※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-11 16:26:10
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 為何公設比要做到34%？
時間 Sun Oct 11 15:15:48 2020
最近看建商的新建案
我看公設比都在33,34%
為何要做到這麼高
要符合政府法規
其實做到25%-28%就可以達到了
為何建商都要做到33%以上
建商公設比做越高
賺越多嗎？
我不了解
這樣是不是要用實坪制？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.105.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VWh4cLx (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602400550.A.57B.html
→ : 有氣派的健身房不好嗎1F 10/11 15:16
→ : 退休老人很閒 整天在社區玩吧2F 10/11 15:16
推 : 法規3F 10/11 15:16
推 : 灌水啊 只有雙逃生梯根本就10幾%而已4F 10/11 15:17
→ : 等下又會有低能兒來跳針說總價不變了 信不信
→ : 等下又會有低能兒來跳針說總價不變了 信不信
推 : 噴水池 健身房 交誼廳 花花草草6F 10/11 15:20
→ : 台灣人盤啊7F 10/11 15:20
推 : 公設越多，越好灌水啊！8F 10/11 15:21
→ : 國宅也破40%，跟豪不豪宅沒差9F 10/11 15:21
噓 : 你問建築師阿 問我們幹嘛？10F 10/11 15:21
推 : 大家都這樣做 想買新低公設的也買不到了 就被迫買了11F 10/11 15:23
推 : 通常是為了消防法規，建商也喜歡公設比低12F 10/11 15:23
→ : 公設太低其實反而不好賣，建商寧可多做點公設好拉高價錢13F 10/11 15:23
→ : 公設比低，銷售時是個賣點14F 10/11 15:23
推 : 看近期國宅公設比也不低15F 10/11 15:24
→ : 公設高的社區多比較氣派 容易賣16F 10/11 15:24
推 : 若基地大，單層樓坪數多，雙逃生梯影響小17F 10/11 15:25
推 : 灌水灌滿，公設還要維護~18F 10/11 15:25
→ : 也是有賣點是公設比低的啊19F 10/11 15:25
→ : 但若基地小，單層坪數少，雙逃生梯會大拉高公設比20F 10/11 15:26
推 : 豪宅講究門面氣派 其實裡面真的是好窄21F 10/11 15:26
推 : 也有以公設比低為賣點的，但證實賣的好不好跟公設22F 10/11 15:28
→ : 關係不顯著，跟位置的顯著性比較高
→ : 關係不顯著，跟位置的顯著性比較高
推 : 公設有大公小公，主要影響的是大公25F 10/11 15:29
→ : 公設就用你的地來做啊26F 10/11 15:30
推 : 很可憐阿 明明花了三千萬買了權狀60坪的的房子 扣掉公設27F 10/11 15:32
→ : 那不是給一般人買的 上到50趴那些人照樣買爆28F 10/11 15:33
→ : 然後隔出三房 那房間大小真的是有夠窮酸29F 10/11 15:33
→ : 然後鄉下地方隨便蓋的都贏這種三千萬以上的房子
→ : 然後鄉下地方隨便蓋的都贏這種三千萬以上的房子
推 : 就是要坑你啊31F 10/11 15:34
→ : 官商勾結阿..32F 10/11 15:36
推 : 現在法律是不是規定33%？奇怪 如果2x%可以搞定消防安全，為33F 10/11 15:42
→ : 何要定3x%？
→ : 何要定3x%？
推 : 需要佛心人士捐地免費當公設阿35F 10/11 15:45
推 : 當凱子阿，你只買一戶卻跟全部住戶一樣付錢給每一樓住不36F 10/11 15:46
→ : 到的建坪虛設讓建商爽賺回收成本，懂？
→ : 到的建坪虛設讓建商爽賺回收成本，懂？
推 : 覺青最愛氣派大廳38F 10/11 15:48
推 : 都更案公設比拉高建商就可以把共同負擔調高，把成本灌起來39F 10/11 15:53
→ : 到時候分回的比例就更高
→ : 到時候分回的比例就更高
推 : 建商：100塊裡34塊是你沒住到卻進我口袋的，還不建爆41F 10/11 15:54
推 : 國宅灌到40% 真他媽不要臉42F 10/11 15:55
推 : 實坪就是鳥籠，小孩房都被隔得只有床的空間43F 10/11 15:57
推 : 你真住到的66塊已含有建商售出利潤，又送34塊給他，結論買44F 10/11 15:58
→ : 游泳池 交誼廳 中庭花園 健身房通通都要錢啊45F 10/11 15:58
推 : 實坪就好啦46F 10/11 15:59
推 : 家是凱子哥凱子姐，看戶送吃冰淇淋記得吃爆阿47F 10/11 15:59
推 : 幹 那些公設 我都不想要拉 幹 還給我簡單的住宅48F 10/11 16:01
→ : 台灣人奴性堅強不會反抗啊49F 10/11 16:03
推 : 實坪 公設應該是建商自己負擔來吸引買家50F 10/11 16:03
推 : 公設太低的房子你會覺得設計很爛XD 30%比較像樣51F 10/11 16:04
推 : 他可以多蓋幾間賣人啊52F 10/11 16:05
推 : 沒有公設根本不能蓋 什麼計不計價 沒意義53F 10/11 16:06
→ : 實坪制就房價高漲現行，執政黨難看啦54F 10/11 16:07
→ : 公設高可以拉高價錢55F 10/11 16:08
推 : 而且真的買房子也是看總價 單價參考56F 10/11 16:08
→ : 新成屋室內坪數也會給 舊屋才有實虛坪問題
→ : 新成屋室內坪數也會給 舊屋才有實虛坪問題
推 : 賣你褲子 還逼你買內褲 這內褲還跟其他人ㄧ起穿 而且每58F 10/11 16:10
→ : 反正建商就是賣一個總價 你要除總坪數還是室內坪數爽就好59F 10/11 16:10
→ : 一個人都還付錢買 ㄧ條內褲重複賣了幾百次 之後要穿這60F 10/11 16:10
→ : 內褲還要去櫃檯登記扣點數 有些甚至還要再額外收費才能
→ : 穿。台灣人民真的很可悲
→ : 內褲還要去櫃檯登記扣點數 有些甚至還要再額外收費才能
→ : 穿。台灣人民真的很可悲
噓 : 實坪 公設應該是建商自己負擔來吸引買家 全世界都這63F 10/11 16:11
→ : 樣
→ : 樣
→ : 不高怎麼算的上是千萬豪宅65F 10/11 16:11
推 : 樓上是沒買過房子嗎？公設是用你的持分去算，哪有什麼66F 10/11 16:11
→ : 重複計價的問題啊
→ : 4%很愛亂造謠耶
→ : 重複計價的問題啊
→ : 4%很愛亂造謠耶
推 : 公設會對應其定位 有些公設就擺幾張桌球桌撞球桌69F 10/11 16:12
→ : 製造每坪價格便宜的錯覺70F 10/11 16:12
推 : 不想要公設可以買公寓。不過都不想買71F 10/11 16:13
推 : 你覺得沒有重複計價 你就繼續 我自己買了兩間喔72F 10/11 16:13
→ : 不是每棟房子都飯店說管理還有專人送信包裹73F 10/11 16:14
→ : 那你權狀貼出來看不就知道了，還在那邊亂講是想騙沒買74F 10/11 16:14
→ : 過房的人喔
→ : 過房的人喔
→ : 其實買的人都知實坪多少，就灌起來帳面上單價比較低而以76F 10/11 16:14
推 : 台灣一堆盤子買房完還會幫忙嗆散戶啊，你說呢77F 10/11 16:15
推 : 實虛坪就只是分母不同78F 10/11 16:16
推 : 我貼你也會不信啊。你天真認為公設與室內是一樣的 我也79F 10/11 16:18
→ : 沒話說啦。跟多多永遠說不清
→ : 沒話說啦。跟多多永遠說不清
推 : 你不貼是怕被我打臉還是沒東西可以貼啊？81F 10/11 16:21
推 : 喔 笑死 你繼續啊 那你當我無殼蝸牛好了。這沒什麼。你82F 10/11 16:23
→ : 繼續自我安慰好了。放心啦 我知道公設比調不回去了 所也
→ : 繼續自我安慰好了。放心啦 我知道公設比調不回去了 所也
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 2 目前人氣: 0 累積人氣: 408
(￣︶￣)ｂ a0987789369, dbangel 說讚！
2樓 時間: 2020-10-11 19:20:41 (台灣)
→
10-11 19:20 TW
台灣就是把每個房子都搞成豪宅賣，炒高房價後，最後連平價宅配備的也在豪宅價，真正有能的政府應該懂得區隔市場，差別定稅及規定
回列表(←)
分享