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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-04-13 09:55:37
看板 Gossiping
作者 ipipwrong (Guess)
標題 [新聞] 大直水岸海砂屋終拆 原住戶曝入手單價2.5
時間 Fri Apr 10 19:52:07 2020

※新聞內容含有政治人物、政府機關類、政治族群類請以[政治]為分類，違者刪除!
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
eattoday

2.記者署名
※ 沒有在這打上記者署名的新聞會被水桶14天 編輯非記者
※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
林裕豐

3.完整新聞標題:
※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
大直水岸海砂屋終拆！原住戶曝入手單價2.5萬　重建後上看190萬

4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規

台北市大直水岸旁最貴海砂屋「翠景新村」，終於拆除了！「翠景新村」原樓高4層，屋
齡42年，位在豪宅聚集的明水路上，2017年正式鑑定為海砂屋，建商僅花8個月又6天成功
整合，讓住戶和地主們同意都更，3月31日完成搬遷點交，預計未來新建案每坪開價上看
190萬元，住戶透露，將是原取得價格的76倍！


「翠景新村」的土地約有1039坪，鄰近大直站，又是面臨淡水河第一排，可遠眺101大樓
，位置精華，原住戶蔡秀金說，42年前「翠景新村」預售價每坪2.5萬元，在當時也算價
格不低的建案。成功都更後，清水變雞湯，新建案若每坪開價190萬元，身價翻漲76倍。

聖得福建設執行長洪正雄分析，台北大直已成為豪宅新聚落，物以稀為貴，此案位在大直
水岸第一排，是僅存最後一塊可蓋的建地，樓高25層樓，將規劃50坪內房型。


「翠景新村」歷經20多年來，都沒有建設公司能夠成功整合都更，直到聖得福建設為原住
戶爭取容積獎勵1坪換2坪，取得住戶信任，最後僅花8個月又6天，成功整合住戶和地主們
同意都更，意外的驚喜是在申辦推動過程中，發現原建物疑似有部分海砂屋，2017年5月
17日正式鑑定為高氯離子混凝土建築物。


確診為海砂屋後，都更案重新掛件報核，短短1年半時間，在2019年11月6日取得核准，4
個多月即全數完成搬遷點交，「聖得福大直明水案」預計將於今年第3季開賣，估計3年後
完工超高樓層的設計，又會讓水岸豪宅聚落多了新地標。


5.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://house.ettoday.net/news/1688633?redirect=1

6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
你阿公當年買一戶！現在你每月當清明祭祖都微笑:)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.230 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ua5tg59 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1586519530.A.149.html
※ 編輯: ipipwrong (39.9.73.230 臺灣), 04/10/2020 19:52:46
→ occboy: 俺升仙啦1F 04/10 19:52
推 YCLLZDBZM: 雙贏2F 04/10 19:53
推 crossmyheart: 感謝CF大灣北全線發大財3F 04/10 19:53
推 TllDA: 蟑螂說不可能一坪換一坪  原來是換兩坪4F 04/10 19:53
→ shala: 發了5F 04/10 19:53
推 ethanwu0414: 嘻嘻6F 04/10 19:54
推 ova132132: 海砂屋驚喜在哪 是可以更快申請都更重建?7F 04/10 19:54
→ Nevhir: 這人家住戶地主跟建商之間的事 他們自己協調好合法就行了8F 04/10 19:56
推 tontonplus: 比靈骨塔便宜耶9F 04/10 19:56
推 prauge: 海砂屋重建好像會有容積獎勵吧 蓋得更高 住戶可以分得更多10F 04/10 19:56
→ prauge: 吧
推 pizzafan: 下一波海砂屋在哪裡? 趕快入股!12F 04/10 19:57
→ iamsocool: 他們談好就好13F 04/10 19:57
噓 s211275: 42年前的價格...14F 04/10 19:58
推 TllDA: 海砂只比一般的多15%容積獎勵  原來15%可以換一倍15F 04/10 19:58
推 yafx4200p: 只有錢到位 都更都能談16F 04/10 19:59
推 liujoe: 這麼巧 住了那麼多年沒人發現海砂屋  一要都更就變成海傻17F 04/10 20:00
推 prauge: 房價這麼高的地方 舊公寓四十幾年前土地持分大 所以說不定18F 04/10 20:04
→ prauge: 一開始談就一坪換一坪以上了 此外輻射屋也有容積獎勵
推 snake7222: 驚喜發現是海砂屋...這是三洨...20F 04/10 20:05
推 prauge: 不過新的規則應該容積獎勵都會有上限吧 管你什麼海砂輻射21F 04/10 20:08
→ prauge: 綠建築等等的 建商發現海砂屋就是省得去規劃什麼綠化獎勵
→ prauge: 容積等等的，台北市不知道,新北市最多獎勵上限就是原容積
→ prauge: 率1.5倍吧
→ spfy: 朋友之前就租這屋 水岸第一景捷運又近 根本超神25F 04/10 20:10
→ niko0202: 42年前  廢物妓者 屎霉  可憐喔26F 04/10 20:11
→ chrischiu: 扣掉公設比如果40%大約就是1.2倍27F 04/10 20:13
→ chrischiu: 不要說是室內實坪
推 darknote: 42年前 250萬可以在西門町直接買一戶40坪公寓吧29F 04/10 20:15
推 s8800892000: 42年信義區1坪有1萬就該偷笑了啦30F 04/10 20:17
→ AGODC: 42年前.....板上多少人出生了？31F 04/10 20:21
→ andy00319: 42年前 這記者有常識嗎32F 04/10 20:22
推 glacierl: 42年……有多少人有那麼多42年可以等？33F 04/10 20:26
推 dvdr2001: 那時代這個家是很貴的，因為小蔣也住大直這邊，以前好34F 04/10 20:46
→ dvdr2001: 像叫大直特區。
→ vios10009: 好喔，76倍，42年你慢慢等。36F 04/10 20:46
→ vios10009: 物價跟著通膨
推 rosydark: 推38F 04/10 21:13
推 herrowui: 40年前公務員薪水才多少?39F 04/10 21:17
推 ivyvi012012: 現在買不起的四十二年前一樣買不起40F 04/10 21:19
推 lazioliz: 幹你娘42年前是在說個雞巴41F 04/10 21:29
→ cyberwalker: 淡水河？42F 04/10 21:49
→ edwardtp: 一換二，難怪能成功！聰明的建商43F 04/10 22:14
噓 TANGLEE: 都更就是合法炒房44F 04/10 22:54
推 NSRC: 　　口桀～　口桀～　口桀～　嘴巴說不要，身體到是很老實45F 04/10 22:55
推 abacada: 屁啦一坪190萬元 貴成這樣鬼才會買吧46F 04/11 01:49
推 cawba: 33年前板橋精華區公寓一瓶才1.5萬 42年前大直2.5萬應該真的47F 04/11 16:01
→ cawba: 超貴 尤其當時月薪應該才剛從500元要起飛前很久

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