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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程
時間 Mon Apr 5 10:46:29 2021
花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程師怒向消保官投訴
https://udn.com/news/story/7320/5363206
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011837.jpg&s=Y&x=0&y=17&sw=1279&sh=852&exp=3600)
2021-04-03 10:46 聯合報 / 記者巫鴻瑋／新竹即時報導
新竹縣1名竹科資深工程師去年8月透過房仲在竹北買下千萬住宅，卻沒想到事後查看權狀
竟比當初房仲所說縮水高達5.8坪，質問業者後卻得到回應稱是登載錯誤，還反過頭指責
消費者「當時為什麼不看清楚」；工程師以每坪29萬購屋，無端損失170多萬，氣得向消
保官投訴，經消保官裁處，因房仲未提供買方可合理期待的專業服務，剝奪房仲在案件中
所得的27萬元仲介費。
竟比當初房仲所說縮水高達5.8坪，質問業者後卻得到回應稱是登載錯誤，還反過頭指責
消費者「當時為什麼不看清楚」；工程師以每坪29萬購屋，無端損失170多萬，氣得向消
保官投訴，經消保官裁處，因房仲未提供買方可合理期待的專業服務，剝奪房仲在案件中
所得的27萬元仲介費。
據受害工程師指稱，去年8月看準竹北即將開百貨公司，因此在百貨附近購屋置產，相中1
處12層大樓，並經由房仲介紹，最終以每坪29.3萬元，總價1380元購入一間4房2廳2衛的
住宅，並向負責辦理的房仲業者程姓營業員確認型錄上所寫的房屋面積有57.673 坪。
處12層大樓，並經由房仲介紹，最終以每坪29.3萬元，總價1380元購入一間4房2廳2衛的
住宅，並向負責辦理的房仲業者程姓營業員確認型錄上所寫的房屋面積有57.673 坪。
隨後不到30分鐘之內就完成簽約，但在簽約過程中地政士出示的地籍謄本及權狀記載的面
積時，均以「平方公尺」計算，並沒有直接換算成「坪」，因此工程師表示當下並沒有細
究，卻沒想到房屋都過戶1個月後，工程師才在實價登錄上意外發現自己的房屋權狀坪數
竟只有51.866 坪，與當初型錄所寫不同，等於相差5.807坪。
積時，均以「平方公尺」計算，並沒有直接換算成「坪」，因此工程師表示當下並沒有細
究，卻沒想到房屋都過戶1個月後，工程師才在實價登錄上意外發現自己的房屋權狀坪數
竟只有51.866 坪，與當初型錄所寫不同，等於相差5.807坪。
受害工程師表示，他馬上跑去向房仲詢問，沒想到卻得到對方回應「這是小小缺失」、「
是誤載，我們算錯了」，「登記錯誤，是 51.866 坪才對」，還遭房仲指責「當時為什麼
不看清楚，事後才表達」，房仲則表示願意退還 1%仲介費作為補償。
是誤載，我們算錯了」，「登記錯誤，是 51.866 坪才對」，還遭房仲指責「當時為什麼
不看清楚，事後才表達」，房仲則表示願意退還 1%仲介費作為補償。
工程師不滿自己以每坪29萬元購屋，卻莫名其妙坪數少了近6坪，損失超過170萬，氣得向
新竹縣政府消保官投訴，經消保官靳邦忠協調，建議雙方以 2%和解，房仲卻仍態度強硬
，當場拒絕 2%和解 ，還怒指消費者「以後如果每個人簽約之後都來說坪數不符的話 ，
那我們生意都不要做了」，房仲的態度連消保官都看不下去。
新竹縣政府消保官投訴，經消保官靳邦忠協調，建議雙方以 2%和解，房仲卻仍態度強硬
，當場拒絕 2%和解 ，還怒指消費者「以後如果每個人簽約之後都來說坪數不符的話 ，
那我們生意都不要做了」，房仲的態度連消保官都看不下去。
靳邦忠表示，因業者出示型錄與權狀登載相差甚大，雙方又爭執不下，尤其業者事後對消
費者處理態度確實不佳，如不予從重處罰，日後所有的仲介如法炮製，事後動輒以登記錯
誤或誤載，虛灌坪數訛詐消費者，將嚴重侵害到消費者的權利，最終決定以消保法第36
費者處理態度確實不佳，如不予從重處罰，日後所有的仲介如法炮製，事後動輒以登記錯
誤或誤載，虛灌坪數訛詐消費者，將嚴重侵害到消費者的權利，最終決定以消保法第36
及 58 條進行行政監督，剝奪業者未提供買方可合理期待專業服務而取得的「仲介費利益
」新台幣27 萬6000元。
https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011837.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011837.jpg)
坪。記者巫鴻瑋／翻攝
https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011838.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011838.jpg)
載面積。記者巫鴻瑋／翻攝
八卦是：
消保官還是在幫房仲
房仲就算賠2%還是賺
新聞中只著墨房仲賠償-買方服務費
其實，只要是購屋者透過房仲購買房子
服務費實際的支出是在2%~6%之間
例如：買1賣1 → 2% (通常出現在房仲拚成交)
買2賣0 → 2% (屋主踩太硬)
買2賣2 → 4% (平均房仲業收到的傭收比)
買2賣4 → 6% (很難得)
ps.
至於低於2%的，房仲基本上不會做
除非是大金額的
例如總價超過3千萬
沒錯，總價就是包含了賣方服務費
翻譯成白話：買方在幫賣方，付本來是賣方付給房仲的賣方服務費
所以這件案子如果真要公平裁處
所以這件案子如果真要公平裁處
消保官應該怎麼判？
叫房仲把跟原屋主(賣方)的「服務費確認單」拿出來
(最終的賣方服務費，會登載在服務費確認單上
房仲會依據確認單上的金額，才會從履保裡面扣掉)
所以工程師實際能獲得的損害賠償
最高應該可以達到6% (買2賣4，叫房仲把賣服也吐出來)
也就是27萬6千元的3倍 → 82萬8千元
--
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※ 文章代碼(AID): #1WQde9So (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617590793.A.732.html
推 : 業務嘴不意外1F 04/05 10:46
噓 : 快告2F 04/05 10:47
→ : 車船店腳牙 無罪也該殺3F 04/05 10:47
推 : 法律規定長這樣，不喜歡可以發動遊行來改革4F 04/05 10:47
→ : 原來縮水是慣例阿5F 04/05 10:47
推 : 有錢不要買房 租房子繼續爽啊6F 04/05 10:48
→ : 房子住久了 會縮水 正常的7F 04/05 10:48
推 : 所以我們家都自己來啊 嘻嘻 誰要透過什麼房仲啊 嘻嘻8F 04/05 10:49
推 : 不意外9F 04/05 10:49
→ : 仲介費就27萬10F 04/05 10:50
→ : 有啦 賣房子可以找房仲啦 買房千萬不要 嘻嘻11F 04/05 10:50
推 : 這些房仲保險的話能信，母豬會上樹12F 04/05 10:51
推 : 靠，損失170萬a13F 04/05 10:52
推 : 哪間房仲？14F 04/05 10:53
推 : 房仲穩賺不賠 買方少賠就是賺 皆大歡喜15F 04/05 10:53
→ : 170-27，還賺14X，這不會是個案16F 04/05 10:53
推 : 哭啊，那170萬呢？17F 04/05 10:53
→ : 我有認識房仲能把房子賣很貴的 我很喜歡找他 哈哈18F 04/05 10:54
推 : 每年房子都會縮水呀19F 04/05 10:54
→ : 170就賣家跟房仲的賣方分成分掉了 賣家或成最大贏家20F 04/05 10:54
推 : 總價1380元？21F 04/05 10:55
噓 : 總價1380元？22F 04/05 10:55
噓 : 吞下去啦，在台灣還敢惹建商？23F 04/05 10:55
噓 : 沒人噓內文第二段總價1380元？24F 04/05 10:56
推 : 白紙黑字寫錯都不認帳 房粽94廢25F 04/05 10:56
推 : 阿這個就詐欺啊26F 04/05 10:56
推 : 找消保官協調沒用27F 04/05 10:56
推 : 這樣還是賠快10028F 04/05 10:56
推 : 行政罰鍰國庫進帳而已 消費者還是沒拿回錢呀29F 04/05 10:57
→ : 被騙沒救30F 04/05 10:57
噓 : 哪一家房仲這麼屌怎麼不寫出來幫他們廣告一下31F 04/05 10:58
推 : 好慘32F 04/05 10:58
推 : 建議2%和解 仲介拒絕 消保官不爽 從重處罰 裁處仲介費27萬633F 04/05 10:58
→ : 賣方預定價格，有些不良仲介會跟賣方說我幫你多賣34F 04/05 10:58
推 : 阿後續處理哩 認雖嗎35F 04/05 10:59
→ : 但多出來的錢，對半分或是23拆36F 04/05 10:59
→ : 27萬6還是總價2%啊 和仲介和解有甚麼差 處罰在哪37F 04/05 10:59
推 : 那一家的房仲？38F 04/05 11:00
→ : 170-27 還爽賺一百多萬 真happy39F 04/05 11:00
噓 : 幹 還是虧一百五左右40F 04/05 11:01
推 : 房仲就是沒有生產力的社會蛀蟲41F 04/05 11:01
→ : 哪間房仲阿 新聞不敢寫喔幹42F 04/05 11:01
→ : 等高手去挖判決書43F 04/05 11:02
噓 : 有些房仲就是廢渣啊44F 04/05 11:03
→ : 房仲就吸血蟑螂45F 04/05 11:04
→ : 自信點 把有些拿掉
→ : 自信點 把有些拿掉
→ : 2%只是仲介費沒有而已，多出來的那些還在阿，比2%多47F 04/05 11:05
工程師該怎麼求償？
一、向仲介求償該案件的所有服務費：
政府規定仲介業最多可以獲得6%(買2賣4)的服務費
把這個案件雙方的服務費確認單都拿出來看
仲介業應該退還所有的服務費，給本案的受害者-工程師
也就是2~6%(買服+賣服)的總服務費 (27.6萬~82.8萬)
二、向原屋主(賣方)求償不當得利：
原屋主不當得利5.8坪，每坪29萬
原屋主應該退還買方將近170萬元的不當得利
→ : 哪家這麼黑抽兩趴48F 04/05 11:10
推 : 先說是哪一家的房仲49F 04/05 11:11
噓 : 房仲就是垃圾，只會出一張嘴，要賣房子自己賣就好50F 04/05 11:14
噓 : 房仲自己買房縮小也記得吞下去51F 04/05 11:15
※ 編輯: rpg1510 (114.136.40.44 臺灣), 04/05/2021 11:18:04→ : 阿不就還好有實價登錄網站 不然怎麼會發現52F 04/05 11:18
噓 : 賣房子的都垃圾53F 04/05 11:20
→ : 差一間臥房的大小了....扯54F 04/05 11:21
→ : 太陰險了 太陰險了55F 04/05 11:21
→ : 消保官有用嗎56F 04/05 11:22
→ : 不當得利很難就是了，原屋主只要主張是仲介個人行為57F 04/05 11:22
→ : 他們2個也沒有白紙黑字另外的合約，最多就仲介那部份
→ : 他們2個也沒有白紙黑字另外的合約，最多就仲介那部份
推 : 哪家啊 這態度真過份59F 04/05 11:24
推 : 媽的死房仲60F 04/05 11:28
推 : 可憐啊平常在竹科輪班，出來還當盤子61F 04/05 11:30
推 : 等等 他是簽約付仲介費後才去看權狀？？62F 04/05 11:33
推 : 推一個,房仲真的都是昧著良心的垃圾,沒有例外,即使一開63F 04/05 11:34
→ : 始還存有良心但久了還是一樣黑掉
→ : 始還存有良心但久了還是一樣黑掉
推 : 詐欺別人的血汗錢 真下賤啊65F 04/05 11:35
推 : 告詐欺，給檢察官處理，消保官能幹嘛66F 04/05 11:40
推 : 社會寄生蟲67F 04/05 11:41
→ : 工程師在房仲眼裡就是超級肥羊，我以為大家都知道68F 04/05 11:41
→ : 看有沒有串謀騙錢69F 04/05 11:42
→ : 工程師一堆人要工作沒時間，很多遇到這種都自己吞啦70F 04/05 11:42
推 : 哇靠，登載不實還可以講話這麼大聲喔…71F 04/05 11:43
→ : 新竹不意外72F 04/05 11:43
推 : 總價1380？我先買個100單位73F 04/05 11:43
推 : 總價1380元74F 04/05 11:47
推 : 房仲真的都是些該死的垃圾75F 04/05 11:51
→ : 那家ㄌㄐ房仲76F 04/05 11:51
推 : 房仲不是沒有好的 但是這種垃圾水準等級的至少佔9成77F 04/05 11:54
推 : 這種服務水準 還是關門收掉實在78F 04/05 11:54
→ : 小菸政府炒房力量 建商的守護神 炒房房蟲的最後希望79F 04/05 11:57
推 : Google就有換算公式 簽約前要看清楚啊80F 04/05 11:58
推 : 房仲要把傭金都吐出來81F 04/05 12:01
噓 : 紅明顯 權狀上六千多平米耶！也不只51坪啊82F 04/05 12:02
推 : 這是詐欺耶，這樣就沒事了呦？83F 04/05 12:03
推 : 詐欺了啦84F 04/05 12:10
→ : 請問記者1380元的房子哪裡買85F 04/05 12:11
噓 : 直接上法院告嘍
噓 : 直接上法院告嘍
→ : 房蟲就是噁心87F 04/05 12:14
噓 : 你先確定有沒有詐欺取財的問題 乾服務費P488F 04/05 12:15
噓 : 完全看不懂底下註解在腦補什麼...89F 04/05 12:18
→ : 不要亂掰好嗎
→ : 不要亂掰好嗎
→ : 型錄與商品不符 只能算消費糾紛 不能告詐欺啦91F 04/05 12:23
推 : 這太扯了啦92F 04/05 12:23
噓 : 都載明了 自己不看仔細 相信房仲的嘴93F 04/05 12:26
→ : 跟推實坪制的人一樣北七 面積就在那裡 室內也不會縮水
→ : 你買房看的就是總價跟坪數，連這也不檢查怪誰？
→ : 跟推實坪制的人一樣北七 面積就在那裡 室內也不會縮水
→ : 你買房看的就是總價跟坪數，連這也不檢查怪誰？
推 : 哪一家啊，這種最後還不是會被發現96F 04/05 12:27
→ : 原來才這點問題？ 刊載不實沒有適用其他法律喔97F 04/05 12:29
→ : 有沒有偽造等等情事
→ : 有沒有偽造等等情事
推 : 爽賺 業者果然會自律99F 04/05 12:39
→ : 有夠扯，你房仲基本專業有沒有100F 04/05 12:43
推 : 就算是最高賠82萬，整體來說還是賠101F 04/05 12:47
推 : 27萬?! 詐欺這麼好賺喔102F 04/05 12:48
推 : 有黨證喔，請注意安全103F 04/05 12:50
推 : 依法房仲最多只能收買方2％ 消保管也不能要求房仲退超過104F 04/05 12:51
→ : 2%給賣方 不要污衊消保官喔
→ : 2%給賣方 不要污衊消保官喔
噓 : 房仲都死學店連這種事都做不好106F 04/05 12:51
推 : 這不能告詐欺？？107F 04/05 12:52
→ : 買賣契約書真的都只會寫平方公尺 簽約時也會有計算機在108F 04/05 12:52
→ : 附近 按一下算一下 簽下去就真的很難處理
→ : 附近 按一下算一下 簽下去就真的很難處理
噓 : 根本詐欺!垃圾房狆幹110F 04/05 12:57
推 : 有跟買賣雙方收錢服務費的耶,這不是騙是三小?
推 : 有跟買賣雙方收錢服務費的耶,這不是騙是三小?
推 : 哪一家？112F 04/05 13:10
→ : 房仲經濟火車頭啊113F 04/05 13:11
推 : 垃圾114F 04/05 13:16
推 : 房仲連這一點專業素養都沒有還敢收錢115F 04/05 13:26
噓 : 沒常識亂算一通...116F 04/05 13:31
推 : 房仲就是垃圾啦 等著房蟲發文洗白117F 04/05 13:35
推 : 那家垃圾房仲啊，直接說出來啊118F 04/05 13:37
噓 : 註解在公沙小119F 04/05 13:47
噓 : 總價1380元，小英打房成功120F 04/05 14:00
推 : 竹北單價29萬也太便宜了吧121F 04/05 14:02
→ : 旁邊就科學園區欸
→ : 旁邊就科學園區欸
推 : 屋齡17年123F 04/05 14:39
→ : 房仲詐欺就詐欺 還誤載
→ : 房仲詐欺就詐欺 還誤載
推 : 媽的垃圾170萬你跟我說是小缺失125F 04/05 14:54
推 : 哪一家房仲？126F 04/05 15:16
推 : 有人能保證房屋不會淋到水嗎 衣服洗完脫水都會縮水了127F 04/05 15:24
→ : 坪數不會縮水嗎 司法不公!!!
→ : 坪數不會縮水嗎 司法不公!!!
→ : 哪家的阿129F 04/05 15:52
推 : 第一關服務費已經扣減了，第二關拿第一關的結果起訴，一130F 04/05 16:00
→ : 百多萬也就回來了
→ : 百多萬也就回來了
推 : 賣方表示：噱翻啦！132F 04/05 18:11
推 : 連坪數都造假 這詐欺吧133F 04/05 18:16
→ : 這種玩法還買得下去也是不知道該說什麼134F 04/05 18:30
推 : 0.3025 自己算囉135F 04/05 20:18
→ : 業務不老實 工程師也太快簽了 兩方都有問題136F 04/05 20:27
噓 : 1380元？？137F 04/05 20:33
→ : 那賣方說一開始我就是要賣1380萬 一坪幾萬是房仲自己138F 04/05 22:22
→ : 算給買方聽的 那算賣方不當得利嗎？
→ : 算給買方聽的 那算賣方不當得利嗎？
推 : 消保官真的有站在消費者角度嗎 傻眼140F 04/05 22:36
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