啊63F 03/20 18:16
推 asuknow: 樓下有黃昏市場，人行道常常有狗大便，住在那邊2年多。64F 03/20 18:17
推 urban: 差不多，大安區這五年跌幅約30%65F 03/20 18:26
推 dodo577: 六張犁？？？笑死人又不是東區66F 03/20 18:27
推 ILUJ: 有錢人不搭捷運   不會在意有沒有捷運 會在意的是裝有錢的人67F 03/20 18:28
→ ILUJ: 或是投資客
推 luoren: 正常除非是土地價值一直漲 否則土地沒漲情況下 房屋當然是69F 03/20 18:31
→ luoren: 折舊 越多年月低價
推 otto6205: 六張犁根本台北市的貧民窟好嗎71F 03/20 18:48
噓 ChinkFilmsZZ: 垃圾區...72F 03/20 18:51
推 AGODC: 多多:窮人跟人耍闊花8000萬買蛋白區當然跌阿73F 03/20 18:53
推 thirdlittle: 爽74F 03/20 18:56
推 ZeroValue: 這個地理位置超爛的，不要以為新房子都叫豪宅好嗎，省75F 03/20 19:02
→ ZeroValue: 省吧
推 ms0545173: 少子化 貧富差距大 就算有成交也都是炒房投資客77F 03/20 19:14
推 hyuchi0202: 一堆智障在那邊叫人快買 折價很低，都不考慮連跌4年78F 03/20 19:34
推 bightv19018: 沒跳樓我都當業配79F 03/20 19:44
噓 lianki: 真賠還是少賺 炒房都去死80F 03/20 19:47
噓 qaz12453: 根本賺飽 高點脫手吧…81F 03/20 19:50
噓 cavabien: 沒跳樓都不算賠82F 03/20 19:56
推 selvester: 開始有大蕭條式跳樓 才有賠83F 03/20 20:09
推 codehard: 個案s84F 03/20 20:49
→ p1227426: 爽85F 03/20 20:54

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(￣︿￣)ｐ simon9331, darkrise1980 說瞎！
1樓 時間: 2019-03-20 19:16:44 (台灣) 
→
simon9331
+1 03-20 19:16 TW
···
當初炒上去時, 這些都不成為理由啦!!
下跌賠售了就胡說八道, 騙誰接手啊?
2樓 時間: 2019-03-20 19:21:14 (台灣) 
→
a11643
　 03-20 19:21 TW
···
又是一個畜生
 
房子是用來住一輩子的 不是用來賣的
你買多少就是價值多少  哪來賠錢這種事
 
住一輩子不賣的東西哪來跌價??
3樓 時間: 2019-03-20 19:50:20 (台灣) 
→
kilhi
　 03-20 19:50 TW 
盤子接盤子
4樓 時間: 2019-03-20 20:42:53 (台灣) 
→
waterjellysu
　 03-20 20:42 TW
···
臥龍街 感覺都臥著不動 等政府發錢?風水氣氛很不佳的地方
5樓 時間: 2019-03-21 06:31:53 (台灣) 
→
bearbigbig
　 03-21 06:31 TW 
一直覺得很妙，有錢人都自己開車，誰會去搭捷運。蓋了一堆豪宅，在捷運站附近是什麼心態，只是為了保值？
6樓 時間: 2019-03-21 19:46:38 (台灣) 
→
fax0621
　 03-21 19:46 TW 
少賺一千九百萬吧 在講什麼啦
7樓 時間: 2019-03-21 20:10:19 (台灣) 
→
ton00034
　 03-21 20:10 TW 
領人薪水就是這麼多...泡泡會破的
8樓 時間: 2019-03-21 21:51:05 (台灣) 
→
GGYYNO1
　 03-21 21:51 TW 
已經是賺了，因為房價以後只會更慘，台灣直衝少子化低薪。
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