※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-04-10 11:55:04
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 漲租11萬讓85度C搬家 房東空租半年還是
時間 Wed Apr 10 10:32:20 2019
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190410/1543712/
【很難賺1】漲租11萬讓85度C搬家 房東空租半年還是賺｜蘋果新聞網｜蘋果日報
![[圖]]()
台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」，插旗台中一中商圈開設旗艦店，近期卻悄悄收攤；《蘋果新聞網》調查，該店前手租客為85度C，穩定經營逾8年... ...
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20190410/640_4378cf50b47ebf7cea3469c09e60944b.jpg)
漲租11萬讓85度C搬家 房東空租半年還是賺
出版時間：2019/04/10 08:03
台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」，插旗台中一中商圈開設旗艦店，近期卻悄悄收
攤；《蘋果新聞網》調查，該店前手租客為85度C，穩定經營逾8年，不堪房東從14萬店租
，一口氣漲租11萬元搬家，思慕昔以月租25萬元高價承租，因來客不如預期，苦撐一年五
個月鎩羽而歸，位於三角窗的金店面空租半年，迄今無人接手；記者換算，即便找嘸租客
，思慕昔仍讓房東多賺逾百萬元租金，難怪空租也不怕。
攤；《蘋果新聞網》調查，該店前手租客為85度C，穩定經營逾8年，不堪房東從14萬店租
，一口氣漲租11萬元搬家，思慕昔以月租25萬元高價承租，因來客不如預期，苦撐一年五
個月鎩羽而歸，位於三角窗的金店面空租半年，迄今無人接手；記者換算，即便找嘸租客
，思慕昔仍讓房東多賺逾百萬元租金，難怪空租也不怕。
這間被兩名店棄守的三角窗金店面，位於台中市雙十路、太平路口，使用坪數為1、2樓，
屬一中商圈範圍，前房客為85度C，穩定經營逾8年，直到2017年芒果冰名店思慕昔接手，
開設台中旗艦店。
屬一中商圈範圍，前房客為85度C，穩定經營逾8年，直到2017年芒果冰名店思慕昔接手，
開設台中旗艦店。
思慕昔2009年從台北市起家，隔年轉戰永康街觀光商圈一炮而紅，鎖定外國觀光客，將原
本一碗70、80元的芒果冰精緻化，客單價一舉拉到200元以上，並以億元吃下原本永康街
老店「冰館」，連流行天后小甜甜布蘭妮，來台開唱也曾指定品嘗招牌芒果雪花冰，還吸
引英國知名美食雜誌《Food and Travel Magazine》來台採訪，顯見其行銷魅力到位。
本一碗70、80元的芒果冰精緻化，客單價一舉拉到200元以上，並以億元吃下原本永康街
老店「冰館」，連流行天后小甜甜布蘭妮，來台開唱也曾指定品嘗招牌芒果雪花冰，還吸
引英國知名美食雜誌《Food and Travel Magazine》來台採訪，顯見其行銷魅力到位。
近年該集團開始布局其他市場，不只拓展中國、新加坡及南韓，同時也揮軍南下搶占台中
市場，2017年插旗台中經營旗艦店，砸重本全屋拉皮裝潢，並施作自家品牌招牌，沒料到
的是，才經營一年五個月時間，店面就悄悄關上大門，掛上告示指「租約到期，將再尋他
址另闢新店」。
市場，2017年插旗台中經營旗艦店，砸重本全屋拉皮裝潢，並施作自家品牌招牌，沒料到
的是，才經營一年五個月時間，店面就悄悄關上大門，掛上告示指「租約到期，將再尋他
址另闢新店」。
記者走訪現場，雖然外觀都還是招牌黃色，但思慕昔的招牌早已取下，室內裝修也已部分
拆除，騎樓還堆滿垃圾，凌亂淒涼，招租電話尚未貼出；附近商家透露，該店近半年都是
空租狀態，「來來去去找店鋪的租客不少，但始終沒聽聞有人要租。」詢問周邊兩家房屋
仲介，都沒有承攬該店面，透過管道取得協助出租業者電話，對方一聽是記者就匆匆掛電
話，不願透漏更多細節。
拆除，騎樓還堆滿垃圾，凌亂淒涼，招租電話尚未貼出；附近商家透露，該店近半年都是
空租狀態，「來來去去找店鋪的租客不少，但始終沒聽聞有人要租。」詢問周邊兩家房屋
仲介，都沒有承攬該店面，透過管道取得協助出租業者電話，對方一聽是記者就匆匆掛電
話，不願透漏更多細節。
《蘋果》調查，精華區三角窗金店面空租半年，租金還是最大因素。不具名者證實，85度
C是因房東在合約到期後，一口氣將租金從14萬，漲到25萬，無法接受近50％漲幅，遷到
中興大學附近。
C是因房東在合約到期後，一口氣將租金從14萬，漲到25萬，無法接受近50％漲幅，遷到
中興大學附近。
而閒置的店面，被南下拓點的思慕昔看上，以20～25萬元月租金接手，豈料經營一年五個
月，黯然退場。記者致電思慕昔本館，業者說，台中旗艦店為加盟店，可能因為冰店定位
外國觀光客，選址不如預期，因此加盟主選擇盡早收場，「目前台中無拓點計畫。」
月，黯然退場。記者致電思慕昔本館，業者說，台中旗艦店為加盟店，可能因為冰店定位
外國觀光客，選址不如預期，因此加盟主選擇盡早收場，「目前台中無拓點計畫。」
85度C則表示，搬遷店面為加盟店，目前業績及租金狀況不清楚，也不方便透露，對於接
手的思慕昔撤租，也「不方便評論。」
記者換算，思慕昔經營一年五個月期間，若以最高月租金25萬元計算，付了425萬元租金
；而房東若以14萬元持續租給85度C，一年五個月租金也只有238萬元，就算滿租迄今，一
年十一個月也只收322萬，房東怎麼算都多賺逾百萬元，這把算盤打得實在很精。
；而房東若以14萬元持續租給85度C，一年五個月租金也只有238萬元，就算滿租迄今，一
年十一個月也只收322萬，房東怎麼算都多賺逾百萬元，這把算盤打得實在很精。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若該店面月租25萬，60坪推算，每坪租金行情約在
4100元上下，但雙十路一段租金行情約在1500~2000元，即便是三角窗位置，店租還是偏
貴。陳炳辰補充，店家也誤判情勢，2017年後，陸客減少，觀光人潮不再，而那邊屬一中
商圈外圍，也較無聚集店面效果。
4100元上下，但雙十路一段租金行情約在1500~2000元，即便是三角窗位置，店租還是偏
貴。陳炳辰補充，店家也誤判情勢，2017年後，陸客減少，觀光人潮不再，而那邊屬一中
商圈外圍，也較無聚集店面效果。
永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭說：「這間三角窗地段非常好，但區域屬一中
商圈外圍，車多、人不多，加上三角窗所在的位置沒有集市，附近大多以服飾球鞋店為主
，應是名店停損喊卡的主因。」
商圈外圍，車多、人不多，加上三角窗所在的位置沒有集市，附近大多以服飾球鞋店為主
，應是名店停損喊卡的主因。」
中興大學行銷系副教授蕭仁傑指出表示，一中商圈多屬於本地客人，年齡層較低，而思慕
昔一碗冰逾200多元，單價幾乎是附近店家的一倍，加上品牌定位觀光客為主，卻不能像
台北一樣，吸引多數日韓觀光客特地朝聖，都是成敗關鍵。（王鈞生、唐家儀／台中報導
）
昔一碗冰逾200多元，單價幾乎是附近店家的一倍，加上品牌定位觀光客為主，卻不能像
台北一樣，吸引多數日韓觀光客特地朝聖，都是成敗關鍵。（王鈞生、唐家儀／台中報導
）
6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
A1.讓商圈轉移 市場機制發酵 沒落自然讓價值降低
對於一般消費者而言 你花出去的錢 不少都是給店家付店租
形同消費者花比以前更多的錢 沒有得到更多服務或商品
店家也沒賺得更多利潤 根本雙輸局面
不如避開高店租區域消費才是正途
可以好好想想
你消費花的錢 真的都花在商品、服務上?
還是一起跟店家當房東的孝子?
難怪電商會崛起
不僅消費者購買方便外 沒了店租成本價格也相對低
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.17.157
※ 文章代碼(AID): #1ShLMxax (Gossiping)
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→ : 果然是永康街1F 04/10 10:33
推 : 租不出去加價租啊2F 04/10 10:33
→ : 那邊的老房東超多 而且都很貪婪3F 04/10 10:33
→ : 房東都是垃圾4F 04/10 10:33
推 : 房租隨便就要漲50% 還只讓你簽一年 下張合約繼續漲..5F 04/10 10:34
推 : 改租空氣了6F 04/10 10:34
→ : 小心周房東7F 04/10 10:34
推 : 是在講一中街的店面吧…但東門的現在店租也是漲得離譜8F 04/10 10:35
推 : 所以 永康街外國人=盤子9F 04/10 10:35
→ : 不要怪房東漲租，就是有人(思慕昔)願意出更貴的房租10F 04/10 10:35
推 : 努力上班的人反而最窮11F 04/10 10:35
推 : 他們抓準總有一天會有人來租12F 04/10 10:35
→ : 盤子店家? 願意承擔更高租金就讓房東更無後顧之憂13F 04/10 10:36
→ : 你怎不怪台北人消費力太弱 養不起店家 辜負社會期望14F 04/10 10:36
推 : 盤子才租15F 04/10 10:37
噓 : 50%漲幅？這數學怎麼算的？11/14=?16F 04/10 10:37
推 : 轉戰中興大學那邊也不錯 聞香牛肉麵好吃 www17F 04/10 10:37
推 : 就是有盤子 難怪房東這樣囂張18F 04/10 10:37
推 : 貪婪的房東19F 04/10 10:38
推 : 盤子太多 房東不怕阿20F 04/10 10:39
推 : 錢都往房地產丟 資金不流動 台灣人越來越窮不覺得嗎21F 04/10 10:39
→ : 只有房東地主有錢
→ : 只有房東地主有錢
→ : 跟我岳父一樣..不過銀行看到空租..店面還能評價很高嗎?23F 04/10 10:40
→ : 柯P說好的空屋稅呢?24F 04/10 10:40
推 : 在台灣創業或做實業是不是蠢蛋? 這樣下去台灣會怎樣呢25F 04/10 10:41
推 : 拜託快點開放空屋稅好嗎？訂為租金的30％保證房東嚇到漏尿26F 04/10 10:41
→ : 租金太高沒人租，沒落後再怪政府囉27F 04/10 10:42
→ : 那位置超鳥 去逛一中的人根本不太會走到那轉角 反而靠來來28F 04/10 10:42
→ : 那邊的街角反而熱鬧很多 也比較多人
→ : 那邊的街角反而熱鬧很多 也比較多人
推 : 台中也在學人漲租30F 04/10 10:44
→ : 你也等他現在空轉期結束再來決定是精還是虧啊31F 04/10 10:44
推 : 那邊算一中街外圍了 根本很少人去還敢開這價格 頗呵32F 04/10 10:44
→ : 一中街精華區在三民路公車站那邊好爆
→ : 一中街精華區在三民路公車站那邊好爆
推 : 下輩子要飯34F 04/10 10:45
推 : 惡房東就是毒瘤35F 04/10 10:45
推 : 連芒果冰都開不下去 可怕36F 04/10 10:45
推 : 也等租出去再算 現在一定還是賺啊…37F 04/10 10:46
→ : 短時間好像賺 商圈崩毀一次十年都空 lol38F 04/10 10:48
推 : 租一個月就賺好幾年稅款，白癡才降租39F 04/10 10:48
推 : 房東都一群垃圾吃屎房蟲社會敗類毒瘤無生產力的垃圾40F 04/10 10:49
推 : 吃冰、喝咖啡還是要有實體店面啊41F 04/10 10:49
推 : 芒果冰就芒果冰，再怎麼裝還是芒果冰，消費者又不傻42F 04/10 10:49
→ : 什麼體驗經濟還是要構築在有價值的實體商品上
→ : 什麼體驗經濟還是要構築在有價值的實體商品上
噓 : 70 80就夠貴了還拉到200 -.-44F 04/10 10:52
→ : 只能說台灣人太無聊又好騙，沒價值的廢物爭相搶著要
→ : 只能說台灣人太無聊又好騙，沒價值的廢物爭相搶著要
推 : 吃租金 有什麼好體驗 自己做更好吃 用一些好材料46F 04/10 10:53
推 : 房東可以直接拉到500w啊47F 04/10 10:53
噓 : 漲幅是25/14，78.6%啦！記者國中有畢業嗎？48F 04/10 10:53
推 : 空屋稅 空屋稅49F 04/10 10:53
推 : 外國人都住綠園道或東海附近50F 04/10 10:56
推 : 房租好可怕 隨便定的喔 政府不管商圈喔51F 04/10 10:57
推 : 賣吃的店家漲5元 網友罵翻 現在房東房東大漲 沒事兒52F 04/10 10:58
噓 : 台中人心機最重53F 04/10 10:58
→ : 關係好利息少？54F 04/10 11:00
推 : 車多人不多叫地段好喔？55F 04/10 11:01
→ : 店家自己團結阿 集體不續租讓商家爆掉56F 04/10 11:01
推 : 政府不想辦法支援 真的沒救 商品成本超過一半是房租57F 04/10 11:05
→ : 還有市長準備要帶頭炒房的.....
→ : 還有市長準備要帶頭炒房的.....
→ : 永租法不來一下嗎59F 04/10 11:05
推 : 那邊雖是一中商圏，但假日也沒啥人經過，租金25萬怎撐60F 04/10 11:06
→ : 得下去
→ : 得下去
→ : 去國外(非華人區)玩過你才知道 所得售價比 台灣真的高62F 04/10 11:08
→ : 快漲空屋稅阿63F 04/10 11:08
推 : 不是房東聰明而是房客自以為做的起來64F 04/10 11:09
推 : 白癡一直輪流進去扛 笑死65F 04/10 11:12
推 : 台灣停止雙重國籍，這個問題會少一半66F 04/10 11:12
推 : 那邊只有要先卡位搭公車才會去67F 04/10 11:17
推 : 房客敢租 當然房東敢開價啊68F 04/10 11:20
推 : 吸血水蛭 政府怎麼還不來灑鹽？ 啊 政府也是水蛭69F 04/10 11:21
推 : 漲幅是78%吧...70F 04/10 11:21
推 : 17月 賺425萬 真爽71F 04/10 11:21
推 : 漲幅=11/14*10072F 04/10 11:23
→ : 交給市場機制就好，信義區租金破億就沒空租，你以為人家73F 04/10 11:24
→ : 去賠錢，百貨賺的笑呵呵，你以為巷子口老闆很好賺，人家
→ : 說不定賠到拖褲子
→ : 去賠錢，百貨賺的笑呵呵，你以為巷子口老闆很好賺，人家
→ : 說不定賠到拖褲子
推 : 房東是垃圾76F 04/10 11:32
推 : 先說地段好 然後說一堆缺點 猛77F 04/10 11:33
→ : 站在房東的角度，新的承租方高11萬要搶85度c的點，你拿78F 04/10 11:33
→ : 什麼理由說不要？到了記者筆下，變成一口氣漲租11萬
→ : 什麼理由說不要？到了記者筆下，變成一口氣漲租11萬
→ : 鬼島真的很會自我毀滅欸80F 04/10 11:34
→ : 就算空50年 前幾年都賺飽了有差嗎81F 04/10 11:35
推 : 好爽82F 04/10 11:36
推 : 貪婪房東搞垮台灣商圈83F 04/10 11:37
推 : 你拿他真的沒辦法，台北房東集體罷工不租，先下跪的是84F 04/10 11:37
→ : 台北市政府跟大家，在房東血條下降前，台北的經濟會先
→ : 崩潰。
→ : 最慘的大概會是假房東吧XD
→ : 台北市政府跟大家，在房東血條下降前，台北的經濟會先
→ : 崩潰。
→ : 最慘的大概會是假房東吧XD
噓 : 房東：我也是有風險 尊重市場機制88F 04/10 11:39
噓 : 台灣最大的房東是壽險業 血條下降？89F 04/10 11:39
→ : 思慕昔好喝但太貴了90F 04/10 11:39
推 : 早就收了，還近期勒91F 04/10 11:43
噓 : 紅明顯 永康街那個根本難吃92F 04/10 11:44
推 : 房東有夠貪婪 沒人租剛好而已，政府這方面的法有夠爛93F 04/10 11:44
推 : 空屋稅和空地稅不徵的垃圾政府94F 04/10 11:46
推 : 這些人就是要把台灣弄到所有店倒光 沒有消費能力 噁95F 04/10 11:46
→ : 心房東嘴臉
→ : 心房東嘴臉
→ : 一中街早就不行了 什麼xx廣場還是x銘商圈根本沒人97F 04/10 11:46
推 : 誠徵打工小弟？98F 04/10 11:47
噓 : 爽了吧 只有蚊子進駐99F 04/10 11:49
噓 : 又老又窮100F 04/10 11:49
→ : 看一些人老是來跳腳噓文 不知為何有莫名的喜感 XDDDD101F 04/10 11:50
推 : 台灣真的被房地產搞垮102F 04/10 11:50
→ : 囤房、空屋稅拉高 壽險業房東自然也會被課到103F 04/10 11:51
→ : 而且版上明明有壽險業房東的新聞 不去那討論老愛來這
→ : 湊熱鬧 不知在想啥
→ : 而且版上明明有壽險業房東的新聞 不去那討論老愛來這
→ : 湊熱鬧 不知在想啥
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(￣︶￣)ｂ darkrise1980, clisan 說讚！ (￣︿￣)ｐ sin8143 說瞎！
1樓 時間: 2019-04-10 11:21:06 (台灣)
→
+3
04-10 11:21 TW
不去高房租地方消費 +1 花費的錢被房租吃掉大半，必定侵蝕商品成本，用的料能有多好？
![[圖]](https://i.imgur.com/4POhMIk.jpg)
6樓 時間: 2019-04-10 13:33:36 (台灣)
→
04-10 13:33 TW
自由市場機制和人民固有的傳統
有房為貴交織下的高房價病態傳統。
坦白講人的觀念不改變，光憑政府的機制來
操控經濟學也證明了在金融上辦不到房產上也是
千難萬難。
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