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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-03-30 09:26:45
看板 Gossiping
作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 慘！台北東區店面退燒 房東投降殺價3成
時間 Fri Mar 29 19:55:52 2019

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190326001291-260410?chdtv
慘！台北東區店面退燒 房東投降殺價3成換租客 - 財經 - 中時電子報
[圖]
台北東區日漸蕭條，近年頻頻爆出「關店出走潮」，就連國際品牌也撐不住，包括韓國快時尚平價品牌SPAO、MIXXO、美國快時尚品牌Forever21都接連宣布撤出。由於東區店面空置率高，不少房東舉白旗投降，更有人將租金大砍3成，以求店面順利出租。根據《591租屋網》資料，位在忠孝敦化捷運站1號出口的防火 ...

 

慘！台北東區店面退燒 房東投降殺價3成換租客

09:02 2019/03/26 中時電子報
邱怡萱

位在東區1號出口附近店面，房東將租金大砍3成求租。(圖取自Google街景)

台北東區日漸蕭條，近年頻頻爆出「關店出走潮」，就連國際品牌也撐不住，包括韓國快
時尚平價品牌SPAO、MIXXO、美國快時尚品牌Forever21都接連宣布撤出。由於東區店面空
置率高，不少房東舉白旗投降，更有人將租金大砍3成，以求店面順利出租。


根據《591租屋網》資料，位在忠孝敦化捷運站1號出口的防火巷店鋪，使用坪數約10坪，
房東直接表明「每月租金20萬元降到13.9萬元」，降幅高達3成，而且「誠可議價」，顯
現小店面房東已開始殺價求租。


根據蘋果報導，房仲業者指出，東區房東為減少店面閒置狀況，大多抱持開放態度，據悉
有部分房東在合約到期時會願意在合約給予彈性，或在房租上做出些微讓利，例如以往店
面簽約一次都是3年起跳，現在想簽1年、甚至幾個月的短租，都尚有討論空間。


房市專家Sway則表示，東區商圈越來越蕭條，而租金就跟房價一樣，過去東區一樓的店面
價格跌幅超過一成，租金最多腰斬，如今二樓店面也開始腰斬，恐會帶動一樓再跌一次的
惡性循環。



5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意

A方法 人民跟地方政府簡單2大點就能先做了

A1.讓商圈轉移 市場機制發酵 沒落自然讓價值降低
   對於一般消費者而言 你花出去的錢 一半以上都是給店家付店租
   形同消費者花比以前更多的錢 店家也沒賺得更多利潤 根本雙輸局面
   不如避開高店租區域消費才是正途

A2.以市價為稅基 課徵1%空置稅 惡意逃漏者重罰+判刑


#1SOPGzr0 整體改善方法、稅制修正方向

--
  ┌房價不合理                                當ＡＢ皆成立
Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基
  ┌稅基不合理                             才是真正的居住正義
Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格
 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0   https://youtu.be/3OONvLiwRI8
當ＡＢ皆成立 表示在不動產上的權利(持有)與義務(繳稅)才處於平衡

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.240.169
※ 文章代碼(AID): #1SdWVH9- (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1553860561.A.27E.html
推 cycling: 活該死好1F 03/29 19:56
推 kevin31a2: 剛好來都更2F 03/29 19:57
推 dk2486248: 轉到爆變成賺錢而已3F 03/29 19:57
推 yufat: 漲三倍降三成 繼續共盤子4F 03/29 19:57
噓 mitchku: 拜拜東區，情人多多多。。。5F 03/29 19:58
推 aqzzz: 好委屈哦6F 03/29 19:58
→ lgsgameps2: 10坪防火巷店鋪要14萬...這也很貴耶7F 03/29 19:59
→ mingchaoliu: 3+1好！不要以為台灣還是錢淹腳目的泡沫經濟時代8F 03/29 19:59
推 popy8789: 接下來要換uniqlo 要撤了9F 03/29 20:00
推 jimelvis: 街道小巷都臭臭的 市容啊... 唉10F 03/29 20:00
推 jissel: 早知如此何必當初11F 03/29 20:00
推 taikonkimo: 好事情12F 03/29 20:00
→ popy8789: Uniqlo 撤了東區會崩潰吧13F 03/29 20:01
→ ganganx: uq要撤了真的假的？14F 03/29 20:01
推 EggAcme: 3成還是比一般上班族薪水多15F 03/29 20:01
→ eko112: 房東一樣不痛不癢  收光光 房東笑哈哈~16F 03/29 20:02
噓 Xceberus: 沒人租你還要叫政府課人家閒置稅17F 03/29 20:02
→ Xceberus: 柯粉真的台灣亂源
推 devilsky: 笑死人 防火巷還要租14萬 停車三小的都很麻煩開啥店?19F 03/29 20:03
噓 tonist9808: 反正房東那麼有錢 怕人不租20F 03/29 20:04
推 CenaC: 台北衰退的還真嚴重  萎哉柯p 萎哉柯粉21F 03/29 20:04
→ tonist9808: ?22F 03/29 20:04
推 ispy03532003: 英粉連炒房的都能捧了，真是不簡單ww23F 03/29 20:04
→ kenro: 房東的問題24F 03/29 20:04
→ bearzbaby123: 降了也是貴吧25F 03/29 20:05
噓 johnny9667: 漲兩倍降三成26F 03/29 20:05
噓 Xceberus: 喊價太高久了自然回歸市場均衡27F 03/29 20:05
→ Xceberus: 柯粉啥都不懂只會唱衰 然後丟石頭要別去死而已
→ SPAEK: 沒落真的沒差 自然有別的地方會起來29F 03/29 20:06
噓 lianki: 今年降三成明年漲五成30F 03/29 20:07
→ johnny9667: 貪婪房東搞到自己末落只能說活該31F 03/29 20:07
推 akway: 10坪20萬變13萬 真有誠意32F 03/29 20:08
噓 Xceberus: 這類資產管理是門專業 香港是整區聯合起來33F 03/29 20:10
→ mitchku: 西門沒落多久了，東區除了店租問題，沒特色也是問題啊34F 03/29 20:10
→ Xceberus: 交給專業資產團隊管理 證券化35F 03/29 20:10
→ clifflee: 自然衰退還算好，衰退到影響治安就慘了，希望別到那樣36F 03/29 20:11
→ Xceberus: 法務 維修 租金跟客層差異化 是一整個專業團隊37F 03/29 20:11
→ Xceberus: 柯粉啥都不懂 自我中心仇視房東就贏啦 哈哈
推 prkfcpr: 爽39F 03/29 20:12
推 allenwu79: 阿不是不怕40F 03/29 20:14
→ johnny9667: 不是沒人租 是貪婪房東不肯降價41F 03/29 20:15
→ johnny9667: 課閒置稅剛好而已
噓 Xceberus: 房東自己也不知道該如何做出吸引人的調整43F 03/29 20:20
→ Xceberus: 都是各打各的 市長瞎忙 柯粉扯後腿 三輸
推 inthenchen: 很好阿，趕快一次跌到底，就可以東區復興了，好事。45F 03/29 20:21
推 ispy03532003: 房東不知道ww 所以內文降三成是擲筊求出來的嗎ww46F 03/29 20:22
→ ispy03532003: 打柯沒關係，留點尊嚴給自己，好嗎
推 johnny9667: 房東不知道XD 沒關係就繼續裝傻 讓東區沒落自己活該48F 03/29 20:24
噓 ninjazx5566: 東區信義區這麼近,現在誰還去東區==49F 03/29 20:25
噓 Xceberus: 知道就自己下去開店啦 打柯？ 笑你沒常識而已50F 03/29 20:27
→ Xceberus: 誰會賤價出租自己的資產 當然是保守放著等
→ Xceberus: 物業管理是跨領域的專門行業 台北這方面很弱
推 johnny9667: 那就不要降價繼續保守放著空屋等 讓東區沒落自己活該53F 03/29 20:29
推 ispy03532003: 開店ww 躺著收租賺的比開店多收入比開店還穩，白痴54F 03/29 20:31
→ ispy03532003: 才自己下去做ww
噓 Xceberus: 弱就算了 柯粉還會扯後腿鬥看起來比自己爽的人56F 03/29 20:32
→ inthenchen: 東區很難管理啦，住商混成那樣57F 03/29 20:32
→ Xceberus: 店面閒置稅救商圈 哈哈哈 柯粉58F 03/29 20:32
噓 Xceberus: 夠沒常識 怎定義閒置
推 smelly: 今天降三成 明天漲1倍60F 03/29 20:35
→ Xceberus: 我不租人裡面擺台夾娃娃機 叫做閒置嗎61F 03/29 20:35
推 oeibei: 先騙進來短約到在調高62F 03/29 20:38
推 inthenchen: 呃，就沒開徵阿？急什麼？63F 03/29 20:38
噓 Xceberus: 香港領展開發的商圈 出租率幾乎都是9成以上64F 03/29 20:43
→ Xceberus: 人家能夠依據各種數據 做出租金跟店面內容
推 kaiend: 假的，前面那麼多年早就賺飽飽了，現在只是比較欠有盤子66F 03/29 20:44
→ kaiend: 讓他們繼續爽而已，先放消息說我們將租金摟，等到魚上鉤，
→ kaiend: 裝潢弄好+生意穩定了，就開始跟你說要漲租金，看多了就知
→ Xceberus: 的差異化 提高整體收益跟出租率69F 03/29 20:44
→ kaiend: 道套路了70F 03/29 20:44
→ Xceberus: 也不會像台北這樣 隔壁做什麼賺錢就跟著做71F 03/29 20:45
噓 keria: 還是太貴了！超過一萬三千就是貪婪的房東了！72F 03/29 20:45
→ Xceberus: 弄到大家都沒飯吃 市長 政客 支持者 都三流73F 03/29 20:46
→ Xceberus: 柯粉就是只會扯後腿反財團而已 反正自己慘
推 inthenchen: 所以難道以前的市長就做了嗎？= =物業管理在台灣才剛75F 03/29 20:47
→ inthenchen: 起步，是在急什麼？
→ b9211173: 再來沒落後街友開始聚集, 房東就開始哭哭了77F 03/29 20:47
→ Xceberus: 就想拖大家一起下去 韓粉至少還會想發財78F 03/29 20:47
推 kaiend: 不會沒飯吃啦，那邊的房東早就賺到翻了，銀行還捧在手心誒79F 03/29 20:48
→ inthenchen: 東區也不是財團搞出來的，你根本搞錯吧？財團重點都在80F 03/29 20:48
→ inthenchen: 信義計畫區，超成功的好嗎
→ inthenchen: 完全搞不清楚狀況也可以扯一堆，不知道在說什麼東西
推 kaiend: 忠孝捷運的人流量是台北個站的前五，人沒跑卻賺不到錢，83F 03/29 20:50
→ kaiend: 還想叫政府做啥
→ inthenchen: 財團下一個重點是南港，什麼lalaland都在蓋了，流行音85F 03/29 20:51
→ tello: 房東應該切腹謝罪啊86F 03/29 20:51
→ inthenchen: 樂中心也快開幕了，到底是有哪裡不重商？商業區明明只87F 03/29 20:51
→ inthenchen: 是移動而已
→ Xceberus: 講得台北商圈開發有慢慢在進步一樣89F 03/29 20:52
→ inthenchen: 東區等租金降了就弄商旅阿，現在那樣不上不下沒人要去90F 03/29 20:53
→ Xceberus: 一樣只是老方法靠過氣政客用人脈在搞的91F 03/29 20:53
→ inthenchen: 現在一堆人往信義區跑，還有南港和南軟阿= =92F 03/29 20:54
→ inthenchen: 要靠什麼人脈？柯文哲有人脈？講出來都想笑，ㄆ
→ inthenchen: 我是很懷疑你根本不是北市人吧？才這麼不熟
→ cheneden: 第二年再漲回來~95F 03/29 20:57
推 john371911: 推。該打房！96F 03/29 20:59
→ Xceberus: 如果只是這樣 當初還不如投勝文97F 03/29 20:59
推 inthenchen: 而且我柯粉家裡也有商辦在世貿附近，出租給銀行，商圈98F 03/29 21:01
→ inthenchen: 動不動，比你注意多了好嗎？
→ Xceberus: 你可以查一下香港怎麼翻新舊區的100F 03/29 21:02
→ inthenchen: 好冰冰都沒搞物業了，剩文會管？這邏輯真好101F 03/29 21:03
推 a72737363: 水102F 03/29 21:03
→ Xceberus: 幾年了還在跑信義區 而且你完全忽視柯粉的主張103F 03/29 21:03
推 stevenkuo: 沒人來 降價還是貴104F 03/29 21:04
→ Xceberus: 商區沒落是房東貪婪跟不上時代 要逞罰房東 呵呵105F 03/29 21:06
→ inthenchen: 我建議你查一下城市博物館，現在外國藝人來直接衝大道106F 03/29 21:08
→ inthenchen: 埕，迪化街，呵呵
推 QQMMWA: xdddddddddddd 台灣的房租麼便宜還租不起 廢到校108F 03/29 21:12
噓 ctct0513: 幹 死好 ㄧ群死老人 既得利益者109F 03/29 21:14
推 hiphopboy7: 才3成110F 03/29 21:16
推 clairehao: 貪婪房東 以前的精華地段 現在人潮轉移到信義111F 03/29 21:17
推 badguy227: 這一定是假房東，投機炒作客，真房東那看得上那點小錢112F 03/29 21:27
→ billionaire: 口袋不是很深？不撐了？113F 03/29 21:28
推 scott112: 是沒那麼爽賺 不是虧錢114F 03/29 21:32
噓 akata: 紅明顯，xceb你知道領展是賤價買到公屋商場然後一直加租趕115F 03/29 21:37
→ akata: 走小商店嗎…剩下都是連鎖店，當然可以負擔貴租
推 suckpopo: 死好，一堆畜生房東117F 03/29 21:41
推 homerunball: 鬼島118F 03/29 21:53
推 t0kyohot: 商圈轉移了 砍價沒啥用了...119F 03/29 22:01
→ t0kyohot: 就好好弄幾盆水 養蚊子吧
推 coolp77: 來不及啦，人潮都被信義商圈吸走了，活該121F 03/29 22:10
→ Sunblacktea: 降了還是貴 活該死好122F 03/29 22:17
→ AoWsL: 東區 僅靠商圈沒啥特色…現在都網購當道，搞不出多元化經營123F 03/29 22:18
→ AoWsL:  等死
→ newglory: 有人跳樓了再說125F 03/29 22:20
推 buddar: 沒了人潮，恐怕降價也難祖，殺雞取卵的下場126F 03/29 22:34
推 jenhaoliao: 人潮大不如前 店家少很多 不如去西門町或信義區逛127F 03/29 22:35
→ jenhaoliao: 東區沒落了 很難逛
推 forbake1: 14萬好貴，十坪而已欸129F 03/29 22:41
推 forbake1: 市場自由機制，反正不要去高房租的地方消費
推 hodj: 沒興趣131F 03/29 22:48
→ ct142857: 夕鶴132F 03/29 23:00
推 killeryuan: 1/3再來吧133F 03/29 23:01
推 ohha0221: 房東死好 某x繼續崩潰阿 你該不會是房東吧134F 03/29 23:07
→ leader2005: 台北人活該135F 03/29 23:11
→ poper: 當初漲到翻倍，逼到出走，現在走光了才降三成，顆顆136F 03/30 00:02
噓 BroSin: 全面支持娃娃機進駐 改造成娃娃街137F 03/30 00:06
推 lattino: 看看台中車站 商圈一旦轉移可能就20年後再重來了喔 掰掰138F 03/30 00:16
推 G8DA: 早就沒人了是要租鬼喔？139F 03/30 00:34
推 ebeta: 房東又不缺錢！千萬別降租金！140F 03/30 00:46
推 klimpan: 全民期待的空屋稅 呢141F 03/30 03:14
推 sorrow0206: 慣房東死好142F 03/30 03:28
噓 bbflisky: 3成...143F 03/30 06:28
噓 fenway18: 笑死了 還A方法咧，買東西之前叫店家拿租賃合約書出來144F 03/30 07:44
→ fenway18: 看喔，信義區西門町都不用去了啊，直銷商品最棒了都不
→ fenway18: 用房租，先別說房租了，你有聽過
噓 berserk: 窮147F 03/30 07:53
推 satanky: 死愛錢房東148F 03/30 08:36
推 abjx: 小漲1倍，大砍3成~ 嘻嘻149F 03/30 09:05
推 garra: 殺殺殺~~150F 03/30 09:06

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