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作者 標題 [新聞] 308萬→5676萬 非買不可？台南透天厝法
時間 Sat Aug 8 01:29:50 2020
308萬→5676萬 非買不可？台南透天厝法拍 屋主加價18倍得標
ETTODAY
記者張菱育／綜合報導
台南市一處透天，於近日執行法拍2拍時，竟有買方加價底價的18倍買下，震驚市場業界，
原本該透天二拍底價僅308.64萬元，拍賣當日吸引7組人馬投標，但是最後由該建物所有權
人楊姓自然人，以總價約5676萬元得標，許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」，但是有法
拍專家分析，這是「左手出、右手入，屋主才是最大的贏家。」
原本該透天二拍底價僅308.64萬元，拍賣當日吸引7組人馬投標，但是最後由該建物所有權
人楊姓自然人，以總價約5676萬元得標，許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」，但是有法
拍專家分析，這是「左手出、右手入，屋主才是最大的贏家。」
這筆透天位於台南市南區國民路583巷內，為屋齡24年的3層樓透天，總坪數40.68坪，一拍
時僅拍賣土地，底價184萬元，最後流標收場；二拍時，土地及建物合併拍賣，底價308.64
萬元，共吸引7組人馬投標，最後由楊姓自然人，大幅加價5千多萬元得標，總價高達5676.6
4萬元，許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」
時僅拍賣土地，底價184萬元，最後流標收場；二拍時，土地及建物合併拍賣，底價308.64
萬元，共吸引7組人馬投標，最後由楊姓自然人，大幅加價5千多萬元得標，總價高達5676.6
4萬元，許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」
104法拍網創辦人林德泉表示，這筆透天土地的債權人天恩建設，在今年3月一拍流標後，積
極訴訟請求建物與土地合併拍賣，所以在二拍時，才會出現土地及建物合併拍賣。
但是林德泉指出，建物所有權人也不是省油的燈，原本可以透過優先承購權及長期佔據土地
權利，恐因合併拍賣而失去，他在投標前先向執行處行文，如果建物所有權人得標，其建物
標價是否可以抵繳？書記官公文回覆是肯定的，他就設計這一套「語不驚人死不休的看似烏
龍大戲」。
權利，恐因合併拍賣而失去，他在投標前先向執行處行文，如果建物所有權人得標，其建物
標價是否可以抵繳？書記官公文回覆是肯定的，他就設計這一套「語不驚人死不休的看似烏
龍大戲」。
他也知道天恩建設對這塊土地是勢在必得，肯定也會高價出手，所以投標時將土地寫底價金
額、其餘的加價都加在自己的房屋上，他以這樣的高價就排除其他對手，而且之後再以市價
出售，龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅，「左手出、右手入，他才是最大的贏
家。」
額、其餘的加價都加在自己的房屋上，他以這樣的高價就排除其他對手，而且之後再以市價
出售，龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅，「左手出、右手入，他才是最大的贏
家。」
法拍達人蘇小強表示，該透天因為土地和房屋分屬不同所有權人，因是只有地主欠債，但是
屋主並沒有，然後債權人是建商天恩建設，為了向地主追討債務，所以查封拍賣土地，但是
因為土地上還有別人的房屋，房屋持有者享有優先承購權，他若不主張優先購買，房屋可能
長期佔據土地，使土地動彈不得，所以在一拍底價僅170萬元時，仍然流標收場。
屋主並沒有，然後債權人是建商天恩建設，為了向地主追討債務，所以查封拍賣土地，但是
因為土地上還有別人的房屋，房屋持有者享有優先承購權，他若不主張優先購買，房屋可能
長期佔據土地，使土地動彈不得，所以在一拍底價僅170萬元時，仍然流標收場。
蘇小強指出，為求發揮不動產最大效益，建商請求連同房屋併同拍賣，屋主被強迫參與執行
，這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致，拍得的價金會比較好，不要只賤賣土地，
但是屋主因爲沒有欠錢，所以房屋拍得價金歸屋主；地主有欠錢，所以土地拍得價金歸建商
。
，這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致，拍得的價金會比較好，不要只賤賣土地，
但是屋主因爲沒有欠錢，所以房屋拍得價金歸屋主；地主有欠錢，所以土地拍得價金歸建商
。
根據法院拍賣公告，該透天二拍底價雖然是308.64萬元，但是土地和建物分屬不同持有者，
所以土地底價176.64萬元，房屋底價則為132萬元，依照法院拍賣不動產的規則，採取土地
及房屋分別標價、合併拍賣，以總價最高者得標。
所以土地底價176.64萬元，房屋底價則為132萬元，依照法院拍賣不動產的規則，採取土地
及房屋分別標價、合併拍賣，以總價最高者得標。
蘇小強分析，「屋主放大絕招出手投標，以土地176萬元、房屋5500萬元的價格，投標總價
共5676.64萬元得標，但由於房屋拍得價金本來就歸屋主，所以房屋的部份抵銷免繳，屋主
只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」
共5676.64萬元得標，但由於房屋拍得價金本來就歸屋主，所以房屋的部份抵銷免繳，屋主
只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」
他說，「外行看熱鬧，內行看門道，高手沒人想得到。屋主出天價標單，輕鬆擊退競標者，
卻無需花費大額金錢，只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的，只能說，妙哉！妙哉！」
https://house.ettoday.net/news/1778287
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→ : 寫錯價格可以不付錢嗎1F 08/08 01:31
推 : 自己有5000多萬為什麼會搞的房子被法拍3F 08/08 01:34
→ : 被拍的不是房子 是土地 房子跟土地不同人持有4F 08/08 01:35
→ : 內文有寫 地主欠錢 屋主沒有 債權人請求合併法拍5F 08/08 01:35
推 : 屋主不是有優先購買權嗎？怎不直接買或者參加一拍？6F 08/08 01:36
推 : 天才7F 08/08 01:36
→ : 沒有寫錯啊 就是 自己標自己的房 寫一億也可以8F 08/08 01:36
→ : 因為一拍的地價肯定比較高阿
→ : 因為一拍的地價肯定比較高阿
推 : 內文意思是另類的鑽漏洞 把土地底價拍到10F 08/08 01:38
→ : 建設公司被上了一課11F 08/08 01:39
推 : 房子跟土地不同人的啦。屋主投標自己房子5500w+土地176w12F 08/08 01:40
→ : 他有先問 是否要先繳55M ，才收回55M 結果不用 只要付差額13F 08/08 01:41
推 : 厲害 自己出五千萬給自己 買自己的房子14F 08/08 01:42
→ : 只多花一百多萬就買到土地
→ : 只多花一百多萬就買到土地
推 : 建商開招:強迫屋主的房子一起拍16F 08/08 01:43
→ : 建商想用法拍購地 就中招了17F 08/08 01:44
推 : 土地只用底價就買到還比一拍低價18F 08/08 01:44
→ : 屋主熟悉規則之後找到漏洞，灌水自己的房屋，底價拍到土地19F 08/08 01:44
→ : 房地合一稅這樣有什麼好處 我就不熟悉不懂了
→ : 房地合一稅這樣有什麼好處 我就不熟悉不懂了
推 : 最傻眼的應該是建設公司21F 08/08 01:47
推 : 真的強，幫建商上了一課22F 08/08 01:47
推 : 建商應該也知道這招，他們也只想賣土地賺錢23F 08/08 01:49
推 : 實價登錄炒作房價也是類似手法，一條街一棟房子左手進，24F 08/08 01:50
→ : 右手出，整條街就都賣那個價了
→ : 不過大概只有政府不知道...
→ : 右手出，整條街就都賣那個價了
→ : 不過大概只有政府不知道...
推 : 建商目的達到ㄚ 強迫屋主參戰吃下土地 還多幾萬27F 08/08 01:52
→ : 建商沒得利吧 土地當然拍越高對建商越有利28F 08/08 01:54
→ : 為何不房屋5500萬，土地5萬？不是合併價高者得嗎？還是29F 08/08 01:58
→ : 另有規定土地價要高於底標？
→ : 另有規定土地價要高於底標？
推 : 其實是建商得利，土地房子一起拍，逼屋主買地31F 08/08 02:00
→ : 不然照一拍那種只拍土地的拍法，流標N次都不會有人投
→ : 只拍土地不拍地上權，屋主理都不想理
→ : 不然照一拍那種只拍土地的拍法，流標N次都不會有人投
→ : 只拍土地不拍地上權，屋主理都不想理
推 : 因為地主欠債 一定要設底價 不然討不到錢啊34F 08/08 02:04
推 : 低於底價不會賣啊，拍賣規則就是這樣35F 08/08 02:09
推 : 台灣價值的經濟火車頭，綠共覺青最愛36F 08/08 02:12
推 : 重點是可抵繳，連自己拿出5000萬都不用，直接沖掉37F 08/08 02:14
推 : 建商也有拿到土地的拍賣款,也沒賠啦,不然永遠拿不到錢38F 08/08 02:18
噓 : 只覺得這條法很畸形，竟然可以強迫沒欠債的建物所有權39F 08/08 02:22
→ : 人強制法拍，要是手頭上沒現金，不就是強迫賣房搬家
→ : 人強制法拍，要是手頭上沒現金，不就是強迫賣房搬家
噓 : 國稅局財交所得核實計算就好笑了41F 08/08 02:40
推 : 厲害42F 08/08 02:49
推 : 等等 所以債權人可以要求合併拍賣喔？屋主不願意也不43F 08/08 02:52
→ : 行嗎？
→ : 要是屋主沒5000萬 不就GG了
推 : 喔喔 看到上面人補充 只要繳差額
→ : 行嗎？
→ : 要是屋主沒5000萬 不就GG了
推 : 喔喔 看到上面人補充 只要繳差額
推 : 屋主若沒176萬真的會GG47F 08/08 02:56
推 : 第一次看到土地比屋子便宜的48F 08/08 03:05
→ : 市區來說
→ : 市區來說
推 : 其實建商也可以灌水土地的開價阿 反正也是付錢給自己50F 08/08 03:07
→ : …有高手可以解釋為何建商沒這麼做嗎？
推 : o樣還可以便宜買到房子
→ : …有高手可以解釋為何建商沒這麼做嗎？
推 : o樣還可以便宜買到房子
推 : 當土增稅塑膠53F 08/08 03:20
推 : 漲知識了54F 08/08 03:20
→ : 而且建商是債主不是地主55F 08/08 03:21
推 : 建商不行 地主欠債 錢是要給地主的56F 08/08 03:22
噓 : 白癡一個，放棄優先購買權想佔便宜，債主改地上物一起拍57F 08/08 03:29
→ : ，逼你屋主買下土地，誰佔便宜還難說呢！有地上物的土地
→ : ，逼你屋主買下土地，誰佔便宜還難說呢！有地上物的土地
推 : 明年繳房屋稅的時候屋主就不要出來靠北政府59F 08/08 03:38
推 : 57樓 她土地用底價標到的60F 08/08 03:42
推 : 內文寫土地拍得價金歸建商而非地主喔 所以應該是稅的61F 08/08 03:43
→ : 問題
→ : 問題
推 : 沒用的地，打一折都沒人要！還含房屋租約+不點交63F 08/08 03:45
→ : 擺明的是屋主沒想到他的房子會被法拍啦！記者也白癡一個
→ : 擺明的是屋主沒想到他的房子會被法拍啦！記者也白癡一個
推 : 屋主也沒欠債 被債主強迫買欠債人的土地 被迫幫欠債人還65F 08/08 03:47
→ : 了176萬 可憐啊
→ : 了176萬 可憐啊
推 : 強迫合併拍賣也是奇怪 屋主住的好好的 欠錢的也不是他67F 08/08 03:56
→ : 幹嘛要配合被賣掉房子
→ : 建商原本的盤算落空
→ : 幹嘛要配合被賣掉房子
→ : 建商原本的盤算落空
推 : 他爽也能寫一億只是要讓別人標不到70F 08/08 04:12
推 : 阿不就講了 他這樣做會用底價直接購得土地阿71F 08/08 04:55
推 : 其實建商也只是要把土地賣出，拿到錢而已72F 08/08 05:55
推 : 這應該要列入房屋增值稅，不然以後大家都這樣亂搞。73F 08/08 06:02
推 : 屋主真神74F 08/08 06:22
推 : 神的點在哪? 原本就住好好的, 要多花176萬幫還債75F 08/08 06:52
→ : 建商也只是想逼屋主出錢 沒拍到至少債來回來了啊
→ : *要
→ : 建商也只是想逼屋主出錢 沒拍到至少債來回來了啊
→ : *要
→ : 一點都不神 明年報所得稅時會哭 明明等拍定行使優先承78F 08/08 07:19
推 : 屋主被強迫競標，建商設計，屋主中招，新聞還寫屋主好79F 08/08 07:29
→ : 棒棒，建商全身而退又拿到錢，建商才是最大贏家
→ : 棒棒，建商全身而退又拿到錢，建商才是最大贏家
噓 : 一堆人不知道沒看內文還是搞不懂法律給人見笑81F 08/08 07:32
推 : 就便宜買下土地啊 房地沒合一多少有點麻煩82F 08/08 07:32
推 : 沒看內文的可以閉嘴了 寫那麼清楚還一堆蠢問題83F 08/08 07:38
推 : 反正錢還是他的84F 08/08 07:39
推 : 這就是有錢人的厲害 台灣法律真是科科85F 08/08 07:47
推 : 他這樣還是要繳稅啊86F 08/08 07:47
推 : 建商又沒虧 贏個屁87F 08/08 07:58
推 : 怎麼一堆人以為建商虧了 一拍高於底價176萬還是建商拿走88F 08/08 08:11
→ : 啊 我看完只覺得是建商和屋主談好，演了一齣戲，各取
→ : 所需而已。
→ : 啊 我看完只覺得是建商和屋主談好，演了一齣戲，各取
→ : 所需而已。
推 : 超智遊戲91F 08/08 08:13
噓 : 屋主根本也不想買地 這招是為了自保92F 08/08 08:23
推 : 住好好的被強迫拍賣還買土地，怎麼看都是建商贏93F 08/08 08:25
推 : 厲害了94F 08/08 08:39
推 : 聰明95F 08/08 08:50
推 : 這招猛耶96F 08/08 08:53
推 : 競爭者喊道5千萬房屋 我一定賣97F 08/08 09:24
推 : 這五千萬要不要計入今年所得稅？98F 08/08 09:33
噓 : 某w酸別人不懂不知道是有多懂 嘻嘻99F 08/08 09:33
推 : 喊到5000萬代表有人跟他競爭？ 直接賣給他就好了啊 5000萬100F 08/08 09:37
→ : 可以買更好
→ : 可以買更好
推 : 5千萬房屋 明年的稅很嚇人了102F 08/08 09:40
推 : 所以屋主為什麼一開始不用優先購買權買回土地？跟建商價103F 08/08 09:51
→ : 格喬不攏？
→ : 格喬不攏？
推 : 這個好複雜 XD105F 08/08 09:53
推 : 屋主賣房時，買的時候5000萬，賣的時候300萬可以抵稅106F 08/08 10:17
噓 : 我看那屋主就是跟建商談好的，房子動不了只要拿錢，107F 08/08 10:18
→ : 不算所得，因為屋主花5000萬，拿到5000萬，所得=0108F 08/08 10:18
→ : 不然幹嘛積極提出房子一併拍賣109F 08/08 10:18
→ : 一併拍賣對屋主才有利，光賣土地有人會抬價110F 08/08 10:19
推 : 建商把沒人要買的地賣掉了，應該沒損失。屋主買了地，111F 08/08 10:22
→ : 也還行
→ : 也還行
推 : 有夠北七 房子被強迫拍賣是哪招113F 08/08 10:22
噓 : 那裡幫忙還他花176萬買了建物上的土地阿土地所有權原本114F 08/08 10:30
→ : 是債務人的，推文一堆法學常識堪憂
噓 : 房子那裡強迫被拍賣是為了要討債務好嗎，法拍沒人拍債
噓 : 務人拿不到錢法拍幹嘛，真的強迫被賣早就拍賣程序前就
→ : 花多少，或是像樓上推文說的他跟債務人談好了
→ : 是債務人的，推文一堆法學常識堪憂
噓 : 房子那裡強迫被拍賣是為了要討債務好嗎，法拍沒人拍債
噓 : 務人拿不到錢法拍幹嘛，真的強迫被賣早就拍賣程序前就
→ : 花多少，或是像樓上推文說的他跟債務人談好了
推 : 傑出的一手！119F 08/08 10:55
噓 : 這麼多錢還被徵收法拍？120F 08/08 11:11
推 : 屋主原本應該不想買地吧, 但為了自己房子出這招121F 08/08 11:15
推 : 那些財團八成以後又會賄賂立委修法嚕 顆顆122F 08/08 11:22
→ : 沒債務問題被迫合併拍賣這種鳥法律沒問題嗎
→ : 沒債務問題被迫合併拍賣這種鳥法律沒問題嗎
推 : 這屋主猛猛的124F 08/08 11:35
推 : 契稅～125F 08/08 12:20
噓 : 根本是屋主想無償佔地 結果被建商逼得買回土地126F 08/08 12:27
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