※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-07 08:52:30
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 台灣年輕人買不起房子其實是自己不夠努力？
時間 Sat Jun 6 08:57:40 2020
※ 引述《kiyoe (吉岡)》之銘言：
: [理財] 買房這件事，跟妳想的不一樣？背房貸20-30年才買得起一棟房子？
: https://ramihaha.tw/house-idea/
: 2018 年 03 月 07 日 by 蕾咪
: https://i.imgur.com/XH8Zvsl.jpg
: 身邊年輕人「不靠爸」，房子還能一棟一棟換...7年級女生領悟：原來這些人都懂得「3
: 件事」
: 跟著蕾咪用理財環遊世界 撰文者 蕾咪
: 2018.03.21
: https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000110692
: 一個常見的媒體數學題是這樣的，年輕人月薪三萬元，要買1000萬的房子，好不容易存到
: 頭期款200萬元，假設貸款八成800萬元，拿全部的薪水去還房貸，800萬/36萬 = 22年人
: 生都在還房貸中辛苦度過，然後藉此靠北政府房價經濟各種理由，引起群眾憤恨，#我們
: 年輕人好悲慘啊！The End。
: 問題來了，如果總是被這樣的媒體報導煽動，我們會變得越來越被動與怨天尤人，為自己
: 的人生找藉口，忘了去思考更深一層的解決方案，就會被這樣的言論耽誤了生命中的許多
: 可能。
: 假設我們就是那位年輕人，我的薪水難道20年都不會成長嗎？除了還清房貸還有沒有別的
: 方式？我一定要一開始就買1000萬的房子嗎？我買的房子就一定會住一輩子嗎？我會換屋
: 嗎？我一定要用自己的錢來買房子嗎？
: 擅長理財投資的人，算出來的數學，可能跟妳不太一樣。
: 理財中投資自己的教育帳戶為何如此重要？
: 妳的薪資永遠不成長嗎？出社會的前五年的平均薪資落在3萬上下，期間不斷的提升自己
: 的競爭能力，第五年開始變5萬上下，第七年開始在10萬上下，接著持續成長到了20萬元
: ；當薪資大於10萬時，妳只要10年就能還清，當月薪大於20萬元，就只有5年就可以全額
: 買斷一個上千萬的房產。薪資成長是一個理想值，但是20年月薪3萬不漲也是一個「理想
: 值」。
: https://i.imgur.com/E4fKyQM.jpg
: 分階段設定目標是理財的重要步驟
: 妳的房子買來就一定是永遠自住不換屋嗎？多數在年輕時期可以開始購置房產的人，不一
: 定是因為生對家庭有好父母，最多的例子反而是隨著需求改變，買小房換大房，一步一步
: 的成長，捨棄掉第一選擇，先從買得起開始進入房地產，舉例來說，買了500萬的房子，
: 自備100萬，貸款400萬，平均月繳2萬房貸。
: 在房貸繳了3年後，總共已繳了72萬元，房價正好漲了10%賣掉550萬，成家換屋，拿回
: 550-(328萬未繳貸款) = 222萬，接著222萬就變了1000萬房產的頭期款，再買下新的房子
: 。在房價多頭的時期，這樣的換屋模式很快就會讓資產增值，而在空頭的時候，也仍然有
: 機會找到不錯的物件。
: 投資只能靠自己？
: 最後，一定要全部拿自己的錢來買房子嗎？這個問題比較進階一點，這裡說的不是當靠爸
: 族跟家裡拿錢，而是許多房產投資會見到的募資或是團隊共同持有物件的方式，甚至轉變
: 為一些商業模式，因為這些方式會牽涉到許多法律的細節，像是信託、估價方式與購買戶
: 條件等，蕾咪就不多著墨了。
: 簡單的說，多數的理財問題只需要學會小學的「加減乘除」就絕對夠用，重點是不要只是
: 看了最初的問題就先自我放棄，而是從每個問題當中再去發展出適合自己的解決方法，這
: 樣的態度不只是用在理財上，用在生活的許多方面都是非常有用的一個方式，一時興起分
: 享給大家，希望下次看見新聞的理財數學題時，妳們也能找到新的解法囉！這篇超長，看
: 完的歡迎來粉絲頁留言，告訴我你的心得喔！
: 台灣年輕人買不起房子其實是自己不夠努力？
因為台灣的房地產市場走邪道路線。
就區域發展的合理配置，要稱為都市計畫也可以，以軌道運輸為骨幹，以車站為節點圓心
，向外同心圓發展，合理的配置依序是車站/車輛出租>中心消費商圈>商辦大樓/商旅>出
租導向住商混合圈>校園、體育場類大型公共設施/賣場>買賣導向住宅大樓>別墅型住宅
..。
，向外同心圓發展，合理的配置依序是車站/車輛出租>中心消費商圈>商辦大樓/商旅>出
租導向住商混合圈>校園、體育場類大型公共設施/賣場>買賣導向住宅大樓>別墅型住宅
..。
這樣的合理配置，住宅會落在合理價格，經濟活動也會正常循環。
但是在台灣的建商們兼政治圈似乎不想把餅做大，走共存共榮的路線，而是炒短線，把住
宅價格拉高到破表，不管是在車站附近蓋住宅，或是強硬地把軌道運輸拉到自己的地盤，
透過大幅強化生活機能與交通機能來抬高房價，然後高過頭了...，除了居住品質極差之
外，住宅價格還很高，買主幾乎只有炒作者，房子在大幅失去價值之後變成鬼城，最後甚
麼也沒得到。
宅價格拉高到破表，不管是在車站附近蓋住宅，或是強硬地把軌道運輸拉到自己的地盤，
透過大幅強化生活機能與交通機能來抬高房價，然後高過頭了...，除了居住品質極差之
外，住宅價格還很高，買主幾乎只有炒作者，房子在大幅失去價值之後變成鬼城，最後甚
麼也沒得到。
台鐵、高鐵、捷運2公里內新蓋的買斷自用住宅嘛，薛盤子用的，因為薛不到盤子所以一
直放消息、放新聞。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.113.117 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Uske6xl (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1591405062.A.EEF.html
推 : 現在一堆蓋的根本摩天螞蟻窩1F 06/06 08:58
→ : 問題是投資客炒房最後還是要賣出去沒賣還是虧錢2F 06/06 08:59
→ : 如果人人都不買 房價自然會跌 問題這是不可能的
→ : 如果人人都不買 房價自然會跌 問題這是不可能的
→ : 炒房害人，害自己的下一代，最後就是害到自己4F 06/06 09:00
噓 : 世紀帝國玩太多，房子蓋哪裡用嘴巴喊滑鼠點就好5F 06/06 09:00
推 : 摩天螞蟻窩滿貼切的XD6F 06/06 09:01
→ : 發發發發伐木工7F 06/06 09:01
→ : 所以房價高原因很多 一直怪政策 其實效益不大 因8F 06/06 09:01
→ : 為就是有人買 房價才越來越高
→ : 撇開投資客 其他一般人全都不買房 房價還會漲? 一定
→ : 是跌
→ : 為就是有人買 房價才越來越高
→ : 撇開投資客 其他一般人全都不買房 房價還會漲? 一定
→ : 是跌
推 : 推12F 06/06 09:03
→ : 在生態界那種蓋高高的摩天螞蟻窩還真的有13F 06/06 09:03
噓 : 一年成交30萬的市場你說炒就能炒？15F 06/06 09:09
推 : 原來鴿子籠已經算奢侈了 現在是螞蟻窩16F 06/06 09:09
→ : 大部分買房的都是自住客好嗎多出去看看世界17F 06/06 09:09
→ : 17樓，然後排擠個人與家庭消費，癱瘓經濟流動性，還會18F 06/06 09:13
→ : 壓縮生活品質，所以我說買運輸節點2公里內新成屋是盤子
→ : 就總體經濟發展言這是惡性循環
→ : 壓縮生活品質，所以我說買運輸節點2公里內新成屋是盤子
→ : 就總體經濟發展言這是惡性循環
→ : 賠錢生意無人做 殺頭生意有人做21F 06/06 09:21
推 : 台灣的未來是變相奴隸制 爸媽沒錢的年輕人是對象22F 06/06 09:24
→ : 與其說奴隸制 還不如說貧富差距變更大 有人爽爽買新23F 06/06 09:31
→ : 房 有人望房興嘆 買不起
→ : 房 有人望房興嘆 買不起
推 : 我大學學妹不到30歲不靠家裡去年買新房+新車25F 06/06 09:35
→ : 你自己問題不要怪父母
→ : 你自己問題不要怪父母
噓 : 樓上那你呢27F 06/06 09:42
推 : 我一個月還四萬還有小孩跟老婆一人開一台車28F 06/06 09:54
→ : 我也想要保時捷正義，鄰居最少都雙B我只有國產車政府無能
→ : 四萬兩個人還很輕鬆，我們出國預算一天是每人一萬
→ : 我爸說他們以前買房壓力大到連國內旅遊都不太敢去
→ : 我也想要保時捷正義，鄰居最少都雙B我只有國產車政府無能
→ : 四萬兩個人還很輕鬆，我們出國預算一天是每人一萬
→ : 我爸說他們以前買房壓力大到連國內旅遊都不太敢去
→ : 只有地主建商政客路線啊32F 06/06 10:31
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3樓 時間: 2020-06-07 09:14:25 (台灣)
→
06-07 09:14 TW
台灣跟日本一樣發展方式 集中都市 軌道運輸附近大樓林立 地價自然高 反而開車族房屋選擇就多了 不想努力的去哪都廢物
4樓 時間: 2020-06-07 10:37:47 (台灣)
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06-07 10:37 TW
10年前國民黨說： 沒有不景氣，只有不爭氣。現在換民進黨說： 不用打房，買不起是你自己不夠努力。
8樓 時間: 2020-06-07 12:28:10 (台灣)
→
06-07 12:28 TW
人家有力人仕和財團老早就..超前步署..10多年前買下大片東西南北中區,,,,等10年後東區變重晝區..20年後西區變車站重晝區,,,30年後南區變信義區...你連明天吃什麼都不知道..人家老早超前步署50年後了...呵呵呵..發大財.
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