新冠肺炎疫情重創全球經濟，台灣各行各業均已出現動盪，當中需要大量消費者群聚的飯
店旅館，更是首當其衝，為避免虧損許多高雄知名飯店酒店已在政府宣佈進入3級警戒，
先行歇業待疫情趨緩營業！然而《蘋果新聞網》依據各房仲網及讀者爆料統計，目前高雄
待售旅館飯店至少11間，總房數近1000房，其開價總額達81億1200萬元，當中包括1958年
創立，台灣第1家國際觀光飯店「華園大飯店」，開價30億元求售！

疫情造成海嘯般經濟問題，對飯店、酒店、民宿業者產生來人大幅減少衝擊，因規定禁止
室內5人以上聚會，導致過去飯店用餐客群大幅減少，而民眾為避免外出提高染疫風險，
更大量取消住宿。為因應疫情高雄5星酒店「H2O Hotel水京棧酒店」已2度自主休館至6月
28日，聯上集團「Hotel dùa」則從6月7日起住宿休館至6月28日止。更多飯店則選擇在
疫情當頭改賣防疫便當，盼可減少損失。

然而疫情當頭，高雄仍有不少旅館飯店目前出售中，當中包括今年5月董事會已決定處分
「華園大飯店」，讀者爆料指出將以總價30億元出售！該飯店為全台第1家國際觀光飯店
，基地1521.8坪、總建坪5149.7坪，區段屬商4用地，屋齡已62年建築，其房店總房數為
270房，其飯店設備包括有泳池、健身房等。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，若讀者爆料屬實以1500坪左右飯店在市中心極稀
有，周邊近捷運市議會站舊址，距愛河風景區僅300公尺，未來若建商收購規劃超高大樓
，可遠眺愛河、市景與港灣，因建物已超過30年可申請危老建築容積獎勵，再加上屬商4
土地具630%高容積率，因此會吸引大型建商選購，「以區段周邊近年來房市表現，目前都
已出現開價40萬元甚至60~70萬元新屋，而該飯店若改建大樓房價站穩30萬元不難，有機
會挑戰4字頭成交。」

《蘋果新聞網》詢問華園大飯店是否以總價30億元出售，待截稿前尚未回應。而若「華園
大飯店」以總價30億元求售，因建物老舊若以土地地價計算，每坪開價達197萬元，而區
段過去興富發曾以每坪160萬元購入愛河首排1430坪精華地，然而在近年來高雄地價出現
大漲，「華園」每坪開價197萬元符合區段開價行情。

除華園(2702)以活化資產並降低負債以改善財務結構及充實長期營運資金為由，將處分高
雄市六合二路「華園大飯店」，《蘋果新聞網》比對各大房仲網，目前待售高雄飯店旅館
包括已2拍流標，3拍因疫情暫緩的新堀江商圈「英迪格酒店」，拍賣價格20億元，另有原
「綺麗商旅高雄愛河館」以總價8.8億元求售，位於七賢二路「喜悅酒店」則開價6.5億元
，九如二路高雄車站旁原「立多商旅」開價4.8億元，高雄站前商圈「Single Inn 單人房
高雄站前館」開價2.38億元，總計目前在市面流通共有11家飯店旅館，總房數976房，待
售總額81.12億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，商用不動產在今年高雄前4個月買氣仍十分熱
絡，但疫情下目前不少地主、屋主會選擇暫緩出售，或待疫情趨緩下在進行議價協商，建
商購買飯店旅館其著重在土地價值，但面積通常要超過300坪才能便於開發成大樓住宅。
（葉家銘／高雄報導）