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看板 Gossiping
作者 標題 Fw: [新聞]【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲
時間 Thu Apr 1 09:52:06 2021
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作者 標題 [新聞]【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲
時間 Thu Apr 1 00:36:27 2021
【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲 中小建商撐不住掀跑路潮
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內文：
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色
布條，上頭「銀行罔顧權益，強行法拍」的紅色大字被風吹得格外扭曲；距離工地約2公
里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪
，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
布條，上頭「銀行罔顧權益，強行法拍」的紅色大字被風吹得格外扭曲；距離工地約2公
里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪
，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來
的歷史紀錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次
出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉
。
的歷史紀錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次
出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉
。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，在實地走訪
萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後，發現不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主
，都因建商捲舖蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物
料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，一認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆
抽手。」一位建商高層對本刊坦承。
料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，一認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆
抽手。」一位建商高層對本刊坦承。
被問起究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家就坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經
濟，全球央行大灑幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都
應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營
造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓
房產專家胡偉良都忍不住說「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。」
濟，全球央行大灑幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都
應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營
造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓
房產專家胡偉良都忍不住說「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。」
全國商業總會主席賴正鎰則出面幫忙緩頰，他認為，會跑路的建商背後多半懷有幾分「惡
意」在內，並非業界常態，多數建商仍兢兢業業在做生意。「不過，我也要提醒，現在缺
工、缺料，各種成本一直增加，口袋不夠深的建商應該量力而為，不要貪多，一下子弄了
一堆案子，最後才發現自己吃不下來。現在做生意，盡量穩穩賺就好。」
意」在內，並非業界常態，多數建商仍兢兢業業在做生意。「不過，我也要提醒，現在缺
工、缺料，各種成本一直增加，口袋不夠深的建商應該量力而為，不要貪多，一下子弄了
一堆案子，最後才發現自己吃不下來。現在做生意，盡量穩穩賺就好。」
心得：
近期出事建商整理:
1.台北 山琳建設(青慕淳)
2.南投 冠洲建設(臻品苑)
近期若是有買中小建商的預售屋真的要小心了....
萬華、新莊、蘆洲 不知道是在講哪幾個建商?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.217.129 (臺灣)
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※ 編輯: s973311 (1.161.217.129 臺灣), 04/01/2021 00:37:35
還好先前有聽版上大神開示買新成屋或中古屋,
不管是不是比預售屋划算至少住的到...
買已經蓋好的至少住的到。
找到一屋二賣的新聞了
【獨家】建商一屋二賣！萬華地主上億祖產換新屋 沒產權慘賠
天強建設預售屋一屋二賣
https://reurl.cc/WEVxlk
※ 編輯: s973311 (1.161.217.129 臺灣), 04/01/2021 01:12:45
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: loby1234 (223.138.80.40 臺灣), 04/01/2021 09:52:06
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推 : 版上幾個月前就有大神開示建議這一兩年內不要碰預售了1F 04/01 00:42
→ : 拜登今天講基建的發表, 如果都順推, 原物料又得再大漲
→ : 拜登今天講基建的發表, 如果都順推, 原物料又得再大漲
推 : 怕爆 主結構已完成的 會不會比較穩啊？3F 04/01 00:48
這很難說,蓋到一半烙跑的也時有耳聞。→ : 同上問題，主結構完成是不是安全了，真的怕爆4F 04/01 00:49
推 : 預售屋的履約保證一定要是價金返還才可以買5F 04/01 00:50
推 : 2年前在西門町附近不是有個已經是成屋了結果搞到一屋二賣...6F 04/01 00:53
→ : 這跟跑路沒兩樣 買的房子被拿去抵押 真的超可怕
還沒蓋完正式交屋前真的很難預測會發生什麼事情...→ : 這跟跑路沒兩樣 買的房子被拿去抵押 真的超可怕
還好先前有聽版上大神開示買新成屋或中古屋,
不管是不是比預售屋划算至少住的到...
→ : 現在有價金返還的預售屈指可數吧8F 04/01 00:58
→ : 看了好幾個建案 說履約用價金返還代銷都說不可能xD
→ : 看了好幾個建案 說履約用價金返還代銷都說不可能xD
→ : 要買就買蓋好的10F 04/01 00:59
這種事情一般人尤其是首購,一輩子只要遇到一次肯定很難承受下來,買已經蓋好的至少住的到。
→ : 除非是像寶佳 發哥這種全國都在推案的大建商 就算已經完工了11F 04/01 01:02
→ : 在還沒拿到使照前都要很小心吧 一屋二賣真的很下流
確實是這樣,至少寶咖咖跟發哥不會發生這種鳥事。→ : 在還沒拿到使照前都要很小心吧 一屋二賣真的很下流
找到一屋二賣的新聞了
【獨家】建商一屋二賣！萬華地主上億祖產換新屋 沒產權慘賠
天強建設預售屋一屋二賣
https://reurl.cc/WEVxlk
【獨家】建商一屋二賣！萬華地主上億祖產換新屋 沒產權慘賠｜東森新聞
![[圖]]()
位在台北西門町商圈的知名建案，一名地主將價值1.16億的土地和透天厝跟建商換4戶新屋加3個停車位，沒想到以地換屋卻面臨一場空！地主出面控訴，兩年前先過戶給建商，建商也先給了新屋的鑰匙讓他們入住，沒想到建商竟然一屋二賣，將土地建物賣給了資產公司，《東森新聞》記者求證建商和資產公司，他們都說自己才是受害 ...
![[圖]](https://img.news.ebc.net.tw/images/2018/05/30/15276840753635q4hMh39yBs.jpg)
※ 編輯: s973311 (1.161.217.129 臺灣), 04/01/2021 01:12:45
推 : 高雄去年底簽約，是價金返還的，這陣子新聞連發也是會怕13F 04/01 01:12
→ : 雖然有價金返還保證，但更想要順利入住，而且又漲上去了
→ : 雖然有價金返還保證，但更想要順利入住，而且又漲上去了
推 : 如果不是特殊戶 或是頭期不足 何必冒險15F 04/01 02:57
→ : 乙工 預售 最好都別碰
→ : 賠錢生意沒人做 有些成本沒算好 就跟你搞追加或重新
→ : 報價了 不接受就 我就爛
→ : 乙工 預售 最好都別碰
→ : 賠錢生意沒人做 有些成本沒算好 就跟你搞追加或重新
→ : 報價了 不接受就 我就爛
推 : 最近倒超多的也一堆下游拿不到款也快倒了19F 04/01 05:28
推 : 價金返還10個預售不知道有沒有1個20F 04/01 07:04
推 : 那只好忍耐幾年，不要買預售是吧？21F 04/01 07:08
→ : 那個台北1後來就解決了，只是當場天強留下的另一個問題處22F 04/01 07:23
→ : 理了沒才好玩
→ : 理了沒才好玩
推 : 蓋到一半跑路更難處理24F 04/01 08:45
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: loby1234 (223.138.80.40 臺灣), 04/01/2021 09:52:06
推 : 一句話 捐錢給蔡英文的都是大建商 幫忙減少競爭者ㄎㄎ1F 04/01 09:53
→ : 漲，拜託盡量漲2F 04/01 09:54
推 : 我家巷子去年應該貢獻了1~2000戶開工數 好幾棟一起蓋3F 04/01 09:54
推 : 政府打房結果受傷的又是普通老百姓4F 04/01 09:54
推 : 蓋一半的還是會有人接 就一直拍而已5F 04/01 09:55
→ : 無能無恥民進黨政績+16F 04/01 09:56
→ : 台灣房價加公設世界排第三高了7F 04/01 09:59
→ : 蓋起來進去住的都詐騙的賣毒的8F 04/01 09:59
→ : 體質虛的早該倒了9F 04/01 09:59
推 : 毒瘤10F 04/01 10:00
推 : 中小建商危險11F 04/01 10:01
推 : 台北建商欸12F 04/01 10:04
→ : 以前就有了 所以買屋要看建商 這很正常13F 04/01 10:04
推 : 柯文哲監督不周14F 04/01 10:07
推 : 太扯了 台幣升值完全沒用呢15F 04/01 10:22
噓 : 水電薪水30年來沒漲過16F 04/01 10:28
→ : 是在寫小說嗎17F 04/01 10:41
推 : 等成屋再買囉18F 04/01 11:20
推 : 不買就好了，要是大家都拒買預售屋，建商就會乖乖蓋好賣19F 04/01 11:36
推 : 房屋供給變少房價就一定漲20F 04/01 11:38
→ : 精彩 崩崩來囉21F 04/01 12:01
→ : 直接立法禁止預售屋不就好了22F 04/01 12:03
推 : 無論如何 建商不可能賠錢的 留得青山在...不怕沒...23F 04/01 12:19
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(￣︶￣)ｂ a0987789369 說讚！ (￣︿￣)ｐ simon9331, zerou86 說瞎！
1樓 時間: 2021-04-01 14:12:06 (台灣)
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(編輯過) TW
原本可以用移工 現在疫情期間請台灣人貴三倍 國際貨櫃漲三倍 鋼筋水泥也漲價 它當初預售的價格 可能沒想到成本會漲這麼誇張?直接跑路
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