※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-02 03:43:06
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 老大樓都更
時間 Sat May 1 07:40:14 2021
最近老家附近的一片舊公寓開始督更
但因為老家住的是屋齡很老的電梯大樓
而且戶數很多
聽爸媽說 談督更很難談攏
是不是督更通常從公寓開始 畢竟本來戶數少
建商也好賺？
反而大樓戶數多 建商督更完能再賣的物業不多
有卦？
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推 : 40年老大樓都更難度是全部裡面最高的 機率幾乎=01F 05/01 07:41
推 : 吃力不討好啊 拖很多年 柯文哲下去談真的花大力氣2F 05/01 07:41
→ : 都說本來XX任內就要做 靠 就談不攏啊...誰不知道要做
→ : 都說本來XX任內就要做 靠 就談不攏啊...誰不知道要做
推 : 人多談事情就麻煩啊 這是常態吧4F 05/01 07:42
推 : 連棟透天5F 05/01 07:43
→ : 講的好像柯文哲都收割 談攏本身就超難6F 05/01 07:43
推 : 同樣地點 都更容易度 透天>公寓>國宅大樓>普通大樓7F 05/01 07:43
推 : 建商：電梯大樓都更…你求我啊8F 05/01 07:44
→ : 難，應該會談很久9F 05/01 07:44
→ : 開始談十年起跳10F 05/01 07:45
推 : 光是自辦理都更 你老大樓容積用光了 就算有獎勵也沒辦法cov11F 05/01 07:45
→ : er建築費用 建商還要賺錢耶 不然做白工？
→ : er建築費用 建商還要賺錢耶 不然做白工？
→ : 老大樓要靠住戶自己自辦都更才有機會13F 05/01 07:45
推 : 頂加要多算一戶，門前停車要多算一個車位14F 05/01 07:46
→ : 好奇老大樓到一個怎樣程度 政府才會想處理 不然一個地區15F 05/01 07:47
→ : 假如四周都督更了 獨留一棟老舊大樓在那應該也怪
→ : 假如四周都督更了 獨留一棟老舊大樓在那應該也怪
推 : 政府為什麼要處理XDDD，想死的就去住啊18F 05/01 07:48
噓 : 沒賺頭好嗎 本身有公設+戶數多 建商分到剩20%19F 05/01 07:48
→ : 中壢財神 中壢火車站斜對面20F 05/01 07:48
推 : 自辦都更建築光是材料費 很普通那種 每坪15萬 加計算各種21F 05/01 07:49
→ : 連很值錢地段賺頭的樓因為產權不清都會被擱置那麼久22F 05/01 07:49
→ : 建築師、消防、XXX 全部合規 你家50坪至少要準備1000萬 而23F 05/01 07:49
→ : 且從整合鄰居到完工入住 起碼10-15年以上
→ : 且從整合鄰居到完工入住 起碼10-15年以上
→ : 你只能祈禱地震幫你都更25F 05/01 07:50
推 : asole大說的就很詳細，但是完工到入住不用那麼久，26F 05/01 07:53
→ : 整合，送審，拆屋前，一樣是住在原屋，以現在蓋房
→ : 子速度，3-5年就能好
→ : 整合，送審，拆屋前，一樣是住在原屋，以現在蓋房
→ : 子速度，3-5年就能好
→ : 台灣畸形房地慘，老大樓還很保值怎麼闍耕29F 05/01 07:55
→ : 小心丫，會有不良建商，騙蓋章簽同意書，之後向銀行30F 05/01 07:55
→ : 借錢後跑路。
→ : 借錢後跑路。
推 : 一樓不願意被換到其他樓就GG了32F 05/01 07:57
推 : 超過四樓就很少建商要碰，你原本就把容積用的很滿，不33F 05/01 08:06
→ : 論新的獎勵有增加多少，開發者利潤還是比透天或公寓薄
→ : 的多，而且人多意見分歧，利潤又少的情況下，一般中小
→ : 建商根本沒能力整合
→ : 論新的獎勵有增加多少，開發者利潤還是比透天或公寓薄
→ : 的多，而且人多意見分歧，利潤又少的情況下，一般中小
→ : 建商根本沒能力整合
→ : 老大想你了37F 05/01 08:10
推 : 老大樓只能留著當傳家寶了 我是不敢碰38F 05/01 08:14
→ : 人人心中都有那一把都更的火，沒人敢放就是了39F 05/01 08:17
→ : 老大樓難都更 還有一個產權持有者都老人居多 聽到拿錢40F 05/01 08:17
→ : 出來 怎麼可能呢
→ : 出來 怎麼可能呢
推 : 因為老大樓原容積大政府能給的容積獎勵少建商就賺得少42F 05/01 08:19
→ : 大樓愈大，意見就越大43F 05/01 08:26
推 : 內政部鎖容積率，才能保障我們大地主的土地價值喲！44F 05/01 08:29
→ : 人多嘴雜45F 05/01 08:30
推 : 現在大樓都20層30層的，到時要蓋60層嗎46F 05/01 08:31
→ : 隨便一個住宅區，給你蓋八百、一千%，早屯的土地不崩才怪47F 05/01 08:32
推 : 老大樓能擠出來的容積很有限 就算是自辦都更 根本沒辦法負48F 05/01 08:32
→ : 擔共同負擔 等於建造成本要自己出 才有機會阿
→ : 擔共同負擔 等於建造成本要自己出 才有機會阿
→ : 蓋二三十層有40%變成公設，有比較多空間嗎？都更的秘密50F 05/01 08:33
推 : 建商沒差，反正蓋一坪的成本25萬，原住戶要出錢而已51F 05/01 08:50
推 : 只要有一戶獅子大開口當釘子戶就無解了52F 05/01 09:04
推 : 老舊大樓大多十層不到吧？53F 05/01 09:07
噓 : 說要放容積率的不是建商就是反串吧？54F 05/01 09:16
→ : 都市人口都多成這樣，你再放容積是要讓交通跟公共設施
→ : 崩潰？
→ : 都市人口都多成這樣，你再放容積是要讓交通跟公共設施
→ : 崩潰？
→ : 老大樓都更其實也不少 敦化南路霖園大樓正在拆57F 05/01 09:21
→ : 產權夠單純就可以 最關鍵的其實是所有權人人數
→ : 敦南誠品這種單一產權的就更好處理
→ : 產權夠單純就可以 最關鍵的其實是所有權人人數
→ : 敦南誠品這種單一產權的就更好處理
推 : 重劃區都放的很開心了，都市計畫？賺錢計畫才實在啦！塞車60F 05/01 09:25
→ : ？大把韭菜願意貸貸相傳來買單哪有差。
→ : ？大把韭菜願意貸貸相傳來買單哪有差。
推 : 去申請古跡看看62F 05/01 09:31
→ : 土地是不是商業用地 商三我家這邊有走危老成功的例子63F 05/01 10:02
→ : 住三那種每戶要掏錢 就很困難了
→ : 住三那種每戶要掏錢 就很困難了
推 : 老大樓要都更住戶觀念要改，哪有免費換新房子住這種好康，65F 05/01 10:06
→ : 想住新房子就要拿錢出來，不想住新房就放到天然都更
→ : 想住新房子就要拿錢出來，不想住新房就放到天然都更
推 : 有店鋪難度高67F 05/01 10:14
推 : 都更是財務遊戲，你家電梯大樓想都更一定變小，你願68F 05/01 10:29
→ : 意才有下一步
→ : 意才有下一步
噓 : 都更不難，難的是原住戶想要不花錢室內一坪換一坪這條件70F 05/01 10:31
推 : 十嘴九屁股71F 05/01 10:37
推 : 怎麼不問問王家衛啊？現在知道沒法院幫忙都更很難了吧？72F 05/01 10:39
→ : 笑死！呵哈哈哈！
→ : 笑死！呵哈哈哈！
推 : 最難的是台灣很多住商混合 一樓是店面他們不會想都更74F 05/01 10:58
→ : 老大樓不自己貼錢不太可能都更辣75F 05/01 14:43
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1樓 時間: 2021-05-01 09:49:32 (台灣)
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05-01 09:49 TW
30坪的四樓公寓. 土地坪數在7坪上下 就算老房子折舊不計價. 都更蓋成大樓..可能還要花錢付建商的建築費用.. 剩下地坪只有1-2坪 而建坪拿不回30坪 按照一些政商人士的說法. 認為住戶貪得無厭的一坪換一坪的方式 至少也要扣掉25%公設.. 對住戶而言..我30坪可居住空間從30坪變成22.5坪建地7坪台北市至少200萬=1400萬 但是蓋好的房子30坪x100萬=3000萬 如果都更用住戶貪得無厭一坪換一坪的方式 原住戶還要付建商1600萬 但是以後的再次都更 只剩下的建地一坪可以賣多少錢??
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