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看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房仲說房貸越久 對買加越有利 甘安捏
時間 Fri Oct 23 12:54:58 2020
最近請房仲幫我分析一下可貸的成數和方案
結果房仲說 新屋自備款抓兩成就可以
然後房貸可以選30或40年 越久越有利
每個月的負擔比較低 多出來的錢拿去轉投資
回報還比房貸利率高
是真ㄉ嗎?
阿是要投資什麼??不如我現在先投 以後有錢再買房
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→ : 當然啊 100年貸款什麼時候要出來1F 10/23 12:55
推 : 房價降才最有利2F 10/23 12:55
推 : 4444443F 10/23 12:55
推 : 那你也要懂投資呀 每個人狀況不一樣4F 10/23 12:56
噓 : 建商 拿走你多少錢$$$ 才是重點5F 10/23 12:56
推 : 銀行 投資客 笑而不語 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD6F 10/23 12:56
→ : 是這樣沒錯啊,利率那麼低,有閒錢拿去投資比較賺7F 10/23 12:56
→ : 貸貸香腸8F 10/23 12:56
推 : 利率這麼低，當然是貸下去9F 10/23 12:56
推 : 如果利率是固定的而且能確定低於你的報酬率 的確是貸10F 10/23 12:56
噓 : 簽了對仲仲最有利11F 10/23 12:56
→ : 真的超佛心的房價漲五倍怎麼辦 房貸延長5倍時間就好啦12F 10/23 12:56
→ : 那你就先投阿13F 10/23 12:56
→ : 越久越好14F 10/23 12:56
→ : 反正都是要租房子,不如買房子付少少的貸款15F 10/23 12:57
推 : 巷子內的都只繳利息，餘錢拿去投資，有賺再還16F 10/23 12:57
噓 : 這麼好賺他還在那邊當房仲？17F 10/23 12:57
→ : 反正租屋買房都是當奴隸 跟房價無關 不要分那麼細18F 10/23 12:58
推 : 因為賣方和房仲射後不理！成交之後他們就不管買房死活了！19F 10/23 12:58
→ : 房貸利率20F 10/23 12:59
推 : 這句話基本上沒有錯 低利利率不動 越長越有利21F 10/23 13:00
推 : 你問他買多少幾戶了？22F 10/23 13:00
推 : 因為物價會通膨，薪水也會通膨，貸款要還的錢是是固定23F 10/23 13:01
→ : 的
→ : 的
推 : 前提是你房子折舊40年以後還是同價值25F 10/23 13:02
推 : 買越貴越多對房蟲越有利26F 10/23 13:02
→ : 房蟲領仲介費買幾間啊
→ : 房蟲領仲介費買幾間啊
→ : 貸40年不代表你要還40年 你可以提早還28F 10/23 13:03
推 : 廢話嗎期間久本來就是有利29F 10/23 13:03
推 : 沒錯 但是只會把錢放銀行的就不划算了30F 10/23 13:03
推 : 我不買房全投資最有利31F 10/23 13:03
推 : 一個月少繳20%的錢 你會有多的現金流 不要講到投資32F 10/23 13:05
→ : 光你生活品質都會提升了 現在的100元實質購買力比10
→ : 年後的100大 雖然總額要還得變多 就是要取捨
→ : 光你生活品質都會提升了 現在的100元實質購買力比10
→ : 年後的100大 雖然總額要還得變多 就是要取捨
→ : 前提是你他媽一開始有一千萬啊35F 10/23 13:06
→ : 當然房價太高才是基本問題36F 10/23 13:06
推 : 當然啊 中共阿共打來說不定就不用繳了37F 10/23 13:07
推 : 房仲說的是對的38F 10/23 13:08
→ : 本來就是這樣啊 不然一次付清為什麼能凹折扣39F 10/23 13:09
→ : 只要貸款的利率談得好 換算通膨對買家有利
→ : 只要貸款的利率談得好 換算通膨對買家有利
→ : 我等百年房貸41F 10/23 13:14
推 : 當然啊，貸50年，人掛了就不用還了42F 10/23 13:15
推 : 這不就基礎的財管概念43F 10/23 13:16
推 : 如果可以貸個100年以上那肯定是大利多了44F 10/23 13:17
推 : 40年後你的房會有年輕人接嗎？45F 10/23 13:17
→ : 不過這些都有個大錢提就是未來房價要比現在高才有用。46F 10/23 13:18
推 : 是阿，利息那麼低，銀行肯長期借你錢不好嗎?47F 10/23 13:18
推 : 對銀行也是 win win lose 輸的是誰就不說了48F 10/23 13:18
→ : 股版一堆人手邊有錢也不願意還房貸，提前還會被笑49F 10/23 13:19
推 : 那我幹嘛不把所有錢都拿去投資再來買房?50F 10/23 13:20
→ : 我買老透天銀行才給我15年，巴不得多給我幾年51F 10/23 13:20
→ : 退休65歲來算，超過25歲銀行會想給你貸款嗎52F 10/23 13:21
推 : 真的40年房貸 讓本來買不起的 『又」可以買了53F 10/23 13:21
→ : 貸40年能有多少人成功54F 10/23 13:22
推 : 目前是這樣沒錯，但是萬一升息的時候誰虧就不知道了?55F 10/23 13:23
推 : 是呀,年限越長,銀行風險越高,擔保品跌價,還款人不還怎辦56F 10/23 13:24
推 : 沒錯啊，升息機率實在太低了57F 10/23 13:24
推 : 40年房貸每月繳的錢跟房租差不多阿 笨蛋才要租房58F 10/23 13:27
推 : 升息覺得划不來就提前還款阿59F 10/23 13:30
推 : 是啊 利率低 當然選40年60F 10/23 13:34
→ : 如果升息了 覺得不划算 就提前還清啊
→ : 如果升息了 覺得不划算 就提前還清啊
推 : 2000年房貸，年繳一萬，挺划算沒錯62F 10/23 13:35
推 : 我哥過世後，我們用他的保險結清房貸的時候也是被銀行這樣63F 10/23 13:36
→ : 鼓吹
→ : 鼓吹
→ : 通膨65F 10/23 13:41
推 : 本來就是 一堆人以為綁40年就一定要40年乖乖繳完 以通膨來66F 10/23 13:43
→ : 說 在不升息的前提下 你繳越久一定越划算啊 我就問你 10年
→ : 後的2萬跟現在的2萬價值一樣嗎？
→ : 說 在不升息的前提下 你繳越久一定越划算啊 我就問你 10年
→ : 後的2萬跟現在的2萬價值一樣嗎？
推 : 超推 請問陶朱什麼時候有2億年房貸讓我能進去住69F 10/23 13:44
推 : 1.31 跟通膨率差不多啊. 就算不投資也不虧70F 10/23 13:45
推 : 貸款當然有利，只是沒跟你講那個價格有沒有利，你toyota一71F 10/23 13:45
→ : 次付清80萬，現在漲到200萬給你貸10年，誰有利
→ : 次付清80萬，現在漲到200萬給你貸10年，誰有利
推 : 坐等百年貸款 貸貸相傳73F 10/23 13:48
→ : 價格開高高在讓點利 哇好划算買了 人性不意外74F 10/23 13:48
→ : 問題點就在房價 一堆被洗腦房貸能貸很久很划算 可憐那
→ : 問題點就在房價 一堆被洗腦房貸能貸很久很划算 可憐那
→ : 前提是房價合理76F 10/23 13:51
→ : iphone賣5萬好貴不想買 賣12萬分120期0利率 月繳才1千77F 10/23 13:57
→ : 還0利率 超划算買了
→ : 還0利率 超划算買了
→ : 我要貸2億 分666年還的方案 業務請站內79F 10/23 14:05
推 : 負利率最有利80F 10/23 14:22
推 : 房價不可能下跌啦 省省工夫吧81F 10/23 14:25
→ : 當然不會跌阿 這麼多人相信是建商銀行佛心讓利 怎麼跌82F 10/23 14:27
→ : 大家都搶著買 買到賺到
→ : 大家都搶著買 買到賺到
推 : 看看咱DPP主子的前5大金主都是建商 你覺得政府會讓跌?84F 10/23 14:38
推 : 台灣有史來沒有人口負成長過 看20 30年後繳完房貸時會是如85F 10/23 15:00
→ : 何吧 老話一句 有能力再買 不要把買房當存錢 後悔機率很高
→ : 何吧 老話一句 有能力再買 不要把買房當存錢 後悔機率很高
→ : 當然啊，貸100年的話銀行害怕你死太早勒87F 10/23 15:23
推 : 前提是留下來的錢會投資＆現金流嘎的過來88F 10/23 15:34
推 : 自想想看利率跟通澎差距小不小89F 10/23 16:13
→ : 接近的話簡直賺定了
→ : 接近的話簡直賺定了
推 : 對也不對91F 10/23 16:42
推 : 快推100年房貸，我等不及了，月繳5000買3000萬房子92F 10/23 17:03
推 : 100年利息付你3000萬啦
推 : 100年利息付你3000萬啦
→ : 是沒錯，但前提是你要會投資，不然只是讓銀行爽賺利息94F 10/23 17:10
推 : 不會投資也沒關係 10年後的100萬比現在好賺95F 10/23 17:35
推 : 看你投資本事96F 10/23 17:35
→ : 經濟學良性通貨膨脹成長的速度是每年3%左右97F 10/23 17:36
→ : 這就是貸款分長年期被動的好處之一
→ : 這就是貸款分長年期被動的好處之一
→ : 通膨會吃掉利率，所以貸越久越有利99F 10/23 18:22
推 : 那你別買最有利全拿去投資 阿呆100F 10/23 18:28
推 : 請問一下未來都不會升息了嗎?101F 10/23 18:52
→ : 40年期間都不會發生]什麼大事?
→ : 40年期間都不會發生]什麼大事?
推 : 久當然是有利 但他媽你房價合理嗎103F 10/23 18:53
→ : 整個人生最有價值的就只有那棟房子?104F 10/23 18:53
→ : 然後一堆年輕時候想完成的夢想都不能實現?
→ : 這跟以前地主壓迫佃農不是很像?
→ : 然後一堆年輕時候想完成的夢想都不能實現?
→ : 這跟以前地主壓迫佃農不是很像?
→ : 房貸越久，房價越高107F 10/23 18:56
推 : 一堆錢卡在房地產?這些錢不是可以拿來幫助更多需要108F 10/23 18:56
→ : 幫助的人嗎?
→ : 幫助的人嗎?
噓 : 100年我就貸110F 10/23 19:37
噓 : 房仲這種專收國中、私立爛高職畢業的不意外111F 10/23 19:41
→ : 帶五百年看看112F 10/23 23:54
噓 : 跳樓的不是他呀113F 10/24 07:31
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(￣︿￣)ｐ darkrise1980 說瞎！
5樓 時間: 2020-10-23 18:06:29 (台灣)
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我都以中華電信當基本利率.中華電信一張10萬七千.一年股利4千多.一百張來算.一年40萬股利.十年400萬.你抓三百萬就好. 你就算你40年房貸跟30年房貸.以貸一千萬來看.付的利息有沒有少於兩百五十萬. 有的話.你就是賺.這是最簡單的方式. 但這前提是:"你原本就是有錢人".像我們沒錢的.你根本就沒有一千萬去買股票. 所以房貸40年或百年.最有利的還是資本家.
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