※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-30 15:00:04
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 買建地自己蓋 很困難ㄇ
時間 Sun Aug 29 16:35:34 2021
我看到水管影片
好像三十坪左右 蓋兩層
土地成本不算 大概300多萬的樣子
是不是鄉下找一塊便宜建地
自己蓋的話 比較省啊
--
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※ 文章代碼(AID): #1XAqROn9 (Gossiping)
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噓 : 自己蓋?有門路嗎？1F 36.228.196.62 台灣 08/29 16:36
推 : 不一定比較省，反而要監工比較麻煩，但比較2F 111.254.235.201 台灣 08/29 16:36
→ : 你能夠接受鄉下當然比較省3F 111.242.225.199 台灣 08/29 16:36
噓 : 買不困難重點是沒錢4F 39.8.133.56 台灣 08/29 16:36
→ : 能掌握品質與蓋出自己想要的房子5F 111.254.235.201 台灣 08/29 16:36
→ : 問題你監工 你懂嗎?6F 117.56.185.22 台灣 08/29 16:36
→ : 自己蓋 自己發包 找建商 自己設計 自己7F 27.53.161.83 台灣 08/29 16:37
→ : 300萬只能蓋農舍型的8F 1.160.169.65 台灣 08/29 16:37
推 : 不難阿 找工人申請建照就可以了 只是9F 210.59.209.243 台灣 08/29 16:37
推 : 事前規劃設計，工班，監工10F 114.46.62.225 台灣 08/29 16:37
→ : 不一定會比建商蓋省 因為量少11F 210.59.209.243 台灣 08/29 16:37
推 : 省不省看你的承包商，但你自己一定比較麻12F 101.9.3.183 台灣 08/29 16:37
推 : 建議不要，很麻煩!很容易有糾紛13F 111.82.134.45 台灣 08/29 16:37
→ : 煩14F 101.9.3.183 台灣 08/29 16:37
→ : 建議請第三方來管控房屋品質15F 123.192.180.246 台灣 08/29 16:37
→ : 不難啊，找營造廠跟設計師就搞定了，沒事16F 1.168.99.187 台灣 08/29 16:38
→ : 別讓建商跟仲介賺一手
→ : 別讓建商跟仲介賺一手
噓 : 品質難以掌控，建議不要18F 36.228.211.12 台灣 08/29 16:38
→ : 因為本身不是專業或者認識的 寧可多花錢19F 123.192.180.246 台灣 08/29 16:38
噓 : 設計師報是報300蓋到一半說用完了要20F 36.230.198.232 台灣 08/29 16:39
→ : 在50.50.50.50 美國.50.50.50.50 美國.50你給21F 36.230.198.232 08/29 16:39
→ : 不給
→ : 在50.50.50.50 美國.50.50.50.50 美國.50你給21F 36.230.198.232 08/29 16:39
→ : 不給
→ : 地整一整放幾個二十呎貨櫃就好了23F 1.163.0.158 台灣 08/29 16:40
推 : 買兩個貨櫃啊24F 223.139.254.190 台灣 08/29 16:41
推 : 自己蓋完你會覺得建商賣得不貴25F 123.192.181.63 台灣 08/29 16:42
推 : 取照過程麻煩 ，不夠專業不要碰，自建26F 1.200.249.0 台灣 08/29 16:42
→ : 成本rc一坪10幾萬起跳 ，看造型，建築
→ : 師、營建商擺爛拿他沒輒
→ : 成本rc一坪10幾萬起跳 ，看造型，建築
→ : 師、營建商擺爛拿他沒輒
→ : 太多ㄇㄟ尬 遇到問題時你會發瘋29F 123.192.181.63 台灣 08/29 16:42
→ : 經過越多手越貴是常理30F 111.249.110.184 台灣 08/29 16:42
→ : 不如買個預先做好的組合屋31F 1.200.186.173 台灣 08/29 16:43
噓 : 三隻小豬 懂？32F 220.134.89.190 台灣 08/29 16:43
→ : 然後把地搞定，再把組合屋運過來放上去33F 1.200.186.173 台灣 08/29 16:43
→ : 這樣就容易多了
→ : 這樣就容易多了
→ : https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg36F 223.137.56.45 台灣 08/29 16:47
推 : 現在建屋一坪成本10萬，自己抓就知道了37F 101.9.207.61 台灣 08/29 16:47
推 : 自己蓋不能只看價錢 我舅舅家幾年前自38F 210.59.209.243 台灣 08/29 16:49
→ : 己蓋的 在台中大里 結果最近有的地方就
→ : 開始漏水了 還有一些小問題 如果要自己
→ : 己蓋的 在台中大里 結果最近有的地方就
→ : 開始漏水了 還有一些小問題 如果要自己
推 : 南部聽說5-6萬有啦41F 1.200.249.0 台灣 08/29 16:50
→ : 蓋建議要找真的ok的 蓋完真的就不能後42F 210.59.209.243 台灣 08/29 16:50
→ : 悔了
→ : 悔了
推 : 房地產被過手就是被大噱一筆，就算跟建商44F 1.168.99.187 台灣 08/29 16:51
→ : 畢竟蓋好不可能只住幾年45F 210.59.209.243 台灣 08/29 16:51
→ : 買也是。最好直接買建地，自己找包商，嚴46F 1.168.99.187 台灣 08/29 16:51
→ : 禁二包，找設計師簽約並公證，最好多比稿
→ : 避免被騙。房地產不難，越少人過手越能一
→ : 分錢一分貨，你花的錢都用在建材上，最實
→ : 在！
→ : 禁二包，找設計師簽約並公證，最好多比稿
→ : 避免被騙。房地產不難，越少人過手越能一
→ : 分錢一分貨，你花的錢都用在建材上，最實
→ : 在！
→ : 讓我想到 別說自建 就算自己裝修 除非你51F 118.160.126.11 台灣 08/29 16:52
→ : 自己手藝好+有門路弄到便宜材料 不然自
→ : 幹做的也不好工期時間拖長 還有材料因
→ : 沒辦法像大盤能壓價格老實去買"市價"也
→ : 是搞到自己很累 也沒省到錢...
→ : 自己手藝好+有門路弄到便宜材料 不然自
→ : 幹做的也不好工期時間拖長 還有材料因
→ : 沒辦法像大盤能壓價格老實去買"市價"也
→ : 是搞到自己很累 也沒省到錢...
推 : 量小什麼都貴 ，不見得划算56F 1.200.249.0 台灣 08/29 16:57
推 : 樓上一堆雲建築師…..你是自住 又不是57F 114.37.157.143 台灣 08/29 16:57
推 : 建材價格都嘛差不多，哪來大盤價...58F 1.168.99.187 台灣 08/29 16:58
→ : 要蓋大樓！ 通常不含內裝 40萬至200萬59F 114.37.157.143 台灣 08/29 16:58
→ : 搞定 農舍法規2樓 成本最少 但坪數大
→ : 你要蓋多長 沒人管！ 台南 新市 善化
→ : 就一堆GG人在那邊買地蓋地 蓋成宿舍
→ : 搞定 農舍法規2樓 成本最少 但坪數大
→ : 你要蓋多長 沒人管！ 台南 新市 善化
→ : 就一堆GG人在那邊買地蓋地 蓋成宿舍
噓 : 預鑄組合屋，很漂亮，速度又快63F 1.174.165.99 台灣 08/29 16:59
推 : 建坪50坪一坪8萬 現在工料貴 400萬起跳吧64F 223.141.74.215 台灣 08/29 17:01
推 : google組合屋，會打破你對組合屋的刻板印65F 1.174.165.99 台灣 08/29 17:03
→ : 象
→ : 象
推 : 自己去買的建材真的不會比建商大量買便67F 210.59.209.243 台灣 08/29 17:05
→ : 宜(同樣等級品質的建材) 這點有在做生
→ : 意的應該都知道 這個也要考慮進去
→ : 宜(同樣等級品質的建材) 這點有在做生
→ : 意的應該都知道 這個也要考慮進去
推 : 真的不見得便宜但是一定是你自己要70F 1.200.182.133 台灣 08/29 17:06
→ : 的
→ : 的
推 : 其實有時候蓋出來也是不符預期，建築72F 1.200.249.0 台灣 08/29 17:08
→ : 師畫的你不見得看得懂，最好是叫他出
→ : 師畫的你不見得看得懂，最好是叫他出
推 : 你當那些代書都死人？,哪有這麼簡單74F 118.166.46.42 台灣 08/29 17:08
→ : 3d圖面出來75F 1.200.249.0 台灣 08/29 17:08
→ : 大量買另有折扣 你只買一點點就沒有優惠76F 118.160.126.11 台灣 08/29 17:10
推 : 我記得我舅舅那時候請人畫個圖就收了幾77F 210.59.209.243 台灣 08/29 17:10
→ : 萬
→ : 萬
推 : 不會比較便宜 但品質會比較好79F 150.116.100.136 台灣 08/29 17:11
→ : 不會吧 反而比較累80F 123.192.221.5 台灣 08/29 17:12
推 : 品質比較好的前題是不能計較價錢 一分81F 210.59.209.243 台灣 08/29 17:13
→ : 現在一坪抓15萬比較穩(不含土地)82F 114.42.129.21 台灣 08/29 17:13
→ : 錢一分貨83F 210.59.209.243 台灣 08/29 17:13
推 : 其實是很困難，就算監工你不懂，惹毛84F 118.232.69.85 台灣 08/29 17:15
→ : 師傅給你做手腳，雖小的是你，即便後
→ : 期能改善，損失的都是你的時間跟金錢，
→ : 找個監工單位，合約打好，該給人賺的
→ : 就給人賺，免得想省錢花大錢。
→ : 師傅給你做手腳，雖小的是你，即便後
→ : 期能改善，損失的都是你的時間跟金錢，
→ : 找個監工單位，合約打好，該給人賺的
→ : 就給人賺，免得想省錢花大錢。
推 : 監工找的好的話 的確會省 跟套裝電腦和自組89F 1.168.23.3 台灣 08/29 17:17
推 : 蓋個監獄看看…90F 1.200.244.182 台灣 08/29 17:17
→ : 電腦的差別一樣91F 1.168.23.3 台灣 08/29 17:17
→ : 沒有信賴的幫你抓品質 風險太大了
→ : 沒有信賴的幫你抓品質 風險太大了
推 : 八卦一堆雲建築師你敢信…自己去問比較實在93F 1.165.83.240 台灣 08/29 17:18
推 : 沒門路還是放幾個貨櫃就好啦 更省94F 114.32.154.221 台灣 08/29 17:18
噓 : 一坪10萬？那是建商才能做到的價錢95F 106.1.233.247 台灣 08/29 17:20
推 : 有閒錢沒差 反正不要住鳥籠就好96F 180.217.247.17 台灣 08/29 17:21
噓 : 先去找便宜的建地，告訴我們多少錢97F 114.34.62.92 台灣 08/29 17:21
→ : 一碗牛肉麵100很貴？自己買材料來煮加起來98F 106.1.233.247 台灣 08/29 17:22
→ : 肯定更貴還更費工，有錢有閒想蓋豪宅才會增
→ : 自己蓋，決定自己的房子
→ : 肯定更貴還更費工，有錢有閒想蓋豪宅才會增
→ : 自己蓋，決定自己的房子
噓 : 結果包商難找 更貴 更累101F 111.251.202.162 台灣 08/29 17:27
噓 : 加個電梯每個成本逼近2000萬102F 111.246.89.253 台灣 08/29 17:29
噓 : 最困難就是土地的成本103F 42.76.78.32 台灣 08/29 17:34
推 : 工程蟑螂很多，更多是你沒看到營建蓋到104F 111.254.62.36 台灣 08/29 17:37
→ : 跑路的，真遇到會哭死
推 : 幾年前問到RC加強一坪七八萬就很不錯，
→ : 今年基本都破十還是普通料
→ : 跑路的，真遇到會哭死
推 : 幾年前問到RC加強一坪七八萬就很不錯，
→ : 今年基本都破十還是普通料
推 : 自己蓋三百萬能蓋出什麼鳥108F 114.34.205.145 台灣 08/29 17:48
推 : 建物30坪你建地面積至少要有100坪109F 219.70.233.16 台灣 08/29 18:07
噓 : 一堆雲建築師， 一樣的材料格局工法，110F 39.13.8.83 台灣 08/29 18:24
→ : 至少省15%
→ : 至少省15%
推 : 直接蓋組合屋就好了 好看的組合屋也不112F 101.9.38.74 台灣 08/29 19:27
→ : 是沒有
→ : 是沒有
推 : 我家就是，要另外請會監工的人就是114F 111.254.133.7 台灣 08/29 20:09
推 : 無論直接買或是自建，除非你有認識，基本115F 111.83.220.46 台灣 08/29 22:37
→ : 上完全吃運氣，垃圾工人佔多數
→ : 上完全吃運氣，垃圾工人佔多數
推 : 想省錢這種心態就保證蓋出來的問題一堆117F 173.75.250.54 美國 08/29 23:04
→ : 你想省錢 下面的人全部都一起省錢
→ : 你想省錢 下面的人全部都一起省錢
推 : 舉牛肉麵的快笑死 我自己做可以省一半119F 123.241.102.78 台灣 08/29 23:37
→ : 還更好吃
→ : 還更好吃
推 : 還建築執照不是嗎121F 42.72.43.63 台灣 08/30 00:02
→ : 還要
→ : 還要
推 : 住桃園找我 我幫你估看看123F 39.13.101.56 台灣 08/30 06:20
→ : 我建築系的啦，自建不會比較省，但你124F 27.53.168.101 台灣 08/30 12:53
→ : 可以自己抓品質要多好，不過也需要花
→ : 大量時間和精力。
→ : 可以自己抓品質要多好，不過也需要花
→ : 大量時間和精力。
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直接買貨物屋或者小木屋就可以了啊 怕結構問題的話 就是閥式地基.鋼構框架.小木屋再鎖上去..可以去參考youtube宥勝的小木屋
2樓 時間: 2021-08-29 17:55:19 (台灣)
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08-29 17:55 TW
之前去蛋殼區看小建案，四小棟40戶，總建設成本77XX萬，一戶房價平均2000萬，加上買地成本，建商賺到翻掉，還一直放話建材人工成本上漲，現在房價高漲，很多都是建商炒高賺太多，集資自己找監工蓋，一定省非常多
3樓 時間: 2021-08-29 19:06:15 (台灣)
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(編輯過) TW
這個時機找建築工非常困難，建材鐵材飛漲的速度也很誇張，少了被建商賺一手是沒錯，但要說省很多就未必
5樓 時間: 2021-08-30 14:46:18 (台灣)
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08-30 14:46 TW
不懂工程的人就不要肖想自己發包監工了啦，外行不懂裝懂還自認是正確的最讓人賭爛了，花個鳥錢以為自己是大爺在那邊指手畫腳，有沒有覺得跟4%仔賤畜形象相符合？
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