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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-25 12:29:20
看板 Gossiping
作者 SUPER22K (進擊的勞工)
標題 [問卦]怎樣才能破解生意做起來房東給亂漲租?
時間 Mon Jan 25 02:08:53 2021


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如題台灣房東一直以來有多哭爸，各位也不是第一天住鬼島我就不多說啦

我現在要講的不是西門 公館那類本身就是很商業的商業區店鋪

那種房東要有多瘋就有多瘋

而是像我們雙北一般的街弄社區型店面，我朋友就是在一個根本就不鬧的街區開業

雖然也是餐飲，但做的是較高些單價的定位，所以裝潢 設備等起初投資就比較大

不是鹽酥雞 滷味攤那種可以說走則走的模式


朋友也是有獨特眼光的決策跟創新生意才能越做越起來，但是房東也注意到了

其實餐飲生意要是好很難低調 從客流量商品單價等不難推算出營業

房東已經兩次調租，幅度雖都不大但漸漸要有獅子大開口的感覺來了

那這樣長久下去是要怎麼搞啊?


要是換地點的話那有些裝設跟器材是搬不走的，還有經營起來的地區顧客關係到新地點

也是要再重新經營，等於幾乎是把投資打水漂，且很難保證又遇到等著割韭菜的無良房東

想來想去大概也只有那種大型連鎖品牌企業有能力跟房東去簽長約賣品牌自保外


一般個體戶要是遇到房東要使壞根本無解呀?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.35.97 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W3RUw39 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611511738.A.0C9.html
→ chris44099: 政府不管 無解1F 01/25 02:09
推 l11111111: 真的無解2F 01/25 02:10
推 ilw4e: 店面約都是長約阿，自己簽約的時候條件要談好3F 01/25 02:10
→ firemothra: 自己買店面4F 01/25 02:10
→ showdoggy: 無解阿 很多房東看你生意好 一直漲5F 01/25 02:10
→ initialdark: 買下來6F 01/25 02:11
推 godofsex: 可憐哪7F 01/25 02:11
→ mij: 售價標示房租佔幾成8F 01/25 02:11
推 sellgd: 色誘房東拍裸照 當籌碼9F 01/25 02:12
推 milkBK: 房租要繳稅，有逃稅，房客申報成功直接把房子扣下來10F 01/25 02:13
推 SidMax: 無解 大部分也是不肯賣的11F 01/25 02:14
推 ddddd014: 把店面買下來自己當房東12F 01/25 02:14
→ iphone55566: 搬到隔壁啊 認識兩家超商就這樣搬到附近 原房東空了13F 01/25 02:15
→ iphone55566: 很久最後只能低價租給早餐店、便當店
推 BeNative: 只能自己買店面 垃圾房東滿街都是15F 01/25 02:15
→ BeNative: 或是你朋友自己找新屋 改成店面
推 SidMax: 開店換地方 很搞剛 裝潢硬生生多一筆無謂的開銷17F 01/25 02:16
→ SidMax: 遇到靠北的 連地板磁磚還要幫他重鋪
→ fsuhcikt: 成為人民陣線的一員 報復房東19F 01/25 02:19
→ iphone55566: 但租約到期該走人、重裝潢這不是早就該知道的嗎20F 01/25 02:20
推 lockbolt: 想知道+121F 01/25 02:20
→ ThisisLongID: 無解 賺夠錢還是自己買店面22F 01/25 02:20
噓 s9623452: 革命23F 01/25 02:22
→ henryhao: 阿不是有簽約24F 01/25 02:22
推 gn02118620: 無解 比較有效的方法 1.哭窮 2.搏感情 3.簽長約25F 01/25 02:23
推 BIGBBB: 在店裡自殺 馬上剩半價26F 01/25 02:23
推 atashinchi: 知道裝潢貴 當時就要想到簽長約阿 不然房東突然不租不27F 01/25 02:23
→ atashinchi: 也是GG?
→ gn02118620: 這個東西真的很難 主要你企業主跟房東談判時要讓房東29F 01/25 02:24
→ gn02118620: 知道你不是好惹的但也不能得罪房東
→ wondtty: 賺80萬房租60萬, 拼命工作賺100萬, 房租也漲到85萬, 所以31F 01/25 02:25
→ wondtty: , 拼命工作反而實得更少了
→ gn02118620: 我聽你描述就是你朋友在跟房東談判時太軟才會被一直33F 01/25 02:25
推 f12345678900: 遇過很多都是直接搬到旁邊 然後原房東都只能降價34F 01/25 02:25
推 kevin05233: 貼上告示：因房租高漲 不得不反應成本35F 01/25 02:25
→ andytaso: 肉k遜 肉k遜 肉k遜36F 01/25 02:26
→ gn02118620: 漲 不然現在外面疫情嚴重餐飲不景氣 房東沒什麼理由可37F 01/25 02:26
→ gn02118620: 以漲的
推 DoBahaha: 請他吃飯，加重金屬啊39F 01/25 02:26
→ DoBahaha: 吃一陣子吃死他全家
→ andytaso: 其實你店裝潢就告訴你答案了41F 01/25 02:26
推 SidMax: 就是這個理由阿42F 01/25 02:26
→ DoBahaha: 慢性的抓不到你43F 01/25 02:27
→ SidMax: 我這邊吃街，騎樓就7千了44F 01/25 02:27
推 kevin05233: 然後 網民就會公審房東 幫你申張正義 國稅局也會介入45F 01/25 02:27
→ kevin05233: 查房東逃稅
→ s942816: 你這樣讓房東很難捐款做慈善47F 01/25 02:28
→ andytaso: 生財設備/資產/產品看起來愈難搬，裝潢砸愈貴，愈有機會48F 01/25 02:28
→ SidMax: 隔壁一攤鹹水雞妹妹 房東漲到9千 說疫情關係 房東說他也49F 01/25 02:28
→ SidMax: 賺很少 只好漲租 呵呵 超哭的
→ andytaso: 所以你會發現，不少店過陣子就在大風吹了51F 01/25 02:29
推 SidMax: 那個妹妹下個月要換到隔幾間的騎樓了52F 01/25 02:30
噓 deepdish: 到底活在哪個年代喇 做網路購物 外送 無店面虛擬餐廳53F 01/25 02:31
→ deepdish: https://youtu.be/Zp3ktAm38PI
→ deepdish: 虛擬餐廳月賣1 5萬盒便當！單店月營收竟破百萬元
推 johnny9667: 外送56F 01/25 02:33
噓 s9623452: 規定最高租金 馬的這種沒生產力又吸血 不該存在57F 01/25 02:34
→ s9623452: 租賃跟奴役沒兩樣
推 SidMax: 當你覺得自己當老闆了 實際上還是房東的打工仔。唉...59F 01/25 02:36
推 swgun: 所以台灣餐廳都又破又爛啊 誰敢裝潢啊 送房東嗎60F 01/25 02:38
噓 deepdish: https://youtu.be/Uc9P7UCqmBM61F 01/25 02:38
→ deepdish: 幽靈廚房曝光 月賣1.5萬個龍蝦便當
推 sellgd: 餐車 網拍 共享廚 賺到了再買店面63F 01/25 02:42
推 GAinvisible: 真以為想漲就漲？會暴漲租客不走人的都是商圈本身條64F 01/25 02:47
→ GAinvisible: 件好。再來店面租客都會算裝潢成本下去攤，連鎖第一
→ GAinvisible: 簽四年五年跑不掉，你亂漲他走人。除非商圈有成長，
→ GAinvisible: 不然中間空窗半年一年或更長不是開玩笑，最後還租差
→ GAinvisible: 不多或更爛。房東沒這麼蠢，極少數瞎漲的也只會搞到
→ GAinvisible: 自己而已
推 tue678: 你名聲做出來 搬到哪還是會有人光顧 反而是房東會吃吃虧70F 01/25 02:48
→ zxc70227: 其實問題就在於房東持有成本太低 所以他也不怕沒人租 靠71F 01/25 02:48
→ tue678: 商圈轉移沒聽過  一直閒置 最後還是降租72F 01/25 02:49
→ zxc70227: 其他店面的錢補金流就好 然後一個地方玩爛了就趕快出脫73F 01/25 02:49
→ zxc70227: 反正也比當初買的還賺 再去炒下一個地方
→ tue678: 我住附近有個空位置 人潮很多 但已經空置至少半年以上75F 01/25 02:50
→ tue678: 每次到假日就會發現他把門打開 讓人看內部掛個租
→ tue678: 台中中區地主就是這樣 不在乎 所以人潮早就轉移
推 ISNAKEI: 商圈會轉移的 西門町蹲了十年78F 01/25 02:58
→ ISNAKEI: 萬華至少二十年 現在才有點起色
噓 hyuchi0202: 簽長約啊80F 01/25 03:08
→ akirakid: 長約房東賠違約金不租呢？而且多長呢？10年後他大漲你還81F 01/25 03:09
→ akirakid: 不是要搬
→ akirakid: 我家人也是，他當那家店店長也有8年，房租今年漲到公司
→ akirakid: 不續租要搬走，找到附近也是租了幾年漲房租搬走的，雖然
→ akirakid: 很近但是一看就是荒涼沒人在走動的地方
→ allenblack: 房東就是有資本阿86F 01/25 03:16
→ akirakid: 我的感覺就是，租房子遲早的，就是會漲到你沒賺搬走，就87F 01/25 03:18
→ akirakid: 算2020的疫情剛過也一樣
→ akirakid: 就算他那邊荒涼也一樣
推 et10tw: 加拿大有規定每年漲幅不可以超過五趴還兩趴 給你參考90F 01/25 03:22
→ akirakid: 也是有例外，我家人任職的公司其中一間分店，那間的房東91F 01/25 03:22
→ akirakid: 是個奇蹟，我從唸書時就在那間店買東西，應該有20年了吧
→ akirakid: ，那間店位置好，大樓，租金一直沒什麼漲，是一個公司員
→ akirakid: 工感謝、公司三節去拜訪送禮的好房東，連我都知道這件事
→ Anikk: 所以才會一加一簽不是嗎...不過好賺房東都收回來自己賺啦95F 01/25 03:30
→ arcc: 真的就是不爽不要租阿,之前赤鬼牛排搬家,房東還問要不要回來96F 01/25 03:39
噓 fup6456: 向惡房東說不 早閃為妙97F 01/25 03:39
→ arcc: 價格可以談,最怕的就是那種沒有作為只會靠夭租金一直漲的98F 01/25 03:40
→ thepstar: 換沒店面 只外賣 反正有口碑99F 01/25 03:45
推 konner: 所以有種一點就要簽長約，超商10年一次100F 01/25 03:47
推 Take2Bank: 簽長約阿，反正要倒就是賠兩個月壓金，簽長一點讓房東101F 01/25 03:50
→ Take2Bank: 沒得漲。都簽6年以上的，最好簽個10年
推 Shin722: 有效方法就是變兇宅，有的也是房東要趕人，反正持有稅又103F 01/25 04:03
→ Shin722: 不高，他們不缺錢啦
推 february2: 換租隔壁105F 01/25 04:15
推 tadshift2: 有的商圈會讓房東入股 一起進商圈發展協會106F 01/25 04:19
推 Withinout: 9樓黑方法 但可能有效107F 01/25 04:22
→ jimhall: 房子買下來，不然買隔壁的，附近一家就是這樣，這間不租108F 01/25 04:31
→ jimhall: ，他就租隔壁，老客人在附近看就找得到
推 Lans1002: 簽長約110F 01/25 05:41
→ sheep0121: 除非你買下店面不然一切都假的111F 01/25 05:54
→ rax921930: 簽長約 生意做起來附近一樣有生意112F 01/25 06:22
噓 fuhshuenn: 自己當房東啊 厚問113F 01/25 06:42
推 deann: 買下來或不要租114F 01/25 06:42
噓 kido183: 政府不管就是無解 明明可以法定租金漲幅上限115F 01/25 06:49
→ Jimmywin: 認真回：小房東，找黑的有用，大房東，本身就是黑的，116F 01/25 06:52
推 flow5168: 買店面說不租了 稀罕117F 01/25 07:12
→ gink: 這種房東就是社會毒瘤118F 01/25 07:14
→ diiky: 貸款買房119F 01/25 07:16
推 milvus: 立法唯一解  歐洲房屋都可以租一輩子不漲120F 01/25 07:16
推 qilar: 簽長約121F 01/25 07:17
推 loveadu: 怎麼不買房？122F 01/25 07:17
推 t0kyohot: 不給簽長約就不租123F 01/25 07:20
推 loveapple33: 無解，政府沒在管！124F 01/25 07:31
推 Kobelephants: 有政府，會炒房125F 01/25 07:34
噓 fenway18: 簽長約啊，合約精神很難嗎？126F 01/25 07:37
→ b2202761: 你們認為政府要立法的話，多數人民是贊成的還是反對的127F 01/25 07:37
→ b2202761: ？
→ fenway18: 你看連鎖店，有人在靠北房租問題嗎？因為他們合約5年以129F 01/25 07:39
→ fenway18: 上，早就打好了，下一次簽約租金不滿意，就換點
→ fenway18: 又想要短合約的好處，又想要長約的固定租金，不滿意就靠
→ fenway18: 北司法不公，世界不是繞著你轉的
推 jk01: 無解133F 01/25 07:42
推 freemay: 找人處理房東阿134F 01/25 07:45
推 FRANCO11: 追他女兒或兒子啊135F 01/25 07:47
→ lain2002: 簽長約阿、這麼簡單也在問136F 01/25 07:49
推 B9702115: 讓房東入股，房租多少靠分紅137F 01/25 07:49
推 wiwi9317: 有些更垃圾，直接不跟你簽約，接你原本地點賣一樣的138F 01/25 07:57
推 derekg8: 不租139F 01/25 08:05
噓 eternalsway: 合約阿..還用問140F 01/25 08:11
→ Mimmature: 為什麼你的發文分類沒有空一格？141F 01/25 08:14
→ sjr500: 只有買斷，不然都是看準你砸大錢了142F 01/25 08:25
推 Fuzishan: 簽長約啊143F 01/25 08:31
→ hank12332: 1.簽長約 2.撐下去 3.準備看其他店面144F 01/25 08:32
推 semind: 政府規定以後店面都要把租金寫在店門口就可以了145F 01/25 08:32
→ semind: 或者是租金以後再收營是另外計費，像稅金這樣列出來
→ semind: 看消費者發現自己買100元的東西有50元在付租金反應會如何
噓 bearKQG: 一開始就要簽長約148F 01/25 08:38
推 flashseal: 嫁給他啊149F 01/25 08:43
推 DeadOfGame: 這根本反正我很閒房東那集的社會問題 無解150F 01/25 08:51
→ Ceferino: 這種房東就寄生蟲阿，吸血勞動成就151F 01/25 08:53
→ popcorn206: 應該明訂租金上限152F 01/25 08:56
推 love50921: 租約到期在附近找153F 01/25 08:59
→ love50921: 這次簽長一點
→ love50921: 弄個回流老客人優惠活動
推 thelittleone: 沒用你不租別人也會租，市場雞翅156F 01/25 09:00
推 dong531: 不懂為什麼自己總是希望老闆加薪，然後人家房東漲房租就157F 01/25 09:11
→ dong531: 是垃圾？不想付房租就自己買下來啊
→ sammueltw: 無解啦！當初一開始就要長約然後買店面159F 01/25 09:22
推 WINWIND1029: 買下來…… 不然就是讓他變凶宅～XD160F 01/25 09:23
推 stw0975: 買下來161F 01/25 09:33
→ Flyshinesky: 答：政府不會管 自己想辦法162F 01/25 09:37
→ lessonone: 只要業主不敢搬,房東就敢漲;除非改變經營模式163F 01/25 09:40
推 bacon8312: 推變凶宅，房東不事生產只會吸血造成社會退步164F 01/25 09:43
推 revise: 房東都逃稅啊 舉發他逃漏稅啊 要死一起死165F 01/25 09:52
推 y30048: 荷蘭有法規限制調漲趴數，給你參考，台灣就吞吧。做實業166F 01/25 09:58
→ y30048: 都不如當房東，台灣制度法規設計使然
推 dhk1102: 自己買店面，加油168F 01/25 10:04
噓 gn00324893: 自己不簽長約又簽約時不寫清楚是要怪誰169F 01/25 10:17
→ aisitelu: 下重本裝潢不簽長約？不是都知道台灣房東嘴臉了170F 01/25 10:19
推 Ponimp: 簽十年阿171F 01/25 10:37
推 oldman315: 找台中人去跟他談判172F 01/25 10:54
→ aken59420: 辦黨證就好了，房東說要漲就跟他曉以大義，再不聽就抓173F 01/25 11:25
→ aken59420: 起來隔離
噓 fenway18: TVBS 新聞 2019/06/13。阿姆斯特丹租金翻騰　荷蘭人租175F 01/25 11:53
→ fenway18: 屋萬般難。呵呵  啊不是荷蘭法規有規定，荷蘭人在抱怨
→ fenway18: 什麼？荷蘭人要吞下去
→ azman1018z: 新竹一堆這種的178F 01/25 12:06
噓 luke417: 明明成本沒增加，卻因為貪婪而漲，真的是非常噁心179F 01/25 12:20
噓 ygopany: 首先拿到房東把柄！ 看他敢不敢動你180F 01/25 12:23

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1樓 時間: 2021-01-25 09:46:34 (台灣) 
→
week3019
　 01-25 09:46 TW 
現在是房東跟地主在執政，你要等大概要下次大選，然後候選人身價調查不是地主跟房東的
2樓 時間: 2021-01-25 11:09:15 (台灣) 
→
kaizin564
　 01-25 11:09 TW 
傳統作法，一次簽10年，除非房東相信他風水太好，硬要違約換租別人
進階作法，外送為主店內為輔，只要房東沒法猜你月收多少，機會就降低
 
總結一句話，賺錢不但靠賭，還要低調
3樓 時間: 2021-01-25 13:08:25 (台灣) 
→
aksioex
　 01-25 13:08 TW 
立法保障 嚴格取締!! 可惜現在立委大部分都是房東派  沒有租客派(應該說 租客派 沒資源選不上立委)
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