[問卦] 2008-2013房價上漲有多狂？ - Gossiping板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-03 09:45:15

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作者 leona12 (leona12)
標題 [問卦] 2008-2013房價上漲有多狂？
時間 Mon May 3 01:11:18 2021

2008年到2013/14年

房價如脫韁野馬一去不返

是不是很多人沒經歷那個時代

講幾個關鍵字

三黃一劉

帥過頭

連科技業大老都炒房（士林官邸）

那時候買的豪宅

到現在全都賠了

包括金城武的天墅

現在的陶朱遠隱乏人問津

跟2013年比那時房價有多瘋狂

是各位忘記了還是裝不知道

有沒有對2008-2013年房市有印象的人說說看

卦？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.24.215 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WZjqusp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619975480.A.DB3.html

→ neoa01: https://i.imgur.com/LfPCZwR.jpg1F 05/03 01:11

推 IamMIT5566: 是2014以後才噴2F 05/03 01:13

推 lululun: 結果現在又更高了狂民進黨真棒3F 05/03 01:13

哪有更高更高我就賣房了我還賠欸
※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 01:14:03

→ lululun: 以前以為金融海嘯後房子漲太高不得了原來dpp執政才叫4F 05/03 01:14
→ lululun: 貴

有沒有更高問銀行鑑價最準
跟2013比台北市根本還是跌
※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 01:15:49

→ linda17a3: 還好6F 05/03 01:14

→ lululun: 大多數這幾年都漲更高你真是稀奇7F 05/03 01:15

那是外縣市
我說的是台北市

不過你南科蓋了高雄捷運多了漲也是合理
※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 01:17:26

推 qaz630210: 你買哪裡?最慘的台北市應該還在平盤吧，還是你是有錢人8F 05/03 01:16

台北市區不過橋捷運站附近公寓

→ qaz630210: 買大坪數豪宅，這種真的沒救，除了少數人誰有錢接手?9F 05/03 01:16

這種明顯跌啊

→ lululun: 房版好房網這個月台北漲到65萬啦你2003年不知道有沒有610F 05/03 01:17
→ lululun: 0萬台北這幾年還是漲最少的

我買76萬

不過這好房網的算法對嗎？
新房釋出越多不就越平均越高

推 ppnow: 就是太狂才出現了奢侈稅，房價馬上熄火急凍，才又修了房地12F 05/03 01:17
→ ppnow: 合一出來

※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 01:19:58

推 PTTfaggot: 投資買賣房產隨便賺不誇張14F 05/03 01:17

→ lululun: 漲幅六都最少15F 05/03 01:18

→ PTTfaggot: 4 5年級存款比較多的這群賺翻16F 05/03 01:18

→ lululun: 2013打成200317F 05/03 01:19

※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 01:22:13

→ lululun: 台北市這個月65.6萬上個月66萬18F 05/03 01:22

推 pavaro: 那幾年政府擺明放手讓大家亂玩19F 05/03 01:22

→ lululun: 2019年才60萬這幾年都是漲的20F 05/03 01:23
→ lululun: 更不用說新竹台南台中爆漲
→ lululun: 你買76萬怎不說好房網這個月竹北平均22萬實際隨便買五
→ lululun: 年內都是3x萬連要近60萬的建案都有

所以你舉例的都是非台北市在漲啊

竹科賺錢竹北漲也是正常吧
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:29:10

→ lululun: 新點房早就遠遠高於好房網實際平均數據24F 05/03 01:28

推 nonocom: 台北市的新房早就破百萬了25F 05/03 01:28

2013新房就破百了
我的是舊房
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:29:51

→ nonocom: 熱錢太多沒地方放銀行又不想收存款只好拿去買房26F 05/03 01:29

→ lululun: 全台六都平均數據都比2013年又更高一階你是要說明什麼27F 05/03 01:30

台北市銀行鑑價就比較低啊
用附近實價登錄作參考的
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:32:11

推 lululun: 那是你個人特殊點整體是更高的好房網也是用實價去算的28F 05/03 01:33
推 lululun: 用實價登錄平均數字公佈的

用實價登錄總平均明明就不準

新房一直蓋

舊房轉手沒新房多

那不就平均數字一直往新房平均靠

尤其像南科竹科這種地方一直蓋新房

推 obrag: 現在明明更貴30F 05/03 01:37

我相信竹科南科一定更貴的啊

但不覺得台北市的新房跟2013的新房比有比較貴
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:40:16
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:41:36
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:43:19

推 wen12305: 當時真的超會飆賺翻31F 05/03 01:42

推 lululun: 實價登錄都不準我家沒漲賺就是跌嗎啥鬼32F 05/03 01:42

不是實價登錄不準

是用總平均不準

應該把新房跟舊房分開平均

放在一起是打迷糊仗
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:44:53

→ lululun: 現在真後悔2013年笑追高潘仔因為現在又更高只會漲不會33F 05/03 01:44
→ lululun: 跌啦 dpp神

只會漲不會跌在2008-2013是真理

但2014之後不是
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:46:15

→ lululun: 台北市人口這幾年大量移出六都漲幅最少但還是漲啊台北35F 05/03 01:46
→ lululun: 市這幾年沒什麼新建案戶數根本不能比
→ lululun: 人口轉出還不跌還漲你要說明什麼

你以民生社區的舊公寓實價登錄看就知道了
2013年富錦街開價95萬 4樓85萬

現在開這種價會被當神經病

實際上民生社區舊公寓的成交價是跌的
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:50:16

→ lululun: 說明保值嗎38F 05/03 01:48

推 laputaca: 現在明明高多了wwwwww39F 05/03 01:49

推 pavaro: 這一年的漲是武漢病毒造成的韭菜連這都不懂整天瞎扯活該40F 05/03 01:50
→ pavaro: 被宰

也是啦不知道多少台幹搬錢逃回來
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:52:07

推 lululun: 總之整體數據就是漲我看的都大漲只能說個別例外其他地42F 05/03 01:53
→ lululun: 區總數是飆漲

竹科南科漲是必然的啊台商台幹回流
從中美貿易戰就回流了啊

台北市的舊公寓是跌的離2013還有一段

台北市的新房也沒有2013那麼狂

你現在也很少聽到像2013北市狂妄豪宅的新聞了

講個簡單的

如果帝寶2019-21有成交案跟2013比就知道了
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 01:57:39

推 xkso: 台北就算了高雄捷運不知道漲什麼。蓋好10年沒什麼人搭44F 05/03 01:54

→ lululun: 老家不在台北市六都鄉下新房是1.5倍以上才買的到 2013年45F 05/03 01:55
→ lululun: 差不多透天1000萬現在1500萬
→ lululun: 建商屯著不賣都大賺
→ lululun: 可能當初1000萬還賣不完現在轉手要1500拉
→ lululun: 500比台北市小case 但那漲幅是么瘦

2008-2013本來台北漲

後來開始往七期、高雄炒房
（差不多是陳幸妤搬去高雄那個時候）

就往外圍炒作了

帥過頭不是帶人去哪裡炒房

結果看新聞現在吃泡麵

我沒有否認你說外縣市有漲

但會不會這是發展平均化的現象

（以南科為例）
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:01:44

→ lululun: 反正現在更貴都變合裡啦討論2008做啥呢50F 05/03 01:59

那可能你不知道2008-2013有多瘋狂
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:03:05

推 lululun: 整篇你的理由都可以找好了就不用厚問了反推2008你也知51F 05/03 02:03
→ lululun: 道原因是什麼總之就是現在全台更貴 end
→ lululun: 而且還是除台北市是一個大幅度更貴

台北市公寓還是跌的
銀行鑑價的結果
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:06:13

→ lululun: 然後台北市實價等登錄數據比2013也是漲的就這樣54F 05/03 02:05

實價登錄平均如果成交新房多自然高失真
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:07:37

推 lululun: 那是你家55F 05/03 02:07

整個民生社區都是
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:08:05

→ lululun: 那是你家跌不是整體56F 05/03 02:08

整體民生社區跟2013比都是跌的你知道民生社區範圍多大吧

我提民生社區是因為行情我ㄧ直都知道

我相信大安區公寓跟2013比也是跌的
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:11:04

→ lululun: 台北市沒那麼多新房其他縣市一直都是買新不買舊57F 05/03 02:09

那就可以分開看了

台北市還是比2013差

外縣市比2013高

（問題2013就還不是外縣市的高點投資客還沒完全外溢出去）
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:13:08

→ lululun: 拿數據吧台整個實價登錄台北市就是漲你只能拿你說得數58F 05/03 02:12
→ lululun: 據而不是你家的感覺

對了還有一個地方跟2013比跌很慘

新莊副都心

有朋友買新莊副都心買60萬初吧

後來跌到38萬我不知道現在漲回了沒
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:14:05
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:15:19
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:16:24

推 yang10805: 現在好像也沒比較好啊兩年前找三房一萬五上下現在兩60F 05/03 02:20
→ yang10805: 萬

推 x8931139: 現在更高好嗎只有台北市是平盤其他縣市都飆漲62F 05/03 02:24

推 ianfunky: 一堆人沒買過台北市房子台北市2014高點還很多套牢實63F 05/03 02:27
→ ianfunky: 價登錄都可以看到歷史高價都是2014左右目前還沒破
→ ianfunky: 要拿數據都可以拿出一堆樂居隨便找大樓社區都是這樣

對啊明明顯而易見
問銀行房貸部門就知道了一天到晚在鑑價
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:33:04

推 lululun: https://reurl.cc/jq0Ld266F 05/03 02:38
→ lululun: 這篇2014Q4台北市房價約58.6萬今年三月好房網實價統計台
→ lululun: 北市平均來到最高66.2萬

推 ianfunky: 新建案多啊你要比同一社區你絕對沒買過和注意過北市69F 05/03 02:42

→ lululun: 更正58.4370F 05/03 02:42

如同Ian大所說
用同一社區不同時期的實價登錄最準
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:44:26

→ lululun: 台北市2014之後每年新建案佔比有高增嗎71F 05/03 02:42

推 ianfunky: 你不需要玩模糊的數字我直接隨便舉例社區 2013~15買72F 05/03 02:44
→ ianfunky: 現在還沒解套的我家附近就好佔絕大多數

這個比較法明明證據就在眼前
查了就有
不懂為什麼要用大數據來說這些地方也漲

→ lululun: 數據叫模糊74F 05/03 02:44

※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:46:53

→ ianfunky: 逸仙悅榕歷史高154 一年內平均137 昇陽GRAND歷高13875F 05/03 02:46
→ ianfunky: 一年內102 逸仙雅仕歷史高125 一年內90
→ ianfunky: 換句話說我家附近買的同社區 2013~14左右幾乎都套

他用外縣市、用竹科用大數據來推估

我們是生活在這裡

附近買賣成交價都是鄰居茶餘飯後的話題
※ 編輯: leona12 (223.136.82.212 臺灣), 05/03/2021 02:50:09

→ ianfunky: 最近想賣只有賠錢一途其他縣市確實有漲但台北還沒解78F 05/03 02:48
→ ianfunky: 你的數據是模糊的我們要討論"同社區 A漲不能代替B解套

推 lululun: 今年一月都漲回要近高點了80F 05/03 02:49
→ lululun: https://reurl.cc/Gd0Wrd

你貼這個不就是印證還是跌還是套嗎？

→ ianfunky: 我就是和你講實務上真的還在套阿將來不知道但套住多82F 05/03 02:50
→ ianfunky: 當然如果不是買在高點就沒這問題住久還好但13~14買

→ lululun: 而且小坪數波動大當年不到10年新房現在16年不過以台84F 05/03 02:51
→ lululun: 北市都算新

→ ianfunky: 因為大坪數賠更多啊!!小坪數接盤俠還更多所以舉小86F 05/03 02:52

→ lululun: 但總之你提的也只是你知道個例整體就是賣出整體是坪數87F 05/03 02:52

什麼個例明明就是台北市的通例

不然你查幾個有破2014高點的社區讓我們長知識
※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 02:55:57

→ lululun: 價台北也是有漲88F 05/03 02:52

→ ianfunky: 不是個例好嗎?你如果有長期關注北市會知道今年有漲89F 05/03 02:53

→ lululun: 實價就是整個台北市58.43到今年三月高點66.290F 05/03 02:53

→ ianfunky: 但還沒解套歷史高大多數社區都是新屋是另外一個市場91F 05/03 02:53
→ ianfunky: 你就是用模糊的新屋是天價拉高整體平均但大多數中古
→ ianfunky: 套住的居多阿如果北市有注意市場這真的是常識阿

→ lululun: 台北成交有這麼小小到2014年後新屋除下去提高這麼多往94F 05/03 02:55
→ lululun: 年都沒新屋影嚮！！

跌的例子都在眼前

你找破2014新高的例子讓我們看看

→ ianfunky: 接下來會不會漲上去或許很可能但目前沒解套歷史高居多96F 05/03 02:55
→ ianfunky: 可以直接列舉"同社區" 你看看有交易的歷史高在哪一年

※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 02:57:32

→ ianfunky: 同社區 2013就有賣的歷史高幾乎都不會在這兩年98F 05/03 02:57
→ ianfunky: 實價登路應該很多記得扣除特殊親友交易的價格

推 lululun: 你應該舉証民生社區整體成交是跌的的銀行艦價吧100F 05/03 02:59

民生社區也有實價登錄啊找也會有可以啊但用手機找給我一點時間
※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 03:01:44

→ lululun: 而不恃是要拿實價跟你說漲的去反舉證101F 05/03 03:00

推 ianfunky: 民生社區也是一樣的歷史高聚集在13~15 台北大多數都是102F 05/03 03:02
→ ianfunky: 除非太特殊的地方不然市中心基本上比例絕對是這樣
→ ianfunky: 一樣攤開樂居或實價登路比價王同社區一看就知道

來了殘忍的例子隨便找的同一戶
https://i.imgur.com/gtOaw4h.jpg

https://i.imgur.com/HXvAXIw.jpg

※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 03:05:57

→ ianfunky: 台北我有房子阿如果漲破歷史高我幹嘛唱衰XD 就是沒阿105F 05/03 03:05

→ leona12: 真的很好找他直接同一戶的多次歷史交易106F 05/03 03:07

推 hyperyoujo: 你原文哪裡寫台北，沒有的話為什麼嗆推文的人？107F 05/03 03:07

→ leona12: 太慘忍了 2014年買100萬 2020年賣77萬哭啊108F 05/03 03:07

推 ianfunky: 推文不是就在討論台北嗎?我台北人來插花說明一下109F 05/03 03:08

推 j1992624: 遠端工作沒必要擠進都市110F 05/03 03:09

→ hyperyoujo: 是說你這篇有點用意不明？既然講2008-13，看來是想打111F 05/03 03:11
→ hyperyoujo: 馬挺蔡？但特指台北的話，又變成像在挺台北的囤房稅？

用意本來只是想看有沒有
2008-2013就在買房關注房價的人

聊聊當時有多瘋狂

只是有人說台北也漲過前高

你看這些實價登錄查得到的例子

都告訴你還在套

推 esperanza01: 話說屋齡影響大嗎？房屋折舊怎麼扣抵價格？還是中古113F 05/03 03:12
→ esperanza01: 就不用管屋齡大小

推 ianfunky: 屋齡多少有影響吧但2014左右買的套牢居多(新舊都是)115F 05/03 03:14

→ leona12: https://i.imgur.com/o0TMuP6.jpg116F 05/03 03:16

※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 03:20:16

推 lululun: 所以台北市柯文哲還真的有處理房價不像其他縣市這幾年又117F 05/03 03:18
→ lululun: 糟秧一波

推 lionsss: 2008因為雷曼兄弟事件房價跌了不少119F 05/03 03:18

→ lululun: 2008年雷曼兄弟倒台讓有錢人資金轉往房地產120F 05/03 03:19

推 lakeisland: 你這文要去房版發啦，這裡一堆連房都沒買過或一生只買121F 05/03 03:20
→ lakeisland: 過一次房的，是會有多了解市場？

→ lululun: 房版風向早就變啦前幾年笑你追高現在很多都不敢說啦123F 05/03 03:21

房板當年可是多方大本營

唯一一個能戰的空方叫zball

事實證明zball 對了至少在2014至今
※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 03:24:54

推 lululun: 你錯啦以前是空方現在是多方空方後來都被打臉不敢再124F 05/03 03:26
→ lululun: 說會跌笑投資客笑人套在高點啦

我在看的時候大概2011-13

95% 都是多方不管投客或房仲

我不知道後來我買房就沒看了

我只知道帥過頭很狂妄後來吃泡麵
※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 03:27:55
※ 編輯: leona12 (220.136.24.215 臺灣), 05/03/2021 03:29:16

推 antigidu: 台北沒漲代表囤房稅有效126F 05/03 03:28

推 lululun: QQ127F 05/03 03:29

推 tttkkk: 舊宅跌新成屋單價漲結案128F 05/03 04:13

推 lionsss: 什麼資金轉往房地產都了了一堆錢了誰買房子阿沒經過129F 05/03 04:58
→ lionsss: 那年代別亂扯

推 ai2311: 看平均比較準啦 2008-2013也是有新房啊131F 05/03 05:10
推 ai2311: 中古屋加上你住了十幾年本來到了某一年份的房子價錢就比
→ ai2311: 較低啊正常吧

推 YuXun2021: 那時新聞報一堆藝人炒房大賺134F 05/03 05:41

噓 r61102: 又是這種感覺文統計表PO出來再講好嗎135F 05/03 06:40

推 yameide: 在民國95年有看中山北路一二段的中古屋，一坪二十幾萬，136F 05/03 06:41
→ yameide: 朋友那時做房仲，西門町的套房一間不到100萬沒人買，除
→ yameide: 了中古以外還有個原因老兵老死在裡面，2010左右大同公司
→ yameide: 旁邊有個二樓套房10坪一坪開價40萬，屋主死不降價，那時
→ yameide: 上網找法拍，中山北路二段有個只賣一百多，西門町也有一
→ yameide: 百多萬，但沒有去問為何這麼便宜，找知道那時就下手

噓 andy199113: 故意抹黑馬英九捧蔡英文好棒棒的文章142F 05/03 07:22

推 johnny9667: 馬英九執政八年房價飆漲是事實143F 05/03 07:23

推 lyleselena: 台北市跟板橋跟新莊這幾年是跌的144F 05/03 07:33

→ ebeta: 沒蔡英文誇張，新竹預售三房直接從9百萬跳到兩千萬145F 05/03 07:34

噓 keikei5566: 你買哪裡啊，買房能買到賠錢在台灣算少數146F 05/03 07:54
→ keikei5566: 借我笑一下

推 princeguitar: https://youtu.be/3CDC29wQNTA148F 05/03 08:01