※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-15 15:37:49
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 台灣每年少10萬的人買房?
時間 Sat Aug 14 17:12:46 2021
那天跟朋友聊到台灣的炒房,他秀給了我看一圖,是台灣未來25到64歲人口統計資料,
在聯合國的網站上: https://tinyurl.com/84bzby8
他說25到64歲的這個年齡層,是台灣主要的買房人口,以年輕人來說,22歲大學畢業後
工作個幾年存一點錢,再加上家裏的支助,最年輕25歲就可以貸款買房,而最老到64歲,工
作退休前一年(台灣是65歲退休)還買房的,也不無可能.這個年齡區間應該套用在台灣百
分之九十九的人身上,畢竟像那種連勝文那種三歲自耕農,或是郭台銘退休後還有幾千億
花不完的,應該是少數中的少數
工作個幾年存一點錢,再加上家裏的支助,最年輕25歲就可以貸款買房,而最老到64歲,工
作退休前一年(台灣是65歲退休)還買房的,也不無可能.這個年齡區間應該套用在台灣百
分之九十九的人身上,畢竟像那種連勝文那種三歲自耕農,或是郭台銘退休後還有幾千億
花不完的,應該是少數中的少數
於是問題來了,看起來這個年齡區間的人,未來二十年內每年會少10萬人,如果大家都
不結婚,一人買一間,那就是每年少10萬間房子的需求,就算這些人都結婚,每年還是會少
5萬間房子需求,那如果現在一個25歲幸運的年輕人,工作又存到一點錢,又有家裏的支助
湊足頭期款,再加上工作薪水高,只要貸20年就可以還清(夠幸運了吧),當20年後小孩長
大,覺得房子太小想要換大一點的房子時,要怎麼賣?二十年後會少掉二百萬的潛在買房
人口,最樂觀則會少掉一百萬個房子的需求.
不結婚,一人買一間,那就是每年少10萬間房子的需求,就算這些人都結婚,每年還是會少
5萬間房子需求,那如果現在一個25歲幸運的年輕人,工作又存到一點錢,又有家裏的支助
湊足頭期款,再加上工作薪水高,只要貸20年就可以還清(夠幸運了吧),當20年後小孩長
大,覺得房子太小想要換大一點的房子時,要怎麼賣?二十年後會少掉二百萬的潛在買房
人口,最樂觀則會少掉一百萬個房子的需求.
各位怎麼看?
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※ 文章代碼(AID): #1X5uaGkN (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1628932368.A.B97.html
推 : 有錢人會買 不用擔心1F 111.82.215.214 台灣 08/14 17:13
推 : 去房版問，答案會讓你高潮2F 180.217.216.151 台灣 08/14 17:13
→ : 每年蓋的新房是10萬幾倍3F 36.225.231.117 台灣 08/14 17:13
→ : 新大樓點燈不到一半，抄房客買了不住
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推 : 年輕沒買老了不用買?5F 123.194.83.73 台灣 08/14 17:15
推 : 我岳父是雙北知名建商 最近房子超好賣6F 49.216.173.77 台灣 08/14 17:15
→ : 價錢調高一樣賣光 你慢慢等吧 房價不會
→ : 回頭
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→ : 回頭
推 : 持有成本超低，供給再多，都會有投資9F 101.136.2.121 台灣 08/14 17:15
→ : 客接
→ : 客接
推 : 今年人口才第一年開始衰減11F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:16
→ : 樓上爸爸可以分我一間小套房嗎？12F 36.234.120.228 台灣 08/14 17:16
推 : 想太多 買不起房子的人永遠會找理由 這就13F 123.192.82.131 台灣 08/14 17:16
→ : 是貧富差距變大的原因
→ : 是貧富差距變大的原因
推 : 一位建商客戶說一個建案賣30%成本就15F 1.163.214.18 台灣 08/14 17:16
→ : 差不多打平了,不知道真假
→ : 差不多打平了,不知道真假
→ : 下次記得投對，別再投藍綠炒房垃圾17F 101.136.2.121 台灣 08/14 17:17
推 : 大老闆會掃光 不用擔心18F 27.242.128.180 台灣 08/14 17:17
推 : 有錢人買也是要脫手獲利阿，未來還是要19F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:17
→ : 有韭菜接才行
→ : 現在買的人韭菜機率很高
→ : 有韭菜接才行
→ : 現在買的人韭菜機率很高
噓 : 不對，買房主力是40以上，而且一半房子3022F 39.8.71.124 台灣 08/14 17:18
→ : 年以上，因此未來有換屋需求
→ : 年以上，因此未來有換屋需求
→ : 當房屋變成炒作的工具 談人口增減就沒24F 1.175.6.48 台灣 08/14 17:19
→ : 還有家庭人口數降低，戶數是增加（噓文明25F 39.8.71.124 台灣 08/14 17:19
→ : 顯）
→ : 顯）
推 : 依多多的論點是買的人越少 房越貴27F 36.232.31.167 台灣 08/14 17:20
推 : 現在不買，之後只會當更大根的韭菜28F 220.136.136.68 台灣 08/14 17:20
→ : 啥意義 只要熱錢夠多 就撐得住29F 1.175.6.48 台灣 08/14 17:20
→ : 是，再來變化很大30F 42.74.201.99 台灣 08/14 17:20
→ : 還有通膨相抵消沒那麼快
→ : 還有通膨相抵消沒那麼快
推 : 如果沒有實際需求，炒作也很難炒32F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:21
推 : 舊房子會淘汰 新房子人人都需要 繼續漲33F 124.218.7.78 台灣 08/14 17:21
→ : 現在是還有需求啦，10年後很難說34F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:21
→ : 需求是新房子，爛房子等都更35F 42.74.201.99 台灣 08/14 17:21
→ : 舊房怎麼淘汰？現在都更那麼少36F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:22
→ : 而且都更也會增加供給
→ : 房屋總量只會越來越多
→ : 而且都更也會增加供給
→ : 房屋總量只會越來越多
推 : 有沒有住人不重要39F 114.41.5.138 台灣 08/14 17:24
推 : 地點好的需求永遠存在40F 42.76.21.126 台灣 08/14 17:25
→ : 就小宅化41F 42.74.201.99 台灣 08/14 17:25
→ : 俗稱鳥籠
→ : 俗稱鳥籠
推 : 會有人說剛需xd43F 114.136.148.135 台灣 08/14 17:25
推 : 頂多空房越來越多 最後引外資解套44F 36.229.11.88 台灣 08/14 17:26
→ : 所以你不要買就好了啊45F 219.85.226.117 台灣 08/14 17:26
推 : 會開放中資進來買房46F 123.110.17.106 台灣 08/14 17:27
→ : 會開放外資放開移民，檯面上政治人47F 223.137.216.150 台灣 08/14 17:28
→ : 物一堆人靠房地產
→ : 物一堆人靠房地產
推 : 中資買了要幹嘛？也是最後要脫手獲利阿49F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:28
→ : 最終的最終還是要韭菜接
→ : 開放外資就是只能期待是外資當韭菜
→ : 這樣大家就解套XD
→ : 最終的最終還是要韭菜接
→ : 開放外資就是只能期待是外資當韭菜
→ : 這樣大家就解套XD
推 : 又不是每個減少的十萬都會買房 有人一輩53F 101.12.42.77 台灣 08/14 17:32
→ : 子就租屋
→ : 子就租屋
推 : 房子不是給奴隸買的 有錢人會繼續買55F 36.238.119.193 台灣 08/14 17:36
噓 : 鄉下空更多你又不住，捷運旁邊你還是56F 220.133.4.92 台灣 08/14 17:36
→ : 買不到
→ : 買不到
推 : https://i.imgur.com/vhmnOck.jpg58F 111.82.248.47 台灣 08/14 17:37
→ : https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
→ : https://i.imgur.com/XcpKD5A.jpg
→ : 自己投的，多擔當吧！
→ : https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
→ : https://i.imgur.com/XcpKD5A.jpg
→ : 自己投的，多擔當吧！
推 : 現在每個人都想要有自己居住空間 難62F 117.56.184.37 台灣 08/14 17:39
→ : 這是假設一生只能買一房嗎？63F 118.160.115.75 台灣 08/14 17:39
→ : 以前可以三代同堂 現在可以嗎?64F 117.56.184.37 台灣 08/14 17:40
→ : 一堆人出社會工作就不想住家裡了好嗎
→ : 一堆人出社會工作就不想住家裡了好嗎
推 : 房地稅地方政府業務欸66F 39.8.138.198 台灣 08/14 17:41
推 : 鄉下才是被炒最兇的67F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:42
推 : 財團都77億炒地皮惹...再轉手一波買賣68F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:44
→ : 我就不買啊，住的地方10年租金沒漲房價倒69F 114.27.116.113 台灣 08/14 17:44
→ : 人民就跟水煮青蛙沒兩樣...水越來越滾XDDD70F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:44
→ : 是漲兩倍了71F 114.27.116.113 台灣 08/14 17:44
推 : 台北一坪可能150漲到200，鄉下是一坪5萬72F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:45
→ : 漲到15萬阿
→ : 按比例來講漲超扯
→ : 漲到15萬阿
→ : 按比例來講漲超扯
→ : 水不會因此而降溫 溫度只會越來越高越燙75F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:45
推 : 房子是用錢買的 不是用人買的76F 223.137.71.86 台灣 08/14 17:45
→ : 別幻想房價會下降 XDDDDDDDD77F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:45
→ : 鄉下你指望漲多少租金來補償入手成本墊高78F 114.27.116.113 台灣 08/14 17:46
→ : 的報酬率
→ : 的報酬率
→ : 財團發大財 ~OH~YA80F 36.228.14.241 台灣 08/14 17:46
→ : 現在鄉下漲的理由是在炒地皮，跟租金沒什81F 114.27.116.113 台灣 08/14 17:47
→ : 麼關係，餅畫到20年以後
→ : 但就問你20年以後屏東是能吸引多少人
→ : 麼關係，餅畫到20年以後
→ : 但就問你20年以後屏東是能吸引多少人
推 : 現在買鄉下的才是韭菜中的韭菜84F 190.197.99.74 貝里斯 08/14 17:49
推 : 可是每年多出來的錢更多85F 223.140.70.10 台灣 08/14 17:54
→ : 房子寧願空著也不會降價賣 總是會有人買86F 101.137.233.121 台灣 08/14 17:58
→ : 現在是小家庭一男一女同住一間87F 114.47.88.163 台灣 08/14 18:00
→ : 不婚世代,一男一女各住一間,需求翻倍
→ : 不婚世代,一男一女各住一間,需求翻倍
→ : 現在就一堆空屋阿89F 114.46.203.242 台灣 08/14 18:10
推 : 財團會想盡辦法 炒更多房囤更多地 別認為90F 36.228.14.241 台灣 08/14 18:12
→ : 人口少 空屋多 房價就會降 ~有$財團只會囤
→ : 更多~XDDD
→ : 人口少 空屋多 房價就會降 ~有$財團只會囤
→ : 更多~XDDD
→ : 最好有人25歲買房。93F 49.216.138.13 台灣 08/14 18:13
噓 : 可以賣給島外人啊 不用你幫火車頭操心94F 101.10.49.132 台灣 08/14 18:16
噓 : 為什麼沒有25歲買房阿 我學弟畢業2年就95F 117.56.184.37 台灣 08/14 18:23
→ : 買了阿 一堆人有爸媽出錢的
→ : 買了阿 一堆人有爸媽出錢的
噓 : 妳他媽當買車一樣一直換?97F 49.217.46.93 台灣 08/14 18:24
推 : 交給gg 員工了98F 36.227.237.235 台灣 08/14 18:37
→ : 當你想法改成 房子不是拿來住 而是拿來99F 112.105.115.91 台灣 08/14 18:40
→ : 賺價差的 就能理解了
→ : 賺價差的 就能理解了
推 : 同意前面，只要還是投資商品，就會有熱101F 42.72.130.55 台灣 08/14 18:48
→ : 錢湧入
→ : 錢湧入
→ : 空屋多當然加價賣 要不然怎麼回本103F 111.251.27.95 台灣 08/14 19:02
推 : 用plytic找一些推文帳號 可以看到有趣的104F 223.137.26.156 台灣 08/14 19:11
→ : 事
→ : 事
→ : 唉，不忍噓，新房子永遠都不夠啊106F 39.9.134.71 台灣 08/14 19:24
推 : 各都會區重劃區如火如荼 高雄才剛花107F 106.105.173.21 台灣 08/14 19:49
→ : 72億換算每坪5.9萬買下仁武台糖地
→ : 72億換算每坪5.9萬買下仁武台糖地
推 : 台灣房子跟虛擬貨幣一樣是交易用的 懂109F 111.71.18.247 台灣 08/14 20:09
噓 : 不要這樣。等等仲仲都去jump怎麼辦110F 36.230.186.67 台灣 08/14 20:10
推 : 高點爆大量換手給散戶啊111F 49.217.194.79 台灣 08/14 20:38
推 : 別再幻想房價會跌了 各位窮B112F 101.9.133.20 台灣 08/14 21:23
→ : 慢慢做夢
→ : 慢慢做夢
推 : 要影響少說也要15年114F 1.200.77.197 台灣 08/15 12:05
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