※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-20 18:24:05
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
時間 Mon Jul 19 22:06:22 2021
大概說一下韓國不動產好了
韓國的房子有下面這幾種
1.大樓
2.villa(公寓）
3.庭院住宅
4.officetel
韓國大部分家庭都是住大樓，所以後面那三種就不說了
‧買賣
購置稅1-12%
印花稅
綜合房地產稅1.2%-6%
財產稅0.1%-0.25%
轉讓所得稅6-70%
買賣的話還有以上不等的稅，這邊就先不說了
因為韓國人基本上還是以買預售屋為主，因為比較便宜
在韓國成年後會去銀行開一個叫”房屋認購存摺”
有了這個帳戶同時帳戶的金額要有到才能去買預售屋
韓國大樓在還沒開始蓋之前有寫是部分撥出來當預售屋
有些是全部都是預售屋
想要購買預售屋是要用抽籤的，分數越高，越容易抽中基本上就是第一順位
‧條件1. ”房屋認購存摺”開戶時間
投資過熱區，帳戶開設：2年
一般地區，帳戶開設：6個月～1年
https://i.imgur.com/mhGcl9Y.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mhGcl9Y.jpg)
‧條件2.存摺裡存款餘額
戶型不同金額不同
https://i.imgur.com/rnubp2K.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rnubp2K.jpg)
‧分數
https://i.imgur.com/GlpxZbC.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GlpxZbC.jpg)
還有超過30歲帳戶金額高or
新婚夫妻會有優先權
抽到的話
簽約金10%（首爾某些是20%）
中途金60%
尾款30%
但是基本上現在韓國貸款成數不高
只有中途金能貸的了
加上韓國政府好像又修改政策
假設你能貸的總金額是1000萬台幣
不管在哪些銀行或是用保單貸款等其他的方法
全部合起來只能1000萬
韓國大樓的面積計算
1.專用面積
https://i.imgur.com/925fZBw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/925fZBw.jpg)
https://i.imgur.com/5xh5lBL.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5xh5lBL.jpg)
https://i.imgur.com/TgKJ3B1.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TgKJ3B1.jpg)
例如警衛室、社區內幼稚園、健身房、泳池
5.合約面積
https://i.imgur.com/2x58pCm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2x58pCm.jpg)
https://i.imgur.com/Vkm6A6M.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Vkm6A6M.jpg)
1+2=3
3+4=5
*贈送面積的陽台能在簽約時加購更改變外推陽台
以首爾房價來說
新村這個建案算很新的社區
https://i.imgur.com/wRBV8oO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wRBV8oO.jpg)
地鐵5號線孔德站（機場快線、京義中央線）
搭公車10分鐘
當時候的基本24坪約預售金額是5億8千萬韓幣～6.6億韓幣（約是1400萬台幣左右
自備款準備6000萬韓幣+尾款
https://i.imgur.com/1jJhzmt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1jJhzmt.jpg)
15-17億左右… （約台幣4千多萬
https://i.imgur.com/JLOLGwl.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JLOLGwlh.jpg)
但是那房價算是假像
要賣的賣不掉
要買的買不起
所以韓國政府現在卯起來狂蓋社會住宅
簽約一次可以住兩年，總共可以簽約三次，共六年
以我朋友家來說
他是住在京畿道九里那邊新市鎮的社會住宅
一房一廳一衛
全稅押金9000萬韓幣，管理費10萬韓幣
開車從他家到弘大
早上上班塞車至少2小時
不塞車30分鐘左右
但是…好像就是在去年，那邊開始大開發狂蓋房子後
原本已經蓋好的大樓瞬間飆到快要10億韓幣…
所以現在能在首爾抽中一棟大樓的=中樂透
去年8月首爾上岩洞DMC大樓預售屋抽籤
競爭率: 30萬：1
XDDDDDDDDD
最近還有一個新建案在江南區
江南漢江view的大樓
https://i.imgur.com/RYieXIs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RYieXIsh.jpg)
25坪型 最低3千1百萬最高3千6百萬（台幣
簽約首付20%，中途金、尾款不可以貸款
朋友月薪12萬台幣，上班五年，年紀30歲
每次聊天都說實在買不起房子XDDDDDDD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.122.163.144 (韓國)
※ 文章代碼(AID): #1WzORWRV (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1626703584.A.6DF.html
→ : ip正確1F 114.43.233.195 台灣 07/19 22:06
推 : IP正確2F 36.230.205.112 台灣 07/19 22:07
推 : 韓國地產王3F 111.71.45.117 台灣 07/19 22:11
推 : 長知識了4F 111.241.145.171 台灣 07/19 22:13
推 : 首爾要跟台北市比 台北市新房室內有25坪5F 180.217.215.213 台灣 07/19 22:14
→ : 隨便也四千萬起跳
→ : 隨便也四千萬起跳
推 : 漢字應該是 傳貰7F 47.151.250.247 美國 07/19 22:15
推 : 真的地獄8F 111.251.180.101 台灣 07/19 22:19
推 : 30歲12萬 2019年台北市受薪中位數也才609F 180.217.215.213 台灣 07/19 22:19
→ : 萬 平均五萬
→ : 一般領薪水的台北還更負擔重
→ : 萬 平均五萬
→ : 一般領薪水的台北還更負擔重
韓國現在好像貸款最高6成而已
台灣如果看公司是不是可以到8成？(這我就不太清楚）
住在非首爾地區的京畿道地區也是一樣狂漲
房價也要快3千萬台幣…
(大概就是新北、桃園的位置）
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:27:24
推 : http://i.imgur.com/DaV0CPq.jpg12F 180.217.215.213 台灣 07/19 22:25
→ : 看40到50坪的就好
→ : http://i.imgur.com/Ng5AhUz.jpg
→ : 室內大概就只剩2x多坪
推 : 竹北
→ : http://i.imgur.com/bqaTeBt.jpg
→ : 還要比跟南韓所得差別
推 : https://reurl.cc/KALK19
→ : 我們平均年薪大約70萬
→ : http://i.imgur.com/XxzPnzk.jpg
→ : 房價所得比台灣2020第九名 南韓16名
→ : https://reurl.cc/no46Kl
→ : http://i.imgur.com/xbaet8X.jpg
→ : 看40到50坪的就好
→ : http://i.imgur.com/Ng5AhUz.jpg
→ : 室內大概就只剩2x多坪
推 : 竹北
→ : http://i.imgur.com/bqaTeBt.jpg
→ : 還要比跟南韓所得差別
推 : https://reurl.cc/KALK19
→ : 我們平均年薪大約70萬
→ : http://i.imgur.com/XxzPnzk.jpg
→ : 房價所得比台灣2020第九名 南韓16名
→ : https://reurl.cc/no46Kl
→ : http://i.imgur.com/xbaet8X.jpg
你上面貼的地方我是不知道為什麼這麼貴啦
我弟去年買房，買在桃園中壢 屋齡6年 30多坪也才1600萬左右…
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:47:47
推 : 你不知道今年各地漲超多的嗎25F 180.217.215.213 台灣 07/19 22:48
我是真的不知道XDDD
因為我快一年沒回台灣了
推 : 我們市區又老又舊還那麼貴，太難了26F 111.83.216.221 台灣 07/19 22:48
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:50:06→ : 你弟那間可能估漲到要2000 以總價來看27F 180.217.215.213 台灣 07/19 22:50
我其實想要表達的是
台灣人就算買不起能用貸款的
（至少能貸6成以上吧（？）
韓國的話目前最頂就是7成了
能貸到這麼高的也是少數
韓國年輕人基本上畢業後中小企業年薪平均約韓幣2870萬左右（6萬台幣
大企業就會比較高約4100萬（8.8萬台幣
韓國物價大概是台北1.5倍
回推回去也只比台灣薪水多一點點而已～
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:59:04
→ : 說不定還低估..28F 180.217.215.213 台灣 07/19 22:51
→ : 用NUMBEO韓國gdp4萬多呢 呵呵29F 110.26.200.189 台灣 07/19 22:57
推 : 推30F 114.137.95.222 台灣 07/19 23:00
推 : 你這樣說薪資起薪有1.5倍台灣新鮮人價 房31F 180.217.215.213 台灣 07/19 23:01
→ : 物價1.5倍 存款也1.5倍 沒較少
→ : http://i.imgur.com/snBs8kX.jpg
→ : https://reurl.cc/XWNXWa
→ : 我們設會薪鮮人平均是2=9萬起薪
→ : 社會新鮮人
→ : 2.9萬起薪 Orz
→ : 物價1.5倍 存款也1.5倍 沒較少
→ : http://i.imgur.com/snBs8kX.jpg
→ : https://reurl.cc/XWNXWa
→ : 我們設會薪鮮人平均是2=9萬起薪
→ : 社會新鮮人
→ : 2.9萬起薪 Orz
我覺得兩邊都在比慘的XDDDDDDDDD
所以現在韓國年輕人有些人為了買房不登記結婚
雙方各自貸款後買了房子才去登記
慘
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 23:06:57
→ : 南韓房價所得比 請跟上台灣好嗎38F 180.217.215.213 台灣 07/19 23:06
→ : 越比台灣越慘
→ : 越比台灣越慘
推 : 往新北市找 雙薪家庭1千萬房子還是有40F 114.137.7.255 台灣 07/19 23:17
推 : 主要問題是 建商蓋太慢啊41F 114.41.55.173 台灣 07/19 23:31
→ : 韓國五千萬人往首爾擠 蓋那麼少哪夠
→ : 如果去釜山大邱 保證沒這麼貴
→ : 韓國五千萬人往首爾擠 蓋那麼少哪夠
→ : 如果去釜山大邱 保證沒這麼貴
推 : QQ44F 111.71.45.199 台灣 07/20 00:05
推 : 韓國也真的慘….45F 1.200.23.149 台灣 07/20 00:53
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