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作者 標題 [新聞] 棄7200萬租金不賺 World Gym房東開價36億賣金雞母
時間 Thu Sep 16 00:13:17 2021
1.媒體來源:ETtoday新聞雲
2.記者署名:記者林裕豐／台北報導
3.完整新聞標題:棄7200萬租金不賺 World Gym房東開價36億賣金雞母
4.完整新聞內文:
2021-09-14 11:06
https://reurl.cc/Xlejra
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/film/images/289/d289716.jpg)
World Gym台北南京店和房東簽下10年長約，每月租金200萬元，可以說是金雞母，不過房
東將店面上架出售，開價36億元，專家分析，疫情來襲，健身房的合約走向充滿不確定性
，房東才會選擇提早出手。
東將店面上架出售，開價36億元，專家分析，疫情來襲，健身房的合約走向充滿不確定性
，房東才會選擇提早出手。
https://reurl.cc/em93b7
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5876/d5876081.jpg)
▲World Gym台北南京店位在南京東路五段上，鄰近捷運出口，交通方便。（圖／記者林
裕豐攝）
2014年，World Gym大舉擴張，大手筆以月租金200萬元租下南京東路五段的據點，開設台
北南京店，租期10年，合約到2024年到期。
《591房屋交易網》出現一筆大型求售案，開價36億元，「松山南京三民金店面」屋齡37
年，坪數1877坪，對比地點，原來就是World Gym台北南京店，以World Gym台北南京店的
月租金200萬元計算，如果接手，租約還有3年到期，租金收入可達7200萬元。
年，坪數1877坪，對比地點，原來就是World Gym台北南京店，以World Gym台北南京店的
月租金200萬元計算，如果接手，租約還有3年到期，租金收入可達7200萬元。
記者實際走訪觀察，World Gym台北南京店位在捷運出口，交通方便，位置精華，不過疫
情關係，店面運動的會員並不多，會員表示「這邊離公司很方便，可以上班前或是下班後
來動一下，順便沖澡，現在淋浴間一下開放，一下關閉，很麻煩，要是不能沖澡，就比較
不方便過來運動。」
情關係，店面運動的會員並不多，會員表示「這邊離公司很方便，可以上班前或是下班後
來動一下，順便沖澡，現在淋浴間一下開放，一下關閉，很麻煩，要是不能沖澡，就比較
不方便過來運動。」
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![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5876/d5876084.jpg)
▲「松山南京三民金店面」屋齡37年，坪數1877坪，開價36億元。（圖／《591房屋交易
網》）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這間健身房最早是台北市有名的、甚至最早的多廳
電影院「珍珠城」，開幕時還邀請劉德華剪綵，轟動一時，但在威秀、秀泰、國賓等業者
也紛紛以影城方式搶進市場之後，轉型為二輪戲院。
電影院「珍珠城」，開幕時還邀請劉德華剪綵，轟動一時，但在威秀、秀泰、國賓等業者
也紛紛以影城方式搶進市場之後，轉型為二輪戲院。
後來由於當時缺乏商圈、捷運支撐，經營壓力大，改為吃到飽火鍋店，空租了一段時間，
一直到2014年才由連鎖健身房進駐。
黃舒衛分析，建物當初規劃作電影院使用，所以1樓及1樓夾層都是商場，而2到4樓則為電
影院、販賣部及辦公室，由於當初是以影城規格整體設計，所以高度比一般賣場高，而且
挑空之後也讓可用面積相對破碎，改做其他使用的侷限性較大。
影院、販賣部及辦公室，由於當初是以影城規格整體設計，所以高度比一般賣場高，而且
挑空之後也讓可用面積相對破碎，改做其他使用的侷限性較大。
現況健身房使用，可由各不同活動類型的教室所消化，較為破碎的空間也能以器材填補，
目前健身房租約到2024年，續約條件最具想像空間，無論是收租或自用皆宜，增加屋主獲
利了結的優勢及意願。
目前健身房租約到2024年，續約條件最具想像空間，無論是收租或自用皆宜，增加屋主獲
利了結的優勢及意願。
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![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5876/d5876082.jpg)
▲World Gym台北南京店最早是台北市有名的、甚至最早的多廳電影院「珍珠城」。（圖
／記者林裕豐攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有穩定收益型的店面，若是地段不錯且收益
佳，租客又是大型連鎖企業，則在低利年代還是有尋找穩定收租型的買方，而這些買方也
會希望趁利空可以買到高CP值的店面，長期收租等待未來增值的空間。
佳，租客又是大型連鎖企業，則在低利年代還是有尋找穩定收租型的買方，而這些買方也
會希望趁利空可以買到高CP值的店面，長期收租等待未來增值的空間。
5.完整新聞連結 (或短網址):https://reurl.cc/0xDp86
棄7200萬租金不賺 World Gym房東開價36億賣金雞母 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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World Gym台北南京店和房東簽下10年長約，每月租金200萬元，可以說是金雞母，不過房東將店面上架出售，開價36億元。 (200萬, 合約, World Gym, 房東, ) ...
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→ : 館長 不意外1F 36.230.213.11 台灣 09/16 00:14
推 : 高點到啦2F 101.9.49.119 台灣 09/16 00:14
推 : 應該沒幾位買的起？3F 223.140.130.28 台灣 09/16 00:14
→ : 應該是要移民了4F 223.136.127.132 台灣 09/16 00:14
推 : 萵苣關館長屌事?5F 78.150.251.171 英國 09/16 00:15
→ : run北歐 run加拿大6F 42.74.79.90 台灣 09/16 00:16
推 : 出生當房東該多好7F 220.134.215.159 台灣 09/16 00:16
推 : 健身房這波回流還是蠻少人的8F 27.242.97.47 台灣 09/16 00:16
推 : 有一間好店面，勝過努力各方面～9F 42.72.47.2 台灣 09/16 00:16
→ : 套路感覺10F 111.83.4.192 台灣 09/16 00:16
推 : 有36億不買土地去買個樓店是神經病11F 49.159.248.225 台灣 09/16 00:18
→ : 這波疫情趨緩 健身房還是受到一定的影響12F 27.242.97.47 台灣 09/16 00:18
噓 : 就是套路啊…業配文13F 101.136.2.148 台灣 09/16 00:19
→ : 跟36億比起來7200萬租金算甚麼...不過這個14F 111.240.183.208 台灣 09/16 00:20
→ : 能賣10億就不錯
→ : 能賣10億就不錯
推 : 月租200萬大概只有10億的價值吧16F 101.136.255.217 台灣 09/16 00:21
推 : 真賣到36億才是賺吧17F 114.136.149.59 台灣 09/16 00:22
→ : 大概只值10億吧18F 36.229.84.45 台灣 09/16 00:23
推 :19F 114.43.101.200 台灣 09/16 00:24
→ : 這年代花36億買店面 沒那麼瘋吧==20F 1.168.64.84 台灣 09/16 00:25
推 : 月租200賣36億，廢到笑的價格21F 111.71.122.33 台灣 09/16 00:31
→ : 月租200萬 10年約才2億4千萬租金收入22F 121.128.249.168 南韓 09/16 00:33
→ : 花36億買 要18年才能回本
→ : 花36億買 要18年才能回本
推 : 樓上數學是體育老師教的24F 118.160.156.78 台灣 09/16 00:36
推 : 不知道是不是，恐懼大陸打房效應。25F 123.192.156.2 台灣 09/16 00:40
→ : 可惜中威力彩的不是我26F 111.248.253.35 台灣 09/16 00:40
推 : 單純就是高點到了想賣掉了27F 203.217.118.75 台灣 09/16 00:41
推 : 18年害我笑惹28F 122.118.8.245 台灣 09/16 00:42
推 : 月租200萬，1年2400萬，10年2.4億29F 203.77.48.47 台灣 09/16 00:42
→ : 算錯 是180年才能回本30F 121.128.249.168 南韓 09/16 00:43
→ : 36億要150年...31F 203.77.48.47 台灣 09/16 00:43
→ : 180年啦32F 121.128.249.168 南韓 09/16 00:43
推 : 一個月才200萬其實不多耶33F 1.200.31.121 台灣 09/16 00:44
→ : 那麼大間
→ : 那麼大間
推 : 15啦35F 101.137.195.28 台灣 09/16 00:44
→ : 150年才對
→ : 150年才對
推 : 18年讚讚 18年一堆人搶著買吧XD37F 36.237.11.24 台灣 09/16 00:46
推 : 賣不掉加價賣38F 39.9.110.26 台灣 09/16 00:55
推 : 鄉民的數學老師哭暈在廁所39F 27.52.227.85 台灣 09/16 00:57
推 : 36億 無腦買中華電還有一億多的股息40F 218.164.53.1 台灣 09/16 00:57
→ : 房東要移民啦41F 27.51.81.83 台灣 09/16 00:57
→ : 用36億買投報率低到爆炸42F 49.217.205.25 台灣 09/16 01:00
推 : 威力彩一注獨得都買不起43F 218.164.97.76 台灣 09/16 01:04
推 : 投報率有夠低44F 1.200.253.200 台灣 09/16 01:11
推 : 買下來 當房東 100年都不能回本45F 1.200.65.99 台灣 09/16 01:14
推 : 館長要出來收，然後嘴一波最頂的46F 36.232.35.20 台灣 09/16 01:15
→ : 房價高點賣看看啊47F 118.232.3.32 台灣 09/16 01:32
推 : 有價無市48F 174.250.12.8 美國 09/16 01:34
→ : 笑死37年老屋開36億 還要150年回本XD49F 111.248.146.131 台灣 09/16 01:35
→ : 樓上體育是數學老師教的50F 49.159.118.232 台灣 09/16 01:40
推 : 開超貴 有市無價51F 223.136.248.149 台灣 09/16 01:50
→ : 現在知道炒房的除了政府還有別人了852F 123.195.150.26 台灣 09/16 01:52
推 : 貧民窟市容還能賣到破億喔53F 27.240.186.154 台灣 09/16 01:54
推 : 成交才是行情54F 61.230.34.101 台灣 09/16 02:02
推 : 哎房東真的噁心55F 61.64.1.119 台灣 09/16 02:36
推 : 這賣不掉啦，除非賣給建商蓋房子56F 111.253.136.89 台灣 09/16 02:41
推 : 開高價放消息是想抬高租金而已57F 61.65.129.136 台灣 09/16 03:06
推 : 以前中午便當店會在騎樓擺攤 有些不錯吃58F 111.82.5.21 台灣 09/16 03:20
推 : 試算一下，要150年才能回本59F 122.117.62.43 台灣 09/16 04:19
噓 : 一推算商圈回本難怪當不了投資客，這資60F 73.128.89.107 美國 09/16 05:04
→ : 產又不怎麼跌。
→ : 產又不怎麼跌。
噓 : 笑死，27億樂透彩得主都買不起一棟房子。62F 61.228.100.190 台灣 09/16 05:54
→ : 靠盃，來個會數學的好嗎63F 27.52.194.96 台灣 09/16 06:12
推 : 會po到公開的拍賣網站，這在貴族圈已經64F 110.28.1.226 台灣 09/16 06:19
→ : 淘汰過了
→ : 淘汰過了
推 : 垃圾高齡大樓不值錢，只有地是值錢的66F 182.158.72.129 日本 09/16 06:39
推 : 看到推文，才知道數學的重要性！！67F 114.136.212.245 台灣 09/16 07:34
推 : 月租金200萬，賣36億，投報率低到想哭。68F 124.218.22.104 台灣 09/16 07:38
噓 : 月租200萬 賣36億？怎樣都要賣啊69F 59.115.220.70 台灣 09/16 07:46
推 : 看來泡沫要爆了70F 123.194.91.7 台灣 09/16 07:49
→ : 健身房要收了 趁價格高先賣一賣71F 123.110.17.106 台灣 09/16 07:51
推 : 齁齁，開始賣囉72F 123.195.47.175 台灣 09/16 07:51
推 : 開價36億要賣地搞都更 業配文無誤73F 114.136.211.27 台灣 09/16 07:52
推 : 賣給鬼74F 61.228.102.161 台灣 09/16 08:07
推 : 每個月兩百萬還不夠嗎…75F 1.160.197.230 台灣 09/16 08:20
→ : 3年租金7200萬，花36億是要多少年才回76F 223.137.93.20 台灣 09/16 08:31
→ : 本，更不要說合約只剩3年，到時候還有
→ : 每月200萬的價值嗎
→ : 本，更不要說合約只剩3年，到時候還有
→ : 每月200萬的價值嗎
推 : 笑死 會買這種店面的多半都是等翻價79F 180.177.123.253 台灣 09/16 08:49
→ : 居多吧 誰在跟你收租金慢慢回本
→ : 居多吧 誰在跟你收租金慢慢回本
推 : 150 年…81F 101.136.135.63 台灣 09/16 10:10
推 : 最多只有12億的價值82F 114.137.60.71 台灣 09/16 10:23
噓 : 可憐 一堆小朋友按按計算機以為很83F 49.216.129.189 台灣 09/16 10:30
→ : 會算 去問你爸誰買店面是看能租多
→ : 少
→ : 小朋友開學專心上課好嗎
→ : 會算 去問你爸誰買店面是看能租多
→ : 少
→ : 小朋友開學專心上課好嗎
噓 : 回前面樓上 36億台北市能買什麼土地？87F 114.136.114.165 台灣 09/16 10:43
推 : 房東真爽 幹88F 1.200.21.10 台灣 09/16 10:46
推 : 白癡才花36億買一棟房子89F 39.11.164.162 台灣 09/16 10:56
噓 : 賣掉多賺N年90F 101.9.39.136 台灣 09/16 12:32
推 : 感覺亞歷山大既視感91F 101.10.17.241 台灣 09/16 12:42
推 : 看到36億 先幫資深會員朋友鬆一口氣92F 49.217.7.42 台灣 09/16 14:07
推 : 6折成交吧93F 223.141.46.87 台灣 09/16 14:07
→ : worldgym應該沒機會收掉了 大家好好運94F 49.217.7.42 台灣 09/16 14:07
→ : 動喔XD
→ : 動喔XD
噓 : 月租200不可能賣36拉96F 223.140.209.124 台灣 09/16 17:36
噓 : 捨7200萬換36億有什麼問題嗎？反正97F 111.250.123.137 台灣 09/16 18:05
→ : 沒賣還是繼續收租啊
→ : 沒賣還是繼續收租啊
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6樓 時間: 2021-09-16 21:35:18 (台灣)
→
09-16 21:35 TW
呵.去買的才是白痴 每年7200賣36e=50年 一次想把50年的錢拿進口袋.這地主心夠黑 那地段,別說50年了,10年後是不是還有那價碼都要偷笑了 台北重要性早就開始式微了.日後是不是首都都還是個問題. 除了被其他縣市替代性高的金融業與辦公大樓外.台北有什麼後續可展性？ 這地主肯定與銀行理專看到結果了,不如乾脆直接噱一筆到其他國家或縣市再弄一棟
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