※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-21 22:07:37
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 建商的獲利有多高?
時間 Sun Jun 21 19:18:00 2020
之前跟一個從事建材的朋友聊天(他自己開公司
他有幾個朋友是開建設公司的
從建商朋友口中得到的資訊
在雙北推一個建案
平均利潤大約是200~300%
據說某一家專在天龍國推豪宅的上市公司甚至到400%
這數字符合真實情況嗎?
有卦嗎?
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推 : 差不多1F 06/21 19:18
推 : 噗哈哈哈哈哈 厲害了 真的2F 06/21 19:18
推 : 樓下賣肛門的利潤有多高3F 06/21 19:18
推 : 新竹市長表示：4F 06/21 19:19
推 : 唬爛5F 06/21 19:20
推 : 應該有吧 換成一般商人 利潤不高下 敢囤貨這麼久?6F 06/21 19:20
推 : 我的臉看起來像建設公司老闆嗎?7F 06/21 19:21
推 : 上市建商有財報可看，有會計師簽署，比瞎猜要準點8F 06/21 19:21
推 : 從房價起飛的最近15年來看 賺少的累積5~6股本 賺多的有9F 06/21 19:23
→ : 到10幾個股本 根本噱爆
→ : 到10幾個股本 根本噱爆
推 : 毛利率差不多30%11F 06/21 19:26
→ : 賣一棟，賺十棟。12F 06/21 19:26
推 : 差不多，一個建案平均賣出1/4，建商就已回本13F 06/21 19:27
推 : 合理吧？14F 06/21 19:28
推 : 當然好賺啊，不然怎麼會狂蓋猛蓋，連我家鄉下地方都卯15F 06/21 19:28
→ : 起來蓋透天
→ : 起來蓋透天
推 : 差不多17F 06/21 19:28
台中光華高工遷校賣地、建商來了！百億大案狠搶市 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
台中市光華高工遷校後，原位於北區進化路的舊址，歷經公開標售流標後，在2018年6月由寶佳機構副董事長林家宏個人名義，以總價19.6億元、溢價率18.7％，標下3414.02坪校地，不久後便以20.72億元出售給皇普建設，並在去年推出百億元大案。 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2020/02/19/2415493-PH.jpg)
推 : 一坪10萬的土地蓋完一坪賣50幾萬19F 06/21 19:30
推 : 三四樓那麼高啊20F 06/21 19:30
→ : 差不多 利潤4～5倍在算的21F 06/21 19:31
→ : 喔喔看錯 是賣100億 20億土地 蓋大樓可賣達百億22F 06/21 19:31
推 : 假如要給政客錢的話...？！23F 06/21 19:31
推 : 我以前記得是大概賣3成就回本了24F 06/21 19:31
推 : 我朋友也是跟你講差不多數字25F 06/21 19:31
→ : 一直買地 一直賺26F 06/21 19:33
→ : 毛利率大概2~3成27F 06/21 19:34
→ : 賺80億可以再去弄4個20億的建案 再賣4個百億28F 06/21 19:34
推 : 看財報就知道了 最近有做一個建商財報，越做越大間，有夠29F 06/21 19:34
→ : 賺
→ : 賺
推 : 4的，最少200%31F 06/21 19:34
推 : 親戚以前賣土地一坪1萬 現在蓋完那個地方一坪20萬 根本32F 06/21 19:34
→ : 暴利
→ : 暴利
→ : 果然經濟火車頭 不過87%的人都是在後面推車的34F 06/21 19:35
→ : 館長也心癢癢的36F 06/21 19:37
推 : 高到賣不完繼續蓋新的啊37F 06/21 19:39
推 : 看股利其實也還好 大概就傳產類的 跟金融業差不多38F 06/21 19:40
→ : 輸科技業
→ : 輸科技業
噓 : 吃屎吧 有20-30%就已經是超賺錢的案子了40F 06/21 19:41
推 : 利潤怎麼能只用地價賣價來算? 至少還要看建物成本41F 06/21 19:41
→ : 都賠錢賣，做功德的42F 06/21 19:41
噓 : 15-20%43F 06/21 19:43
推 : 可是館長有講那個黑暗的內幕44F 06/21 19:44
噓 : 聽你朋友再喇叭45F 06/21 19:44
→ : 問台北世堅和新竹智堅！46F 06/21 19:45
推 : 還少說捏，取得土地和建築的費用都是開槓桿，所以政府47F 06/21 19:45
→ : 敢打房當然不敢，打惹連鎖反應會很刺激
→ : 敢打房當然不敢，打惹連鎖反應會很刺激
推 : 十倍。 結案49F 06/21 19:46
推 : 賣房子只能賺一次 房東才能長久賺50F 06/21 19:48
噓 : 那麼好賺你不會去蓋？51F 06/21 19:48
噓 : 有這麼好賺建商就不用跟銀行融資了52F 06/21 19:48
推 : 我也想去蓋啊，不過要吃黑道的慶記53F 06/21 19:50
推 : 就是好賺才敢融資啊！賺更多！！54F 06/21 19:50
推 : 垃圾建商55F 06/21 19:51
→ : 你以為這些肥油輪得到一般人？56F 06/21 19:51
→ : 就是賺這樣多57F 06/21 19:51
→ : 建商就一群垃圾吸血蟲58F 06/21 19:51
→ : 特別是那些重劃區的59F 06/21 19:51
噓 : 差不多 我聽過更屌是30層大樓賣前幾樓就回本60F 06/21 19:52
→ : 上面在公三小 就是因為超好賺才要融資好嗎
→ : 上面在公三小 就是因為超好賺才要融資好嗎
→ : 融資是不用成本的，而且你融越多越不用還62F 06/21 19:53
→ : 你朋友是不是多講一個零?63F 06/21 19:53
推 : 都說是上市公司了 既然這麼賺 鄉民還不買個幾張股64F 06/21 19:54
→ : 票 有錢大家賺啊
→ : 票 有錢大家賺啊
推 : 土融跟建融都要利息阿..雖然利息有變低66F 06/21 19:56
推 : 房蟲來噓了67F 06/21 19:56
推 : 很好賺，快多蓋點，還會井噴，台灣石油都在房地產68F 06/21 19:56
推 : 我家就是建商 主要在桃園，推的案子差不多獲利30%，你69F 06/21 19:59
→ : 講的翻倍可能土地很早期買的才有可能
→ : 講的翻倍可能土地很早期買的才有可能
推 : 靠槓桿71F 06/21 19:59
→ : 不然公司這麼多人要吃啥喝啥72F 06/21 19:59
噓 : 這麼好賺 還不all in營建股 笑死73F 06/21 20:00
推 : 督更合建之類更有趣了，建築工程有成本和利潤，但是吼74F 06/21 20:01
推 : 暴利呀75F 06/21 20:01
→ : 建商想賺那利潤不想出成本，就會叫督更或合建戶拿地去76F 06/21 20:01
→ : 銀行借錢來付那成本，然後還要分容積獎勵拿個一兩戶
→ : 銀行借錢來付那成本，然後還要分容積獎勵拿個一兩戶
推 : 其實還好78F 06/21 20:02
推 : 利潤高的應該都是以前購入的土地吧 另外本來就是會融資79F 06/21 20:02
→ : 經濟火車頭不是叫假的80F 06/21 20:02
推 : 看看現在桃園炒這麼凶，還不快跟一波81F 06/21 20:03
噓 : 你朋友真的是業內嗎？怎麼這麼喇叭嘴82F 06/21 20:05
→ : 10%-20%差不多 現在哪有這麼好賺83F 06/21 20:09
→ : 只是總銷高 看起來多 但風險也大啊
→ : 營造成本現在很高欸
→ : 只是總銷高 看起來多 但風險也大啊
→ : 營造成本現在很高欸
推 : 前段跟我聽到差不多86F 06/21 20:11
推 : 不是好賺才融資 是融資才好賺87F 06/21 20:15
噓 : 喇叭嘴，那麼高利益的地快介紹我去蓋88F 06/21 20:16
推 : 一坪建造成本約八萬其實至少都賺一倍，說只賺3成都唬89F 06/21 20:16
→ : 爛的
→ : 爛的
→ : 鄉下，大約連工帶料三四百能賣到七八百，土地就不知道了。91F 06/21 20:18
→ : 八萬是哪個年代的數字，還有土地成本無視是不是？92F 06/21 20:18
噓 : 笑死，一堆非房地產業的說得跟真的一樣。興富發遠雄財報會不93F 06/21 20:18
→ : 會看？這麼好賺趕快歐硬啊。還是開槓桿賺到的也算暴利？
→ : 會看？這麼好賺趕快歐硬啊。還是開槓桿賺到的也算暴利？
噓 : 你聽說的太低惹 應該是2000%~3000% 你快去買營建股吧95F 06/21 20:19
→ : 中大型的建商是靠關係知道土地哪裡要重劃或要蓋什麼公共建96F 06/21 20:21
→ : 設然後先收附近土地，到時候蓋的總成本比其他小建商低以此
→ : 設然後先收附近土地，到時候蓋的總成本比其他小建商低以此
推 : 你朋友可能不知道現在土地漲多少98F 06/21 20:21
→ : 來賺的，沒關係的小建商15～30%利潤就頂天了99F 06/21 20:21
推 : 誰快來讓台灣房市泡沫化拜託100F 06/21 20:21
推 : 因為成本很低，所以利潤很高，一個建案賣3~4成就回本101F 06/21 20:22
推 : 看蓋得多高 公設比多高 獲利就多高102F 06/21 20:22
推 : 最賺的是地主好嗎103F 06/21 20:23
推 : 毛利固定的，獲利率是看槓桿開多大104F 06/21 20:24
推 : 樓上一堆蔡B八去查建商囤地情況你就知道有沒有賺一倍105F 06/21 20:33
→ : ，一直用現價來估而不去算取得成本說只賺二三十%真的
→ : 是騙小孩
噓 : 更不用提農轉建，山坡地這種官商勾結的手法，沒賺一
→ : 倍搻什麼錢賄賂官員
→ : ，一直用現價來估而不去算取得成本說只賺二三十%真的
→ : 是騙小孩
噓 : 更不用提農轉建，山坡地這種官商勾結的手法，沒賺一
→ : 倍搻什麼錢賄賂官員
噓 : 低能算法110F 06/21 20:49
噓 : 算建商利潤然後去談土地暴利 是你不懂還是鄉民都白癡111F 06/21 20:51
→ : 暴利的都是土地 懂？
→ : 暴利的都是土地 懂？
噓 : 可憐，醒醒吧113F 06/21 20:53
噓 : 400% 還不買股票 笑死114F 06/21 20:57
噓 : 還不快借高利貸去蓋個房子115F 06/21 21:02
→ : 農地轉建地 以為100%土地喔116F 06/21 21:04
→ : 建商是很早就買建地養了 還400%
→ : 建商是很早就買建地養了 還400%
推 : 1450很抖118F 06/21 21:10
推 : 超好賺的 還能養代銷公司 你就知道利潤有多高多好賺119F 06/21 21:23
推 : 營造朋友說只要賣三成其他都賺了120F 06/21 21:25
推 : 噓的是蟑螂嗎?怕別人不知道DPP要炒房嗎?賣三成回本不121F 06/21 21:30
→ : 是常識嗎?還硬要噓
→ : 是常識嗎?還硬要噓
噓 : 你可以去買營建股。賣房子的優勢在可以融資開槓桿，不過如123F 06/21 21:32
→ : 果斷掉的話就準備跑路了
→ : 果斷掉的話就準備跑路了
推 : 問花敬群啊，都能當經濟的火車頭了，想必賺翻了125F 06/21 21:37
噓 : 講200%的是什麼智商?126F 06/21 21:45
噓 : 看財報不就知道了127F 06/21 22:02
推 : 賣一戶賺三戶~128F 06/21 22:03
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