※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-12 07:17:05
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 在自己的60坪地蓋三層樓要多少錢？
時間 Tue May 11 01:15:43 2021
強者我朋友在很郊外的地方有塊地，說大不大，說小不小，
就是剛好60坪，也就是快200平方公尺，也就是大概14公尺*14公尺
請問現在想自建，蓋三層樓的房子大概要多少錢？
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→ : 我看起來像建商嗎？1F 05/11 01:16
→ : 出一堆股神囉 超有錢超平行世界的2F 05/11 01:16
→ : 60*7=420W左右3F 05/11 01:16
→ : 自建不用出錢啊4F 05/11 01:17
→ : 為啥只蓋3層5F 05/11 01:18
→ : 不夠寬不能蓋更高吧6F 05/11 01:20
推 : 這範圍很廣吧 牽扯到你買的料、請人蓋、畫圖等等7F 05/11 01:21
就是一般最簡易的建房，不用什麼歐式之類花里胡俏的
※ 編輯: adsl15888 (220.133.173.88 臺灣), 05/11/2021 01:26:31
推 : 1000 以內8F 05/11 01:25
推 : 60坪*3*7=1260萬，加上裝潢60*3*2=360萬9F 05/11 01:26
哇 自建都要一千萬喔
※ 編輯: adsl15888 (220.133.173.88 臺灣), 05/11/2021 01:27:21
推 : 60坪不能全蓋好蓋滿吧？不是要算容積率？10F 05/11 01:28
就空地就是60坪 一樓就是車庫+一個廁所。
二樓就是一個廚房一個客廳一個廁所。三樓就是兩個房間一個廁所。
需求非常簡單。
※ 編輯: adsl15888 (220.133.173.88 臺灣), 05/11/2021 01:32:04
→ : 我同學桃園20坪*2戶各藝4層給人算是2千萬左右11F 05/11 01:31
→ : 就是20坪蓋4樓就要1千萬左右 每層樓獨門獨戶這樣
→ : 因為最近他們家要分家了,兄弟又多,所以要蓋8戶每層各20坪
→ : 我以前房東弟弟專們在做蓋房子是跟我說1坪6萬
→ : 例如20坪要蓋2層=20*2*6=240萬 而且是蓋的很基本那樣
→ : 就是蓋好房子後 就有門有窗戶有水龍頭馬桶這樣 無粉刷什的
→ : 就是20坪蓋4樓就要1千萬左右 每層樓獨門獨戶這樣
→ : 因為最近他們家要分家了,兄弟又多,所以要蓋8戶每層各20坪
→ : 我以前房東弟弟專們在做蓋房子是跟我說1坪6萬
→ : 例如20坪要蓋2層=20*2*6=240萬 而且是蓋的很基本那樣
→ : 就是蓋好房子後 就有門有窗戶有水龍頭馬桶這樣 無粉刷什的
推 : 自己當工頭的話，2千萬找不多17F 05/11 01:36
推 : 你這一層20坪內搞定18F 05/11 01:36
→ : 但如果想蓋好蓋滿 去查一下當地的容積率建蔽率
推 : 大概500或更低
→ : 但如果想蓋好蓋滿 去查一下當地的容積率建蔽率
推 : 大概500或更低
→ : 前2天去一個山上有看到 有個家用40尺貨櫃3個一層共6個醬21F 05/11 01:39
不錯不錯，想要這種的，這種大概要多少錢？
→ : 感覺還不錯 應該20*6=120萬+有的沒的 大概150萬搞定吧22F 05/11 01:40
不錯不錯，又便宜，頂多夏天冷氣費貴點而已
應該沒什麼問題，防鏽做好應該住個10年20年沒問題吧~
※ 編輯: adsl15888 (220.133.173.88 臺灣), 05/11/2021 01:41:56
→ : 之前查過20尺大概是10萬(裡面都弄到好的) 粗做40尺20萬1個23F 05/11 01:41
→ : 沒錢就先丟個40尺貨櫃屋 之後再慢慢疊 它是這樣起來的
→ : 也就是幾年前我只有看到1個40尺 後來一直補補到共6個
→ : 沒錢就先丟個40尺貨櫃屋 之後再慢慢疊 它是這樣起來的
→ : 也就是幾年前我只有看到1個40尺 後來一直補補到共6個
推 : 貨櫃屋好像最多只能疊兩層26F 05/11 01:42
→ : 然後里長跟我說它就慢慢弄疊好自己切鐵片自己上漆自己搞27F 05/11 01:42
→ : 其實貨櫃屋最主要是防锈要弄的好 其它都還好啦
→ : 其實貨櫃屋最主要是防锈要弄的好 其它都還好啦
推 : 先查地目再談怎麼蓋吧，要全合法的話"郊外"60坪的地其29F 05/11 01:44
→ : 實蓋不了多大間的房子
→ : 實蓋不了多大間的房子
→ : 後來有看到它第2層貨櫃的上方又有請人來做鐵皮屋上蓋醬31F 05/11 01:45
→ : 說真的 弄貨櫃就跟蓋鐵皮屋一樣了 差別不大
→ : 剛回想阿嬤家旁最近蓋鐵皮屋是花200萬左右 30坪*2樓 這樣
→ : 說真的 弄貨櫃就跟蓋鐵皮屋一樣了 差別不大
→ : 剛回想阿嬤家旁最近蓋鐵皮屋是花200萬左右 30坪*2樓 這樣
從需求來看如果建造三層有困難，其實兩層應該也能滿足需求
→ : 不過我家附近有個神人才屌 1個磚塊1個磚塊自己砌弄3年吧34F 05/11 01:51
是喔，其實強者我朋友也有這樣的想法
→ : 它房子不大佔地約15坪2層樓 連門都沒有 但至少遮風擋雨35F 05/11 01:52
我在想如果只有兩層，應該是真能自己弄？
※ 編輯: adsl15888 (220.133.173.88 臺灣), 05/11/2021 01:55:18
→ : 就大概花個十來萬請人先把柱子及1樓天花板弄好醬其它自己弄36F 05/11 01:53
推 : 上次在FB社團看到的算法大概是 一坪10~20萬吧37F 05/11 02:00
推 : 1坪10萬啊38F 05/11 02:02
→ : 自地自建其實不見得比較省..39F 05/11 02:05
→ : 一坪大概抓8-10 看你用多好的建材40F 05/11 02:06
→ : 你還要請設計師幫你申請建照跟使用執照合法才能申請水電
→ : 你自己硬幹怎麼申請水電?
→ : 要申請建照使用執照就會有建蔽率跟容積率的問題
→ : 最殘酷的是,你很郊區的話看附近的水管跟電線離你多遠
→ : 假設水管跟電線沒有臨你的土地,那麼要延伸到你的土地
→ : 一要挖路這個可能都是幾百起跳 所以你很難看到那種很遠的地方
→ : 自己蓋 通常是蓋集合住宅用多人的錢下去分攤這筆牽水電費用
→ : 你還要請設計師幫你申請建照跟使用執照合法才能申請水電
→ : 你自己硬幹怎麼申請水電?
→ : 要申請建照使用執照就會有建蔽率跟容積率的問題
→ : 最殘酷的是,你很郊區的話看附近的水管跟電線離你多遠
→ : 假設水管跟電線沒有臨你的土地,那麼要延伸到你的土地
→ : 一要挖路這個可能都是幾百起跳 所以你很難看到那種很遠的地方
→ : 自己蓋 通常是蓋集合住宅用多人的錢下去分攤這筆牽水電費用
還行，附近100米有房子，只是不多，幾間。
→ : 直接地下水打120米 做全屋RO屌打自來水48F 05/11 02:14
水的部分，好像真的不是自來水，附近100m那間，我看周圍有明管的水管接入他家水管
感覺有可能是附近水源 不過不確定也可能是自來水
推 : 你知道要牽水電一百米挖路你要付多少錢嗎 呵呵49F 05/11 02:19
→ : 你先去台電台水問問看 給他你那塊地的地號
→ : 叫他幫你查牽水跟牽電要多少錢 牽電還有可能走電線桿
→ : 牽水就一定要挖路了
→ : 你先去台電台水問問看 給他你那塊地的地號
→ : 叫他幫你查牽水跟牽電要多少錢 牽電還有可能走電線桿
→ : 牽水就一定要挖路了
了解，感謝提供資訊，以前有聽過類似說法，但我感覺附近幾十米外的路上應該有電線桿
不過拉幾十米應該也要一筆開銷
※ 編輯: adsl15888 (220.133.173.88 臺灣), 05/11/2021 02:28:06
→ : 有地號才有辦法查分區 最普遍的60/18053F 05/11 02:44
→ : 建坪108的話 目前電梯透天的建造成本
→ : 這種小量的可能要到一坪10萬左右
→ : 如果好死不死遇到是被編列20/40的 （一般在山區）
→ : 那60坪土地根本蓋不了 太小
→ : 建坪108的話 目前電梯透天的建造成本
→ : 這種小量的可能要到一坪10萬左右
→ : 如果好死不死遇到是被編列20/40的 （一般在山區）
→ : 那60坪土地根本蓋不了 太小
推 : 大概400多500可以搞定58F 05/11 02:47
推 : 自建一坪抓10萬 60*10*3f 然後現在原物料大漲以後會59F 05/11 03:16
→ : 更貴
→ : 更貴
→ : 廚房弄一樓61F 05/11 03:17
→ : 貨櫃屋當樂高疊一疊就完事了62F 05/11 03:44
目前看這個方法是最實惠也實用的
※ 編輯: adsl15888 (220.133.173.88 臺灣), 05/11/2021 04:29:15
推 : 物料上漲 真的貴 我家最近蓋一棟也是130063F 05/11 05:27
推 : 貨櫃最省 且防地震64F 05/11 05:40
推 : 貨櫃屋說實在不錯也很便宜65F 05/11 05:54
推 : 60坪很大耶當一樓車庫可以放好幾台車了66F 05/11 07:25
推 : 沒辦法蓋滿喔，建蔽率要留空地67F 05/11 07:26
推 : 1.建蔽率不能蓋滿 2.絕對超過千萬68F 05/11 07:30
推 : 3.最近最好不要蓋 包商跑路機會很高
→ : 被跑路過還好只賠幾百給你參考
推 : 3.最近最好不要蓋 包商跑路機會很高
→ : 被跑路過還好只賠幾百給你參考
→ : 8-10萬一坪以最近營建漲價的幅度是不可能蓋起來了~~~71F 05/11 07:35
→ : 最近不要蓋+1~~
→ : 最近不要蓋+1~~
推 : 建蔽率60%每層35坪*3樓算90坪、基本上一定破千萬73F 05/11 07:54
推 : 500萬到700吧！因為同樣一次工，跟蓋多棟差不多74F 05/11 08:07
推 : 鐵皮屋200萬75F 05/11 08:10
噓 : 先承認76F 05/11 08:11
推 : 你可以參考宥勝買組合房子這幾集 挺便宜的77F 05/11 08:12
→ : 現在是料跟工最貴的時候,不用考慮現在蓋78F 05/11 08:13
推 : 合法的不能這樣算79F 05/11 08:34
推 : 我家之前蓋50坪5層樓大概花了3千多80F 05/11 10:13
推 : 建蔽率算一半，60*0.5*3=90，每坪成本+裝潢算15萬=135081F 05/11 10:20
推 : 狀況有點像，我們在市區，大概快三千82F 05/11 10:29
推 : 今年一坪報價絕對會超過15，最誇張看到報2283F 05/11 11:19
推 : 可以蓋的話，要不要先地質鑽探一下84F 05/11 12:30
→ : 先看地目好嗎 還不一定能蓋85F 05/11 12:48
→ : 1000萬有找86F 05/11 13:57
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就是價格不是漲就是跌 但就我的感覺，大多人都做多比較多，不是因為近幾年多頭， 而是這20年來就周邊的人來看，幾乎都是做多的，比例也許7:1吧 所以做空的人真的非常的少對嗎？ 我就是納悶，因為價格不是 …133F 64推 12噓- 26F 11推 4噓
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1樓 時間: 2021-05-11 16:22:52 (台灣)
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melanie31: 你可以參考宥勝買組合房子這幾集 挺便宜的 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 宥勝的地好像買得很便宜. 剛剛特地去看了一下 其他影片有說明了 租用農用的建地.三年期間 買組合屋..現在準備要種樹...
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