※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-24 09:30:56
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 兩千萬新北該買透天or電梯大樓?
時間 Sat May 23 12:48:13 2020
※ 引述 《qwe50706 (小象小象)》 之銘言：
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: 兩千萬想在新北置產
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: 如果只考慮新房子該買透天or電梯大樓?
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: 透天只能買門面超窄的小透天
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: 最多容納一輛轎車 機車要停在外面
:
: 而且只能買偏僻地區 八里 汐止這類的地方
:
: 好處是地是自己的運用度高
:
: 也不用與一堆人住在一起
:
: 電梯大樓的話選擇就比較多了
:
: 副都心段能買到40-50坪不錯的三房兩廳
:
: 板橋也能買到不錯的房子
:
: 外圍一點還可以找到70-80坪的大戶
:
: 好處是有管委會 可以負責社區營運
:
: 還有附加公設和相對便利的生活圈
:
: 該怎麼選擇比較好?
:
:
買房子是人生大事
如果你只看到自己住的舒服不舒服，其實你不需要買
兩千萬找一個一個月房租4萬塊的地方住你就能住的很爽了
而且2000萬就算只是活存利息低到可以忽略
你也能拿這筆錢租500個月的房子
大概41年
你確定你41年後你還活著嗎？？
===
先不說買透天or電梯大樓
小僧這邊只跟您說說買房的要領&要去考慮的問題
也許可以讓你對於該買什麼樣子的房有一定的幫助
===
要領1，先去瞭解你要買的這間房它在市場上到底價值多少。
既然要買房子了，首先，你就必須要去瞭解你想要買的標的在市場上到底值多少。
要怎麼瞭解呢？？
最簡單的方法，花錢請銀行來鑒價。
因為市面上實在太多明明銀行鑒價只值500萬的房子結果開價1000萬，然後房仲還說放心這
個房子可以貸款8成。
但是你要瞭解此8成可不是你以為的1000萬的8成，也就是800萬。
此八成是銀行鑒價的8成，也就是400萬。
然後請銀行來鑒價還有一個好處，就是你大概可以瞭解你這棟房子在市場上的行情價是多少
。
以不動產來說銀行的鑒價大概是一般行情的6成
舉剛才的例子
假如一家銀行來鑒價後他給的價格是500萬，那麼這間房子在市場上的行情價大概就是500除
以0.6，等於833萬，此時你的心中就有一個底，知道房仲開的1000萬是有點太高了，盡量跟
他殺，能省個50萬也是平常人一年的薪水了。
以0.6，等於833萬，此時你的心中就有一個底，知道房仲開的1000萬是有點太高了，盡量跟
他殺，能省個50萬也是平常人一年的薪水了。
===
要領2，未來你的房子是否會拿來做抵押貸款的設定？
擁有不動產的最大好處，在於你未來如果有資金需求時你可以拿這個房子去跟銀行做抵押貸
款，這個貸款的利率會高於青年房屋貸款，但是一定會少於信用貸款的利率。
當然，如果你家有錢這一輩子不可能去抵押房子的話，你可以選擇一個生活機能較為便利，
地段較好的地方來生活。
反之，建議你要拿到完整的土地與房屋的產權證明，而不是去跟人持分。
===
要領3，未來房屋是否會賣掉？
如果你這一輩子不可能把房子賣掉，那麼住哪兒都沒差。
如果你這輩子有可能會把房子賣了，建議置產在市區，但是遠離市中心的地方越好。
市中心往往在我們的有生之年都會漸漸的從繁華走向沒落，而遠離市中心的地方往往都有機
會變成下一個重大公共建設的基地。
如同台中七期，新北新莊，台北信義。
===
然後買房子最重要的就是一個字
「忍」
古人說過
「書讀百遍，其義自現」
看房子也是一樣
你要有一個心理準備
那就是未來的一年內
你每個週末不是在看房子，就是在看房子的路上
你沒看超過30間房子以上都不建議你出手買房子
因為你看的不夠多
你沒看超過30間房子以上都不建議你出手買房子
因為你看的不夠多
不知道什麼叫做行情，什麼叫做喜歡。
別覺得看房子很煩
你有2000萬預算，如果你花一年能夠省下10%，那就是200萬。
看在錢的份上
雖然你會覺得很煩，還是忍一下吧。
最後，也是最重要的，當你最後真的鎖定幾間房子準備要下斡旋金的時候，記得要帶未來可
能會跟你住在一起的人一起來看看
可能是老婆
可能是父母
也可能是孩子。
家，最核心的東西是人
花了那麼多錢如果還買到一個不開心
你一定會很幹
===
大概是這樣子
剩下的交給板友們補充吧
祝福你買房順利
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.145.46 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UoAiFZp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590209295.A.8F3.html
推 : 2000萬住苗栗可以退休了1F 05/23 12:49
推 : 好的 我看完了2F 05/23 12:50
推 : 好喔 用心良苦文3F 05/23 12:50
推 : 他發幻想文你打這麼認真4F 05/23 12:51
推 : 推!5F 05/23 12:52
推 : 去南部買一間透天，剩下丟GG領股息退休了啊6F 05/23 12:52
如果有兩千萬
趁GG跌到10年線的時候all in真的是一個不錯的主意XD
推 : 讚喔7F 05/23 12:52
推 : 勸世文8F 05/23 12:53
推 : 好文9F 05/23 12:56
→ : 還不錯10F 05/23 12:57
推 : 推喔11F 05/23 12:59
推 : 感覺樓主應該救過不少人12F 05/23 13:02
推 : 勸世文 受用13F 05/23 13:03
推 : 好文 現在被房仲拉高出貨 一堆根本不值1000萬14F 05/23 13:04
推 : 推15F 05/23 13:05
推 : 優文16F 05/23 13:06
推 : 推17F 05/23 13:07
推 : 有料文18F 05/23 13:07
推 : 內行的，中古鑑價和貸多少才是真的19F 05/23 13:07
→ : 但是鄰居也很重要20F 05/23 13:08
是阿，這個真的是三分天注定
我們能做的就是去看房子時多去觀察那邊的環境狀況嚕
→ : 真的有人買房前不先鑑價的嗎 有人不殺就直接買的嗎21F 05/23 13:09
不知道耶
只是就個人的能力範圍內做個小提醒嚕
→ : 有這種人也是父母身價高 不知民間疾苦的吧....22F 05/23 13:09
推 : 推23F 05/23 13:10
推 : 租房41年，你確定等你老了房東還願意租嗎？怕你死在裡面嚇24F 05/23 13:11
→ : 都嚇死
→ : 都嚇死
我查了一下
一般的老人中心一個月單人房的收費大概在3萬元/人XD
推 : 用心26F 05/23 13:11
推 : 認真文，給推27F 05/23 13:14
推 : 用心良苦28F 05/23 13:16
→ : 白癡才買汐止29F 05/23 13:16
推 : 推30F 05/23 13:18
推 : 推 至少看個30間,多看才能分辨31F 05/23 13:18
推 : 要領2打錯字 銀河→銀行32F 05/23 13:18
感謝XD大
已經更改:-)
→ : 用心的好文章33F 05/23 13:19
推 : 買的話41年後房子你家的 租的話房東又多好多房子34F 05/23 13:19
是阿
但是現在一個月租金4萬的房子的價格可能不是2000萬買的起的
就看這位施主的心態嚕
噓 : 拿銀行鑑價當標準...幹笑歪我懶叫了35F 05/23 13:20
小弟駑鈍
不知道還有什麼比銀行鑒價更能瞭解行情的了
還請大大明示
→ : 年紀大了很難租到房子36F 05/23 13:26
推 : 推37F 05/23 13:26
→ : 有房東願意讓你租到75歲?38F 05/23 13:27
推 : 租金也會漲 沒考慮到39F 05/23 13:27
推 : 感謝心得40F 05/23 13:28
推 : 年紀大了住養老院或養生村，不然家裡設備根本跟不上41F 05/23 13:28
真的
年紀大了如果兒女又都在外打拼
一個月請一個全天的外勞也要3萬多塊
推 : 實用推42F 05/23 13:28
推 : 推推43F 05/23 13:29
→ : 唯一問題是錢會貶值，現在4萬能租的，20年以後可能要8萬44F 05/23 13:30
這是事實
但是現在2000萬買的房子未來租人家可能也租不到4萬塊阿
所以就看這個邊際效應要怎麼計算嚕
推 : 用租的你省下兩千萬是不會拿來利用喔45F 05/23 13:33
推 : 你用租的剩的錢就拿去投資了啊 讓他乖乖貶值幹嘛46F 05/23 13:34
文中只是在說明
就算是什麼也不做的狀況之下，這筆錢也能撐很久的意思啦。
推 : 好理解又有料 推47F 05/23 13:35
推 : 你的第三點還是會看增值空間啊，這個在版上的邏輯就是48F 05/23 13:37
推 : 推好心49F 05/23 13:37
→ : 炒房。50F 05/23 13:37
我只是盡自己的力給這位施主提醒，至於他未來是否會用這個起家厝投入炒房的行列，那麼
我無法預見嚕
推 : 身家高的人更會鑑價，因為財富是這樣累積起來的，講白的上51F 05/23 13:42
→ : 班族年薪百萬已經很了不起，但花一年時間買對房子省兩百萬
→ : 更了不起，思維不同
→ : 班族年薪百萬已經很了不起，但花一年時間買對房子省兩百萬
→ : 更了不起，思維不同
完全贊同
臺語有一句俚語的大意是這樣
「會買比會賺重要」
因為賺的要扣除各種苛捐雜稅
而省下來的都是淨利潤
→ : 一聽就知道外行....54F 05/23 13:44
跪求大神解惑
推 : 推55F 05/23 13:45
→ : 老了不知道房東還要不要租,可能就找養老院,像是長庚養生村56F 05/23 13:46
→ : 嘴巴喊居住正義，腦子裡想的是買的房子以後會不會增值57F 05/23 13:47
這是人性阿
當然
如果有一天你買得起房子時
很期待你能夠違反人性:-)
推 : 用心推58F 05/23 13:47
推 : 其實原PO說的真的都超基本的，只是還一堆盤子傻傻給59F 05/23 13:48
→ : 房仲宰，真他媽蠢到極致
→ : 房仲宰，真他媽蠢到極致
也不能怪他們啦
畢竟大部分的人一代人也只買賣過一次房地產
而父母那一代買賣房地產的方式跟現在也都完全不一樣
無法參照
所以希望這篇文章能幫到更多的人嚕
推 : 推61F 05/23 13:55
推 : 哇62F 05/23 13:55
→ : 好人給推
→ : 好人給推
推 : 真的一定要看得夠多不要衝動64F 05/23 13:58
推 : 推一個65F 05/23 14:04
推 : 真的是好人給推66F 05/23 14:10
推 : 要如何請銀行鑑價？67F 05/23 14:13
推 : 受教了68F 05/23 14:14
推 : GG殖利率又不高...69F 05/23 14:18
→ : 有朋友認識副業炒房的 還真的看一眼就買下來 我聽到的時70F 05/23 14:19
→ : 候也傻眼 想說這麼厲害一眼就看出來房子好不好 結果後來
→ : 打聽一下那間房子還是出問題 現在不知道轉手了沒 所以說
→ : 還真的有人什麼都不管看順眼了就買的啊
→ : 候也傻眼 想說這麼厲害一眼就看出來房子好不好 結果後來
→ : 打聽一下那間房子還是出問題 現在不知道轉手了沒 所以說
→ : 還真的有人什麼都不管看順眼了就買的啊
→ : 無腦買中華電領股息都贏GG...74F 05/23 14:20
推 : 好文推75F 05/23 14:22
推 : 幹太優了吧76F 05/23 14:31
推 : 優文77F 05/23 14:35
推 : 推78F 05/23 14:40
推 :79F 05/23 14:40
推 : 推！優文！80F 05/23 14:41
推 : 推81F 05/23 14:41
推 : 用心優文！82F 05/23 14:42
推 : 優文83F 05/23 14:45
推 : 真好心 大大一生平安84F 05/23 14:47
推 : 祝你們兒子孫子都靠自己買房85F 05/23 14:49
推 : 這篇分享很不錯呀86F 05/23 15:06
推 : ...87F 05/23 15:07
推 : 南部新房子透天也要一千多萬88F 05/23 15:08
推 : 滿用心的89F 05/23 15:09
推 : 好文90F 05/23 15:15
推 : 你太認真了91F 05/23 15:16
推 : 推92F 05/23 15:18
推 : 用心推93F 05/23 15:19
推 : 推94F 05/23 15:21
推 : 優文該放精華吧95F 05/23 15:23
推 : 不要忘記台灣房東會漲房租還會趕老人喔96F 05/23 15:26
推 : 靠杯啊 反駁的說句話就不見97F 05/23 15:28
→ : 在等35.54樓的說法耶
→ : 在等35.54樓的說法耶
推 : 認真文99F 05/23 15:35
推 : 這種文章怎麼會在八卦版==100F 05/23 15:38
推 : 我要收藏這篇101F 05/23 15:38
推 : 20M直接all in 台積，年利率至少3.5%，一年就有70萬股息102F 05/23 15:41
→ : ，拿一半出來租房子，一個月房租3萬的房子現在買幾乎都不
→ : 只20M。然後這20M還會持續增加(股價＋剩下的股利）。真的
→ : 有20M我絕對不買房
→ : ，拿一半出來租房子，一個月房租3萬的房子現在買幾乎都不
→ : 只20M。然後這20M還會持續增加(股價＋剩下的股利）。真的
→ : 有20M我絕對不買房
推 : 優文106F 05/23 15:43
推 : 推107F 05/23 15:54
→ : 感謝好文~108F 05/23 16:02
噓 : 你確定到7 80歲人家還願意租你？109F 05/23 16:05
7，80歲還租什麼房子呀？
有行動能力直接住養老村
沒行動能力直接住養老院
推 : 好文110F 05/23 16:17
推 : 你每個週末不是在看房子，就是在看房子的路上 推這句111F 05/23 16:17
推 : 難得優文 推推112F 05/23 16:18
噓 : 你忽略了沒人要租給老人戶頭有幾千萬卻被丟到安養院還113F 05/23 16:18
→ : 不能跑出來咧人權團體在哪?老人就沒人權嗎?
→ : 不能跑出來咧人權團體在哪?老人就沒人權嗎?
熄熄火
為何如此執著要租房子呢？
如果你真的那麼想要年紀大了還要租房子
你可以請你兒子女兒幫你租
方法總是人想出來的不是嗎？
推 : 推，真的多看別急，緣分來了就會成交115F 05/23 16:26
![[圖]](https://i.imgur.com/UifFi9M.png)
推 : 噓的人也只會嘴炮兩句然後人就不見了118F 05/23 16:51
→ : 真的可憐
→ : 真的可憐
感謝您的仗義直言
推 : 感謝分享120F 05/23 17:06
推 : 推~121F 05/23 17:09
推 : 優質文、我喜歡qq122F 05/23 17:10
推 : 這種專業文怎麼會在八卦版123F 05/23 17:24
推 : 感謝你 清淨了八卦板124F 05/23 17:59
推 : 優文125F 05/23 18:15
推 : 推126F 05/23 18:29
※ 編輯: ato0715 (111.71.130.189 臺灣), 05/23/2020 18:36:25推 : 推127F 05/23 18:39
推 : 優文推128F 05/23 18:51
推 : 這文優質129F 05/23 19:21
推 : 推130F 05/23 19:27
推 : 老師 謝謝你131F 05/23 19:35
推 : 推132F 05/23 19:38
推 :133F 05/23 19:46
推 : 推
推 : 高調
推 : 推
推 : 高調
推 : 推136F 05/23 20:06
推 : 推好心分享137F 05/23 20:08
推 : 其實大部分房東寧可租人死不願租人生138F 05/23 20:09
推 : 優文139F 05/23 20:17
→ : 敢all in 兩千萬買一檔股票的，不會來問你該不該買房140F 05/23 20:22
→ : 好嗎？
→ : 好嗎？
推 : 專業明燈142F 05/23 21:42
推 : 謝謝 但沒錢沒伴侶沒家人 慘爆143F 05/23 22:06
推 : 41年 在座80%的人都還會活著.... 在台灣你買了過20年賣144F 05/23 22:30
→ : 了可能變2500萬 你還能好好養老
→ : 了可能變2500萬 你還能好好養老
推 : 很實在，我也想有兩千萬...146F 05/23 22:41
推 : 推147F 05/23 23:42
推 : 推148F 05/24 02:00
推 : 推149F 05/24 02:17
推 : 念阿彌陀佛求生極樂世界150F 05/24 03:10
推 : 推151F 05/24 09:13
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