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作者 標題 [新聞] 最新統計 7年級生成為房市主力了！
時間 Thu Feb 10 08:38:01 2022
最新統計 7年級生成為房市主力了！這一點讓人心酸
經濟日報 / 記者游智文／即時報導
根據聯徵中心最新統計，今年第一季房貸數量最多的是35~40歲族群，也就是房市主力，正式改由7年級生接手。不過，和6年級生相比，10年前，6年級生成為房市主力時，年紀多在30~35歲，顯示房價上漲，7年級生必須多拚個5年才有能力買房。
聯徵資料顯示，第一季申辦房貸最多的35-40歲7年級生，平均購買總價1066萬元的房屋，貸款約8成，購置43.6坪的房子，第一季房貸數量第2多是6年級中後段班，平均購置總價1111萬元的房屋。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7年級首購族購屋總價約1000~1066萬元，以總價千萬且自備款25%試算，購屋第一個門檻就是要能夠拿出250萬元，若是想要拉長時間降低每月還款負擔，以30年期房貸且利率1.4%計算，平均每個月還款金額為2.56萬元。
若是外面租一間總價千萬元的房屋，以2%租金回推每月租金也要1.67萬元，和租屋相比每個月多付9千可以擁有一間屬於自己的房屋。
若和10年前相比，2011年第一季申請房貸最多雖然是6年級生，但是當年的6年級生，在30~35歲的年紀買房顯得較為普遍，今年第一季則是7年級生申請房貸數量最多，但購屋年齡卻是在35~40歲最多，顯示世代交替7年級生成為當前剛性的主力，不過購屋的年齡和10年前相比，有往後推遲的趨勢。
過去10年時間首購族從6年級生變成7年級生，若比較同樣35~40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬元，不過房貸利率則是減少0.45個百分點，受到晚婚與房價上漲影響，購屋年齡與購置的房屋總價都有增加的趨勢。
另外受到少子化影響，平均購屋面積也比早年更小一些，而為了降低每月的還款負擔，加上當前的低利環境，申請房貸的貸款期數也有增加的趨勢，官方統計過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月。
曾敬德表示，30年期的房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式，但須留意謹慎使用，維持每月房貸還款金額占家庭所得的1/3到4成，尤其是寬限期前幾年還息不還本較為輕鬆，但過了寬限期就得面臨還本壓力，建議首購族謹慎使用，避免過度擴張信用。
https://udn.com/news/story/7239/5657001
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/07/realtime/13244486.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&exp=3600)
所以七年級真的有在買房？
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→ : 這個是聯徵數據啊 騙不了人的1F 111.82.9.127 台灣 02/10 08:38
推 : 我周遭七八年級的都買房了2F 1.200.179.173 台灣 02/10 08:39
推 : 頭期房貸爸媽跟火山孝子出，很簡單的3F 1.173.91.5 台灣 02/10 08:39
噓 : 笑死，撰寫的記者是七年級生嗎？買好幾4F 114.136.206.186 台灣 02/10 08:39
→ : 間房了沒啦
→ : 間房了沒啦
推 : 統計數據就這樣不然你要什麼數據6F 223.141.195.187 台灣 02/10 08:39
噓 : 不敢說九成了 唬爛被戳破7F 42.77.23.115 台灣 02/10 08:39
推 : 七年級早就買了8F 180.217.232.37 台灣 02/10 08:40
→ : 我學妹八年級都買了9F 223.141.195.187 台灣 02/10 08:40
→ : 購屋主力年齡層越來越老10F 220.128.98.198 台灣 02/10 08:40
推 : 30-35變成35-40顯見購屋困難11F 101.137.102.123 台灣 02/10 08:40
推 : 躺平中12F 42.77.130.111 台灣 02/10 08:40
→ : 最多人的七年級世代帶起的剛性需求 之13F 223.137.209.47 台灣 02/10 08:40
推 : 新北台北一千萬可以買什麼鳥籠屋？14F 223.137.24.45 台灣 02/10 08:40
→ : 後開始面臨少子化 你知道的 還有人當盤15F 223.137.209.47 台灣 02/10 08:40
推 : 我八年級都買了 還沒買的七年級真的16F 114.136.46.45 台灣 02/10 08:40
→ : 子？17F 223.137.209.47 台灣 02/10 08:40
→ : 是 好慘喔18F 114.136.46.45 台灣 02/10 08:40
推 : 越來越晚買，越買越小間19F 49.216.56.186 台灣 02/10 08:41
→ : 等到八年級變主力，年齡層大概40~5020F 220.128.98.198 台灣 02/10 08:41
噓 : 現在不意外啊，剛需？21F 49.217.135.201 台灣 02/10 08:41
→ : 1000萬買鳥籠 盤爆22F 49.217.4.252 台灣 02/10 08:41
推 : 青青都買房了看看你們這些魯蛇23F 42.76.142.23 台灣 02/10 08:41
噓 : 8年級比7年級少，以後是不是越來越少24F 101.137.219.114 台灣 02/10 08:41
→ : 人買？
→ : 人買？
→ : 背40年房貸26F 223.140.242.134 台灣 02/10 08:42
噓 : ？？？？？27F 1.170.70.188 台灣 02/10 08:42
→ : 房價就繼續吵啊，哈哈28F 101.137.219.114 台灣 02/10 08:42
推 : 買房青青鬆鬆，沒買的是魯蛇29F 180.217.232.37 台灣 02/10 08:42
推 : 哪邊有每坪24萬？？？30F 114.136.135.255 台灣 02/10 08:43
推 : 說盤的就不要買啊 慢慢等吧 科科31F 114.137.186.66 台灣 02/10 08:43
→ : 並不是因為少子化所以大家才買小房子吧32F 117.56.41.76 台灣 02/10 08:43
推 : 炒房主力33F 101.136.225.97 台灣 02/10 08:43
→ : 這新聞的因果關係寫反了吧34F 117.56.41.76 台灣 02/10 08:43
→ : 穩了 八九年級要罵對人 笑死35F 39.8.9.182 台灣 02/10 08:43
推 : 6~7年級是嬰兒潮高峰期，8年級開始少子36F 101.9.238.170 台灣 02/10 08:43
→ : 這統計數據跟目前的人口金字塔圖一樣37F 112.105.118.173 台灣 02/10 08:43
推 : 何時主力要變60歲？可憐吶台灣韭菜38F 180.217.35.114 台灣 02/10 08:43
→ : 根本不意外39F 112.105.118.173 台灣 02/10 08:43
噓 : 笑死40F 111.249.32.58 台灣 02/10 08:43
推 : 就前幾天第一篇文章下面一堆打腫臉充胖41F 223.140.242.134 台灣 02/10 08:43
→ : 子 死愛面子 建商爽死了繼續炒房
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→ : 少子化先表現的是高度都市化 偏鄉邊緣化43F 111.82.9.127 台灣 02/10 08:44
→ : 你要等到剛需衰退 還要很久
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噓 : 你沒發現買房年齡又提高了嗎？45F 150.117.33.52 台灣 02/10 08:44
→ : 平均1000萬 那兩三千萬的到底誰買46F 223.136.244.24 台灣 02/10 08:44
推 : 又在找人收割47F 27.240.250.115 台灣 02/10 08:45
→ : 我身邊789年級，九成都有房了48F 60.248.119.217 台灣 02/10 08:45
推 : 買房是不錯，但也不用一直業配鼓吹吧，49F 114.136.135.255 台灣 02/10 08:46
→ : 一堆資訊都不合理或過度樂觀
→ : 一堆資訊都不合理或過度樂觀
推 : 口嫌體正直51F 61.60.216.56 台灣 02/10 08:47
推 : 好啊 來看看會不會崩盤52F 101.12.47.141 台灣 02/10 08:47
→ : 頭期款父母出 背40年房貸53F 223.137.236.82 台灣 02/10 08:47
噓 : 看來房市及最後一盤應該是七年級接無誤54F 180.217.232.37 台灣 02/10 08:47
→ : 哇靠9年級有房 富二代真爽55F 27.53.0.93 台灣 02/10 08:47
→ : 早說了67年級，不斷鬥345年級，把他們抹56F 223.136.216.30 台灣 02/10 08:47
→ : 成貪婪老人，就是要自己上位，等到上位了
→ : 就開始吃香喝辣開始吸890年級的血了，又
→ : 下批890年級避免自己被890年級反鬥自己是
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→ : 就開始吃香喝辣開始吸890年級的血了，又
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1樓 時間: 2022-02-10 09:30:04 (台灣)
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02-10 09:30 TW
對啊，爸媽出錢買。台北市一坪80萬起跳，沒有爸媽贊助怎麼可能。我住的地方南部上來買的好幾戶，都是爸媽出錢。
2樓 時間: 2022-02-10 10:16:12 (台灣)
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02-10 10:16 TW
胡說 塔綠斑說七年級生9成都((買房))了 阿 對了 你身邊有多少七年級 (台女) 自己買房 ? 以為每一個七年級女生都是青青鬆鬆買房嗎
3樓 時間: 2022-02-10 10:17:31 (台灣)
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02-10 10:17 TW
還是說塔綠般的世界裡面 七年級沒有女的 ? 林北科技廠一堆3X 女孩兒 每年出國去玩 沒一個自己買房的 ~ 嫁人的也是等老公買
4樓 時間: 2022-02-10 10:44:10 (台灣)
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(編輯過) TW
一代換一代，7年級替換6年級，再過幾年變8年級！ 7年級也都40~50！ 出社會工作也20~30年...若不是每天在這版上 怨天尤人，嘴泡圖謀帶風向？應該都會小有成就，存一點錢。 當買房主力很奇怪嗎？8年級才工作10~20年，當然也不少人買房， 但大多數，都還在努力中？現實中的7年級，40歲了，人生過一半， 若你還買不起房？你要怪誰呢？這樣都要扯別人？怪別人？怨政府？ 真的莫名奇妙？
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