※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-08 01:27:09
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 請問我家陽台天花板變這樣該找誰負責？
時間 Sat Aug 7 10:50:36 2021
請問 我們管委會（某ㄧ樓住戶自稱），請人家來處理頂樓外牆剝落的部分
https://i.imgur.com/f0S6PCY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/f0S6PCY.jpg)
施工人員處理2天就打道回府，
頂樓外牆的確把石頭清掉、打掉、處理好了。
可是我們家陽台天花板內部變這樣（圖一內部）
左邊
https://i.imgur.com/yGz4QGL.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yGz4QGLh.jpg)
https://i.imgur.com/i6Xtmzt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i6Xtmzth.jpg)
陽台前方
https://i.imgur.com/Aq30LoW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Aq30LoWh.jpg)
https://i.imgur.com/pRKztjK.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pRKztjKh.jpg)
有與管委會住戶跟原施工人員做聯繫，
他們都不願意處理。
施工人員說那個不是他們用的，
可是我明明就看到他們的人垂降在旁邊打掉。
管委會住戶說與他們無關，不願意處理。
請問大家，這個天花板不是與頂樓外牆有連接嗎？
這個部分是就是施作頂樓外牆要處理的範圍？
還是？
另外請問，對方不處理我可以怎麼處理呢？
看到天花板鋼筋都外露，實在很不舒服。
謝謝大家
--
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→ : 這種破房子還在住？1F 101.10.15.172 台灣 08/07 10:51
→ : ikea2F 42.74.42.170 台灣 08/07 10:51
→ : 該換一個家了吧 感覺隨時會塌==3F 42.74.155.47 台灣 08/07 10:51
噓 : 我們看起來像仲裁人員嗎4F 220.143.87.184 台灣 08/07 10:51
→ : 還有誰？ 柯P負責！5F 123.194.160.34 台灣 08/07 10:52
→ : 當然是柯批6F 150.117.201.55 台灣 08/07 10:52
→ : 窩不知道QQ7F 118.170.136.44 台灣 08/07 10:52
推 : 要如何證明是原本就有還是因為外牆8F 218.35.156.174 台灣 08/07 10:52
推 : 柯文哲9F 123.194.161.92 台灣 08/07 10:52
→ : 好破舊10F 1.200.70.202 台灣 08/07 10:52
推 : 除非你能夠證明因果關係，否則只能後果自11F 39.13.197.106 台灣 08/07 10:53
→ : 負
→ : 負
推 : 要整棟抓漏吧 結構被水侵蝕13F 125.228.79.97 台灣 08/07 10:53
推 : 先買新房子，這間賣掉14F 36.234.122.197 台灣 08/07 10:53
推 : 你沒錄影嗎15F 110.28.190.121 台灣 08/07 10:53
推 : 認真回，沒有施工前拍照很難揮這個16F 114.43.216.193 台灣 08/07 10:53
→ : 可以到PTT公審17F 36.225.235.253 台灣 08/07 10:54
推 : 防水層壞掉了，比較有效的方法就是穿鐵18F 112.78.86.226 台灣 08/07 10:54
噓 : 你要問幾次19F 1.165.31.75 台灣 08/07 10:54
→ : 以前沒弄好 還是施工沒弄好 你難揮20F 125.228.79.97 台灣 08/07 10:54
→ : 這看起來像是屋齡老舊，水泥劣化21F 220.141.70.52 台灣 08/07 10:54
→ : 他光敲掉沒補水泥嗎22F 110.28.190.121 台灣 08/07 10:54
→ : 衣，否則這種牆壁馬上會滲水進去23F 112.78.86.226 台灣 08/07 10:55
→ : 但是好的施工 應該看出以前問題 提醒你24F 125.228.79.97 台灣 08/07 10:55
推 : 家己糊牛屎25F 59.126.33.210 台灣 08/07 10:55
推 : 你自己花錢處理最快 這麼舊的房子26F 101.9.129.152 台灣 08/07 10:55
推 : 施工前有拍照嗎，不然很難27F 1.162.162.134 台灣 08/07 10:56
→ : 下星期再問一次28F 27.52.137.222 台灣 08/07 10:56
→ : 你這要趕快重做防水了29F 220.141.70.52 台灣 08/07 10:56
推 : 性命要緊 先花錢處理30F 125.228.79.97 台灣 08/07 10:56
→ : 不然 雨季 雨水一直進去 會更慘
→ : 不然 雨季 雨水一直進去 會更慘
推 : 其實你是頂樓，剝落應該由你處理吧32F 110.28.190.121 台灣 08/07 10:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kWb8HOhh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zwKrprrh.jpg)
推 : 你沒有拍施工前照片要怎麼證明35F 223.141.169.158 台灣 08/07 10:59
推 : 蔡英文阿36F 125.231.162.142 台灣 08/07 11:00
推 : 你家感覺要風化ㄌ37F 114.137.236.59 台灣 08/07 11:00
如果可以搬走 我也想搬走阿～
我沒有施工前的照片耶～我也沒想到人家來處理會處理成這樣，
我也希望房子趕快倒一倒好了，阿雜
我想問的是這個部分是不是外牆部分？本來就該一起處理的？
他們沒有水泥補回去，就這樣暴露在外
收25000元（台幣）
※ 編輯: kwaiigirl (114.137.254.202 臺灣), 08/07/2021 11:02:52
噓 : 討拍失敗38F 36.225.54.123 台灣 08/07 11:00
→ : 我們看起來像結構技師嗎？39F 36.237.147.84 台灣 08/07 11:00
→ : 台灣做防水效果有限，地震就壞了40F 112.78.86.226 台灣 08/07 11:00
推 : 那本來就裂了吧 看起來像舊傷41F 123.194.215.54 台灣 08/07 11:00
推 : 柯文哲42F 49.159.176.252 台灣 08/07 11:01
推 : 那就是外牆膨共阿 從外牆延伸到裡面去43F 1.200.69.39 台灣 08/07 11:01
→ : 他們只處理外面 你們家裡面的照理說其實
→ : 也差不多了 他們的施工只是讓你家加速裂
→ : 他們只處理外面 你們家裡面的照理說其實
→ : 也差不多了 他們的施工只是讓你家加速裂
推 : 自己理虧請人處理幫QQ46F 114.137.222.156 台灣 08/07 11:01
→ : 開 但是裂開就是早晚的事情而已 主要是47F 1.200.69.39 台灣 08/07 11:01
→ : 外面要復原
→ : 外面要復原
→ : 林益全49F 111.184.46.45 台灣 08/07 11:01
→ : 混凝土老舊劣化，找人處理就好50F 220.141.70.52 台灣 08/07 11:02
→ : 台灣人有奇怪觀念 房子是不用修理的51F 111.241.229.194 台灣 08/07 11:02
→ : 你這看起來就40年起跳的透天，有管委會52F 111.83.219.117 台灣 08/07 11:05
推 : 這個一定要申請國賠53F 27.247.69.233 台灣 08/07 11:05
→ : ？54F 111.83.219.117 台灣 08/07 11:05
推 : 這應該是那種老公寓的頂樓吧55F 101.9.129.152 台灣 08/07 11:06
推 : 原來這種房子還有管委會喔，長知識了56F 180.217.14.151 台灣 08/07 11:08
→ : 吉起來啊57F 114.34.226.248 台灣 08/07 11:08
推 : 因為外牆有裂 所以長期以來 水一直往內58F 1.200.69.39 台灣 08/07 11:08
→ : 部裂到你們天花板 但是你們老公寓 在你
→ : 家範圍 應該是你們要自己處理 但是他們
→ : 外牆打掉 會加速你們家天花板進水開裂
→ : 這點可以要求他們儘速將外牆修復
→ : 部裂到你們天花板 但是你們老公寓 在你
→ : 家範圍 應該是你們要自己處理 但是他們
→ : 外牆打掉 會加速你們家天花板進水開裂
→ : 這點可以要求他們儘速將外牆修復
→ : 阿北初四了63F 1.200.65.37 台灣 08/07 11:09
推 : 只要有來施工 不管是不是來做你家 自己64F 111.82.96.136 台灣 08/07 11:13
→ : 的房子都要自己顧好 施工前後照片 施工
→ : 過程 只要人有在現場能拍能錄影都要盡
→ : 的房子都要自己顧好 施工前後照片 施工
→ : 過程 只要人有在現場能拍能錄影都要盡
推 : 施工單位要負責 不願意直接告 勝率67F 36.229.180.235 台灣 08/07 11:13
→ : 量做到 怕的就是像你現在這樣 遇到問題68F 111.82.96.136 台灣 08/07 11:13
→ : 大69F 36.229.180.235 台灣 08/07 11:13
推 : 除非有施工前的照片 不然很難舉證70F 211.75.71.97 台灣 08/07 11:14
噓 : 陽台外推違章加蓋漏水還討拍71F 116.241.165.236 台灣 08/07 11:15
推 : 沒有前後證據就只能空口白話了 尤其你們72F 223.140.97.1 台灣 08/07 11:15
→ : 那是老房子了
→ : 那是老房子了
→ : 這個等都更吧74F 49.216.163.58 台灣 08/07 11:16
推 : 你這個只能看施工單位有沒有良心了 不75F 111.82.96.136 台灣 08/07 11:16
→ : 然沒事前照舉證 外加你這個有沒有疑似
→ : 違規加蓋 都會影響結果 目前趨勢自己吸
→ : 然沒事前照舉證 外加你這個有沒有疑似
→ : 違規加蓋 都會影響結果 目前趨勢自己吸
推 : 你家為什麼是晴天….？78F 182.233.182.44 台灣 08/07 11:17
→ : 收的機率頗高79F 111.82.96.136 台灣 08/07 11:17
→ : 很多老房子外牆都會用鐵皮防水，很醜80F 220.141.70.52 台灣 08/07 11:17
→ : 但是有效
→ : 但是有效
噓 : 上個月PO一次不過就是想靠八卦鬧大，你82F 42.77.55.53 台灣 08/07 11:17
→ : 沒憑沒據還要鄉民幫你帶風向喔傻逼才坐
→ : 失智列車
→ : 沒憑沒據還要鄉民幫你帶風向喔傻逼才坐
→ : 失智列車
噓 : 不要把八卦當自己家 你陽台怎樣關大家屁85F 101.136.199.237 台灣 08/07 11:18
→ : 你真的有心早就找人處理了，不會拖了一86F 42.77.55.53 台灣 08/07 11:18
→ : 事87F 101.136.199.237 台灣 08/07 11:18
→ : 個月還在PO文88F 42.77.55.53 台灣 08/07 11:18
→ : 而且還是問找誰負責而不是怎麼處理
→ : 而且還是問找誰負責而不是怎麼處理
推 : 柯P負責（蓋章）90F 175.182.20.13 台灣 08/07 11:22
噓 : 去跟他講啊91F 27.247.131.156 台灣 08/07 11:22
因為今天他們才來室內看，
然後說不是他們的問題，拍拍屁股走了。
我也以為他們會處理啊，就是看準了我們什麼都不會，所以才不想鳥我們吧？
所以我才先問大家這到底是誰該負責的，
如果是對方該負責，至少我們找人家來用，
才能叫他們負責。
如果是我們的問題只能摸摸鼻子叫人處理
先上網問大家釐清責任，並沒有討拍
※ 編輯: kwaiigirl (114.137.254.202 臺灣), 08/07/2021 11:28:18
→ : 當時看到要立即錄下，真的可怕ㄟ92F 61.228.158.23 台灣 08/07 11:31
推 : 嗯 首先你要有一個清楚的認知93F 220.143.248.117 台灣 08/07 11:32
→ : 那就是你波浪板外推出去的那一個空間
→ : 那就是你波浪板外推出去的那一個空間
→ : 找立委找里長找媒體95F 61.228.158.23 台灣 08/07 11:33
→ : 未必是合法的96F 220.143.248.117 台灣 08/07 11:33
推 : 去找警察報案毀損 然後寄存證信函97F 218.166.153.102 台灣 08/07 11:33
→ : 他們要施工的時候 就要去搭訕他們講了98F 114.46.119.71 台灣 08/07 11:34
→ : owl大 說的不錯
→ : owl大 說的不錯
→ : 我不知道你室內格局是怎樣100F 220.143.248.117 台灣 08/07 11:35
→ : 但你隨便google就會發現 陽台外推違法
→ : 但你隨便google就會發現 陽台外推違法
推 : 看來看去我真的不知道你po這個是想幹嘛..102F 220.129.199.143 台灣 08/07 11:36
→ : 誰能單憑幾張事後的照片就幫你斷定是誰的
→ : 責任...是要通靈喔?
→ : 就算鄉民都挺你 都覺得是包商責任又怎樣
→ : 你是要把ptt畫面列印下來當證據去討錢嗎
→ : 誰能單憑幾張事後的照片就幫你斷定是誰的
→ : 責任...是要通靈喔?
→ : 就算鄉民都挺你 都覺得是包商責任又怎樣
→ : 你是要把ptt畫面列印下來當證據去討錢嗎
推 : 直接提告107F 36.238.126.229 台灣 08/07 11:39
不，不會印下來畫面去討錢。
至少心裡有個底，找別人來看，釐清責任
跟原施工人員討論求償
總比什麼都不知道在那邊跟別人亂叫來的好吧？
還是謝謝大家
※ 編輯: kwaiigirl (114.137.254.202 臺灣), 08/07/2021 11:41:39
推 : 看不出因果關係108F 114.26.44.13 台灣 08/07 11:43
推 : 外牆水泥老化問題居多 能處理也是做表面109F 220.133.219.10 台灣 08/07 11:50
推 : 你要有施工前幾個月內天花板照片才110F 101.10.44.166 台灣 08/07 11:54
→ : 能判斷，不然無從證明因果沒人會甩
→ : 你的……
→ : 能判斷，不然無從證明因果沒人會甩
→ : 你的……
推 : 我只知道你家陽台外推違法113F 223.141.101.79 台灣 08/07 11:56
推 : 這個簡單，天蓬伸進來裡面10公分就114F 49.216.132.237 台灣 08/07 11:58
推 : 解決了
推 : 解決了
推 : 搬家就解決的問題也在發文116F 175.181.111.167 台灣 08/07 12:03
推 : 老舊公寓頂樓就是這樣麻煩117F 39.12.38.128 台灣 08/07 12:06
推 : 科屁118F 110.30.97.239 台灣 08/07 12:07
推 : 要能舉證，無法舉證就都別說了119F 1.168.119.179 台灣 08/07 12:11
推 : 蚵屁啊，出事當然找阿杯負責120F 111.71.36.112 台灣 08/07 12:18
→ : 的確不關施工的事,這牆本來就爛了121F 220.132.243.3 台灣 08/07 12:18
→ : 他們沒敲掉有一天也是會掉下來
→ : 你不敲掉外牆剝落,砸到人你要賠?
→ : 他們沒敲掉有一天也是會掉下來
→ : 你不敲掉外牆剝落,砸到人你要賠?
噓 : 違建喔.....你先去看法規規定雨庇能搭出124F 1.200.171.174 台灣 08/07 12:26
→ : 去多少
→ : 去多少
噓 : 都是they的責任126F 111.248.64.105 台灣 08/07 12:27
推 : 你家好破 用膠水黏一下不行嗎？127F 61.228.107.5 台灣 08/07 12:29
推 : 幫高調128F 98.227.157.231 美國 08/07 12:30
推 : 下次學乖 施工前先存證 記得拿當天報紙拍129F 59.124.242.209 台灣 08/07 12:31
→ : 施工中也存證 日後萬一有需要用到才有證據
→ : 拿不出證據空口無憑 就只能自己花錢處理
→ : 施工中也存證 日後萬一有需要用到才有證據
→ : 拿不出證據空口無憑 就只能自己花錢處理
噓 : 這是台灣難民窟嗎132F 39.13.74.13 台灣 08/07 12:38
→ : 建議先搬家然後再損害賠償133F 124.218.2.31 台灣 08/07 12:42
推 : 看不慣自己家屋頂那樣就自己花錢處理唄，有134F 114.24.101.74 台灣 08/07 12:44
→ : 很貴嗎？到處跟人爭這個也不見得有人要理你X
→ : D
→ : 很貴嗎？到處跟人爭這個也不見得有人要理你X
→ : D
推 : 先得證明原來沒有吧......137F 122.116.131.163 台灣 08/07 12:45
噓 : 找誰負責：住這裡的自己138F 114.41.167.201 台灣 08/07 12:46
噓 : 把你們家外推的拆掉啊139F 114.137.74.100 台灣 08/07 12:46
→ : 建議日常真的要維護，不是現在才推責任140F 114.41.167.201 台灣 08/07 12:49
推 : 海砂屋？141F 114.45.43.220 台灣 08/07 12:56
推 : 沒留證據，自己倒楣142F 223.137.34.132 台灣 08/07 13:02
噓 : 早就爛了，只是剛好有人在旁邊施工你才注143F 61.231.38.220 台灣 08/07 13:03
→ : 意到，不要在那邊牽拖。
→ : 意到，不要在那邊牽拖。
推 : 林益全145F 114.136.179.242 台灣 08/07 13:03
推 : 所以你是頂樓戶?另外2.5W誰出的啊?146F 117.56.186.115 台灣 08/07 13:04
噓 : 實在看不出來施工人員到底弄壞你什麼東147F 1.200.119.66 台灣 08/07 13:05
→ : 西 看起來就是屋齡大本身有的問題
→ : 西 看起來就是屋齡大本身有的問題
噓 : 請自負舉證責任149F 220.137.152.139 台灣 08/07 13:18
噓 : 爛房子賣一賣150F 101.137.153.99 台灣 08/07 13:21
噓 : 1：3水泥砂漿自己拌自己抹一抹151F 1.200.69.38 台灣 08/07 13:22
→ : 老房正常現象152F 114.136.179.252 台灣 08/07 13:24
推 : 弄成這樣找律師啦 是不要命了嗎153F 42.73.186.34 台灣 08/07 13:35
推 : 颱風季來了 自己花錢修吧 不然越來越嚴重..154F 36.224.231.221 台灣 08/07 13:52
→ : 得不償失 真的 安全最重要
→ : 得不償失 真的 安全最重要
推 : 1. 施作頂樓應取得頂樓住戶同意 2.外牆施作156F 223.138.176.90 台灣 08/07 14:12
→ : 費用就那些，你要人家整個換新屋給你？他寧
→ : 可直接倒閉重來
→ : 費用就那些，你要人家整個換新屋給你？他寧
→ : 可直接倒閉重來
→ : 留言那隻狗就很專業啊，你家裡的事是159F 114.25.88.229 台灣 08/07 14:21
→ : 長年累月積累下來的，只是剛好碰上施
→ : 工一次加速現形，頂多要求對方負責外
→ : 長年累月積累下來的，只是剛好碰上施
→ : 工一次加速現形，頂多要求對方負責外
噓 : 找記者啦滾162F 219.71.146.97 台灣 08/07 14:31
推 : 老房子了，感覺就是這樣子163F 111.71.92.11 台灣 08/07 14:32
推 : 管委會感覺是好人耶! 明明你家的事卻幫164F 180.217.44.136 台灣 08/07 14:36
→ : 忙處理了
→ : 忙處理了
推 : 當下看到沒錄影就是你不對了166F 61.224.160.149 台灣 08/07 14:44
→ : 要住下去先作一層環氧樹脂吧，就水氣進167F 118.161.166.91 台灣 08/07 14:47
→ : 去鋼筋生鏽膨脹把表層水泥弄破，膨共
→ : 樹脂弄完，看是要再作pu還是油漆都行
→ : 去鋼筋生鏽膨脹把表層水泥弄破，膨共
→ : 樹脂弄完，看是要再作pu還是油漆都行
推 : 房子老舊自然損害就只能自己吞 除非你170F 175.182.177.190 台灣 08/07 14:53
推 : 能舉證是外力導致 不過很難
推 : 能舉證是外力導致 不過很難
噓 : 你當這裡知識+？172F 27.52.5.208 台灣 08/07 15:00
推 : 告他啊173F 110.28.165.242 台灣 08/07 15:03
→ : 祭央文174F 182.155.122.32 台灣 08/07 15:11
推 : 長這樣的房子居然有管委會，看起來比我175F 42.73.135.255 台灣 08/07 15:48
→ : 老家那種超過40年透天還老舊…
→ : 老家那種超過40年透天還老舊…
→ : 跟你說拉，你家長這樣就是平常沒在整理177F 36.226.73.5 台灣 08/07 16:40
→ : 自己也沒有維護，房子都是要整理維護的
→ : 自己房子沒在管，人家弄一下就要抓罪犯
→ : 這時候就不會有人太理你。
→ : 若你都整理的很好，人家進來看到這裂縫
→ : 就會覺得很不搭，但現在這裂縫跟周遭景色
→ : 毫無違和
→ : 自己也沒有維護，房子都是要整理維護的
→ : 自己房子沒在管，人家弄一下就要抓罪犯
→ : 這時候就不會有人太理你。
→ : 若你都整理的很好，人家進來看到這裂縫
→ : 就會覺得很不搭，但現在這裂縫跟周遭景色
→ : 毫無違和
推 : 老屋頂樓本來就容易有防水問題 這看184F 1.171.66.77 台灣 08/07 16:49
→ : 來不是短時間造成的 快處理它吧
→ : 來不是短時間造成的 快處理它吧
→ : 這種房子還有管委會？186F 39.8.3.207 台灣 08/07 21:39
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 3407
5樓 時間: 2021-08-07 20:30:37 (台灣)
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08-07 20:30 TW
施工人員 算比較倒楣弄到老舊水泥內部腐蝕，因震動脫落 其主因是內部水泥的問題 如果真要說 附道義上賠償或補償 但就算請 土木技師公會評估 主因還是結構本體 年限與保養問題較大
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