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作者 標題 [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價
時間 Thu Dec 24 09:57:54 2020
1.媒體來源:
※ 經濟日報
2.記者署名:
經濟日報 記者游智文／即時報導
3.完整新聞標題:
等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價
4.完整新聞內文:
等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價
商總理事長賴正鎰表示，今年房市出現「五高一低」現象， 預料明年投資買家縮手，首購族再度撐盤，房價短期內會受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。
今年房市五高一低為，預售案戶數近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高。買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾4000億元創歷年新高。房貸利率1.32%則寫下歷年新低。
全台房市由中台灣領軍，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園。
台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，湧入科技移民，近二年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產剛性需求。
另外交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，帶動水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運總站特區及烏日高鐵特區三處地段成為推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增。
賴正鎰表示，土地價格飆漲、國際原物料價格一再調高，再加上上台灣營建缺工斷層嚴重，工資大漲，模板工人日薪漲破3000元，油漆工2800元，木工3200元，專業電焊工更喊到7000元，房地產業獲利空間並不如外界想像。
他說，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年，平均僅4%利潤，現在毛利率降至8%左右，平均不到3%，建商微利時代來臨。
展望2021年，賴正鎰預估2021年房市有五大現象，分別是： 一、房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。二、投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。三、土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。四、地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。五、 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/A8o3Wp
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商總理事長賴正鎰表示，今年房市出現「五高一低」現象， 預料明年投資買家縮手，首購族再度撐盤，房價短期內會受壓抑，但建商不... ...
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6.備註:
幹他媽國民黨民進黨只顧吵萊豬，真正的居住議題安靜地跟什麼一樣，立委跟其家族都已經是建商的人了，有人可以翻譯一下他到底在供三小嗎？
人民不怒？政府還不可憐嗎？
立委及其家族具建商背景一覽表：
https://i.imgur.com/UA1JhTt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UA1JhTt.jpg)
建商表示：
有政府 會做事 好安心 ：）
https://i.imgur.com/s6Be9AT.jpg
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→ : 魯空崩潰1F 12/24 09:58
推 : KMT真的很費2F 12/24 09:58
噓 : 備註是想被關三年?3F 12/24 09:59
→ : #有政府 #會做事4F 12/24 09:59
推 : 經濟火車頭啦5F 12/24 09:59
推 : 誠實給推6F 12/24 09:59
→ : 人口負成長 房價要長只能靠炒了阿 能騙多久是多久7F 12/24 10:00
推 : 垃圾建商8F 12/24 10:00
→ : 備註小心，政府很愛告人9F 12/24 10:00
推 : 空地地主不增稅 沒救惹10F 12/24 10:00
推 : 蔡母豬也支持炒房啊！蔡花公宅草多長了？11F 12/24 10:00
噓 : 現在誰執政啊？12F 12/24 10:00
噓 : 沒差啊 反正降了也買不起 能不能進場都沒差13F 12/24 10:00
噓 : 習近平直接把你炸爛看你降不降14F 12/24 10:00
推 : 鄉林皇居賣完了沒啊15F 12/24 10:00
推 : 沒錯讓我們繼續支持多數的dpp16F 12/24 10:00
推 : 鈔錢部屬17F 12/24 10:01
噓 : 他自己就建商 當然說不會降價18F 12/24 10:02
推 : 你們加油，反正我是沒錢買啦19F 12/24 10:02
噓 : 沒人買就會開放外資購買了啦，到時候中國用其他國家名20F 12/24 10:02
→ : 一堆空地放著養草 旁邊地價2-300萬21F 12/24 10:02
→ : 雖然不太可能，但建商斷頭賣出就會大降價了啊。XD22F 12/24 10:02
→ : 義購買結果就跟澳洲一樣了啦，建商根本不怕23F 12/24 10:02
推 : 翻譯喔 就是工錢 原物料 成本通通墊高不可能降價賣24F 12/24 10:03
→ : 你降價就會被銀行斷頭 只會更慘 懂了嗎
→ : 你降價就會被銀行斷頭 只會更慘 懂了嗎
→ : 對建商而言，銀行的錢很便宜啊26F 12/24 10:03
噓 : 死掉的花教授要不要出來說明一下房價問題27F 12/24 10:04
→ : 工錢為啥會那麼貴一部分是政府風電建設在搶人 缺工28F 12/24 10:04
推 : 這傢伙就是專炒房價29F 12/24 10:04
推 : 2021地價又漲了 確實沒機會降價30F 12/24 10:05
→ : 妳各位就繼續支持十兆產值的綠電玩死自己的荷包吧31F 12/24 10:05
→ : 房子還能撐 不會馬上倒 但地可不是能無限增殖 隨便把32F 12/24 10:06
→ : 地賣掉 到時下塊地在哪裡獵都還不知道
→ : 地賣掉 到時下塊地在哪裡獵都還不知道
推 : 降價就是破壞行情 寧可跳樓也不降34F 12/24 10:07
→ : 買鄉林房子的真是有夠智障35F 12/24 10:07
推 : 因為持有成本太低。老子有的是錢可以放。36F 12/24 10:08
→ : 跟建商無關 建商降 第一手 第二手一樣漲上去啊37F 12/24 10:09
→ : 賣不掉只會加價賣 降價賣又沒任何好處38F 12/24 10:09
噓 : 說的沒錯很多吧，地價影響大啊39F 12/24 10:10
→ : 建商售價就看二手屋行情+自己利潤在訂的阿 你二手屋40F 12/24 10:10
→ : 價格下不去 建商怎可能降價賣 這是基本的商業模型阿
→ : 價格下不去 建商怎可能降價賣 這是基本的商業模型阿
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MFSy4oXh.jpg)
推 : 建商不會跳樓，跳樓的是白癡投資客XDDD43F 12/24 10:13
噓 : 中國買你房也是要賣啦 當真的房子鑲金的歐44F 12/24 10:14
噓 : 建商選舉給那麼多錢，囤房稅空屋稅都別想啦台灣賤民45F 12/24 10:15
推 : 這次給推 誠實46F 12/24 10:15
推 : 聊年收 每個八卦鄉民起手都是一兩百萬47F 12/24 10:19
→ : 聊房產 每個八卦鄉民手中只剩一兩百塊一樣
→ : 聊房產 每個八卦鄉民手中只剩一兩百塊一樣
推 : 有政府 幫炒房50F 12/24 10:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/maXbeyph.jpg)
→ : 因為選舉錢？54F 12/24 10:23
推 : 豬選豬 沒問題55F 12/24 10:23
噓 : 毛利13%騙鬼啊！56F 12/24 10:28
噓 : 去看看建商的財報都賺到流油了，還在胡說八道57F 12/24 10:29
→ : 騙人看不懂財報？
→ : 騙人看不懂財報？
→ : 呵呵，這樣還有人幻想房子會跌嗎？59F 12/24 10:30
推 :60F 12/24 10:32
推 : 不能推屯房稅啊，建商當然不怕，你就358這樣加上去，不用多61F 12/24 10:32
→ : 久就有效果了，那個政府都做不到啊
→ : 久就有效果了，那個政府都做不到啊
噓 : 人性貪婪怎麼可能會降價63F 12/24 10:33
推 : 建商發大財，有事官股銀行扛，哈哈哈～～64F 12/24 10:34
推 : 叫你降你要嗎？收歸國有，統一分發啦65F 12/24 10:36
→ : 降？ 沒人買就加價賣 你各位慢慢等66F 12/24 10:37
→ : 連空屋稅都不敢重課的政府.可憐啊67F 12/24 10:42
→ : 不會降價，但會倒啊68F 12/24 10:43
推 : 說結論 過去建案毛利率至少三成69F 12/24 10:45
推 : 推 民進黨跪舔都來不及70F 12/24 10:47
噓 : 都不要買r71F 12/24 10:51
噓 : 有他就噓72F 12/24 10:51
推 : 出生率都沒那麼多73F 12/24 10:53
推 : 建商毛利13變3%，你相信？74F 12/24 10:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WTNUpBd.jpg)
→ : 移民創新高，是不是有人覺得炒高高賺飽跑路了QQ?76F 12/24 10:55
→ : 查一下建商股票殖利率就知道他在唬爛了77F 12/24 10:55
→ : 沒倒怎麼可能降價78F 12/24 10:57
推 : 下次投給KMT,看會不會跌79F 12/24 11:00
→ : 說個笑話 中央要打房80F 12/24 11:03
→ : kent才是最多有建商財團背景的人好嗎！連黨主席都是建81F 12/24 11:26
→ : 商財團，會說要改投KMT，這邏輯....
→ : 商財團，會說要改投KMT，這邏輯....
推 : 兩大黨挺，當然不降83F 12/24 11:35
推 : 央行看到沒，賴董在笑你們無能啦84F 12/24 11:42
噓 : KMT連萊豬都擋得這麼辛苦還要人家分散戰力?是說房價問題不85F 12/24 11:44
→ : 怪執政黨怪在野黨?要不要順便再怪柯文哲?可悲
→ : 怪執政黨怪在野黨?要不要順便再怪柯文哲?可悲
推 : 這個垃圾怎麼還不滾去中國87F 12/24 11:48
推 : 實話 房子握在手裡又不用多少成本88F 12/24 12:00
噓 : 幹你娘 那就繼續不生 大家一起下去89F 12/24 12:07
噓 : 廢物政府不做事建商當然不會降 説打房說多久了？下次選舉90F 12/24 12:12
→ : 再說一次是不是？
→ : 再說一次是不是？
推 : 房價繼續高 真想看看最後誰會痛哭後悔 哈哈92F 12/24 12:15
推 : 高調93F 12/24 12:25
推 : 那就革命吧94F 12/24 12:50
推 : 沒有三棟以上囤房稅...怎麼降？教教我為什麼要降？我也想降95F 12/24 13:06
噓 : 建議加價賣，我是很看好泡沫破裂的96F 12/24 13:12
推 : 沒屯房稅當然不降97F 12/24 15:19
噓 : 都是在野黨的錯，哈98F 12/24 15:43
推 : 狗黨民進黨死不提囤房稅啊99F 12/24 17:40
噓 : 無能政府 整個被看沒有100F 12/24 17:58
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(￣︿￣)ｐ microken 說瞎！
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