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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-03 01:43:15
看板 Gossiping
作者 cosmite (焼き団子)
標題 [新聞] 通膨恐非暫時現象 Fed經濟學家：房價漲
時間 Thu Sep  2 13:54:10 2021

鉅亨網

編譯張博翔2021/09/02 09:54


通膨恐非暫時現象 Fed經濟學家：房價漲完換租金要漲


美國房價續創新高，房市榮景意味著租金也即將爆炸式上揚，兩位聯準會經濟學家警告，租
金通膨未來幾年將加速，這使市場對聯準會 (Fed) 暫時性通膨的論調抱持著懷疑態度。


達拉斯聯準銀行經濟學家 Jim Dolmas 與 Xiaoqing Zhou 表示，去年疫情爆發以來，租金

與屋主等值租金 (OER) 的通膨率都已經急劇下降到 2% 左右，相比之下，疫情前分別為 3.
7% 和 3.3%。OER 計算房屋擁有者在居住方面的相關成本。

兩位經濟學家表示，12 個月房價成長率走勢向來有領先趨勢的特性，約比租金和 OER 通膨
提前不到兩年反應。從房價成長、未來租金、OER 通膨的高相關性來看，房價成長能夠預測
未來租金和 OER 通膨率，而租金與 OER 總共占整體消費者物價指數的 40% 左右。


這意味著，大約去年開始的房價飆升將開始推高租金，進而使整體通膨上升。一些經濟學家
認為，疫情爆發期間實施的驅逐租客禁令曾阻止房租上漲，但如今由於美國最高法院否決拜
登政府延長該禁令的請求，對租金價格的有效上限將取消。


兩位經濟學家預估，到明年年底前，租金通膨將以 3% 的速度成長，OER 通膨將以 3.8% 的
速度上揚。值得注意的是，2023 年底租金、OER 通膨率都達到 6.9%，將會是 30 年來最快
的一次。


聯準會主要通膨衡量個人消費支出指數 (PCE) 不包括食品、能源，其中住房雖佔最大比率
(權重約為 23%)，但住房在消費者物價指數 ( CPI) 占比要小得多。兩官員估計，明年租金
、OER 通膨將使 12 個月核心 PCE 指數增加 0.6 個百分點，2023 年將增加 1.2 個百分點
。


經濟學家表示，租金和 OER 通膨上升會把 2023 年 PCE 和核心 PCE 推高至超過 2% ，屆
時供應瓶頸和勞力短缺可能已經消退。這顯示物價上漲持續的時間可能比聯準會和經濟學家
預測的還要長。


由於居住是家庭支出的重要成分，在通膨指數佔很大比例，因此租金需要時時關注。經濟學
家表示，房屋通膨不是暫時性的通膨，潛在居高不下的房屋通膨不會憑空發生。若房屋價格
不斷上漲，食品、其他物品持續上漲，工資上漲的壓力就會增加，並表明通貨膨脹不只是一
個暫時性的問題。



https://is.gd/7ByBod

備註：

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→ s820912gmail: 跟上台灣吧1F 101.10.20.63 台灣 09/02 13:54
→ kasim15: 反觀2F 123.50.55.35 台灣 09/02 13:54
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→ gensokyo: 超前部署你怕了沒有4F 140.113.170.68 台灣 09/02 13:55
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噓 mb: 垃圾…7F 61.222.31.187 台灣 09/02 13:55
推 Submicromete: 黨的居住正義真特別啊8F 42.77.20.217 台灣 09/02 13:55
噓 pices: 各位知道只有什麼不會漲嗎？9F 223.137.181.211 台灣 09/02 13:55
推 peterwu4: 這波沒當到航海王的，GG兩百->四百->六10F 61.222.220.37 台灣 09/02 13:56
噓 housemance: 其實版上大部分人都坐擁數筆房產吧11F 223.137.245.51 台灣 09/02 13:56
推 matlab1106: 沒有競爭力那群才會在哭夭物價房價貴12F 111.242.122.19 台灣 09/02 13:56
推 YLTYY: (づ′・ω・）づ爽，房奴乖乖為我工作提供13F 114.46.0.148 台灣 09/02 13:56
→ YLTYY: 服務吧
→ peterwu4: 百也沒參與的，基本上財富都(大幅)縮水15F 61.222.220.37 台灣 09/02 13:57
推 qweertyui891: 不爭氣沒競爭力才跟不上物價，懂16F 1.160.104.174 台灣 09/02 13:57
推 guardangle: 租金漲完就樣樣漲 薪水除外17F 114.137.158.180 台灣 09/02 13:57
推 AustinRivers: 跟不上台灣18F 27.52.165.17 台灣 09/02 13:57
→ peterwu4: 惹~~ 除非在這之前就有先買房子的~~大勝19F 61.222.220.37 台灣 09/02 13:57
→ alex00089: 薪水表示20F 220.138.106.80 台灣 09/02 13:58
推 thelittleone: 沒能力的人才會擔心被通膨侵蝕收入21F 118.160.11.125 台灣 09/02 13:58
→ qweertyui891: 喝猩芭課吃兩三百火鍋，誰有在叫?22F 1.160.104.174 台灣 09/02 13:59
推 peterwu4: 覺青最傻的就是和經濟的火車頭對抗吧…23F 61.222.220.37 台灣 09/02 14:00
→ bathilda: 漲吧漲吧，沒在怕的24F 1.200.183.137 台灣 09/02 14:00
推 panzerbug: 爽欸25F 223.137.41.90 台灣 09/02 14:01
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→ zakijudelo: FED當做沒看到27F 101.12.37.142 台灣 09/02 14:02
噓 hankami: 這本來就全世界趨勢 尤其美國無限qe帶動28F 49.217.195.157 台灣 09/02 14:03
→ marktak: 野狗又在吠了29F 101.136.227.219 台灣 09/02 14:04
噓 ThePeaceMan: mtfk30F 122.99.34.80 台灣 09/02 14:06
推 junior020486: QE副作用跑出來了31F 101.10.18.10 台灣 09/02 14:07
→ jackycheny: 世界跟上台灣32F 1.163.176.240 台灣 09/02 14:09
推 cerebrum: 世界怎麼跟得上台灣33F 84.249.50.118 芬蘭 09/02 14:10
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推 peterwu4: 扯點政治和陰謀論，在美國把台灣賣給中36F 61.222.220.37 台灣 09/02 14:16
→ peterwu4: 國之前股市是不可能崩的啦~要有信心，敢
→ peterwu4: 就你的，不敢就在旁邊看~~ 先買房子是最
→ peterwu4: 無敵不用腦子的做法XD
推 fenway18: fed多印一點鈔票啊，笑你不敢40F 111.71.58.202 台灣 09/02 14:30
推 KJC1004: 火車頭要變飛機頭了41F 211.75.237.79 台灣 09/02 14:38
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→ reaturn: 火車頭要加速了43F 42.77.167.158 台灣 09/02 15:07
→ luben: 說火車的鴿子還沒飛到嗎？是火箭頭44F 101.136.147.24 台灣 09/02 15:40
推 glenex: 老實說啦，勞工活不下去就會崩了45F 39.9.194.77 台灣 09/02 15:43
推 saiboos: 房東躺著漲 爽翻46F 110.30.128.51 台灣 09/02 15:55
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→ GrayHS: 全球割韭菜49F 49.216.90.96 台灣 09/02 17:10

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