顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-22 17:47:07
看板 Gossiping
作者 jing1219 (Ice cream cake)
標題 [新聞] 景美680萬公寓隔8房 每年繳20萬地租還是
時間 Tue Sep 21 23:59:39 2021




1.媒體來源:
蘋果新聞網

2.記者署名:
余奕賢/台北報導

3.完整新聞標題:
景美680萬公寓隔8房 每年繳20萬地租還是搶手

4.完整新聞內文:

https://i.imgur.com/wVNafsk.jpeg
[圖]
北市文山區景文街靠近捷運景美站,近期有中古公寓釋出整層雅房,25.69坪隔8房2衛,
總價680萬元就能成為新房東。翻攝Google map

整層包租享受穩定收入,成為擁房族夢寐以求的目標,台北市文山區景文街靠近捷運景美
站,近期就有中古公寓釋出整層雅房,25.69坪隔8房2衛,總價680萬元就能成為新房東,
但物件開價只是取得雅房所有權,每年還得繳20萬元的地租,考驗市場接受度;不過專家
認為,物件緊鄰捷運,機能優渥還有豐沛的學生人潮,若能滿租投報率上看5%,即使支付
地租每年也能淨賺20~30萬元,市場具有相當吸引力,因此不怕沒人接手。


公寓位於文山區景文街60號,屋齡大約37年,整棟5層樓,其3樓權狀25.69坪,開價680萬
元,規劃8間雅房和2間衛浴,根據負責銷售的房仲透露,680萬元是取得雅房和套房的使
用權,每年還得繳地租20萬元,目前皆是滿租狀態,若以滿租估算收益,每月收租能有3.
5~4.5萬元。


https://i.imgur.com/UyKbcVk.jpeg
[圖]
根據負責銷售的房仲透露,680萬元是取得雅房和套房的使用權,每年還得繳地租20萬元
,目前皆是滿租狀態,若以滿租估算收益,每月收租能有3.5~4.5萬元。翻攝售屋平台

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件可能只有地上權,因此需要繳納地租,不過
地點屬於捷運景美站生活圈,商家林立還有學生出租族群,即便雅房、分隔套房,每個房
間最低價碼也有4000~5000元,如果8間都滿租,按照其交易價格投報率可達5%,狀態極佳
不怕沒人接手,唯獨居住空間不算舒適,可能會有租客流動率高、素質不一的狀況,但因
投報率表現亮眼,市場仍具吸引力。



天時地利不動產總經理張欣民分析,景美站生活圈因發展較早,機能趨於成熟,周邊不乏
傳統市場、超市、百貨以及二輪戲院,距離景美河濱公園也不遠,附近還有仙跡岩登山步
道,堪稱景美的精華地帶,租屋需求相當旺盛,若以該物件來看,滿租每年能有40~50萬
元,扣除地租還有20~30萬的收益,屬於不錯的投資標的,不過屋齡將近40年,新房東可
能得在修繕耗費心力,這是美中不足的部分。


https://i.imgur.com/8kiOB8j.jpeg
[圖]
公寓坐落捷運景美站生活圈,商家林立還有學生出租族群,即便雅房、分隔套房,每個房
間最低價碼也有4000~5000元,如果8間都滿租,按照交易價格投報率可達5%,狀態極佳不
怕沒人接手。翻攝售屋平台


5.完整新聞連結 (或短網址):

https://tinyurl.com/yevqec3e
景美680萬公寓隔8房 每年繳20萬地租還是搶手 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
整層包租享受穩定收入,成為擁房族夢寐以求的目標,台北市文山區景文街靠近捷運景美站,近期就有中古公寓釋出整層雅房,25.69坪隔8房2衛,總價680萬元就能成為新房東,但物件開價只是取得雅房所有權,每年還得繳20萬元的地租,考驗市場接受度;不過專家認為,物件緊鄰捷運,機能優渥還... ...

 

6.備註:
※ 一個人三天只能張貼一則新聞,被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意
※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.199.115 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XIW5jRP (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1632239981.A.6D9.html
gn01693664: 不交租亦可收回1F 223.139.24.58 台灣 09/22 00:00
douxid: 房客都不會死在裡面?2F 42.77.114.212 台灣 09/22 00:00
GrayHS: 這是地上權吧 哭喔3F 101.10.95.95 台灣 09/22 00:01
WWIII: 靠北沒土地誰要買啊4F 111.241.96.141 台灣 09/22 00:03
badbadook: 25.69坪 規劃8房2衛5F 180.217.20.233 台灣 09/22 00:04
Aerci: 人民陣線上啊6F 39.9.109.243 台灣 09/22 00:04
musekae0424: 地上權有什麼好買的,折舊不用算嗎?7F 114.36.119.195 台灣 09/22 00:06
AustinRivers: 可憐哪8F 36.230.220.186 台灣 09/22 00:08
nilr: XD9F 42.77.245.150 台灣 09/22 00:10
Chia2323: 25坪分八房一定是租給別人的 一間房不10F 223.26.110.95 台灣 09/22 00:13
Chia2323: 到4坪這是狗窩嗎
zephyr105: 8房?12F 114.136.135.122 台灣 09/22 00:15
zephyr105: 是養狗嗎
Boss1983: 監獄還比較舒適?14F 1.200.81.201 台灣 09/22 00:17
ffaatt: 20年都不一定回本15F 180.217.114.6 台灣 09/22 00:20
piadora: 680萬買四十年30坪建物16F 180.217.3.243 台灣 09/22 00:20
fytnship: "若以滿租估算收益" 那萬一空租呢?17F 175.182.169.206 台灣 09/22 00:27
linqqq007: 真的那麼好 房仲早就自己出手了18F 123.204.7.7 台灣 09/22 00:37
OochunoO: 乾成本又不指那20萬地租 還有房子的68019F 111.241.56.48 台灣 09/22 00:45
OochunoO: 萬欸 等地上權時間到了房子被收走=這680
OochunoO: 萬消失
johanLarson: 違章建築吧22F 114.136.194.96 台灣 09/22 00:47
poiu98877: 幹 這種真的有人租嗎?23F 110.26.162.103 台灣 09/22 00:49
david8339: 垃圾新聞 妓者真好當24F 101.12.52.201 台灣 09/22 00:52
ohrring: 白痴才買     這麼好賺怎麼不自己賺25F 223.136.33.23 台灣 09/22 00:58
kidjerry: 擺明騙人26F 101.10.105.105 台灣 09/22 01:07
eateate04: 房地產真的太誇張了,要限制一下27F 111.71.158.149 台灣 09/22 01:29
rs6000: 20萬租金都不會漲?28F 114.33.116.102 台灣 09/22 01:47
murphyhu0219: 建物折舊不值錢,值錢的是土地……29F 39.10.196.245 台灣 09/22 02:32
murphyhu0219: 沒土地買根本盤子……
venomsoul: 5%的投報不符合管理成本+風險成本31F 122.118.107.182 台灣 09/22 02:42
Freeven: 爛物件還想打廣告哦32F 180.217.38.134 台灣 09/22 04:57
wcmwcm: 哭啊33F 59.115.181.92 台灣 09/22 06:08
OldGhost: 台北人好可憐喔 這麼小擠八房34F 101.10.14.112 台灣 09/22 07:13
IBIZA: 樓上,會租的怎麼會是台北人,當然是北漂的35F 111.240.178.65 台灣 09/22 08:04
jerrylin: 這種隔間到底有沒有算違法36F 114.41.49.243 台灣 09/22 09:58
NEDYA: 葉配?37F 114.27.111.86 台灣 09/22 10:02
HTTEQUILA: 一個月收4.5W 一年也才54W 哪裡好賺?38F 61.219.175.208 台灣 09/22 10:25
arcysaint: 這麼好賺早自己勤起來賺了還讓你報咧39F 101.12.45.109 台灣 09/22 15:57

--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 447 
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2021-09-22 17:55:24 (台灣)
  09-22 17:55 TW
地租20萬?怎麼回事?
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇