近年全台房價走高，即使屬於二、三線城市的雲林縣也同樣不落人後，從2016年房市低點
至今，雲林新屋透天平均成交總價，竟從一路攀升到現在的破千萬元，漲幅高達33%，創
下近5年新高；不僅如此，作為雲林縣治中心的斗六市，房價漲勢更是驚人，除了區內新
屋透天平均成交總價已漲至1182萬元、5年漲幅達45%外，斗六區內的棒球場重劃區，新屋
透天平均價格更已達1863萬，直逼2千萬大關，令人咋舌。

2016年時的平均成交總價約在773萬元，後來則一路攀升到今年前6個月的1031萬元，一舉
突破千萬大關，漲幅達33%；而斗六市在2016年時的平均成交總價則在815萬元，近5年來
也是漲個不停，到今年前6個月的成交價已經來到1183萬元，增幅更達45%。

不僅如此，斗六區內的棒球場重劃區這個單一區域，早在2016年時的平均成交總價就已經
要1405萬元，隨著時間經過，到今年前6個月的交易總價更已攀升到1863萬元，漲幅達33%
。

對此，屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢表示，雖然近年雲林這類二、三線城市發展
不如台中等主要都會區，導致區域人口外移狀況日益嚴重，但近年全國主要都會區房價不
斷創高，雲林這些周邊縣市，房價其實也有陸續墊高的跡象，區內民眾購屋壓力已越來越
沉重。

根據屋比房屋彙整雲林縣戶政入口資訊網之入口資訊，雲林在這短短5年間，人口就大減
了1萬17795人，且幾乎所有行政區人口都呈現負成長，但卻在人口持續減少的狀況下，房
價持續狂飆，「這對雲林房市長期發展是一個隱憂」。

翁偉賢指出，斗六市是雲林少數幾個人口逆勢出現成長的行政區，自2016年7月以來，人
口至今增加219人，目前是雲林房市中，最有實質支撐力道的行政區，主要因為屬於縣府
所在地，加上有擁有雲科、斗六兩大工業區的支撐，龐大的就業人口替斗六房市帶來大量
的買房需求。

至於被網友戲稱「房價直逼台中七期」的斗六棒球場重劃區，翁偉賢說明因其街廓規劃相
當完整，加上距離斗六火車站等舊市區不遠，雖然目前重劃區機能尚未完整，依然吸引許
多在地高資產及換屋族進場購買，重劃區內甚至還出現不少總價接近三千萬的高檔透天別
墅產品。

翁偉賢表示，透天產品是目前斗六房市的交易主力，不過由於此類產品價格不斷攀高，使
得近年來低總價的大樓、華廈產品逐漸獲得首購小資族青睞，交易量明顯成長不少，加上
近期全台房市受到資金潮湧入，房價有再度走高的狀況，建議目前有意在雲林購屋的消費
者，可多留意像是斗六這樣具建設題材與人口正成長的區域，「趁目前房貸利率低檔，應
該還有機會一圓購屋夢」。