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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-07-23 09:58:29
看板 Gossiping
作者 deepdish (Keep The Faith)
標題 [新聞] 13組人搶39年老公寓　加碼340萬才得標
時間 Thu Jul 23 01:14:40 2020

1.媒體來源: 蘋果日報

2.記者署名:（余奕賢／台北報導）

3.完整新聞標題: 13組人搶39年老公寓　加碼340萬才得標

4.完整新聞內文: 法拍屋通常隨著拍次下修價格，

北市太原路161巷的39年公寓卻逆勢操作，其3樓3拍以1288萬元脫標，
成交價高於上拍底價1184萬元，還加價百萬元。資料畫面
https://i.imgur.com/gs6kSju.jpg
[圖]

法拍屋價格通常隨著拍次下修，北市太原路161巷的39年公寓卻反其道，
其3樓戶昨進行第3拍，13組人馬搶標，最後以1288萬元脫標，比底價高出340萬元，
甚至超過二拍底價。

法拍業者指出，3樓發生過自然死亡事故，從一拍到三拍每次只隔一個月，
民眾可能顧忌但沒時間考證，導致2拍乏人問津，不過3拍底價948萬元等同市價6折，
即使加價亦有獲利空間，仍可吸引已經掌握屋況的買家，
得標者疑似為當地房仲或開發商，成交價每坪41.8萬元，約市價打85折。

這棟公寓位於大同區大原路161巷，樓高5層，每層1戶設計，昨（21日）拍賣的是3樓，
屬於分割共有物執行事件，室內30.8坪，底價948萬元，單價30.8萬元，拍定後點交。

該物件持分者為郭姓以及2名顏姓自然人，今年5月首拍，底價1478萬元、單價48萬元，
當時未能拍出；

隔月再戰2拍，底價1184萬元、單價38.4萬元，同樣流標；
如今3拍以1288萬元脫標，不但比底價高出340萬元，甚至比2拍底價還高。

根據法院筆錄顯示，法院去年12月派員勘查公寓，發現目前是空屋而且沒有增建，
屋內也無漏水等情形，不過今年1月獲報3樓發生過自然死亡事故，經過調查確有其事，
從士林地方法院檢察署的驗屍報告也可證實，曾有一名許姓男子於屋內自然死亡。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，該物件以往流標原因與自然死亡事故有關，
買家有所顧忌多持觀望態度，再者拍次日期只差1個月，短期內很難掌握實際屋況，
導致市場乏人問津，不過周邊公寓平均單價45~50萬元，
3拍底價每坪約30.8萬元等同市價打6折，即使加價亦有獲利空間，
仍可吸引已經掌握屋況的買家，引發13組人馬搶標，得標者疑似為當地房仲或開發商，
每坪成交價41.8萬元，成交價約市價打85折。

有關法拍屋價格突破上拍，寬頻房訊發言人徐華辰解釋，主要會有2種成因，
分別是底價低於市場行情或物件具有增值性，當底價與市價具有明顯落差，
買家一窩蜂湧入競標就容易發生類似狀況，此外即使底價趨近市場行情，

如果增值空間較大例如租貸能有高投報率，回本收益時間短暫仍可吸引投資客青睞，
同樣有機會發生成交價突破上拍。

（余奕賢／台北報導）

公寓位於大同區大原路161巷，樓高5層，每層1戶設計，本月22日拍賣的是3樓，屬於分割
共有物執行事件，室內30.8坪，底價948萬元，單價30.8萬元，拍定後點交。資料畫面
https://i.imgur.com/okrsslc.jpg
[圖]

法院去年12月派員勘查公寓，發現是空屋而且沒有增建，屋內也無漏水等情形，不過今年
1月獲報3樓發生過自然死亡事故，經過調查確有其事。資料畫面
https://i.imgur.com/xxYqj9E.jpg
[圖]

3拍底價948萬元等同市價6折，即使加價亦有獲利空間，仍可吸引已經掌握屋況的買家，
引發13組人馬搶標。資料畫面
https://i.imgur.com/dtfcOty.jpg
[圖]

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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200722/T2B4RH74AIWZH2ITAXDTBFQUII/
13組人搶39年老公寓　加碼340萬才得標 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
法拍屋價格通常隨著拍次下修，北市太原路161巷的39年公寓卻反其道，其3樓戶昨進行第3拍，13組人馬搶標，最後以1288萬元脫標，比底價高出340萬元，甚至超過二拍底價。法拍業者指出，3樓發生過自然死亡事故，從一拍到三拍每次只隔一個月，民眾可能顧忌但沒時間考證，導致2拍乏人問... ...

 

6.備註: 台北市 39 年老公寓搶成這樣，看了一下，應該是地段好，捷運中山和雙連之間

旁邊有日新國小、建成國中、建成公園、寧夏夜市、靜修女中、雙連市場，生活機能佳


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推 frommr: 此風ㄅ可長也，但已經乃ㄅ及惹1F 07/23 01:15
→ jipq6175: 鳥籠國日常2F 07/23 01:16
→ JamesForrest: 投資客真的死不完哈哈3F 07/23 01:16
噓 iPolo3: 可憐炒房4F 07/23 01:16
推 ralfeistein: 恐怖喔恐怖 結構崩壞！！！5F 07/23 01:16
推 bhirava2014: 窮酸覺青：房子太貴沒人買得起要課重稅，居住權平權6F 07/23 01:17
→ xhs: 兇宅絕對不夠，會有奇怪的事發生7F 07/23 01:17
→ xhs: 不碰*
→ Hohenzollern: 台北的有錢人就很多啊9F 07/23 01:18
→ xhs: 以我看了幾千間房子的經驗，只要覺得不對勁，價錢在怎麼便宜10F 07/23 01:18
推 as7766332211: 自然死亡不算凶宅 之前當房東有問過11F 07/23 01:18
→ xhs: 絕對不會碰的，不要不信邪12F 07/23 01:18
→ HELLDIVER: 39年的3樓公寓賣1288萬 這是什麼妖術?13F 07/23 01:18
推 ziso: 39年 30坪 人死在家裡 一千兩百萬14F 07/23 01:18
→ as7766332211: 這屋子便宜的原因是因為法拍屋 說實在法拍屋比自然15F 07/23 01:20
→ as7766332211: 死亡過的屋子還可怕 債務人沒錢吊你家門口怕不怕
推 leona12: 隔成套房租北漂族 也不會知道是兇宅 而且是自然死亡17F 07/23 01:21
推 monkeyaaaaa: 拉個皮翻倍賣94這麼好賺18F 07/23 01:21
推 zxc8424: 這種巷子消防車進不來吧19F 07/23 01:22
→ nikewang: 自然死亡沒差 比凶宅好淨20F 07/23 01:22
→ BarryBai: 自然生故又不會怎樣 你不會死嗎？21F 07/23 01:22
推 leoz69927: 臺灣人真的可憐22F 07/23 01:23
→ BarryBai: 重點是39年吧......23F 07/23 01:23
推 leona12: 39年有差嗎？921都震不倒24F 07/23 01:23
→ lenux: 這種破房要這樣價錢 可憐25F 07/23 01:24
推 e04x8: 都更就賺翻了26F 07/23 01:25
推 Strangers: 新店40年公寓都要950萬了27F 07/23 01:27
推 wild2012: 30坪 39年危老舊公寓 一坪40萬........28F 07/23 01:31
推 leoz69927: 國外都是越舊越便宜趨近不值錢臺灣是越舊越貴29F 07/23 01:32
推 judasprist: 法拍屋啊 講的好像是正常的房子在搶30F 07/23 01:33
→ maple0425: 39年31坪公寓 年輕人加油啊 趕快追上經濟火車頭31F 07/23 01:35
推 paladada: 自然死亡不算兇宅吧，不過真的好貴@@32F 07/23 01:37
推 kerodo: 可憐阿.....33F 07/23 01:38
→ kobala: 自然死亡還好吧  安享晚年在睡夢中逝去的也不少34F 07/23 01:38
→ zerhbbo78: 2拍沒人搶 3拍價還高過2拍 大概看到一堆人 梭哈了35F 07/23 01:40
→ zaq1qwer: 法拍屋還要破千萬喔… 天阿36F 07/23 01:42
→ Kennyq: 自然死亡非凶宅，搶買的一堆37F 07/23 01:43
→ Freeven: 破屋又法拍還千萬   有夠扯38F 07/23 01:43
→ Kennyq: 20年來經濟最好，不能加價賣嗎？39F 07/23 01:44
推 zephyr105: 在中山雙連 原價1515耶 賺翻40F 07/23 01:45
噓 Busufu: 自然死亡為什麼是事故？41F 07/23 01:46
→ zephyr105: 39年還有30年可住R42F 07/23 01:46
→ zephyr105: 病死或是意外死之類的吧
推 soulboy330: 因為有經濟價值有都更價值貴是正常的44F 07/23 01:48
→ soulboy330: 更何況還有台北市的學區
→ soulboy330: 台北市一堆人想住 哪天公寓房子舊了建商會出錢幫忙打
→ soulboy330: 掉蓋成十幾層樓來賣。這在鄉下房子根本不可能
推 zephyr105: 鄉下自己建拉48F 07/23 01:51
→ soulboy330: 鄉下房子很老的 都要自己想辦法。如果室內要裝潢的話49F 07/23 01:54
→ soulboy330:  花的錢也會不少畢竟透天坪數大。台北室內三十坪有的
→ soulboy330: 設計裝潢下去就七十到一百萬了。
推 YALEMY: 現在做室內裝潢賺不完囉52F 07/23 01:58
推 sid3: 很便宜  太晚知道  這地段一定人人搶53F 07/23 01:58
→ sid3: 不過年輕人要的是捷運旁新蓋豪宅自然看不上這種
推 xmoonlight: 這什麼爛房55F 07/23 02:00
→ soulboy330: 老公寓沒什麼公設室內坪數很夠裝潢一下很舒服 有的年56F 07/23 02:08
→ soulboy330: 代還會偷偷外推擴建 之後都是就地合法 買到賺到
→ Nevhir: 能自然死亡 安詳離世反而是種福氣 不算凶宅58F 07/23 02:08
→ soulboy330: 這個室內三十坪才1288 板橋有的老公寓同樣坪數都12059F 07/23 02:10
噓 beermug: 北七盤子60F 07/23 02:10
→ soulboy330: 0了61F 07/23 02:10
推 brennen: 國外也要看國家，英國的老房子比新房子貴62F 07/23 02:10
推 cylimu: 這當然是要等都更63F 07/23 02:13
推 karta018: 經濟火車頭又加速了64F 07/23 02:16
推 suPerFlyK: 地段坪數到位 北市這價格算不錯65F 07/23 02:17
推 saiboos: 地比房值錢就夠66F 07/23 02:22
→ wetor: 親人過世也接到家裡 我也覺得這不算凶宅。凶宅是有怨氣那種67F 07/23 02:48
推 al311166: 那種巷子的30坪公寓還要千一……68F 07/23 02:52
推 zephyr105: 中山那種精華地段耶69F 07/23 02:53
推 k23210000: 得標者疑似為當地房仲或開發商，結果還是被買去炒阿70F 07/23 02:55
推 vgil: 打掉重蓋爽賺一波71F 07/23 02:58
噓 fate111085: 悲哀的糞島72F 07/23 03:19
→ elijah: 推樓上  1300萬搶一個破舊公寓73F 07/23 03:55
推 kis28519: 房蟲：歐美很多百年公寓，39沒什麼74F 07/23 05:10
推 xxxg00w0: 39年3樓公寓要1288………75F 07/23 05:20
噓 gary82gary: 老公寓30坪千萬，去你媽的垃圾執政黨76F 07/23 05:24
推 F93935: 太原路商三吧77F 07/23 05:30
推 F93935:  https://i.imgur.com/aMqA2Pp.jpg
[圖]
→ F93935: 商三的話有都更價值79F 07/23 05:32
推 niko0202: 真便宜 還以為這種破爛要兩千萬以上呢 台北人很有錢的80F 07/23 05:34
推 shala: 都不是自住，哈哈81F 07/23 05:48
推 herman5202: 難怪老舊，日本就經常拆跟蓋房子82F 07/23 06:04
推 Sixigma: 敢做法拍屋基本上都賺，但就是要敢做83F 07/23 06:29
推 Windcws9Z: 39年x3F公寓x30坪=1288萬84F 07/23 06:46
推 henry30108: 千萬買破舊鳥籠85F 07/23 07:05
→ sagarain: 台北平均34年吧 39哪有很老86F 07/23 07:13
噓 nyami: 南窮北盤87F 07/23 07:17
推 RAY1203: 可憐吶88F 07/23 07:27
推 bryanwang: 死過人還賣這麼貴。89F 07/23 07:31
噓 mirumimi: 這屋況...台灣人像蟑螂一樣勇敢90F 07/23 07:39
推 GOOGLEISGOD: 台灣人好可憐91F 07/23 07:40
噓 mirumimi: 某樓房仲？92F 07/23 07:41
推 nildog: 市場需求啊，就有人要...主要也是台北地點好，至於台北本93F 07/23 07:43
→ nildog: 來就一堆老屋佔精華區，都更又難，導致這種情形一再發生
→ nildog: ...
→ nildog: 而且這還是市價85折的價錢...
推 Cactusman: 這個買下來隔成三間 一間租一萬97F 07/23 07:46
推 geneaven: 分割共有物，這常常是以小吃大的手段98F 07/23 07:51
推 tinabjqs: 自然死亡又沒什麼99F 07/23 07:52
→ tinabjqs: 台北這地區30坪算便宜了啦
推 windwater14: 一堆老房子再來怪政府 市容很醜101F 07/23 07:54
推 TAYLOR888: 室內30坪,新一點的台北房隨便都3000萬以上...102F 07/23 07:59
推 bryanwang: 八月如果老共開打，台北房價應該會大地震。103F 07/23 08:05
→ bryanwang: 香港房子也不值錢了。
推 babywipes: 鬼島105F 07/23 08:10
推 JER2725: 又不是非自然死亡106F 07/23 08:17
噓 sober921: 1200萬都嫌貴怎麼不去住五股？107F 07/23 08:18
推 bryanwang: 有人住了一輩子，死了也不願離開。108F 07/23 08:22
→ aqb624429: 附近機能好有學校公園市場夜市超市又近捷運，但是附近109F 07/23 08:32
→ aqb624429: 鄰居不會碰那間
推 nildog: 台北房屋跟KMT一樣，屋齡40-50叫年輕人，50-60叫青壯年~111F 07/23 08:33
→ jay16814: 可悲，住那什麼破房112F 07/23 08:36
推 akway: 台北炒房發大財113F 07/23 08:41
推 panda816: 自然死亡這也沒啥 兇殺自殺才會大跌114F 07/23 08:42
噓 edwardtp: 比首拍低價還低..是哪裡有吃虧了？115F 07/23 08:50
噓 bearKQG: 破房子還這麼高116F 07/23 08:51
推 myrna0301: 一堆老人炒房，然後再靠腰說年輕人不生小孩很自私117F 07/23 08:58
推 clark66: 其實這價錢很合理...118F 07/23 09:05
推 conbanwa: 這破房子要1000多 可憐哪台北鳥籠人119F 07/23 09:12
→ aiam: 39年公寓...120F 07/23 09:14
→ vicdecx: 又是投資客......121F 07/23 09:21
→ kilhi: 超便宜。出租用122F 07/23 09:23
推 toto3527: 很便宜耶 在花個幾百萬裝修看起來不錯123F 07/23 09:27
→ rickkcir: 投資客..124F 07/23 09:33
推 taristocrat: 商三都更翻倍125F 07/23 09:37

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