※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-11 20:29:14
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房屋實坪制，會導致房價升高
時間 Sun Oct 11 18:48:56 2020
好奇問問，不過就只是標示法的不同
賣的東西都一樣
為什麼會導致房價升高
現在1000萬 30坪
未來1000萬 實際10坪/公設20坪
加起來坪數一樣，房價為什麼會升高???
是心理因素的關係嗎??
那反過來說，現在的房價就是騙人的???
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推 : 花敬群：1F 10/11 18:49
推 : 是騙人的沒錯啊2F 10/11 18:50
推 : 嗯，就是要拐人啊3F 10/11 18:50
噓 : 拎北買一間23坪，結果公設8坪，艮！4F 10/11 18:51
推 : 公設越高？實際房價越高？5F 10/11 18:52
推 : 政府配合業者，有人罩的詐騙啊！6F 10/11 18:52
→ : 一坪30萬實際是一坪45萬？7F 10/11 18:53
→ : 政府：我就是要你詐！8F 10/11 18:53
→ : 我猜是現在一堆公設坪數灌水9F 10/11 18:53
→ : 30~40%公設，差不多行情了10F 10/11 18:53
→ : 權狀23坪 室內8坪？是被房仲的車位坪數灌水吧11F 10/11 18:54
→ : 還容積獎勵12F 10/11 18:54
推 : 四樓根本是賺到，現在實坪率超過七成的非常稀少13F 10/11 18:55
推 : 現在虛坪就是不想讓你知道 你買的房子比歐美還貴14F 10/11 18:55
推 : 公設跟房子應該分開計價15F 10/11 18:56
推 : 現在不都標30實際20 車位另外算 等於你住20坪要1000多16F 10/11 18:57
→ : 萬 呵呵
→ : 萬 呵呵
噓 : 你的公設20坪是裡面有10坪的車位嗎?18F 10/11 18:57
推 : 白癡才信 房蟲的話術19F 10/11 18:58
→ : 買不起的東西，升不升都跟我無關20F 10/11 19:01
推 : 不知道有多少人會實際去計算公設21F 10/11 19:07
推 : 買了一包裡面都空氣的洋芋片概念22F 10/11 19:16
推 : 這只是計價分母變小而已，建商又不是白痴23F 10/11 19:17
→ : 就跟肥宅說自己做愛60分鐘很猛，但是前戲+結束盥洗花了24F 10/11 19:24
→ : 57分鐘，自爽用
→ : 57分鐘，自爽用
→ : 實坪制之後可以殺價的空間會變小26F 10/11 19:30
推 : 房蟲恐嚇愚民的啊27F 10/11 19:32
推 : 房價續漲國會議員、公務員會爽死，想騙28F 10/11 19:36
推 : 總價沒變,哪有漲?只是每坪單價算法不一樣而已.29F 10/11 19:39
推 : 怕被知道台灣房價世界第一吧30F 10/11 19:41
推 : 實坪制長期下來一定是對自住的比較有利啦，你看都誰在反對31F 10/11 19:42
→ : 就知道了
→ : 就知道了
推 : 廣告不能騙人很不方便33F 10/11 19:44
→ : 其實齁 實際住20坪 不能出門嘴 三十幾坪 大3+1房的 才崩34F 10/11 19:47
→ : 權狀8X坪 結果扣掉雙車位 室內有沒40都是問題 慘喔 可
→ : 權狀8X坪 結果扣掉雙車位 室內有沒40都是問題 慘喔 可
推 : 實價登錄、實坪計價就透明資訊而已，連這都不敢，垃圾36F 10/11 20:05
推 : 這樣不是很棒，建商還不快推37F 10/11 20:06
→ : 實坪制就是不算公設，所以沒有加起來這件事，所以總價不降38F 10/11 20:20
→ : 的話，每坪的價格會爆增。
→ : 像是現在每坪30萬的地方會變40萬。
→ : 的話，每坪的價格會爆增。
→ : 像是現在每坪30萬的地方會變40萬。
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1樓 時間: 2020-10-11 21:13:17 (台灣)
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建商合法可蓋的最大總建築坪數是固定的(所以他們會蓋到飽、蓋到滿，再買個容積轉移)。不列入建築面積的，陽台、雨遮，也盡量蓋，因為也可以賣錢，而且不列入政府核定的法定建築面積計算。所以，多蓋一坪可以多賺(賣)一坪。甚至把室內偷個1坪，再補陽台雨遮1.5坪給你，讓使用面積看似多出0.5坪。100戶就偷了100坪。致於公設比，扣掉室內實際面積跟車位面積後，剩下就是公設面積。問題來了，車位一個一個算(賣)，公設一坪一坪賣，所以，車位面積越來越小(一個車位面積多少坪，建商說了算)，公設越來越大……公設比大了，很難看(難賣)，怎麼辦，就把空地蓋個花園、泳池、烤肉區……然後說這些都是公設…………其實這些都不算是公設，因為沒有頂蓋(或頂蓋最後再違建)
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