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作者 標題 [新聞] 央行副總裁陳南光：房價上漲前應超前部署
時間 Tue Oct 13 16:06:29 2020
1.媒體來源:
ettoday
2.記者署名:
陳心怡
3.完整新聞標題:
央行副總裁陳南光：房價上漲前應超前部署
4.完整新聞內文:
央行副總裁、台大經濟系教授陳南光在《台灣銀行家》雜誌文章中指出，從過去香港以及
最近南韓例子來看，央行應在房價上漲預期形成前超前部署，因為未來房價持續上漲的預
期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢。
最近南韓例子來看，央行應在房價上漲預期形成前超前部署，因為未來房價持續上漲的預
期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢。
陳南光近日為台灣銀行家雜誌撰寫兩篇專刊，主題為「景氣循環與金融穩定之鑰-超前部
署總體審慎政策工具」與「房價循環與央行政策之應對-房價持續上漲，可能損害長期經
濟成長」，文章中闡述他對房市的看法。
署總體審慎政策工具」與「房價循環與央行政策之應對-房價持續上漲，可能損害長期經
濟成長」，文章中闡述他對房市的看法。
陳南光指出，信用與房價的興衰起伏循環近來被合併稱為「金融循環」（Financial
Cycles）。一些針對工業化國家的著作發現，金融循環有幾個重要的特性，第一，信用與
房價（但非股價）所形成的金融循環，其循環的長度和波動幅度均遠超過景氣循環；第二
，金融循環的高峰往往與金融危機的爆發時點重合，而且與房價崩跌有關的景氣衰退往往
比其他衰退來得更深更長。
房價（但非股價）所形成的金融循環，其循環的長度和波動幅度均遠超過景氣循環；第二
，金融循環的高峰往往與金融危機的爆發時點重合，而且與房價崩跌有關的景氣衰退往往
比其他衰退來得更深更長。
根據估計，台灣房價循環的週期（約5.8至6.6年），雖然比工業化國家的房價循環來得短
許多，但是仍比台灣景氣循環（約3.5年）長，屬於中期（Medium-Term）的循環週期。此
外，透過比較台灣信用、房價與GDP的循環，可看出台灣房價循環的週期長度與擺動幅度
，隨著時間其變化也有越來越大的趨勢。
許多，但是仍比台灣景氣循環（約3.5年）長，屬於中期（Medium-Term）的循環週期。此
外，透過比較台灣信用、房價與GDP的循環，可看出台灣房價循環的週期長度與擺動幅度
，隨著時間其變化也有越來越大的趨勢。
陳南光表示，台灣的金融循環受美國貨幣政策的影響，事實上，來自主要國家央行政策的
外溢效應，是小型開放經濟體必須共同面對的問題。然而，小型開放經濟體面對主要國家
央行量化寬鬆政策與全球性的景氣下滑，多數採取更寬鬆的貨幣政策因應，只是國內低利
率與信用擴張又會進一步助長資產價格上升。
外溢效應，是小型開放經濟體必須共同面對的問題。然而，小型開放經濟體面對主要國家
央行量化寬鬆政策與全球性的景氣下滑，多數採取更寬鬆的貨幣政策因應，只是國內低利
率與信用擴張又會進一步助長資產價格上升。
陳南光認為，台灣等小型開放經濟體更加需要採用總體審慎政策與工具，來維持金融穩定
，且央行應該在房價大幅上漲預期形成之前，提前部署總體審慎政策，防範金融循環的中
期風險。
，且央行應該在房價大幅上漲預期形成之前，提前部署總體審慎政策，防範金融循環的中
期風險。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.ettoday.net/news/20201013/1830440.htm
央行副總裁陳南光：房價上漲前應超前部署 | ETtoday財經新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
央行副總裁、台大經濟系教授陳南光在《台灣銀行家》雜誌文章中指出，從過去香港以及最近南韓例子來看，央行應在房價上漲預期形成前超前部署，因為未來房價持續上漲的預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢。(房價,房市,央行,陳南光) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/3553/d3553382.jpg)
6.備註:打房=動搖國本
蔡總統：房地產新火車頭 危老都更務必加快
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※ 文章代碼(AID): #1VXM08IQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602576392.A.49A.html
推 : 繼續漲，覺青和蟑螂買不起1F 10/13 16:07
推 : 超前部屬就是 快點買阿2F 10/13 16:07
推 : 不是已經漲很多了 超前在哪? 是還要漲更多厚3F 10/13 16:07
→ : 台灣房價太低了，平均應該一坪百萬4F 10/13 16:07
噓 : 超買！？你以為買香煙喔！5F 10/13 16:08
推 : 打房都敢講 我看你是欠升官哦 升了就沒異音了6F 10/13 16:08
→ : 台北市一坪五百萬，其他區一坪百萬才合理7F 10/13 16:09
推 : 央行可以幹嘛 升息？台幣20塊對1美？8F 10/13 16:09
推 : 漲太少 要超前上漲9F 10/13 16:09
→ : 貶值救出口10F 10/13 16:09
推 : 升息才是王道11F 10/13 16:10
推 : 噴成這樣還超前部署 所以在官員眼中火車頭衝得還不夠快XD12F 10/13 16:10
→ : 房貸從1.1%升到3%就好13F 10/13 16:11
推 : 經濟火車頭 漲漲漲 衝呀 每坪上看百萬14F 10/13 16:12
推 : 炒房賺夠了就移民 誰管你台灣會有什麼金融風險15F 10/13 16:12
推 : 升息毛3道4殭屍公司全部倒給你看 精美的失業率16F 10/13 16:12
推 : 難得有腦袋清楚的官員17F 10/13 16:12
推 : 央行也只能管升息降息啊 有種你就升WWW18F 10/13 16:13
→ : 都漲那麼多了，這超前應該換成補救兩個字19F 10/13 16:13
推 : 幫高20F 10/13 16:14
推 : 雞排妹都買三戶了 可憐4%仔覺醒P精蟑螂買不起21F 10/13 16:15
→ : 應該課徵無房稅23F 10/13 16:18
→ : 提高持有成本不就好了 尤其有兩戶以上的24F 10/13 16:19
推 : 部三小 你各位買不起房要先檢討自己啊25F 10/13 16:19
推 : https://i.imgur.com/rctlyKr.jpg26F 10/13 16:20
→ : https://i.imgur.com/H400iWe.jpg
→ : https://i.imgur.com/H400iWe.jpg
→ : 經濟火車頭好嗎28F 10/13 16:21
噓 : 笑死29F 10/13 16:24
推 : 先買房和營建股來超前部署對吧30F 10/13 16:25
→ : 下個月他就會被fire了31F 10/13 16:27
推 : 推32F 10/13 16:27
→ : 這是33F 10/13 16:34
→ : 不想做就滾 央行裡多的是博士優秀委員34F 10/13 16:34
推 : 4%閉嘴 別檔火車頭的路35F 10/13 16:44
推 : 實坪制36F 10/13 16:45
→ : 垃圾房一堆，以為天天漲37F 10/13 16:54
推 : 只能從稅制方面著手38F 10/13 17:06
推 : 自備款要求提高就能先壓住了 但長久需要其他辦法39F 10/13 17:29
→ : 台南已經漲翻了40F 10/13 17:29
推 : 想升官啊41F 10/13 17:46
推 : 居住正義只不過是個口號，跟阿彌陀佛其實是一樣的42F 10/13 18:17
推 : 趕快買就對了 到底在等什麼43F 10/13 19:23
推 : 磨刀霍霍 未看先猜打預售屋44F 10/13 21:06
推 : 炒房 民生用品 怎不重罰？45F 10/14 02:09
→ : 選前居住正義 選後經濟火車頭？
→ : 選前居住正義 選後經濟火車頭？
推 : 大炒房時代已來臨47F 10/14 02:35
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