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作者 標題 [新聞]港人來台置產只是嘴巴喊 「10港人僅2人買
時間 Fri Jul 24 16:11:49 2020
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（林佩萱／綜合報導）
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港人來台置產只是嘴巴喊 「10港人僅2人買」
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香港在港版國安法通過後，申請來台人數增加，港人在台居留勢必購買不動產，國發會曾
否認會衝擊台灣房市，不過專家持不同看法，認為將抬升首購型房價。其他專家則認為，
港人來台較多是退休族，年輕人來台工作不好找，加上投資移民600萬加開店成本也要超
過1000萬，還要另外準備買房資金，門檻太高導致港人購屋偏向低總價且交易量有限，影
響不大。
否認會衝擊台灣房市，不過專家持不同看法，認為將抬升首購型房價。其他專家則認為，
港人來台較多是退休族，年輕人來台工作不好找，加上投資移民600萬加開店成本也要超
過1000萬，還要另外準備買房資金，門檻太高導致港人購屋偏向低總價且交易量有限，影
響不大。
移民署近日發布今年1到6月香港居民來台人數，居留許可3161人、定居許可722人。其中
，居留許可人數相比去年上半年增加1697人超過一倍，定居許可相較去年上半年增加了
117人。
，居留許可人數相比去年上半年增加1697人超過一倍，定居許可相較去年上半年增加了
117人。
越來越多首購族擔心房價居高不下的問題，前淡江大學產業經濟系副教授、德明財經科技
大學客座教授莊孟翰表示，「房價該跌不跌，首購族等不到低房價。」他指出，香港年輕
人購買房產和北部台灣年輕人購屋產品重疊性高，總價帶在1500萬~2000萬左右。
大學客座教授莊孟翰表示，「房價該跌不跌，首購族等不到低房價。」他指出，香港年輕
人購買房產和北部台灣年輕人購屋產品重疊性高，總價帶在1500萬~2000萬左右。
莊孟翰提到，長期而言，台灣房價居高不下，台北市房價所得比高達13.94倍(2019Q4)，
他指出香港的房價大概是台灣的2.7倍-3.2倍，港人移民台灣在北部購買1500~2000房屋、
高雄購屋預算抓1000~1200萬相對合理，不過由於香港所得，遠高於台灣，縱然台灣房價
所得比遠低於香港，一般民眾購屋壓力還是很大，相較於香港的高房價，只要賣掉一戶房
子，先跨過台灣投資移民新台幣六百萬元低門檻，日後再循序漸進進行購屋並非難事，尤
其是首購族對於香港移民可能導致房價該跌不跌一事，期盼政府再加強稅制改革與社會住
宅的推動，以及早因應未來房價變動趨勢。
他指出香港的房價大概是台灣的2.7倍-3.2倍，港人移民台灣在北部購買1500~2000房屋、
高雄購屋預算抓1000~1200萬相對合理，不過由於香港所得，遠高於台灣，縱然台灣房價
所得比遠低於香港，一般民眾購屋壓力還是很大，相較於香港的高房價，只要賣掉一戶房
子，先跨過台灣投資移民新台幣六百萬元低門檻，日後再循序漸進進行購屋並非難事，尤
其是首購族對於香港移民可能導致房價該跌不跌一事，期盼政府再加強稅制改革與社會住
宅的推動，以及早因應未來房價變動趨勢。
對此，住展雜誌研發長何世昌持不同觀點，他認為，港人移民來台無論是首購、退休或中
產階級來台，購屋行為傾向低總價且偏小的房子，不太會買大房子或豪宅，且交易量很少
，大概10個港人來台會買房的約佔2成。何世昌分析，港人移民不一定要買房，在香港網
站上常有人討論移民不移居的問題，有些港人不一定想搬離香港，但移民是為自己留後路
的打算，因此房子就還不是必需品。他說，港人每年在台取得幾百棟不動產，對台灣每年
約30萬的買賣移轉棟數如九牛一毛，沒什麼影響，但在信心上是有影響。
產階級來台，購屋行為傾向低總價且偏小的房子，不太會買大房子或豪宅，且交易量很少
，大概10個港人來台會買房的約佔2成。何世昌分析，港人移民不一定要買房，在香港網
站上常有人討論移民不移居的問題，有些港人不一定想搬離香港，但移民是為自己留後路
的打算，因此房子就還不是必需品。他說，港人每年在台取得幾百棟不動產，對台灣每年
約30萬的買賣移轉棟數如九牛一毛，沒什麼影響，但在信心上是有影響。
他說明，港人來台置不會追價買房也不太會買高單價物件，購屋行為偏保守的原因，也包
含大部分資金要用在投資移民，因買房金額不包含其中，港人除了買房，也要另外準備
600萬台幣的投資移民費用。現在投資移民的門檻趨嚴，以前只要營業一年，開一間店就
行，但現在規定一定要開實體店面，因而要租店面，並且要聘請2位台灣本地全職員工，
營業三年的財報也要會計師簽核，如此一來，投資移民的成本加上開店成本就會超過1000
萬台幣，買房金額無法墊高。最後他還提到，目前港人移民來台者大部分是退休老人族群
，多數年輕人較少過來的原因是工作和薪水問題，移民過來很難找工作。（林佩萱／綜合
報導）
行，但現在規定一定要開實體店面，因而要租店面，並且要聘請2位台灣本地全職員工，
營業三年的財報也要會計師簽核，如此一來，投資移民的成本加上開店成本就會超過1000
萬台幣，買房金額無法墊高。最後他還提到，目前港人移民來台者大部分是退休老人族群
，多數年輕人較少過來的原因是工作和薪水問題，移民過來很難找工作。（林佩萱／綜合
報導）
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港人來台置產只是嘴巴喊 「10港人僅2人買」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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香港在港版國安法通過後，申請來台人數增加，港人在台居留勢必購買不動產，國發會曾否認會衝擊台灣房市，不過專家持不同看法，認為將抬升首購型房價。其他專家則認為，港人來台較多是退休族，年輕人來台工作不好找，加上投資移民600萬加開店成本也要超過1000萬，還要另外準備買房資金，門檻... ...
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推 : ,好險1F 07/24 16:12
推 : 拿得出錢有幾人？2F 07/24 16:12
噓 : 臭港仔不意外3F 07/24 16:12
推 : 好險4F 07/24 16:12
→ : 好險 不然又要炒房5F 07/24 16:13
推 : 最好都不要來6F 07/24 16:13
推 : 也很多了 人家選擇很多的7F 07/24 16:13
噓 : Loser才來台灣買房啦，都碼優先選歐美8F 07/24 16:14
噓 : 是不能用租的喔 他在香港也不一定有房啊9F 07/24 16:14
推 : 會來台灣的大概也不是超富有10F 07/24 16:14
→ : 如果有5眼聯盟可以去，來台灣幹嘛11F 07/24 16:14
→ : 是買不起還是不想買?12F 07/24 16:15
噓 : 大內宣來囉13F 07/24 16:15
推 : 一樣的錢去住東京還是加拿大CP值都比較高住臺灣幹嘛14F 07/24 16:15
推 : 買了又被說炒房15F 07/24 16:15
推 : 很好啊，八卦柯韓粉還擔心別人來炒房16F 07/24 16:15
→ : 如果有港人要來臺灣國的 建議用租的比較划算17F 07/24 16:15
→ : 在台北買舊房的錢可以去買東京好地段的新房傻子才來18F 07/24 16:15
推 : 兩成19F 07/24 16:15
→ : 管人家有沒有買 這侵犯到個人隱私了吧20F 07/24 16:15
噓 : 同樣價錢去歐美可以買很大間吧~白癡才買臺灣房子21F 07/24 16:16
推 : 香港人才不屑淪落到住台灣呢22F 07/24 16:16
→ : 要買也去馬來西亞買23F 07/24 16:17
推 : 台北破舊40年老公寓大概都要1500萬了，50萬/坪起跳24F 07/24 16:17
→ : 前陣子只有房地產圈在帶風向,笑死25F 07/24 16:17
→ : 不過還是很多人買，一堆小家庭超愛26F 07/24 16:17
噓 : 好險 不要來最好27F 07/24 16:18
推 : 台灣只是後路...28F 07/24 16:18
推 : 有本事都去加拿大當次等公民了 想也知道29F 07/24 16:19
推 : 房中：你不買，***會買30F 07/24 16:20
推 : 說港仔來炒房的出來洗地啊31F 07/24 16:21
→ : 台灣就港仔肉便器啊 看看就好不用想他們會真落地生根32F 07/24 16:21
噓 : 最好都不要來買33F 07/24 16:22
推 : 房仲一直都會說陸資外資要來買房 現在改喊港仔而已34F 07/24 16:22
噓 : 有錢人怎麼會來鬼島呢?35F 07/24 16:23
推 : 台灣的門檻那麼低 當然只有窮酸的死港仔才會拉啊 有錢的36F 07/24 16:24
→ : 早都跑去歐美了～
→ : 早都跑去歐美了～
推 : 寧願去當英國人38F 07/24 16:25
推 : 一個都不要買謝謝39F 07/24 16:26
噓 : 房價貴到買不下去啊40F 07/24 16:26
推 : 笑死 想找盤子接啊41F 07/24 16:31
推 : 薪資那麼低 看到都不敢來了42F 07/24 16:31
推 : 這樣不好嗎?! 奇怪了43F 07/24 16:35
→ : 綠畜消費完港仔翻臉不認人了44F 07/24 16:36
推 : 人家能跑的又不只台灣45F 07/24 16:37
→ : 要跑怎麼會選個房價差不多地獄的台灣
→ : 要跑怎麼會選個房價差不多地獄的台灣
推 : 很好啊 台灣房產就不是要拿來賣給外國人賺錢用的好嗎47F 07/24 16:38
推 : 港人精的很，台房沒投資價值48F 07/24 16:38
→ : 五分之一會買還不夠多？49F 07/24 16:38
推 : 有錢老人也拿bno去英國了50F 07/24 16:38
推 : 真的有錢的港獨仔首選是歐美英啦51F 07/24 16:40
推 : 不是有人整天洗港仔要來炒房??52F 07/24 16:40
→ : 很好啊避免炒房53F 07/24 16:42
推 : 港人很重的房租下很難存錢吧？54F 07/24 16:42
→ : cp值太低買不下去55F 07/24 16:44
推 : 收有財力跟能力的阿 你他媽想把台灣當成難民營喔??56F 07/24 16:51
→ : 很好啊57F 07/24 16:52
→ : 前陣子接觸兩個港仔，果然很雞巴58F 07/24 16:52
推 : 能選英國幹麻選台灣？ 而且台灣房價也香港化了59F 07/24 17:06
噓 : 當初喊很大聲垃圾港仔來台灣炒房的那群人呢 需不需要截60F 07/24 17:17
→ : 圖來鞭
→ : 圖來鞭
推 : 感謝62F 07/24 17:18
推 : 趕快來救房市63F 07/24 17:19
推 : 買了還會被酸炒房；還不趁機吸納年輕港人救救人口萎縮64F 07/24 17:21
→ : 2成也不少,又墊高房價65F 07/24 17:33
→ : 英國房價 你確定買得下去?66F 07/24 17:39
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