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作者 標題 [新聞] 史上最久！房貸悲歌 一揹近24年
時間 Sun Feb 13 16:44:33 2022
1.媒體來源:自由時報
2.記者署名:記者徐義平
3.完整新聞標題:
史上最久！房貸悲歌 一揹近24年
4.完整新聞內文:
〔記者徐義平／台北報導〕十年來，國內新增房貸利率減輕了近三成，但另
一方面，還款期限卻拉長近三成！根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年
第三季全國住宅新增房貸平均利率約一．五二％、創史上新低，但同時間，
全國新增房貸平均貸款期數為二八七期、約二十三．九二年，
創史上房貸「揹」最久期限。
房產業者指出，利率降低增強民眾購屋負擔能力，再碰到史上最寬鬆資金，
讓購屋族資金取得容易，在最低利時代，反而創造史上房貸揹最久的紀錄。
讓購屋族資金取得容易，在最低利時代，反而創造史上房貸揹最久的紀錄。
觀察近十年新增購置住宅貸款平均貸款期數變化，二○一五年第二季以前都維持
在二十年、即二四○期以內；但同年第三季便拉高至二四二期、約二十．一七
年，之後便再也不回頭，一路直上，連續二十五季、逾六年貸款期數都超過二十年，
去年第三季更長達二八七期、約二十三．九二年。
再對照新增房貸利率走勢，二○一五年第二季還維持二％以上、約二．一八％
，二○一六年第三季便跌破二％、約一．九七％，之後便連續二十季利率不到
二％，去年第三季更降至一．五二％，為統計以來新低。
，二○一六年第三季便跌破二％、約一．九七％，之後便連續二十季利率不到
二％，去年第三季更降至一．五二％，為統計以來新低。
用時間換空間 期數拉長
住展雜誌研發長何世昌指出，高房價年代房貸族還款壓力重，才會選擇用時
間換取喘息空間，促使三十年、四十年期房貸快速增長。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然多數人認為房貸只是一種融資工
具，沒有非還完不可的壓力或現實，貸款轉來轉去更成為銀行間競爭下的常
態，所以，貸款期數拉長，變相成為銀行賺利息、客戶高房價壓力的解方；
具，沒有非還完不可的壓力或現實，貸款轉來轉去更成為銀行間競爭下的常
態，所以，貸款期數拉長，變相成為銀行賺利息、客戶高房價壓力的解方；
未來一旦貨幣政策緊縮，過度浮濫的房貸條件，恐將產生貸不出、賣不掉的風險。
30年期房貸 帶動房價
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，三十年期房貸興起，也是這波支
撐房價上揚的重要關鍵，若與二十年期房貸相比，申請三十年期房貸可負擔
更高的房價，增加民眾的購屋負擔能力，不過，三十年期房貸也讓購屋人槓
撐房價上揚的重要關鍵，若與二十年期房貸相比，申請三十年期房貸可負擔
更高的房價，增加民眾的購屋負擔能力，不過，三十年期房貸也讓購屋人槓
桿用滿，越貸越多，未來一旦遇到利率反轉，出現升息循環，民眾的利息負擔壓力將大增。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1500284
五都會購屋 3成的人生卡在房貸 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕逾二十年期房貸已蔓延全台主要都會區，根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第三季除雙北市以外，其餘五大都會區（包括新竹縣、市）新增房貸平均期數均為二九○期（二十四．一七年） ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/02/13/143.jpg)
台灣經濟20年來最好
買不起一定是你不爭氣
去打工買的起重機喔
千錯萬錯都是你不爭氣
絕對不是社會的問題
你買不起社會都推了一把
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.73.12 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2CJpZ3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1644741875.A.8C3.html
推 : 買得到房子不等於繳得起房貸1F 223.136.57.172 台灣 02/13 16:45
→ : 不是要推40年ㄌㄇ25年因該算很短ㄅ2F 223.140.253.245 台灣 02/13 16:45
噓 : 才24年 難怪會被說爛草莓3F 1.200.72.17 台灣 02/13 16:45
推 : 怕什麼？有一百年我也照貸4F 101.12.90.118 台灣 02/13 16:45
噓 : 貸貸相傳5F 111.82.228.98 台灣 02/13 16:45
→ : 傳家寶6F 223.138.209.223 台灣 02/13 16:45
→ : 笑死，生活品質有因此變差嗎？7F 42.76.51.31 台灣 02/13 16:45
推 : 不買房難道你要把錢存銀行？8F 27.51.89.236 台灣 02/13 16:45
→ : 等政府銀行開200年房貸我就買房9F 123.240.122.76 台灣 02/13 16:45
推 : 笑死 我買透天的時候是付現的 誰還貸款10F 114.26.178.144 台灣 02/13 16:46
推 : 現在不是有四十年的（？11F 114.137.131.164 台灣 02/13 16:46
→ : 怕什麼 野原廣志也揹32年啊12F 180.217.15.46 台灣 02/13 16:47
→ : 白癡才貸款給銀行爽爽賺13F 114.26.178.144 台灣 02/13 16:47
噓 : 歐洲一堆更長年期的14F 101.10.8.144 台灣 02/13 16:47
推 : 你也可以租啊 一租50年然後住養老院15F 101.10.93.128 台灣 02/13 16:48
→ : 為了這間房子努力24年~ 棒16F 122.121.39.45 台灣 02/13 16:48
→ : 買起來
→ : 買起來
→ : 低利時代，使用貸款資金運用效率更高好18F 101.10.8.144 台灣 02/13 16:48
→ : 嗎
→ : 嗎
→ : 保固都沒這麼久的東西繳錢要繳這麼久20F 223.137.215.243 台灣 02/13 16:49
→ : 買不起不爽不要買 整天哭21F 223.138.42.118 台灣 02/13 16:49
→ : 早就有四十年房貸了 魯空是不是都不知道
→ : 早就有四十年房貸了 魯空是不是都不知道
推 : https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg23F 1.171.212.151 台灣 02/13 16:49
推 : 塔綠班:這樣大家才會努力工作24F 1.171.9.115 台灣 02/13 16:50
推 : 升息才幾碼 算下來一個月也才多少==25F 1.160.26.64 台灣 02/13 16:52
→ : https://i.imgur.com/bf5hMbK.jpg26F 1.171.212.151 台灣 02/13 16:52
→ : 沒錢？不會多打一份工嗎？ （才不要27F 180.176.104.143 台灣 02/13 16:52
→ : 怎麼不弄成繼承制 代代相傳28F 1.200.242.204 台灣 02/13 16:58
→ : 片面解讀的範例 科科29F 61.220.250.170 台灣 02/13 16:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IOUj5g3h.jpg)
→ : 以後還有50年 100年房貸 別急31F 39.10.104.86 台灣 02/13 17:00
推 : 小英政績32F 114.137.82.224 台灣 02/13 17:01
推 : 文組左膠治國悲歌33F 118.165.115.236 台灣 02/13 17:01
推 : 藍綠都完全執政過 也證明處理不了高房價34F 175.182.30.182 台灣 02/13 17:04
→ : 沒必要浪費票給藍綠了
→ : 沒必要浪費票給藍綠了
推 : 有100年 一定貸好貸滿啊 傻了才不貸36F 114.136.14.220 台灣 02/13 17:07
推 : 之前不是還推貸貸相傳 銀行還要你揹40年37F 1.170.52.126 台灣 02/13 17:07
→ : 物價漲 房價漲 薪水漲 正向發展38F 223.137.203.140 台灣 02/13 17:08
推 : 沒有貸貸相傳已是德政39F 111.82.199.13 台灣 02/13 17:08
→ : 沒漲就是你不爭氣40F 223.137.203.140 台灣 02/13 17:08
推 : 自己不爭氣41F 61.230.237.165 台灣 02/13 17:09
推 : 一群智障在那邊30年房貸42F 180.217.23.74 台灣 02/13 17:10
→ : 超過15年的根本負擔不起
→ : 超過15年的根本負擔不起
推 : 經濟噴飛 人民努力賺錢 上繳房地產44F 49.217.10.62 台灣 02/13 17:11
→ : 窮人貸少 富人貸多 都繳一堆所得養房
→ : 窮人貸少 富人貸多 都繳一堆所得養房
推 : 在通膨長期確立的情況 貸越久越賺46F 140.114.6.9 台灣 02/13 17:12
→ : 社會經濟有一大筆被房地產綁架47F 49.217.10.62 台灣 02/13 17:13
→ : 最好綁50年，就不缺奴隸了48F 39.10.160.10 台灣 02/13 17:13
推 : 今年通澎上來利率也跟上來才是考驗49F 49.217.239.65 台灣 02/13 17:13
→ : https://i.imgur.com/bf5hMbK.jpg50F 1.171.212.151 台灣 02/13 17:14
→ : 現代版奴隸51F 39.10.230.131 台灣 02/13 17:20
推 : 不要太不滿52F 39.10.11.20 台灣 02/13 17:29
推 : 現在誰在繳完房貸？53F 150.117.147.148 台灣 02/13 17:31
→ : 利率這麼低傻子才繳清房貸,貸越久越好54F 220.132.243.3 台灣 02/13 17:33
→ : 才24？現在不是都在推30年房貸了55F 106.107.251.34 台灣 02/13 17:33
推 : 利息那麼低有多久就貸多久，有現金也56F 111.249.78.145 台灣 02/13 17:35
→ : 不還，拿去放0050隨便賺
→ : 不還，拿去放0050隨便賺
推 : 看到魯空這樣我就放心了 嘻嘻58F 111.248.130.230 台灣 02/13 17:37
推 : 標題不敢用30年，35歲買房，65歲前沒工59F 36.234.121.100 台灣 02/13 17:38
→ : 作就死定了
→ : 作就死定了
推 : 小英政績+1^^61F 125.231.181.95 台灣 02/13 17:39
推 : 未來會不會有百年房貸阿62F 49.216.51.213 台灣 02/13 17:44
推 : 炒房英 炒房英 78年級的仇人63F 223.136.208.108 台灣 02/13 17:58
→ : 台灣炒房之母 炒房英
→ : 台灣炒房之母 炒房英
推 : 這只是開始65F 111.82.2.245 台灣 02/13 18:04
推 : 不背房貸要睡路邊嗎66F 223.137.42.146 台灣 02/13 18:06
→ : 孫子出生房貸還沒繳完 三代給建商當長工
→ : 孫子出生房貸還沒繳完 三代給建商當長工
推 : 就是要你翻不了身養老人啊68F 101.12.51.171 台灣 02/13 18:12
推 : 期待推100年的，一定貸好貸滿69F 106.1.235.166 台灣 02/13 18:17
噓 : 日本都直接全貸35年70F 106.167.215.127 日本 02/13 18:19
噓 : 垃圾資進黨 殺光台灣小孩71F 27.52.41.169 台灣 02/13 18:19
推 : 24年要擔心的是銀行72F 223.139.129.226 台灣 02/13 18:21
推 : 經濟火車頭73F 116.241.131.38 台灣 02/13 18:32
噓 : 不用打就滅國了，難怪共匪每次都幫助選74F 114.42.144.251 台灣 02/13 18:40
推 : 靠北魯空的我笑你們便當變三倍每個75F 49.216.16.121 台灣 02/13 18:47
→ : 都幹幹叫辣~馬的自己也魯空
→ : 都幹幹叫辣~馬的自己也魯空
→ : 貸貸相傳 中年失業 還不完 老了房77F 49.159.72.47 台灣 02/13 18:48
→ : 子還銀行 人生一場空
→ : 子還銀行 人生一場空
推 : 周遭有買房的都貸30年79F 101.10.4.9 台灣 02/13 19:05
→ : 30年房貸真辛苦～經濟支柱的保險記得80F 122.118.225.31 台灣 02/13 20:58
→ : 買好買滿
→ : 買好買滿
推 : 40年房貸：82F 39.8.199.64 台灣 02/13 21:47
噓 : 最近都是30年起跳83F 111.82.62.83 台灣 02/13 21:49
→ : 利率不可能84F 123.0.42.11 台灣 02/13 23:11
→ : 自命清高不加入塔綠班嘛 窮怪誰?85F 140.112.125.216 台灣 02/14 04:30
推 : 拉長痛苦時間86F 49.216.22.25 台灣 02/14 12:27
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