※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-25 18:02:32
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 危老建案撐房價 全國最貴每坪185萬
時間 Sun Oct 25 16:17:45 2020
1.媒體來源:
自由
2.記者署名:
徐義平
3.完整新聞標題:
危老建案撐房價 全國最貴每坪185萬
4.完整新聞內文:
位北市大安區 較區域行情高逾2成
〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」提供豐厚容積獎勵，成為房價保證。根據調查，
自二○一八年以來，北台灣已有近五十個透過危老改建的新案開賣，逾七成集中在今年，
其中全國開價最貴的危老建案落在北市大安區，每坪均價達一八五萬元，與北市指標豪宅
並駕齊驅。
自二○一八年以來，北台灣已有近五十個透過危老改建的新案開賣，逾七成集中在今年，
其中全國開價最貴的危老建案落在北市大安區，每坪均價達一八五萬元，與北市指標豪宅
並駕齊驅。
《住展》雜誌指出，目前全國最貴危老案就是「吉美大安森林花園」，基地坐落北市大安
區瑞安街一四九巷內，面積逾五七七坪，預計興建地上二十一層住宅大樓，目前每坪均價
一八五萬元，相較區域行情每坪一六○萬元高出逾兩成，且單戶總價一．三億元起跳，成
為全國單價及總價最貴危老建案。
區瑞安街一四九巷內，面積逾五七七坪，預計興建地上二十一層住宅大樓，目前每坪均價
一八五萬元，相較區域行情每坪一六○萬元高出逾兩成，且單戶總價一．三億元起跳，成
為全國單價及總價最貴危老建案。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案是北市核准的第一一八個危老案，核准
時間為今年一月中，且取得四十％的「滿額」容積獎勵。
北台3年47危老新案 34案今年開賣
《住展》雜誌研發長何世昌指出，自二○一八年至二○二○年十月中，北台灣共釋出四十
七個危老新案，其中三十四個集中今年；若以縣市區分，近三年北市累積三十七個、新北市七個、桃園市一個、新竹市二個。
北台灣其餘縣市單價最貴的危老案，新北市為中和「綠iNN」，每坪開價約九十八．五萬
元；桃園市為「逸偉站前ONE」、每坪約三十九．五萬元；新竹市則為「誠品美墅」、每
坪約三十二萬元。
元；桃園市為「逸偉站前ONE」、每坪約三十九．五萬元；新竹市則為「誠品美墅」、每
坪約三十二萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老屋透過都更與危老途徑改建，一方面地主
可以獲得新房，另一方面也可以享受房價大幅增值效益，且改建後的新屋還多了公共設施
等空間，又能多分配車位，在北市透過危老與都更改建的確可能享受到房價翻倍的好處。
可以獲得新房，另一方面也可以享受房價大幅增值效益，且改建後的新屋還多了公共設施
等空間，又能多分配車位，在北市透過危老與都更改建的確可能享受到房價翻倍的好處。
何世昌表示，由於危老建案價格較一般建案高，具推升房價作用。不過，還是要看實際銷
售狀況如何，若售價高又熱賣，往往會帶動周邊建案跟進漲價；但若是曲高和寡，對區域
房價的影響就顯得微乎其微。
售狀況如何，若售價高又熱賣，往往會帶動周邊建案跟進漲價；但若是曲高和寡，對區域
房價的影響就顯得微乎其微。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1408309
危老建案撐房價 全國最貴每坪185萬 - 自由財經
![[圖]]()
位北市大安區 較區域行情高逾2成
〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」提供豐厚容積獎勵，成為房價保證。根據調查，自二○一八年以來，北台灣已有近五十個透過危老改建的新案開賣，逾七成集中在今年，其中全國 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2020/10/25/196.jpg)
6.備註:建商:小英政績
蔡總統：房地產新火車頭 危老都更務必加快
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※ 文章代碼(AID): #1VbJIiWk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1603613868.A.82E.html
推 : 下一次這些都更完成的大樓需要都更時 要怎麼處理阿 給更多1F 10/25 16:37
→ : 容積獎勵?
→ : 容積獎勵?
推 : 下一次台灣人口大概1500萬左右,需要更多的獎勵?3F 10/25 16:44
推 : @@4F 10/25 16:45
推 : 真怕建商吃不飽5F 10/25 16:47
推 :6F 10/25 16:50
→ : 奇文共賞,這些記者真的知道自己在寫啥嗎7F 10/25 16:54
→ : 下一次需要更新時 現在這票官員還活著嗎?
→ : 下一次需要更新時 現在這票官員還活著嗎?
推 : 不是阿 更新要錢 不給容積哪有建商要跳下來都更9F 10/25 17:05
→ : 就只好住戶花錢啊,容積獎勵不可能無上限,台灣已經給得很浮濫10F 10/25 17:09
→ : 還可以轉來轉去,怎樣都是建商得利
→ : 還可以轉來轉去,怎樣都是建商得利
推 : 在台灣當建商真的好爽 什麼時候才要鬥地主12F 10/25 17:47
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 300
1樓 時間: 2020-10-25 21:00:11 (台灣)
→
10-25 21:00 TW
就是要開這麼高，屋主才願意都更，等蓋好了，建設公司可以降3成賣，屋主資產瞬間被降3成。 只有錢太多的人??才會用預售價去買。
2樓 時間: 2020-10-25 23:43:29 (台灣)
→
+1
10-25 23:43 TW
危老都更就是為建商開闢新市場，避免土地開發飽和及被炒爛後，建商死太快，結果危老都更又繼續炒高房價，反正就是繼續吹大泡泡，然後也不實坪制，繼續美化數據。
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