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作者 標題 [新聞]壽險業挨批炒房元兇 金管會3點澄清:非短期
時間 Fri Mar 12 21:08:22 2021
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記者陳依旻／台北報導
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壽險業挨批「炒房」元凶 金管會3點澄清「非短期獲利」！
4.完整新聞內文:
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針對「房地合一稅2.0」拍板後，有報導指出，「囤房」主力為法人，買家「以金融保險
居多」，金管會今（12）日澄清；近年壽險業參與不動產投資主要以地上權及商辦大樓為
主，並非以短期獲利為目的。
居多」，金管會今（12）日澄清；近年壽險業參與不動產投資主要以地上權及商辦大樓為
主，並非以短期獲利為目的。
行政院會昨通過「所得稅法」修正草案，延長「房地合一稅」短期持有定義，持有2年內
出售課徵45%，持有2至5年課徵35%；另外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預
售屋、特定股權交易也要課稅。
出售課徵45%，持有2至5年課徵35%；另外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預
售屋、特定股權交易也要課稅。
有報導指出，此政策方向錯誤，因為買家「以金融保險居多」；對此，金管會強調，保險
業投資不動產「並非為短期獲利為目的。」
金管會說明，第一，統計金額增加部分來自投入工程款、不動產增值利益、自用不動產轉
列投資用不動產等項目，尚非屬實際新增投資性質。
第二，地上權主要是投標各地方政府之地上權案件，須符合各地方政府招標時要求之開發
項目。
第三，商用不動產是為獲取長期穩定之報酬，並可協助具有租用不動產需求之產業發展。
同時金管會舉壽險公會統計舉例，截至2020年底，保險業辦理不動產擔保放款的金額，合
計占整體壽險業可運用資金比重未達3%，尚非主要資金運用項目。又2019年及2020年近兩
年的放款金額及占比呈現逐年減少的趨勢。
同時金管會舉壽險公會統計舉例，截至2020年底，保險業辦理不動產擔保放款的金額，合
計占整體壽險業可運用資金比重未達3%，尚非主要資金運用項目。又2019年及2020年近兩
年的放款金額及占比呈現逐年減少的趨勢。
壽險公會兩點強調「絕無可能」短期、借貸炒房
壽險公會今日也聲明，依保險法規定，保險業取得土地後10年內不得出售移轉，且持有期
間須符合即時利用並有收益標準；總之，「必須達到一定的出租率及收益率，因此保險業
沒有短期炒房的可能」；另外，依保險法規定，保險業不得向外借款，因此，業界也無向
金融機構借貸投資行為。
間須符合即時利用並有收益標準；總之，「必須達到一定的出租率及收益率，因此保險業
沒有短期炒房的可能」；另外，依保險法規定，保險業不得向外借款，因此，業界也無向
金融機構借貸投資行為。
金管會也重申對保險業投資不動產的監理方向，為引導保險業者獲取長期穩定之收益，確
保保戶權益不受影響，保險業投資及辦理不動產擔保放款的資金運用情形，應遵守三大規
範，未來並將持續依據不動產市場情形及保險業實際投資情況適時檢討。
保保戶權益不受影響，保險業投資及辦理不動產擔保放款的資金運用情形，應遵守三大規
範，未來並將持續依據不動產市場情形及保險業實際投資情況適時檢討。
第一，保險業依現行法令無法投資開發型住宅；金管會已訂有「保險業辦理不動產投資有
關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，規範保險業投資不動產應符合即時利用並
有收益原則，訂有應符合之出租率、收益率標準及最低持有年限，並應於一定期限內完成
開發獲取收益且不得短期買賣，而開發型住宅不動產尚無法符合上開規範。
關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，規範保險業投資不動產應符合即時利用並
有收益原則，訂有應符合之出租率、收益率標準及最低持有年限，並應於一定期限內完成
開發獲取收益且不得短期買賣，而開發型住宅不動產尚無法符合上開規範。
第二，壽險業不得向銀行以貸款方式投資不動產。此規範在保險法第143條規定中有明訂
第三，壽險業在辦理不動產擔保放款時，應對客戶充分揭露不動產擔保放款相關資訊以協
助其評估財務負擔，並依保險法及上開作業規範等相關規定，辦理徵授信審核並落實貸後
追蹤管理。
第三，壽險業在辦理不動產擔保放款時，應對客戶充分揭露不動產擔保放款相關資訊以協
助其評估財務負擔，並依保險法及上開作業規範等相關規定，辦理徵授信審核並落實貸後
追蹤管理。
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https://www.ettoday.net/news/20210312/1937107.htm#ixzz6ou1ip7PE
壽險業挨批「炒房」元凶 金管會3點澄清「非短期獲利」！ | ETtoday保險新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
針對「房地合一稅2.0」拍板後，有報導指出，「囤房」主力為法人，買家「以金融保險居多」，金管會今（12）日澄清；近年壽險業參與不動產投資主要以地上權及商辦大樓為主，且並非以短期獲利為目的。(壽險業,金管會,不動產,房地合一稅2.0) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5322/d5322980.jpg)
6.備註:笑死！你一塊地億來億去當然要放長期,金管會：好！這不算,我幫你澄清~
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※ 文章代碼(AID): #1WIsV9P7 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1615554505.A.647.html
噓 : 垃圾1F 03/12 21:08
→ : 非短期獲利 是長期暴利2F 03/12 21:09
推 : 壽險不買房產真的不知道怎處理錢3F 03/12 21:09
→ : 不然金管會改規定
→ : 不然金管會改規定
→ : 錢太多不然要幹嘛5F 03/12 21:10
推 : 養地幾十年阿6F 03/12 21:10
→ : 以後規定50%以上都要買台股7F 03/12 21:10
推 : 身為業內人士真的要說 壽險業根本不會想做住宅... 法規8F 03/12 21:11
推 : 金管會跟央行就是幫助炒房的推手9F 03/12 21:11
→ : 台股噴上2000010F 03/12 21:11
→ : 管很嚴 大部分都是做商辦跟商場11F 03/12 21:11
推 : 所以長期可以獲利？12F 03/12 21:11
噓 : 非短期獲利，不就長期獲利？呵呵13F 03/12 21:12
→ : 還有最低收益率的問題 住宅又不會生產租金 不要看到錢14F 03/12 21:12
→ : 多的就都炒房 炒房還是建商比較多
→ : 多的就都炒房 炒房還是建商比較多
推 : 像頂新能無擔保貸炒帝寶11戶跟101一樣16F 03/12 21:13
推 : 一堆垃圾17F 03/12 21:16
推 : 保險業都長期獲利 每次賣都賺超大18F 03/12 21:17
噓 : 金管會此地無銀19F 03/12 21:17
→ : 一直獲利，非短期，嘻嘻20F 03/12 21:18
→ : 長期暴利阿21F 03/12 21:19
推 : 講廢話 長期獲利不也是炒房 還炒的更久22F 03/12 21:22
→ : 笑死~ 壽險屯房還需要跟銀行借貸嗎?23F 03/12 21:27
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