※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-15 17:05:20
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 零元買房的做法 只教這一次
時間 Wed Sep 15 15:10:46 2021
孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝
要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款
如果可行 那就算是零元買房了
首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬)
去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金
拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬
拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬
再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬
再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬
再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬
再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬
再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬
則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74
再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬
則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74
以現在利率 1.31% 來說
(2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬)
每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬
看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74
但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息
另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題
而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清
如何? 果真是用零元買房了吧
有沒有八卦?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.212.91 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XGPnu2O (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631689848.A.098.html
※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:11:04
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→ : 樓下幫噓1F 27.53.8.218 台灣 09/15 15:11
推 : 你真聰明2F 114.136.135.232 台灣 09/15 15:11
推 : 好麻煩，用倍倍儲蓄法已經財富自由了3F 42.72.115.40 台灣 09/15 15:12
噓 :4F 219.91.77.71 台灣 09/15 15:12
噓 : 你先買5F 211.72.185.125 台灣 09/15 15:12
噓 : 樓上記得給p幣6F 42.73.150.9 台灣 09/15 15:12
→ : 信貸有1.8%?????????7F 175.181.134.239 台灣 09/15 15:12
噓 : 這麼聰明~你怎不去執行8F 118.163.66.68 台灣 09/15 15:12
噓 : 光是第一點銀行貸400萬就有難度了更不9F 180.217.240.14 台灣 09/15 15:12
推 : 先不要買房，把省下的錢拿去買房10F 220.136.69.61 台灣 09/15 15:12
噓 : 250萬每年報酬有60太神啦！11F 219.68.69.70 台灣 09/15 15:12
→ : 用說後面的12F 180.217.240.14 台灣 09/15 15:12
推 : 你知道嗎? 還真的有零元蓋房這一招13F 27.147.8.227 台灣 09/15 15:12
噓 : 你先把身分證PO上來看看14F 223.136.214.239 台灣 09/15 15:12
噓 : 真的得噓15F 1.160.90.90 台灣 09/15 15:12
推 : 信貸400萬，月收入要將近20萬，這16F 223.139.127.69 台灣 09/15 15:13
→ : 0050有10% 然後信貸1.8% 所以放款人17F 1.200.31.118 台灣 09/15 15:13
→ : 不就免費了嗎18F 220.136.69.61 台灣 09/15 15:13
噓 : 不知從哪噓起19F 118.150.135.182 台灣 09/15 15:13
推 : 但是跟爸爸要只要一動20F 101.136.185.23 台灣 09/15 15:13
噓 : 0050每年報酬你確定有10%21F 27.240.224.213 台灣 09/15 15:13
→ : 智障？22F 1.200.31.118 台灣 09/15 15:13
推 : 嗯 我建議大家都這樣 買爆23F 60.250.75.123 台灣 09/15 15:13
推 : 首先你信用要貸的出1.8 400萬 第一關24F 111.251.118.52 台灣 09/15 15:13
→ : 就不過了還後面
→ : 就不過了還後面
噓 : 好的，那你的房呢?26F 112.207.54.95 菲律賓 09/15 15:13
噓 : 可撥仔一定沒買過房27F 1.171.84.108 台灣 09/15 15:13
推 : 好像可以28F 39.10.2.84 台灣 09/15 15:14
推 : 你好聰明 先買十間壓壓驚29F 211.20.251.181 台灣 09/15 15:14
噓 : 1.8%太貴了我理財借1.4%30F 223.138.237.152 台灣 09/15 15:14
→ : 信貸的本利、質押的利息算了沒？31F 1.160.90.90 台灣 09/15 15:14
噓 : 想很久齁32F 39.8.68.225 台灣 09/15 15:14
※ 編輯: giorno78 (1.162.212.91 臺灣), 09/15/2021 15:15:38→ : 有人實踐過了嗎？33F 203.71.94.13 台灣 09/15 15:14
→ : 這種程度的內容，只讀完9年國民教育？34F 1.160.90.90 台灣 09/15 15:15
噓 : 你知道 信貸400萬 薪資多高才貸的到？35F 111.83.220.137 台灣 09/15 15:15
噓 : 你一定連貸款都沒辦過吧 笑死XDDDDDD36F 223.136.214.239 台灣 09/15 15:16
→ : 中間本息那什麼還37F 111.83.220.137 台灣 09/15 15:16
噓 : 第一點就是唬爛，信貸400萬哪來的1.8%38F 114.137.202.125 台灣 09/15 15:16
推 : 公務員信貸也貸不到100萬41F 42.75.227.205 台灣 09/15 15:20
噓 : 050更是好笑，平均投報率不代表它是一灘死42F 114.137.202.125 台灣 09/15 15:20
→ : 水都不會波動
→ : 水都不會波動
推 : 0050一年10%，巴菲特要來跟你拜師了44F 180.217.24.75 台灣 09/15 15:21
→ : 那天斷頭被洗出去，沒了房子你還欠銀行20045F 114.137.202.125 台灣 09/15 15:21
→ : 0萬
→ : 0萬
噓 : 中間一個還節錯了直接斷頭47F 49.216.21.154 台灣 09/15 15:24
噓 : 你不用還本金?48F 111.71.96.119 台灣 09/15 15:27
→ : 信貸400你月薪大概要20
→ : 信貸400你月薪大概要20
噓 : 光開頭就gg50F 101.12.22.226 台灣 09/15 15:28
噓 : 利息怎麼會越來越少，每期都是固定的51F 111.71.96.119 台灣 09/15 15:30
→ : 你0050質借，遇到2008股災，你會沒錢
→ : 補擔保品直接斷頭
→ : 你0050質借，遇到2008股災，你會沒錢
→ : 補擔保品直接斷頭
→ : 光信貸400就很難了吧....54F 111.250.6.196 台灣 09/15 15:32
噓 : 核貸聯徵你就GG 根本來亂的55F 49.216.237.62 台灣 09/15 15:35
噓 : 你買幾間了？56F 112.78.89.165 台灣 09/15 15:46
推 : 你先賺一百億，利息可以買房，不花本金57F 42.77.229.79 台灣 09/15 15:46
噓 : 八卦就是..第一個月就還不出房貸跟信貸58F 59.124.171.41 台灣 09/15 15:50
噓 : 0050有穩定10%報酬我自切59F 223.136.147.201 台灣 09/15 15:50
噓 : 我都用倍倍儲蓄法 房子10幾間了60F 61.221.35.72 台灣 09/15 16:07
噓 : 信貸4百萬，花這一點就笑爛…借來看啊61F 1.200.41.136 台灣 09/15 16:09
→ : 買一個投報4%以上的房子就好了 還買0050這62F 111.240.183.208 台灣 09/15 16:10
→ : 麼麻煩...
→ : 這個計畫最難的就是信貸貸到400萬
→ : 麼麻煩...
→ : 這個計畫最難的就是信貸貸到400萬
推 : 信貸借了400萬還會有銀行要讓你房貸？？65F 114.43.137.62 台灣 09/15 16:28
噓 : 真聰明66F 114.25.101.215 台灣 09/15 16:33
噓 : 90%人第一步就呵呵了67F 220.134.131.232 台灣 09/15 16:51
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