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看板 Gossiping
作者 s110269 ()
標題 [新聞] 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房
時間 Wed Mar 24 11:03:09 2021


蘋果
葉家銘
「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房恐市場大震盪

政府打炒房打得建商哀哀叫!大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次
會員大會,公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出,目前南台灣營建業面臨缺工、缺
料、缺各類工班新生代人才等問題,若推出1件大樓案,從購地至完工交屋至少3年,平均
利潤已低於15%,「每年5%利潤很高嗎?」強調政府打炒房政策用意雖良善,「但若繼續
打炒房恐怕引起房市出現大幅震盪。」


近年各類營建成本大幅上揚,依據海悅國際統計,目前原物料板模從過去每坪7800~8000
元,已提升1萬1800元;鋼筋1噸從原先1.6萬元提高至2.2萬元、機電1噸從1.4萬元提升
2.1萬元、3000磅混泥土每立方米從1700~1750元提升至2050元,原物料漲幅約3~5成。海
悅國際副總經理周世凱指出,目前電銲工每日薪資從3500元提升到1萬元、水泥工從2500
元提高到3500元、綁鋼筋工資1噸從5000提升至8000元,整體工資漲幅至少4成。


各類成本大幅提升,也讓近年中小型建商經營壓力大增,林詠盛指出,大高雄公會會員多
屬小型建商,目前370家會員建商均面臨缺工、缺料與缺人才等問題,所謂缺人才並不是
沒優秀員工,而是缺少各類工種年輕族群幹部,目前許多泥作、技工年齡都已50歲者,更
多屬於60甚至70歲老師傅還在打拼。


林詠盛指出,近期政府推動打炒房政策,針對的是投資客,用意在於抑制過熱房市,然而
目前市場氛圍已出現打了投資客,連帶自住客也降低購屋意願,對小型建商可說雪上加霜
,目前地上15樓大樓案,從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年,若屬地上20樓以
上建案,工期更拉長至3~5年,甚至業界已出現6~7年工期,建案平均利潤從25~30%,至今
僅剩下15%,「試問工期3年賺15%,每年5%利潤很高嗎?若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
。」


清景麟地產總經理施棟瀝指出,一般民眾會認為建商暴利,其實有很深誤解,民眾往往忽
略建案銷售後,建商會延續多年售後服務,即便交屋後5年、10年,當住戶遇到居家相關
問題,住戶仍會找建商幫忙,所以高雄建商推案算是賺取加工錢。


https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房恐市場大震盪 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
政府打炒房打得建商哀哀叫!大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次會員大會,公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出,目前南台灣營建業面臨缺工、缺料、缺各類工班新生代人才等問題,若推出1件大樓案,從購地至完工交屋至少3年,平均利潤已低於15%,「每年5%利潤很... ...

 

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frommr: 年年都賺錢欸哇靠1F 03/24 11:03
event1408472: 穩賺嗎2F 03/24 11:03
Beanoodle: 幾億的5%當然很高阿,幹你娘3F 03/24 11:04
kkes50717: 超高啊4F 03/24 11:04
cloud3455: 延續多年售後服務?敢說我還不敢聽5F 03/24 11:04
knives: 建商會延續多年售後服務?這在講笑話嗎6F 03/24 11:04
gary20801: 震盪好啊,沒震盪我才要抗議7F 03/24 11:04
maxdi: 電焊工每日從3500變成100008F 03/24 11:05
tp6ful6: 政府假打房 再配建商假哭新聞 囤房稅不推都是假居住正義9F 03/24 11:05
niko0202: 呵   呵呵10F 03/24 11:05
cavabien: 還會叫.代表打得不夠重, 只賺5%,你信?11F 03/24 11:05
joexyz: 幹,最好年報酬率只有5%12F 03/24 11:05
moritsune: 原來我對建商暴利有很深誤解,應該是超級暴利才對13F 03/24 11:05
keny868: 不好賺不會轉行ㄚ14F 03/24 11:05
gary20801: 漲三到五成,房價翻三到五倍,笑死15F 03/24 11:05
rainbow321: 投資穩賺不賠喔 你吃屎吧16F 03/24 11:05
knightkid: 5%還不都進老闆口袋,底下的工人有拿多少?17F 03/24 11:06
Ruid: 唬爛,沒錢賺還一直蓋18F 03/24 11:06
ken12121984: 幾十億或百億的5%,很多啊19F 03/24 11:06
castjane: 已經玩到房間所得比世界最高 還外加目前中國剷除的大樓20F 03/24 11:07
castjane: 公設沒改耶
senafeld: 重點是淨利吧22F 03/24 11:07
silomin: 少來了 也不敢公開詳細金錢項目隨便喊5%想騙誰 洗白容易?23F 03/24 11:07
lpbrother: 一開始房子就蓋的扎實一點還會需要售後服務嗎?24F 03/24 11:08
konas: 配合政府假打房政策,假裝唉一下,噁心25F 03/24 11:09
isolove19: 我是不信賺這麼少26F 03/24 11:09
psy792: 5% 笑死 你信?27F 03/24 11:09
noreg0393933: 每年5%不高?28F 03/24 11:10
AustinRivers: 所以要過屯房稅啊  房價才會更高  by建商 房仲29F 03/24 11:10
piliwu: 房子不可能沒缺點國泰都會漏水,國泰就售後服務好啊30F 03/24 11:10
LionD: 最好動盪的更多一點31F 03/24 11:10
vowpool: 還裝32F 03/24 11:11
a1119151: 屁啦!才五扒33F 03/24 11:11
win7946: 其實小點的建商來說 這波很硬耶34F 03/24 11:11
yaoyuuichi: 欠噓35F 03/24 11:11
piliwu: 那數字是完銷才有的你們還高估了建商利潤36F 03/24 11:11
wds824: 不高你嘆個屁喔? 不高會動盪? 講話可以在沒腦一點...37F 03/24 11:11
piliwu: 中和就有小建商乾脆繞跑了能賺錢幹嘛跑路38F 03/24 11:12
evolution999: 餘屋貸款取消啦39F 03/24 11:12
samm3320: 漲成這樣最好只有5%40F 03/24 11:13
AN94: 演 沒跳樓潮前都是騙的41F 03/24 11:13
koebel0521: 複利5%吧42F 03/24 11:13
piliwu: 年化報酬率啊,一個建案3-5年43F 03/24 11:13
noreg0393933: 覺得不高就不要做啊44F 03/24 11:15
piliwu: 小建商跑路新聞會越來越多,很多人會血本無歸45F 03/24 11:15
yuka16830: 售後服務算在裡面的話 那為何還要收管理費 =_=46F 03/24 11:16
YaLingYin: 售後服務?有這回事?47F 03/24 11:16
piliwu: 不會不要做他會先收你高額訂金然後跑路48F 03/24 11:16
luben: 不爽不要蓋阿  賠錢生意沒人做,除非公權力逼你做~~~49F 03/24 11:16
saya2185: 建商炒土地價格就靴翻了還在意這5%?50F 03/24 11:17
piliwu: 管理費是你自己的管委會收有人沒住過新大樓喔51F 03/24 11:17
luben: 有跑路再說啦  健保一點0.8元台灣人吞快20年也沒倒阿52F 03/24 11:18
aisitelu: 騙誰阿 房市報酬率會只有5趴?那投資客還炒房幹嘛定存53F 03/24 11:18
aisitelu: 金融股就好啦
piliwu: 售後服務是法規規定,有些建商會保固超越法規年限55F 03/24 11:18
dreamym: 今年新交屋 保固一年 哪來的5年10年56F 03/24 11:21
tomshiou: 少來啦 建築成本一坪就是14萬 台灣還虛坪計算 當然賺57F 03/24 11:22
tomshiou: 翻
luben: 土地翻倍的沒算在裡面,剩下的一年5%就在該  好棒棒59F 03/24 11:23
undream: 基本上賣掉4成就回本了啦 之前跟建商配合時候的協理聊天60F 03/24 11:25
undream: 時說的 5%誰要蓋?
leftwalk: 笑死 一堆漏水很多也是裝死不修好 以為建商保固都很好?62F 03/24 11:26
hoe1101: 做完帳之後還是有5%,不高嗎63F 03/24 11:27
ssisters: 最後一段噁心到爆炸 蘋果竟然還刊登64F 03/24 11:33
baiya: 每年都+5%上去65F 03/24 11:52
orangesky320: 小建商會撐不住這波 大的不痛不癢66F 03/24 11:52
wanderjay: 騙67F 03/24 12:02
wowo72517: 那包商講的68F 03/24 12:16
CGDGAD: 不錯,建商年利潤才5%,而我都是付公司錢去上班的69F 03/24 12:18
wuwaiter: 當然要打,政府財團一起交相賊騙人民的錢,你還只賺到5%70F 03/24 12:37
wuwaiter:   不是87就是效率差  打死你換一個比較會賺錢的
tim5678: 5%是話術吧,那個建商不開財務槓桿72F 03/24 12:40

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( ̄︿ ̄)p giads51, tcblow2001, ss5ss500 說瞎!
1樓 時間: 2021-03-24 13:17:06 (台灣)
  03-24 13:17 TW
很高啊
2樓 時間: 2021-03-24 14:35:31 (日本)
     (編輯過) JP
「每年5%利潤很高嗎?」
都市規劃新區,炒地皮後的新建案直接市價上漲 300%~500%,然後再開始「每年5%利潤很高嗎?」
ㄎㄎ~ 只會拿數據中最低項的來哭...高利潤獲利項目 通通裝死不講~~~ ㄎㄎ
3樓 時間: 2021-03-24 14:40:41 (台灣)
  03-24 14:40 TW
5% 你信 哈哈哈哈
4樓 時間: 2021-03-24 14:41:38 (台灣)
  03-24 14:41 TW
網路上自建案例7萬/坪,說是家人在營造公司上班拿到的特惠價,
北部房價17萬/坪起跳,利潤應該不只5%,
叫窮、喊沒賺頭只是商人的習慣,應該沒有人會相信。
5樓 時間: 2021-03-24 15:05:46 (台灣)
  03-24 15:05 TW
焊工一天一萬???台灣的工資直逼美國了嗎?
6樓 時間: 2021-03-24 15:43:25 (台灣)
  03-24 15:43 TW
這和某些商總講的有何不同?
和反年改在節目講十幾萬去美國旅遊過份嗎?
都是一樣的吧
就一堆人買不起房子,還狂蓋,賣給誰?
7樓 時間: 2021-03-24 18:52:51 (台灣)
  03-24 18:52 TW
每一年的100億的5%是多少?有很多嗎?幹話王
8樓 時間: 2021-03-29 10:10:25 (台灣)
  03-29 10:10 TW
利潤很低可以不要做,收一收阿?幹話一堆
9樓 時間: 2021-03-29 10:10:59 (台灣)
  03-29 10:10 TW
這些雜種的話能聽,大便都能吃
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