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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-22 17:47:07
看板 Gossiping
作者 jing1219 (Ice cream cake)
標題 [新聞] 景美680萬公寓隔8房 每年繳20萬地租還是
時間 Tue Sep 21 23:59:39 2021



1.媒體來源:
蘋果新聞網

2.記者署名:
余奕賢／台北報導

3.完整新聞標題:
景美680萬公寓隔8房 每年繳20萬地租還是搶手

4.完整新聞內文:

https://i.imgur.com/wVNafsk.jpeg
[圖]
北市文山區景文街靠近捷運景美站，近期有中古公寓釋出整層雅房，25.69坪隔8房2衛，
總價680萬元就能成為新房東。翻攝Google map

整層包租享受穩定收入，成為擁房族夢寐以求的目標，台北市文山區景文街靠近捷運景美
站，近期就有中古公寓釋出整層雅房，25.69坪隔8房2衛，總價680萬元就能成為新房東，
但物件開價只是取得雅房所有權，每年還得繳20萬元的地租，考驗市場接受度；不過專家
認為，物件緊鄰捷運，機能優渥還有豐沛的學生人潮，若能滿租投報率上看5%，即使支付
地租每年也能淨賺20~30萬元，市場具有相當吸引力，因此不怕沒人接手。


公寓位於文山區景文街60號，屋齡大約37年，整棟5層樓，其3樓權狀25.69坪，開價680萬
元，規劃8間雅房和2間衛浴，根據負責銷售的房仲透露，680萬元是取得雅房和套房的使
用權，每年還得繳地租20萬元，目前皆是滿租狀態，若以滿租估算收益，每月收租能有3.
5~4.5萬元。


https://i.imgur.com/UyKbcVk.jpeg
[圖]
根據負責銷售的房仲透露，680萬元是取得雅房和套房的使用權，每年還得繳地租20萬元
，目前皆是滿租狀態，若以滿租估算收益，每月收租能有3.5~4.5萬元。翻攝售屋平台

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件可能只有地上權，因此需要繳納地租，不過
地點屬於捷運景美站生活圈，商家林立還有學生出租族群，即便雅房、分隔套房，每個房
間最低價碼也有4000~5000元，如果8間都滿租，按照其交易價格投報率可達5%，狀態極佳
不怕沒人接手，唯獨居住空間不算舒適，可能會有租客流動率高、素質不一的狀況，但因
投報率表現亮眼，市場仍具吸引力。



天時地利不動產總經理張欣民分析，景美站生活圈因發展較早，機能趨於成熟，周邊不乏
傳統市場、超市、百貨以及二輪戲院，距離景美河濱公園也不遠，附近還有仙跡岩登山步
道，堪稱景美的精華地帶，租屋需求相當旺盛，若以該物件來看，滿租每年能有40~50萬
元，扣除地租還有20~30萬的收益，屬於不錯的投資標的，不過屋齡將近40年，新房東可
能得在修繕耗費心力，這是美中不足的部分。


https://i.imgur.com/8kiOB8j.jpeg
[圖]
公寓坐落捷運景美站生活圈，商家林立還有學生出租族群，即便雅房、分隔套房，每個房
間最低價碼也有4000~5000元，如果8間都滿租，按照交易價格投報率可達5%，狀態極佳不
怕沒人接手。翻攝售屋平台


5.完整新聞連結 (或短網址):

https://tinyurl.com/yevqec3e
景美680萬公寓隔8房　每年繳20萬地租還是搶手 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
整層包租享受穩定收入，成為擁房族夢寐以求的目標，台北市文山區景文街靠近捷運景美站，近期就有中古公寓釋出整層雅房，25.69坪隔8房2衛，總價680萬元就能成為新房東，但物件開價只是取得雅房所有權，每年還得繳20萬元的地租，考驗市場接受度；不過專家認為，物件緊鄰捷運，機能優渥還... ...

 

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→ douxid: 房客都不會死在裡面？2F 42.77.114.212 台灣 09/22 00:00
→ GrayHS: 這是地上權吧 哭喔3F 101.10.95.95 台灣 09/22 00:01
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噓 badbadook: 25.69坪 規劃8房2衛5F 180.217.20.233 台灣 09/22 00:04
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vvanan
　 09-22 17:55 TW 
地租20萬？怎麼回事？
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