新竹縣竹北市是近年房價翻漲最凶狠區域之一，資金四溢之下，帶動核心外圍如舊城區竹
北車站，以及休閒氛圍濃厚的千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400萬空間，長期
持有獲利幅度4至6成，不過看在專家眼裡認為，竹北房市太夯，不管新屋或二手都是供不
應求狀態，賣到沒有房子可賣，若以長期持有4~6年狀況，房價漲幅沒有翻倍都算是「小
CASSE」。

竹北外圍機能欠缺，房價近年帶動漲。翻攝畫面
竹北外圍機能欠缺，房價近年帶動漲。翻攝畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

觀察實價登錄的歷次移轉明細，竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」，以及千甲重
劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年都有買賣均有超過400萬元獲利，至多可來到447
萬元，按當時屋主取得成本都具備低單、低總價條件，長期持有4~8年，增值幅度約達4~6
成。

不過，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融認為，竹北房市大略能以2016年後作為起漲分
界線，近六年不管何時購入，房價普遍都能翻倍，至於核心地段如喜來登、高鐵一帶，這
四年就有翻倍效果，如2018年都還能找到2字頭，現在全都要5字頭，「且今年還會更貴，
新開案的預售六、七字頭都不意外」，帶動外圍區千甲、竹北舊區等跟隨漲勢表現。

他評估說：「竹北沒有大型重劃區，土地供給稀缺，每年卻有六千人移入竹北，其中以高
收入的科技族群佔比最大，居住需求油然而生，不過竹北一年卻連兩千戶新屋都蓋不出來
，自然造成搶購熱潮，供需完全失衡，新屋、中古屋一起噴漲。」

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效
益，較低的房價具備漲幅獲利空間。以竹北車站生活圈來說，早期因入手價格偏低，即便
現在破千萬元高價轉手，但都算是低總價親民宅，性價比更佳，而目前周邊還有台元科技
園區的就業人口定居，亦鄰近新興發展的縣治特區二、三期，未來易推升新案價碼，性價
比更高。（王鈞生／台中報導）