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作者 標題 [新聞] 大陸房市過剩 專家：市值約全世界GDP之和
時間 Sat Apr 6 21:34:00 2019
1.媒體來源:大紀元
2.記者署名
郭曜榮
3.完整新聞標題:
大陸房市過剩 專家：市值約全世界GDP之和
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/OOu71Gg.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/OOu71Gg.jpg)
中國農業銀行前首席經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事兼副所長向松祚日前表
示，中國房市實際上是建立在沙漠上，是很脆弱的體系。圖為資料照。（大紀元資料室）
示，中國房市實際上是建立在沙漠上，是很脆弱的體系。圖為資料照。（大紀元資料室）
【大紀元2019年04月05日訊】（大紀元記者郭曜榮報導）中國大陸2019年面臨經濟下行的
壓力，「穩增長」成了頭等大事，部分城市傳出對於房地產的調控開始鬆動。不過有學者
指出，即便如此對穩定中國經濟也不會有太大效果，因為中國房市早已嚴重過剩。
壓力，「穩增長」成了頭等大事，部分城市傳出對於房地產的調控開始鬆動。不過有學者
指出，即便如此對穩定中國經濟也不會有太大效果，因為中國房市早已嚴重過剩。
中國農業銀行前首席經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事兼副所長向松祚日前指
出，中國2018年有一個熱門數字，那就是房地產市場的市值為65兆（萬億）美元（約新台
幣2,002兆元），「這差不多是全世界的國內生產總值（GDP）之和」。目前全世界的GDP
總和約七十多兆美元，美國、歐洲、日本、韓國等發達國家的GDP加起來還不到65兆美元
。
出，中國2018年有一個熱門數字，那就是房地產市場的市值為65兆（萬億）美元（約新台
幣2,002兆元），「這差不多是全世界的國內生產總值（GDP）之和」。目前全世界的GDP
總和約七十多兆美元，美國、歐洲、日本、韓國等發達國家的GDP加起來還不到65兆美元
。
https://i.imgur.com/KUF2RKx.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/KUF2RKx.jpg)
海、廣州、深圳、杭州，或是沿海經濟較發達城市。圖為示意圖。（AFP）
向松祚提到，大陸房地產面積沒有人說得清楚，「只有上帝知道」，有人說至少是320億
平方公尺；有人更誇張，指可能達到420億平方公尺。若全國房屋均價按1萬元人民幣計算
，那就是420兆元人民幣，也就是六十幾兆美元。
平方公尺；有人更誇張，指可能達到420億平方公尺。若全國房屋均價按1萬元人民幣計算
，那就是420兆元人民幣，也就是六十幾兆美元。
無論是北京、上海、廣州、深圳、杭州，還是三、四線城市，中國最大的特色就是到處都
在蓋房子、別墅或公寓，高鐵或機場等交通設施周邊放眼望去，「除了房子還是房子，看
不到別的風景」，他說。
在蓋房子、別墅或公寓，高鐵或機場等交通設施周邊放眼望去，「除了房子還是房子，看
不到別的風景」，他說。
研究指出，全中國大陸大約只有22個城市的房子不夠，因為有人口淨流入，例如北、上、
廣、深、杭，或是沿海經濟較發達城市。
向松祚說，中國大規模建造房子的歷史已經結束，房地產投資的增速肯定持續放緩，其實
去年的增速就是個位數，而且是因為前年基期較低的條件下有所反彈而已。今年房地產投
資增速還會進一步放緩，「不排除在5%之內」。
去年的增速就是個位數，而且是因為前年基期較低的條件下有所反彈而已。今年房地產投
資增速還會進一步放緩，「不排除在5%之內」。
這是因為中國老百姓手上的財富，都已經抵押到房地產中。向松祚指出，老百姓手上三大
財富，包括不動產、股票與銀行存款，現在不動產占了80%以上。很多二三十歲的年輕人
結婚買房，都是兩邊父母拿出終身積蓄，協助付頭期款。但房子不能吃、不能喝，未來如
果需要花錢，不管教育、醫療還是其它方面，「屆時要賣房子，但要賣給誰呢？」
財富，包括不動產、股票與銀行存款，現在不動產占了80%以上。很多二三十歲的年輕人
結婚買房，都是兩邊父母拿出終身積蓄，協助付頭期款。但房子不能吃、不能喝，未來如
果需要花錢，不管教育、醫療還是其它方面，「屆時要賣房子，但要賣給誰呢？」
向松祚表示，衡量房地產泡沫可從兩個指標觀察，第一個是「房價收入比」，目前北京三
環、四環的房價平均7萬元人民幣／平方米（約每坪新台幣106萬元），年輕人在北京哪怕
年薪50萬元人民幣，也不可能買房子。且高房價已不只限於北、上、深等一線城市，2018
年平均房價達5、6萬人民幣／平方米，連廈門、三亞等二線城市的房價都达3、4萬元人民
幣／平方米（約每坪新台幣76萬元）。
環、四環的房價平均7萬元人民幣／平方米（約每坪新台幣106萬元），年輕人在北京哪怕
年薪50萬元人民幣，也不可能買房子。且高房價已不只限於北、上、深等一線城市，2018
年平均房價達5、6萬人民幣／平方米，連廈門、三亞等二線城市的房價都达3、4萬元人民
幣／平方米（約每坪新台幣76萬元）。
他說，另一個指標是「租金收益率」，目前全中國平均房租收益率還不到2%，儘管2018年
租金價格不斷上漲，有房仲利用資金實力拿到二手房源拚命抬價，整體租房收益率仍然偏
低。「透過這些數據我得出的一個結論是，中國的房地產市場狂飆突進的階段已經接近尾
聲。在這個意義上講，中國希望放鬆房地產市場推動經濟成長，穩增長就要穩房市的說法
，相信已經是水中月、鏡中花，已是不可能實現的現實。」
租金價格不斷上漲，有房仲利用資金實力拿到二手房源拚命抬價，整體租房收益率仍然偏
低。「透過這些數據我得出的一個結論是，中國的房地產市場狂飆突進的階段已經接近尾
聲。在這個意義上講，中國希望放鬆房地產市場推動經濟成長，穩增長就要穩房市的說法
，相信已經是水中月、鏡中花，已是不可能實現的現實。」
向松祚指出，但現在有很多地方政府與房地產開發商勾結製造假象，以很高的價格拍賣土
地，讓開發商把土地拿下來，政府回頭再透過其它途徑補償開發商，造成百姓的恐慌情緒
、瘋狂買房。
地，讓開發商把土地拿下來，政府回頭再透過其它途徑補償開發商，造成百姓的恐慌情緒
、瘋狂買房。
「地方政府希望拉抬房市，帶動經濟成長，這是虛幻與錯誤的想法。但他們想將錯就錯，
未來將一錯到底，為中國經濟製造更大災難。」
他引用中國建設銀行董事長田國立的數據指出，目前全中國的銀行貸款餘額有38%被房地
產行業拿走，意即一個國家的銀行信貸約四成被單一行業拿走，「令人匪夷所思」。但房
市實際上是建立在沙漠上，很脆弱的體系，它與銀行體系是「一條繩上的螞蚱」，一旦房
地產價格出現劇烈崩盤，所有人都完蛋。
產行業拿走，意即一個國家的銀行信貸約四成被單一行業拿走，「令人匪夷所思」。但房
市實際上是建立在沙漠上，很脆弱的體系，它與銀行體系是「一條繩上的螞蚱」，一旦房
地產價格出現劇烈崩盤，所有人都完蛋。
向松祚強調，目前房地產泡沫之所以還沒破滅，是因為政府撐著它，銀行也想撐著它，房
地產公司也想撐；但市場總有一天要出清，人民的預期若突然改變，誰也擋不住。
他提醒，2019年若有人想再投機一把，在中國房市賺大錢，「我想這種可能性幾乎沒有」
。#
責任編輯：英禎
5.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.epochtimes.com/b5/19/4/5/n11163349.htm
大陸房市過剩 專家：市值約全世界GDP之和 | 中國 | 向松祚 | 大紀元
![[圖]]()
大陸房地產面積沒有人說得清楚，「只有上帝知道」，有說至少320億平方公尺；更有人指可能達到420億平方公尺。若全國均價按1萬元人民幣計算，那就是420兆元人民幣也就是60幾兆美元。無論是北京、上海、廣州、深圳、杭州，還是三、四線城市，中國最大的特色，「除了房子還是房子，看不到別的風景」。 ...
![[圖]](http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2019/04/e3101d39b021622b47827fd5bc3f0ba7-700x359.jpg)
6.備註:
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推 : 現在接的都是盤子1F 04/06 21:35
→ : 日本泡沫經濟殷鑑不遠2F 04/06 21:36
推 : 真可怕3F 04/06 21:37
→ : 不就狂qe的後果4F 04/06 21:37
→ ckbdfrst …
推 : 日本美國玩過一次 現在要換支那7F 04/06 21:40
→ : 反正他們有錢人多 沒在怕的8F 04/06 21:41
推 : 這中國學者滿有良心的9F 04/06 21:42
推 : 干...tw會不會也泡沫10F 04/06 21:42
→ : 中國或成最大贏家11F 04/06 21:42
推 : TW早就該泡沫了12F 04/06 21:45
推 : 台灣房價跟中國比根本小case 不可能泡沫13F 04/06 21:45
→ : 就像當年的東京能買下美國一樣誇張 不設法軟著陸就14F 04/06 21:50
→ : 失落數十年
→ : 失落數十年
→ : 台灣的房價泡末是連動經濟大衰退時...16F 04/06 21:59
推 : 台灣房價比起中國根本是小case17F 04/06 22:02
→ : 他們大城市沒房的人口比例遠高於台北吧，在台北崩之前18F 04/06 22:05
→ : 我是不信中國大城市會崩
→ : 我是不信中國大城市會崩
→ : 中國政府一句話就沒內債了20F 04/06 22:12
→ : TW正要起飛呢21F 04/06 22:25
推 : 中國房市已到變態的部22F 04/07 00:43
推 : 80%資產買使用權 不可思議的廣大人民23F 04/07 01:05
推 : 日本泡沫化之前 東京地產曾高於美國五十洲…24F 04/07 03:01
推 : 中國人到處炒房25F 04/07 04:18
推 : 我們懷念你26F 04/07 07:00
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(￣︶￣)ｂ Han_Sen, Uggyy, op20181115 說讚！
2樓 時間: 2019-04-07 11:09:11 (台灣)
→
04-07 11:09 TW
3樓 時間: 2019-04-07 11:50:00 (台灣)
→
04-07 11:50 TW
民主政治為什麼要尊重少數，最主要的理由，在避免大家一起死，專制政體消滅反對的聲音，全部一言堂，結果不是政府垮臺就是滅國滅種，支那積極消滅異議聲音，下場就像一列快速開向深淵的火車一樣，在既定的軌道上回不了頭，能作的只能盡力煞車，但是煞車太厲害還是會翻車，問題是很多權貴是靠飆車得利的，縱然慢慢煞車，結果一樣會破產，所以還在踩油門，造成內部傾軋政治動盪不安，現在台灣要注意的是他們把台灣當作轉移內部壓力的出口，要積極備戰。
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