※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-01 13:05:19
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房子為何不能用供需法則
時間 Thu Oct 1 00:53:33 2020
在路上明明看住宅大樓一直蓋
住宅大樓廣告一直打
年輕人也只會越來越少
但房價卻越來越貴
供給不斷增加 需求不斷減少 價錢應該會下降
但價錢卻不斷提高
為什麼房子會違反供需法則
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推 : magic1F 10/01 00:54
推 : 因為供需法則就是唬爛的阿2F 10/01 00:54
→ : 房子不是給人住的，是錢在住3F 10/01 00:54
推 : 錢多的多買4F 10/01 00:54
推 : 必需品啊 價格擺在那 不住也不行 所以乖乖租ㄅ5F 10/01 00:54
噓 : 你知道現在利息有多低嗎？6F 10/01 00:54
噓 : 共產為什麼沒共產7F 10/01 00:54
推 : 被政府和大財團保護住8F 10/01 00:54
推 : 因為房子是商品，如果你想講居住問題，那跟房產基本上沒9F 10/01 00:54
→ : 關係
→ : 關係
→ : 傻了才不買房，賣不出去就加價賣，超好賺11F 10/01 00:55
→ : 土地無法製造 有錢人當然要多買一些12F 10/01 00:55
→ : 有錢人一直買呀13F 10/01 00:55
→ : 當仲介固定抽6%，賣成交一戶一億就抽600萬14F 10/01 00:56
→ : 居住權不需要有房產的所有權才能滿足，至於台灣老了會被15F 10/01 00:56
→ : 晚上一堆黑77 豪爽16F 10/01 00:56
→ : 趕走的狀況，你該做的是請政府修法保障租房居住權，而不17F 10/01 00:56
→ : 是強迫別人賤價賣商品給你
→ : 是強迫別人賤價賣商品給你
→ : 台灣跟中國越來越像19F 10/01 00:56
推 : 以後大家都只能租房子了 最好都不要失業20F 10/01 00:57
→ : 沒有蓋的話供給減少 熱錢太多會漲更兇21F 10/01 00:57
推 : 因為你弄錯惹 需求沒有不斷減少 有錢人一直再屯房22F 10/01 00:58
推 : 持有成本過低23F 10/01 00:59
推 : 因為保值，不會折舊阿24F 10/01 01:08
→ : 鄉民各個都是經濟學家25F 10/01 01:08
→ : 不買、不生、安樂死26F 10/01 01:10
推 : 其實連價格都不夠公開,政府裝死不推實價2.027F 10/01 01:12
推 : 因為房屋勉強算有限的商品 傳統供需法則曲線不適用28F 10/01 01:14
推 : 你只看到自住需求當然不能理解啊，炒房投資也是一種需求29F 10/01 01:19
推 : 日本住越久越便宜，台灣越住越貴30F 10/01 01:19
→ : 需要很多空間來堆錢，媽媽十塊的不懂啦～31F 10/01 01:22
推 : 持有成本那麼低 根本不急著賣32F 10/01 01:25
→ : 就高槓桿金融商品33F 10/01 01:29
推 : 看地區34F 10/01 01:30
噓 : 每個都要住台北市，誰跟你需求不斷減少？35F 10/01 01:31
推 : 那是奢侈財36F 10/01 01:38
→ : 有符合供需法則吧37F 10/01 01:39
推 : 在中國人眼裡房子是用來炒的38F 10/01 01:41
推 : 因為你只看到使用需求 忽略投資需求39F 10/01 01:45
推 : 尋租行為40F 10/01 01:48
噓 : 他看起來像流動性很高的商品嗎？41F 10/01 01:51
推 : 少數建商持有大部分房子 像鑽石一樣42F 10/01 02:00
噓 : 很多人買了當倉庫都放銀紙啦 下去要用的43F 10/01 02:04
推 : 假如你能把容積率完全拿掉，空屋屯房完全拿掉才有可能44F 10/01 02:10
→ : 土地容積是有限的，持有成本低，剛性需求
→ : 根本就是完美的抗通膨金融商品
→ : 土地容積是有限的，持有成本低，剛性需求
→ : 根本就是完美的抗通膨金融商品
推 : 沒有壓力要賣啊47F 10/01 02:14
推 : 供需法則太理想，現實中政府不控制窮人直接去跳海比較快48F 10/01 02:25
→ : 。
→ : 。
推 : 政府想靠這個炒錢阿50F 10/01 02:40
推 : 因為持有成本很低，沒有賣壓啊51F 10/01 02:50
→ : 政府不該強迫人賣方，但有責任讓土地使用率提升
→ : 他媽的那10%空屋率還漲成這樣真是世界奇觀
→ : 政府不該強迫人賣方，但有責任讓土地使用率提升
→ : 他媽的那10%空屋率還漲成這樣真是世界奇觀
推 : 它是資產,已非屬居住正義，偏鄉房產會越來越便宜，市中54F 10/01 06:34
→ : 心的會越來越貴，導致M型化，沒房產註定一輩子撿角了，
→ : 子女以後婚嫁，搞不好還埋怨呢！會崩嗎？很難講，因為獨
→ : 身家戶越來越多，幫孫字輩置產的有錢退休世代也不少，重
→ : 點是“既得利益者”,是不會讓他們手上的資產，價格變薄
→ : 的，
→ : 心的會越來越貴，導致M型化，沒房產註定一輩子撿角了，
→ : 子女以後婚嫁，搞不好還埋怨呢！會崩嗎？很難講，因為獨
→ : 身家戶越來越多，幫孫字輩置產的有錢退休世代也不少，重
→ : 點是“既得利益者”,是不會讓他們手上的資產，價格變薄
→ : 的，
推 : 稅率太低或是沒照實價課稅的關係60F 10/01 06:39
推 : 不符合供需是因為供應被控制住了61F 10/01 07:03
→ : 就像鑽石 照存量其實沒有價值 但開釋出到市場的價量就
→ : 是被控管的
→ : 不會過期 持有成本低 就會被囤貨炒作
→ : 就像鑽石 照存量其實沒有價值 但開釋出到市場的價量就
→ : 是被控管的
→ : 不會過期 持有成本低 就會被囤貨炒作
噓 : 自有率這麼高怎不覺得買不起是自己的問題4%仔?65F 10/01 07:08
推 : 是供需法則，只是你搞錯的是以為需求下降，但其實沒有66F 10/01 07:08
→ : ，都市化及市區平均房齡過老使得都會區尤其第一環新房
→ : 需求持續增加
→ : ，都市化及市區平均房齡過老使得都會區尤其第一環新房
→ : 需求持續增加
推 : 房子不是給你拿來住的 是用來帶動台灣經濟的69F 10/01 07:09
推 : 香港化70F 10/01 07:17
推 : 厲害的是中國沒事就派飛機鬧還能狂漲，不就再嗆中共孬71F 10/01 07:18
推 : 住需求少，炒需求多啊，所以還是符合72F 10/01 07:22
噓 : 因為我錢多 你錢少 我買得起 你買不起 懂？73F 10/01 07:26
推 : 市場失靈啊74F 10/01 07:51
噓 : 黃金也是，但是金價狂漲啊75F 10/01 08:00
推 : 符合供需啊......有需求的人的確很多76F 10/01 08:17
→ : 有錢人比你想像的多
→ : 有錢人比你想像的多
推 : 屯貨78F 10/01 08:23
推 : 因為你的需求彈性低阿79F 10/01 08:51
推 : 你搞錯了 這就是表示需求非常高80F 10/01 08:52
推 : 貨幣寬鬆的緣故 多出來的錢都跑到房市了81F 10/01 08:53
推 : 需求沒有減少 買房的人太多了82F 10/01 08:55
→ : 精確來說不是人 是錢83F 10/01 08:57
推 : 各國央行QE84F 10/01 08:58
噓 : 井底之蛙85F 10/01 09:18
→ : 你少看了經濟學的需求彈性86F 10/01 09:41
→ : 不是給你各位住的87F 10/01 09:48
推 : 是你不懂88F 10/01 09:53
推 : 因為是民生必需品89F 10/01 10:11
推 : 市場失靈還加上政府失靈，不動產是金錢遊戲，建商可以90F 10/01 10:11
→ : 幾乎不用錢，用借的錢蓋一堆房跟換手推高價格，政府低
→ : 稅跟不作為放任囤房跟炒作
→ : 幾乎不用錢，用借的錢蓋一堆房跟換手推高價格，政府低
→ : 稅跟不作為放任囤房跟炒作
→ : 因為供不應求呀，現在六都不錯的新建案都馬上賣完93F 10/01 10:21
推 : 供需法則不適用房產市場就這樣94F 10/01 10:21
推 : 適用供需法則啊 哪裡不適用？ 就是有人買價格才會漲啊95F 10/01 10:24
→ : 沒人買的地方價格就會降啊...
→ : 窮人買不起 有錢人會買阿
→ : 沒人買的地方價格就會降啊...
→ : 窮人買不起 有錢人會買阿
推 : 是供需呀…只不僅只是用來住的需求98F 10/01 10:29
→ : 你把投資客算進去就是需大於供了99F 10/01 10:36
推 : 需求沒有減少100F 10/01 10:42
推 : 你把他當銀行裡的錢就好了 放著生利息101F 10/01 10:42
噓 : 需求哪有減少 大家都想買房 需求還增加勒102F 10/01 10:45
推 : 因為政府會伸出有形的手牢牢箝制市場的作用103F 10/01 10:47
→ : 所以房價永遠不會跌
→ : 所以房價永遠不會跌
推 : 因為原po需求是想像,非實際105F 10/01 10:49
推 : 家家戶戶有房，但都小得像鳥籠. 需求還蠻大的啊.106F 10/01 10:54
噓 : 因為沒有倉儲囤貨壓力 以及放久貶值的問題阿XDD107F 10/01 10:56
推 : 因為炒房的需求遠大過居住需求本身呀108F 10/01 10:58
推 : 房子之所以能炒就是因為綁架所有人的居住需求109F 10/01 11:00
推 : 因為房子的需求不是只有居住需求110F 10/01 11:40
噓 : 哪裡違反你根本講不出來111F 10/01 11:41
→ : 仲介固定抽6%是騙平民的 憨兒才1億給你600W112F 10/01 11:56
推 : 投資的需求阿 政府政策導致的113F 10/01 12:24
→ : 在日本稅制讓投資需求降低，人口少自然房價便宜
→ : 在日本稅制讓投資需求降低，人口少自然房價便宜
推 : 就持有成本低+期望未來漲價115F 10/01 12:51
推 : 早就被政客建商控制了116F 10/01 12:51
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