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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-03-20 20:58:34
看板 Gossiping
作者 SP500 (標準普爾)
標題 [新聞] 大安區屋主轉售賠1900萬 房仲分析兩點「
時間 Wed Mar 20 17:34:40 2019


ETtoday
大安區屋主轉售賠1900萬 房仲分析兩點「燙金門牌」失靈

記者黃靖惠/綜合報導

大安區燙金門牌、捷運宅全失靈,位於大安區樂業街「十二富」社區在捷運六張犁生活圈
範圍,緊鄰敦南商圈旁及臥龍學園等,四周生活機能好到爆炸,曾創下一坪99萬元高價,
但最近兩筆交易卻屢屢賠售,其中一筆屋主轉手賠了1900萬元。房仲業者推測,除了賣方
個人資金因素,再來周邊有傳統市場稍顯雜亂,不乏住宅社區老舊,尚有高架橋、公墓等
嫌惡設施因素,區域行情難具備支撐抗跌性。


該社區總戶數13戶,樓高13樓,座落敦南商圈與基隆路間,周邊機能發達,附近有知名臥
龍學園、大安國小及和平高中,除此之外,距離捷運六張犁站,只需5分鐘路程,生活機
能佳。


實價登錄揭露,該筆交易7樓戶,面積約84.05坪,總價5500萬元,扣除4個塔式車位,換
算單坪約59.5萬元,但與102年屋主用7400萬元入手價相比,形同一轉賣賠掉1900萬元。

另一筆為5樓戶以總價5630萬元成交,坪數約80.73坪,換算單坪價69.7萬元,與屋主102
年入手價5950萬元,一坪73.7萬元相比之下,賠了320萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,十二富位於捷運六張犁生活圈範圍,近年平均單價
約落在6、7字頭,高於區域行情一成五到兩成,主因在於當地多老舊社區,該社區以一層
一戶新屋姿態問世,加上主打高價宅格局、建材規劃,當初開價便訴求為百萬宅。


陳炳辰說明,該社區出現兩筆賠售資料,一方面可能是賣方個人資金因素,另一方面當地
雖貴為大安區門牌,但因傳統市場稍顯雜亂,不乏住宅社區老舊,尚有高架橋、公墓等嫌
惡設施因素,屬於大安區蛋白區,也讓區域行情難具備支撐抗跌性。


原文網址: 大安區屋主轉售賠1900萬 房仲分析兩點「燙金門牌」失靈 | ETtoday房產
雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1402086#ixzz5iheERbnH
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pp9960: 慟。賣越多賠越多1F 03/20 17:35
ItsTimeToGo: 這位房仲還敢分析啊2F 03/20 17:35
eric999: 外地人問一下,甚麼是臥龍學園?3F 03/20 17:35
pp9960: 要害一個人叫他買大安。東區4F 03/20 17:35
ItsTimeToGo: 大安區還有蛋白區可言5F 03/20 17:36
wei5566: 精華區怎麼可能跌啊,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈6F 03/20 17:36
ko7625: 那邊房子老成這樣還可以賣這麼貴7F 03/20 17:36
rabbit83035: 這就給賣方看的新聞阿8F 03/20 17:36
PanaS0Nic: 再怎麼跌我都買不起9F 03/20 17:36
lol404: 大安區就低等天龍人在住的 真天龍人都馬在天母10F 03/20 17:36
wolver: 賠1900萬(X) 少賺1900萬(O)11F 03/20 17:36
s72005ming: 為何不加價賣?12F 03/20 17:36
dklash: 樂業街那地方智障才買= =13F 03/20 17:36
lol404: 中階天龍人至少在信義14F 03/20 17:36
bole: 跌的好15F 03/20 17:36
ItsTimeToGo: 唉唷 不要賣就不算賠啊16F 03/20 17:36
dklash: 那種爛位置都想炒 就知道房仲多貪婪17F 03/20 17:36
luche: 我分析的話就講盤子真多 買這麼貴可以花一輩子18F 03/20 17:37
deankobe: 働19F 03/20 17:38
Killercat: 說真的那邊價格有曾經高到能讓人賠快2000我挺驚訝的20F 03/20 17:38
DudeFromMars: 六張犁… 不想酸了21F 03/20 17:39
lol404: 盤子X  錢多外省人O22F 03/20 17:40
applexyz: GOOGLE街景..那棟真相個神主牌23F 03/20 17:40
wei5566: 那邊算大安很偏僻的地方,而且不遠有墳墓24F 03/20 17:40
mopackm53637: 這房仲剛入行喔,台灣只漲不跌的25F 03/20 17:41
no4: 呵呵 六張犁說大安區 就好比社子島說台北市26F 03/20 17:42
ilw4e: 那個地方門牌是大安區啦,但跟你想到的大安路大安區差遠了27F 03/20 17:44
agong: 女兒牆圖案很像 / 外牆改顏色28F 03/20 17:44
alex00089: 六千萬幾個人能買==29F 03/20 17:46
alex00089: 上一手還買八千萬
TllDA: 誰大安區會想到大安路....要想也是仁愛路31F 03/20 17:47
Sinkage: 破爛公寓還要賣多少 政府應該強制老屋翻新 不想付出維護32F 03/20 17:47
Sinkage: 舊屋成本就該參加都更
gohow: 位置不好34F 03/20 17:47
likem5: 1900萬我就買了35F 03/20 17:48
chspoutre: 台北怎麼有白痴用這種價格買老公寓36F 03/20 17:49
p16771: 天龍人是住天母37F 03/20 17:50
lloop: 是大安區,不過跟你想的不一樣@@38F 03/20 17:50
GA389434 
GA389434: 六張犁老舊社區買7200萬是三小?39F 03/20 17:50
cheetahspeed: 六千萬都買不起 柯韓粉崩潰哭哭呦40F 03/20 17:51
moccabranco: 30年以上的房子你還要賣多少41F 03/20 17:51
cheetahspeed: 低薪柯韓粉果然是社會底層敗類42F 03/20 17:51
compromice: 大安森林公園第一排才是大安去,其他都是...43F 03/20 17:52
son5762003: 不勞而獲,只會利用首都優勢,吸收全臺地區其他奴隸,44F 03/20 17:54
son5762003: 可恥,憤怒的人民推翻黑五類
qoollqoo: 幾千萬都花了還要搭捷運 真窮酸46F 03/20 17:54
F93935: 樂業街 大安區的貧民窟47F 03/20 17:56
yoshiki78529: 傻傻的,再撐個兩年就會漲到1億惹48F 03/20 17:57
summerleaves: 第一段寫機能好到爆炸 第二段寫嫌惡設施  工三小49F 03/20 17:57
ISNAKEI: ab約啦50F 03/20 17:57
HANAXALICE 
HANAXALICE: 笑死,鳥地方被炒起來的51F 03/20 18:02
tamama000: 臥龍街就台科 和平高中 芳和國中兩個學區 往世貿跟打52F 03/20 18:04
tamama000: 炮高職也很近
demitri: 爽喔 房價在跌了54F 03/20 18:06
MontoyaX: 不是附近有菜市場,是樓下就是菜市場55F 03/20 18:07
jenwind: 簡單說就是被炒高的地方  專坑人用的56F 03/20 18:11
leoz69927: 就太貴了人家賺到的都拿去國外置產了誰想放台灣57F 03/20 18:11
jenwind: 總要有接盤俠的 只是接盤的總以為自己不是58F 03/20 18:12
kaodio: 那什麼鬼地方也叫大安區59F 03/20 18:13
glacialfire: 老舊社區高架橋公墓又不是現在才有 那當初99萬怎麼來60F 03/20 18:13
wemee:     房子跟古董一樣 越老越貴 跌價是很奇怪的事61F 03/20 18:14
kevinaa: 又老又醜還這麼貴才奇怪62F 03/20 18:15
j21210555: 臥龍街那邊就大安區貧民窟啊63F 03/20 18:16
asuknow: 樓下有黃昏市場,人行道常常有狗大便,住在那邊2年多。64F 03/20 18:17
urban: 差不多,大安區這五年跌幅約30%65F 03/20 18:26
dodo577: 六張犁???笑死人又不是東區66F 03/20 18:27
ILUJ: 有錢人不搭捷運   不會在意有沒有捷運 會在意的是裝有錢的人67F 03/20 18:28
ILUJ: 或是投資客
luoren: 正常除非是土地價值一直漲 否則土地沒漲情況下 房屋當然是69F 03/20 18:31
luoren: 折舊 越多年月低價
otto6205: 六張犁根本台北市的貧民窟好嗎71F 03/20 18:48
ChinkFilmsZZ: 垃圾區...72F 03/20 18:51
AGODC: 多多:窮人跟人耍闊花8000萬買蛋白區當然跌阿73F 03/20 18:53
thirdlittle: 爽74F 03/20 18:56
ZeroValue: 這個地理位置超爛的,不要以為新房子都叫豪宅好嗎,省75F 03/20 19:02
ZeroValue: 省吧
ms0545173: 少子化 貧富差距大 就算有成交也都是炒房投資客77F 03/20 19:14
hyuchi0202: 一堆智障在那邊叫人快買 折價很低,都不考慮連跌4年78F 03/20 19:34
bightv19018: 沒跳樓我都當業配79F 03/20 19:44
lianki: 真賠還是少賺 炒房都去死80F 03/20 19:47
qaz12453: 根本賺飽 高點脫手吧…81F 03/20 19:50
cavabien: 沒跳樓都不算賠82F 03/20 19:56
selvester: 開始有大蕭條式跳樓 才有賠83F 03/20 20:09
codehard: 個案s84F 03/20 20:49
p1227426: 爽85F 03/20 20:54

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( ̄︿ ̄)p simon9331, darkrise1980 說瞎!
1樓 時間: 2019-03-20 19:16:44 (台灣)
+1 03-20 19:16 TW
···
當初炒上去時, 這些都不成為理由啦!!
下跌賠售了就胡說八道, 騙誰接手啊?
2樓 時間: 2019-03-20 19:21:14 (台灣)
  03-20 19:21 TW
···
又是一個畜生
房子是用來住一輩子的 不是用來賣的 你買多少就是價值多少 哪來賠錢這種事
住一輩子不賣的東西哪來跌價??
3樓 時間: 2019-03-20 19:50:20 (台灣)
  03-20 19:50 TW
盤子接盤子
4樓 時間: 2019-03-20 20:42:53 (台灣)
  03-20 20:42 TW
···
臥龍街 感覺都臥著不動 等政府發錢?風水氣氛很不佳的地方
5樓 時間: 2019-03-21 06:31:53 (台灣)
  03-21 06:31 TW
一直覺得很妙,有錢人都自己開車,誰會去搭捷運。蓋了一堆豪宅,在捷運站附近是什麼心態,只是為了保值?
6樓 時間: 2019-03-21 19:46:38 (台灣)
  03-21 19:46 TW
少賺一千九百萬吧 在講什麼啦
7樓 時間: 2019-03-21 20:10:19 (台灣)
  03-21 20:10 TW
領人薪水就是這麼多...泡泡會破的
8樓 時間: 2019-03-21 21:51:05 (台灣)
  03-21 21:51 TW
已經是賺了,因為房價以後只會更慘,台灣直衝少子化低薪。
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