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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-24 09:30:56
看板 Gossiping
作者 ato0715 (熊)
標題 Re: [問卦] 兩千萬新北該買透天or電梯大樓?
時間 Sat May 23 12:48:13 2020


※ 引述 《qwe50706 (小象小象)》 之銘言:
:  
:  
:  
: 兩千萬想在新北置產
:  
: 如果只考慮新房子該買透天or電梯大樓?
:  
: 透天只能買門面超窄的小透天
:  
: 最多容納一輛轎車 機車要停在外面
:  
: 而且只能買偏僻地區 八里 汐止這類的地方
:  
: 好處是地是自己的運用度高
:  
: 也不用與一堆人住在一起
:  
: 電梯大樓的話選擇就比較多了
:  
: 副都心段能買到40-50坪不錯的三房兩廳
:  
: 板橋也能買到不錯的房子
:  
: 外圍一點還可以找到70-80坪的大戶
:  
: 好處是有管委會 可以負責社區營運
:  
: 還有附加公設和相對便利的生活圈
:  
: 該怎麼選擇比較好?
:  
:  
買房子是人生大事

如果你只看到自己住的舒服不舒服,其實你不需要買

兩千萬找一個一個月房租4萬塊的地方住你就能住的很爽了

而且2000萬就算只是活存利息低到可以忽略

你也能拿這筆錢租500個月的房子

大概41年

你確定你41年後你還活著嗎??

===

先不說買透天or電梯大樓

小僧這邊只跟您說說買房的要領&要去考慮的問題

也許可以讓你對於該買什麼樣子的房有一定的幫助

===

要領1,先去瞭解你要買的這間房它在市場上到底價值多少。

既然要買房子了,首先,你就必須要去瞭解你想要買的標的在市場上到底值多少。

要怎麼瞭解呢??

最簡單的方法,花錢請銀行來鑒價。

因為市面上實在太多明明銀行鑒價只值500萬的房子結果開價1000萬,然後房仲還說放心這
個房子可以貸款8成。

但是你要瞭解此8成可不是你以為的1000萬的8成,也就是800萬。

此八成是銀行鑒價的8成,也就是400萬。

然後請銀行來鑒價還有一個好處,就是你大概可以瞭解你這棟房子在市場上的行情價是多少


以不動產來說銀行的鑒價大概是一般行情的6成

舉剛才的例子

假如一家銀行來鑒價後他給的價格是500萬,那麼這間房子在市場上的行情價大概就是500除
以0.6,等於833萬,此時你的心中就有一個底,知道房仲開的1000萬是有點太高了,盡量跟
他殺,能省個50萬也是平常人一年的薪水了。


===

要領2,未來你的房子是否會拿來做抵押貸款的設定?

擁有不動產的最大好處,在於你未來如果有資金需求時你可以拿這個房子去跟銀行做抵押貸
款,這個貸款的利率會高於青年房屋貸款,但是一定會少於信用貸款的利率。

當然,如果你家有錢這一輩子不可能去抵押房子的話,你可以選擇一個生活機能較為便利,
地段較好的地方來生活。

反之,建議你要拿到完整的土地與房屋的產權證明,而不是去跟人持分。

===

要領3,未來房屋是否會賣掉?

如果你這一輩子不可能把房子賣掉,那麼住哪兒都沒差。

如果你這輩子有可能會把房子賣了,建議置產在市區,但是遠離市中心的地方越好。

市中心往往在我們的有生之年都會漸漸的從繁華走向沒落,而遠離市中心的地方往往都有機
會變成下一個重大公共建設的基地。

如同台中七期,新北新莊,台北信義。

===

然後買房子最重要的就是一個字

「忍」

古人說過

「書讀百遍,其義自現」

看房子也是一樣

你要有一個心理準備

那就是未來的一年內

你每個週末不是在看房子,就是在看房子的路上

你沒看超過30間房子以上都不建議你出手買房子

因為你看的不夠多


不知道什麼叫做行情,什麼叫做喜歡。

別覺得看房子很煩

你有2000萬預算,如果你花一年能夠省下10%,那就是200萬。

看在錢的份上

雖然你會覺得很煩,還是忍一下吧。

最後,也是最重要的,當你最後真的鎖定幾間房子準備要下斡旋金的時候,記得要帶未來可
能會跟你住在一起的人一起來看看

可能是老婆

可能是父母

也可能是孩子。

家,最核心的東西是人

花了那麼多錢如果還買到一個不開心

你一定會很幹

===

大概是這樣子

剩下的交給板友們補充吧

祝福你買房順利



--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.145.46 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UoAiFZp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590209295.A.8F3.html
DustToDust: 2000萬住苗栗可以退休了1F 05/23 12:49
gamania0515: 好的 我看完了2F 05/23 12:50
kairi5217: 好喔 用心良苦文3F 05/23 12:50
leona12: 他發幻想文你打這麼認真4F 05/23 12:51
Nuekami: 推!5F 05/23 12:52
ian41360: 去南部買一間透天,剩下丟GG領股息退休了啊6F 05/23 12:52

如果有兩千萬

趁GG跌到10年線的時候all in真的是一個不錯的主意XD

runfive: 讚喔7F 05/23 12:52
kcclasaki: 勸世文8F 05/23 12:53
AGITOH: 好文9F 05/23 12:56
HSKAO: 還不錯10F 05/23 12:57
jo4: 推喔11F 05/23 12:59
flymyfinger: 感覺樓主應該救過不少人12F 05/23 13:02
aniki66: 勸世文 受用13F 05/23 13:03
qqq87112: 好文 現在被房仲拉高出貨 一堆根本不值1000萬14F 05/23 13:04
sleet4ni: 推15F 05/23 13:05
wang1b: 優文16F 05/23 13:06
Xianrule: 推17F 05/23 13:07
whitezealman: 有料文18F 05/23 13:07
jerryzero: 內行的,中古鑑價和貸多少才是真的19F 05/23 13:07
Xianrule: 但是鄰居也很重要20F 05/23 13:08

是阿,這個真的是三分天注定

我們能做的就是去看房子時多去觀察那邊的環境狀況嚕



PSptt: 真的有人買房前不先鑑價的嗎 有人不殺就直接買的嗎21F 05/23 13:09

不知道耶

只是就個人的能力範圍內做個小提醒嚕


PSptt: 有這種人也是父母身價高 不知民間疾苦的吧....22F 05/23 13:09
tamynumber1: 推23F 05/23 13:10
senma: 租房41年,你確定等你老了房東還願意租嗎?怕你死在裡面嚇24F 05/23 13:11
senma: 都嚇死

我查了一下

一般的老人中心一個月單人房的收費大概在3萬元/人XD


ethanwu0414: 用心26F 05/23 13:11

justiceyes: 認真文,給推27F 05/23 13:14

x1359887: 用心良苦28F 05/23 13:16
yolasiku: 白癡才買汐止29F 05/23 13:16
palmpeas: 推30F 05/23 13:18
fakinsky: 推 至少看個30間,多看才能分辨31F 05/23 13:18
XDDDDXDDXDXD: 要領2打錯字 銀河→銀行32F 05/23 13:18

感謝XD大

已經更改:-)
fakinsky: 用心的好文章33F 05/23 13:19
qilar: 買的話41年後房子你家的  租的話房東又多好多房子34F 05/23 13:19

是阿

但是現在一個月租金4萬的房子的價格可能不是2000萬買的起的

就看這位施主的心態嚕


link5566: 拿銀行鑑價當標準...幹笑歪我懶叫了35F 05/23 13:20

小弟駑鈍

不知道還有什麼比銀行鑒價更能瞭解行情的了

還請大大明示


VieriKing: 年紀大了很難租到房子36F 05/23 13:26
speai18891: 推37F 05/23 13:26
qize1428: 有房東願意讓你租到75歲?38F 05/23 13:27
darama: 租金也會漲 沒考慮到39F 05/23 13:27
SuGoEa: 感謝心得40F 05/23 13:28
playerd: 年紀大了住養老院或養生村,不然家裡設備根本跟不上41F 05/23 13:28

真的

年紀大了如果兒女又都在外打拼

一個月請一個全天的外勞也要3萬多塊

marke18: 實用推42F 05/23 13:28
bochengchen: 推推43F 05/23 13:29
playerd: 唯一問題是錢會貶值,現在4萬能租的,20年以後可能要8萬44F 05/23 13:30


這是事實

但是現在2000萬買的房子未來租人家可能也租不到4萬塊阿

所以就看這個邊際效應要怎麼計算嚕

duriel3313: 用租的你省下兩千萬是不會拿來利用喔45F 05/23 13:33
horse2819: 你用租的剩的錢就拿去投資了啊 讓他乖乖貶值幹嘛46F 05/23 13:34

文中只是在說明

就算是什麼也不做的狀況之下,這筆錢也能撐很久的意思啦。


VPeace: 好理解又有料 推47F 05/23 13:35

menshuei: 你的第三點還是會看增值空間啊,這個在版上的邏輯就是48F 05/23 13:37
readperson: 推好心49F 05/23 13:37
menshuei: 炒房。50F 05/23 13:37

我只是盡自己的力給這位施主提醒,至於他未來是否會用這個起家厝投入炒房的行列,那麼
我無法預見嚕


faiya: 身家高的人更會鑑價,因為財富是這樣累積起來的,講白的上51F 05/23 13:42
faiya: 班族年薪百萬已經很了不起,但花一年時間買對房子省兩百萬
faiya: 更了不起,思維不同

完全贊同

臺語有一句俚語的大意是這樣

「會買比會賺重要」

因為賺的要扣除各種苛捐雜稅

而省下來的都是淨利潤


Gikber: 一聽就知道外行....54F 05/23 13:44

跪求大神解惑

kis28519: 推55F 05/23 13:45

sjr500: 老了不知道房東還要不要租,可能就找養老院,像是長庚養生村56F 05/23 13:46
playerd: 嘴巴喊居住正義,腦子裡想的是買的房子以後會不會增值57F 05/23 13:47

這是人性阿

當然

如果有一天你買得起房子時

很期待你能夠違反人性:-)

starmiau: 用心推58F 05/23 13:47
hidewin200: 其實原PO說的真的都超基本的,只是還一堆盤子傻傻給59F 05/23 13:48
hidewin200: 房仲宰,真他媽蠢到極致

也不能怪他們啦

畢竟大部分的人一代人也只買賣過一次房地產

而父母那一代買賣房地產的方式跟現在也都完全不一樣

無法參照

所以希望這篇文章能幫到更多的人嚕

CN091118: 推61F 05/23 13:55
coffee112: 哇62F 05/23 13:55
coffee112: 好人給推
sdflskj: 真的一定要看得夠多不要衝動64F 05/23 13:58

miau1218: 推一個65F 05/23 14:04
iamnotme: 真的是好人給推66F 05/23 14:10
shonemax: 要如何請銀行鑑價?67F 05/23 14:13
dan1196: 受教了68F 05/23 14:14
g007: GG殖利率又不高...69F 05/23 14:18
sadlatte: 有朋友認識副業炒房的 還真的看一眼就買下來 我聽到的時70F 05/23 14:19
sadlatte: 候也傻眼 想說這麼厲害一眼就看出來房子好不好 結果後來
sadlatte: 打聽一下那間房子還是出問題 現在不知道轉手了沒 所以說
sadlatte: 還真的有人什麼都不管看順眼了就買的啊
g007: 無腦買中華電領股息都贏GG...74F 05/23 14:20
icanaryi: 好文推75F 05/23 14:22
dangerousair: 幹太優了吧76F 05/23 14:31
showforce: 優文77F 05/23 14:35
s930406: 推78F 05/23 14:40
coldking45:79F 05/23 14:40
npsi: 推!優文!80F 05/23 14:41
nalthax: 推81F 05/23 14:41
chiayigo: 用心優文!82F 05/23 14:42
universe1126: 優文83F 05/23 14:45
DecemberLV: 真好心 大大一生平安84F 05/23 14:47
QhenQi: 祝你們兒子孫子都靠自己買房85F 05/23 14:49
Birdy: 這篇分享很不錯呀86F 05/23 15:06
kuromu: ...87F 05/23 15:07
helloffx: 南部新房子透天也要一千多萬88F 05/23 15:08
IvanLord: 滿用心的89F 05/23 15:09
cpu885: 好文90F 05/23 15:15
mynewid: 你太認真了91F 05/23 15:16
HowWhy99: 推92F 05/23 15:18
cutinking: 用心推93F 05/23 15:19
jordan1204: 推94F 05/23 15:21
nges10310: 優文該放精華吧95F 05/23 15:23
shala: 不要忘記台灣房東會漲房租還會趕老人喔96F 05/23 15:26
s8800892000: 靠杯啊 反駁的說句話就不見97F 05/23 15:28
s8800892000: 在等35.54樓的說法耶
erichang: 認真文99F 05/23 15:35
faker007: 這種文章怎麼會在八卦版==100F 05/23 15:38
lilweiting: 我要收藏這篇101F 05/23 15:38
vpjack: 20M直接all in 台積,年利率至少3.5%,一年就有70萬股息102F 05/23 15:41
vpjack: ,拿一半出來租房子,一個月房租3萬的房子現在買幾乎都不
vpjack: 只20M。然後這20M還會持續增加(股價+剩下的股利)。真的
vpjack: 有20M我絕對不買房
dragon2000: 優文106F 05/23 15:43
Lumos: 推107F 05/23 15:54
sking: 感謝好文~108F 05/23 16:02
r30385: 你確定到7 80歲人家還願意租你?109F 05/23 16:05

7,80歲還租什麼房子呀?

有行動能力直接住養老村

沒行動能力直接住養老院

lingeral: 好文110F 05/23 16:17
nodnarb1027: 你每個週末不是在看房子,就是在看房子的路上 推這句111F 05/23 16:17
bouzi502: 難得優文 推推112F 05/23 16:18
kkb512sk: 你忽略了沒人要租給老人戶頭有幾千萬卻被丟到安養院還113F 05/23 16:18
kkb512sk: 不能跑出來咧人權團體在哪?老人就沒人權嗎?

熄熄火

為何如此執著要租房子呢?

如果你真的那麼想要年紀大了還要租房子

你可以請你兒子女兒幫你租

方法總是人想出來的不是嗎?

anyu0805: 推,真的多看別急,緣分來了就會成交115F 05/23 16:26
newland: 有錢老人早就住養老村了 香港老人都來台灣住==116F 05/23 16:36
newland: https://imgur.com/UifFi9M.jpg
[圖]
 

syarokoi: 噓的人也只會嘴炮兩句然後人就不見了118F 05/23 16:51
syarokoi: 真的可憐

感謝您的仗義直言

okwewe: 感謝分享120F 05/23 17:06
fly616327: 推~121F 05/23 17:09
moco5360: 優質文、我喜歡qq122F 05/23 17:10
dragon2000: 這種專業文怎麼會在八卦版123F 05/23 17:24
stu25936: 感謝你 清淨了八卦板124F 05/23 17:59
TomChu: 優文125F 05/23 18:15
neimad: 推126F 05/23 18:29
※ 編輯: ato0715 (111.71.130.189 臺灣), 05/23/2020 18:36:25
moment1129: 推127F 05/23 18:39
gime0226: 優文推128F 05/23 18:51
tio2catalyst: 這文優質129F 05/23 19:21
MidoBanA: 推130F 05/23 19:27
willy14: 老師 謝謝你131F 05/23 19:35
ruwjo12: 推132F 05/23 19:38
devilsabre:133F 05/23 19:46
devilsabre: 推
devilsabre: 高調
pomelo524: 推136F 05/23 20:06
Incentive: 推好心分享137F 05/23 20:08
dancehotdog: 其實大部分房東寧可租人死不願租人生138F 05/23 20:09
cowardlyman: 優文139F 05/23 20:17
siegemode: 敢all in 兩千萬買一檔股票的,不會來問你該不該買房140F 05/23 20:22
siegemode: 好嗎?
swjlsc: 專業明燈142F 05/23 21:42
qaz12453: 謝謝 但沒錢沒伴侶沒家人 慘爆143F 05/23 22:06
enzo660: 41年 在座80%的人都還會活著.... 在台灣你買了過20年賣144F 05/23 22:30
enzo660: 了可能變2500萬 你還能好好養老
john118: 很實在,我也想有兩千萬...146F 05/23 22:41
saniyan: 推147F 05/23 23:42
domon0525: 推148F 05/24 02:00
abb123456: 推149F 05/24 02:17
kissung: 念阿彌陀佛求生極樂世界150F 05/24 03:10
stw0975: 推151F 05/24 09:13

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