※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-13 08:07:07
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作者 標題 [新聞] 59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬
時間 Mon Apr 12 15:48:59 2021
1.媒體來源:蘋果日報
2.記者署名:林佩萱
3.完整新聞標題:59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬
4.完整新聞內文:
新北市的房市蛋殼區，竟然上演59人的搶房大作戰！位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微
美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引59
人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶房搶
過頭了，反而沒撿到便宜，不如跟我買！」
美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引59
人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶房搶
過頭了，反而沒撿到便宜，不如跟我買！」
根據法院筆錄記載，拍賣原因為「清償債務」，《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書，
屋主積欠合作金庫商業銀行約555萬、另外還欠下社區管理費共12648元，導致名下建物慘
遭法拍，房屋總坪數近40坪，含1個車位。
屋主積欠合作金庫商業銀行約555萬、另外還欠下社區管理費共12648元，導致名下建物慘
遭法拍，房屋總坪數近40坪，含1個車位。
該房一拍底價780萬元流標，到了第二拍底價僅624萬元，扣除車位，每坪只要15萬元，直
接下殺1字頭，難怪會吸引多人瘋搶，不過最後以總價873萬元拍定，扣除車位，換算每坪
單價約23.3萬元，已高於《樂居網》統計之社區均價20萬元。
接下殺1字頭，難怪會吸引多人瘋搶，不過最後以總價873萬元拍定，扣除車位，換算每坪
單價約23.3萬元，已高於《樂居網》統計之社區均價20萬元。
搶法拍屋竟沒撿到便宜，最後得標結果還高於社區均價，這也讓房仲直搖頭，「不如來跟
我買。」中信房屋鶯歌建國加盟店陳栗楓副店長表示，該房最後的拍定價雖然低於區段行
情價25~29萬元，但實際上單價23萬元，也沒便宜到哪裡。
我買。」中信房屋鶯歌建國加盟店陳栗楓副店長表示，該房最後的拍定價雖然低於區段行
情價25~29萬元，但實際上單價23萬元，也沒便宜到哪裡。
至於造成瘋搶的原因，除了底價下殺至1字頭，陳栗楓認為，該房位於鳳鳴重劃區內，目
前生活機能尚未健全，不過普遍被看好將成為未來的「北大特區」，前景具發展潛力。
前生活機能尚未健全，不過普遍被看好將成為未來的「北大特區」，前景具發展潛力。
但這次法拍也反映出民眾的謬思，認為法拍屋一定可以撿到便宜，殊不知「大家搶過頭了
」，搶到行情不輸市價，不如跟房仲買，還能看屋況，比較有保障，因此陳栗楓建議，民
眾買法拍屋應經過精算，超過行情的價格就要多考慮，不應過度追價。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「和瑞微美」屋齡僅3年，屬於低總價產品，一旦社區出現
價差，就容易吸引年輕首購族和自住客關注投標。他指出這類情況在市場最近很常見，當
總價過低就容易造成多人搶標，以至於最後超出行情價，而且現在的年輕人不喜歡跟仲介
議價，認為太麻煩，不如去法拍市場撿新屋，雖然無法入內看屋況，但新屋也不會有什麼
狀況，「買個殼再重新裝潢就好」。（林佩萱／連線報導）
價差，就容易吸引年輕首購族和自住客關注投標。他指出這類情況在市場最近很常見，當
總價過低就容易造成多人搶標，以至於最後超出行情價，而且現在的年輕人不喜歡跟仲介
議價，認為太麻煩，不如去法拍市場撿新屋，雖然無法入內看屋況，但新屋也不會有什麼
狀況，「買個殼再重新裝潢就好」。（林佩萱／連線報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210412/BRU6R56DJFAFTDX6IHIBR3SATI/
59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
新北市的房市蛋殼區，竟然上演59人的搶房大作戰！位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引59人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶房搶過頭了，反而沒撿到便宜，不... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re0c0e1c214d5eafd937a88b3e6d5b41d0.jpg)
6.備註:
標到破一拍底價是很荒謬的事，但低價物件好像常發生，似乎也不是寫錯價格。
不過跟房仲打交道也是很痛苦，一堆賣方都要實價最高點+8萬/坪(大安區近況)，姿態高
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※ 文章代碼(AID): #1WS_jjKe (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618213741.A.528.html
→ you1111 …
→ : 噴了2F 04/12 15:51
→ : 一群智障嗎? 這樣不是比一拍價還高了?3F 04/12 15:51
→ : 搶贏其他58人的爽度 無價4F 04/12 15:51
推 : 常常發生ㄛ5F 04/12 15:51
→ : 公道價八萬一阿~只加八萬算便宜一千了6F 04/12 15:51
→ : 彈殼區是三小7F 04/12 15:51
推 : 780賣不掉 加價賣阿8F 04/12 15:51
推 : 衝上標 笑死9F 04/12 15:52
→ : 重劃區那邊嗎？10F 04/12 15:53
→ : 拉皮賣1200！？11F 04/12 15:53
→ : 盤12F 04/12 15:53
推 : 現在利率太低 大家都借錢買房阿13F 04/12 15:53
推 : 千萬住蛋殼區還好吧 千萬買桃園才是智障14F 04/12 15:53
推 : 公家雞冠帶頭吵房 嘖嘖!15F 04/12 15:54
→ : 超過一拍底價幹嘛不要一拍進場= =16F 04/12 15:54
→ : 賣不掉 加價賣就對了17F 04/12 15:54
推 : 哈哈哈！780不下標，要標873....18F 04/12 15:56
推 : 只能說病態19F 04/12 15:56
推 : 感覺就是房仲在搶，順便打廣告20F 04/12 15:56
→ lain2002 …
→ : 會去買的人不多 價格一直都很賺22F 04/12 15:58
推 : 那是新建案耶....這麼快就拍賣了 跟新屋差不多 一坪2X萬23F 04/12 15:59
→ : 這根本8724F 04/12 15:59
→ : 北大特區是不可能啦 唯一賣點就是有小車站給捷運而已 規25F 04/12 16:00
→ : 劃離北大特區差很多
→ : 劃離北大特區差很多
推 : 經濟火車頭27F 04/12 16:00
推 : 有時候是搶一個奇檬子28F 04/12 16:02
推 : 鳳鳴......除非你上班離那很近29F 04/12 16:03
→ : 像是桃園後站
→ : 像是桃園後站
推 : 也許他周圍有一堆房，買這間可以拉高實價登錄的數字31F 04/12 16:03
→ : 這邊都開未來價32F 04/12 16:04
推 : 說不定買了後棄標啊33F 04/12 16:05
推 : 現在 只要 搭上 重畫區 捷運 就是未來價34F 04/12 16:05
推 : 鳳鳴機能不差交通也還算方便啊35F 04/12 16:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bxOlooBh.jpg)
→ : 上次搶天母法拍的才有趣37F 04/12 16:09
推 : 鳳鳴開到台北1小時38F 04/12 16:09
→ : 鶯歌在哪裡？39F 04/12 16:10
→ : 神經病40F 04/12 16:10
→ : 法拍還有賺，故意被拍的41F 04/12 16:11
推 : 買家：搶贏58人的爽度無價42F 04/12 16:12
推 : 鳳鳴快要有台鐵簡易站設立了, 介於鶯歌桃園兩站中間43F 04/12 16:12
推 : 780萬賣不掉，結果搶成873萬44F 04/12 16:12
推 : 欠555萬，結果賣870萬，那這樣多的錢要怎麼辦？45F 04/12 16:13
→ : 鳳鳴簡易站說要蓋多久了 慢慢等吧哈哈哈哈哈46F 04/12 16:13
→ : 屋主算賺到嗎？還不用被房仲抽手續費47F 04/12 16:13
推 : 笑了 盤子48F 04/12 16:13
→ : 蛋殼區是沙洨49F 04/12 16:13
→ : 扣除欠款多餘的還是屋主的啊50F 04/12 16:14
→ : 這是完美下車的典範嗎？
→ : 這是完美下車的典範嗎？
→ : xd52F 04/12 16:15
推 : 鳳鳴就是比上不足 比下有餘 以地點來看 大概也沒太大的53F 04/12 16:15
→ : 發展性，目前就只要交通賣點跟小學國中很近，但是大賣場
→ : 要到八德
→ : 簡易站 是被桃園鄭文燦拖的，不過去年脫鉤了 開始動工了
→ : 發展性，目前就只要交通賣點跟小學國中很近，但是大賣場
→ : 要到八德
→ : 簡易站 是被桃園鄭文燦拖的，不過去年脫鉤了 開始動工了
推 : 主要為了搶雙北門牌吧57F 04/12 16:16
推 : 我覺得2字頭a7坐機捷還比較快58F 04/12 16:17
→ : 可是桃園的副理這幾年遠超新北 大灑幣 雙北門號那邊值錢59F 04/12 16:18
→ : ？
→ : 福利
→ : ？
→ : 福利
→ : 要擠火車上班；不用買鳳鳴吧，中壢桃園便宜很多62F 04/12 16:18
推 : 一拍780不買真的北七63F 04/12 16:19
→ : 鶯歌新建案一坪10幾萬64F 04/12 16:23
→ : 智障65F 04/12 16:24
推 : 房仲硬買的吧66F 04/12 16:26
推 : 蛋殼區XD 不就荒郊野外膩!67F 04/12 16:28
推 : 看了下地圖那邊位置不錯啊 捷運站步行10分內 交流道開車5分68F 04/12 16:34
推 : 去跟房仲談 起手就是一百萬斡旋金....69F 04/12 16:36
推 : XDD70F 04/12 16:40
→ : 還在演71F 04/12 16:50
推 : 債務人表示滿意 好爽72F 04/12 17:07
→ : 那邊其實主要生活圈是桃園市73F 04/12 17:36
推 : 比一拍高是什麼智障？74F 04/12 18:05
推 : 重點，不喜歡房蟲75F 04/12 18:31
推 : 可憐啊，比一拍價格還高，賣不出去加價賣是真的76F 04/12 19:02
推 : 就是不想給房種賺啦！77F 04/12 19:09
推 : 比一拍還高是傻子嗎...78F 04/12 19:16
推 : 賣不掉加價賣的經典案例79F 04/12 19:35
推 : 簡典型的 東西被搶走就是不爽硬要搶回來 錢不重要啦80F 04/12 19:42
推 : 看案件內容 或許狀況好81F 04/12 20:14
推 : 搶贏的快感 無價82F 04/12 20:25
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