※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-14 11:47:11
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 大直45年老公寓 2775萬破紀錄成交
時間 Sun Feb 13 23:59:24 2022
1.媒體來源: 今日新聞
2.記者署名: 記者賴志昶／台北報導 2022年2月13日 週日 下午4:37
3.完整新聞標題: 大直45年老公寓 2775萬破紀錄成交
4.完整新聞內文:
大直45年老公寓 2775萬破紀錄成交
記者賴志昶／台北報導 2022年2月13日 週日 下午4:37
以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低，
但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！
其中，位於大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無電梯位於四樓的舊公寓，
去年12月傳出總價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，
創下大直街公寓二樓以上史上最高單價紀錄。
根據實價登錄資料，這筆交易位於大直街67巷巷弄，為2房2廳2衛的4樓頂樓公寓，
扣除車位達32.76坪，屋齡為45.4年，另配有位於他處社區的坡平B4車位，
於去年12月達成交易，含車位總價達2775萬，扣除車位每坪單價達76.3萬；
值得注意的是，該案備註有陽台外推、頂樓加蓋以及其他增建等。
於去年12月達成交易，含車位總價達2775萬，扣除車位每坪單價達76.3萬；
值得注意的是，該案備註有陽台外推、頂樓加蓋以及其他增建等。
東龍不動產專約部經理陳泰源分析，該案雖是屋齡較高的中古公寓，
但可能由於頂樓加蓋而加大使用面積，再加上未來有危老都更的效益，
因此總價能創下紀錄。
無獨有偶，位於敬業三路上的「基河國宅」，去年10月也傳出交易，
根據實價登錄，該案成交樓層位於8樓，屋齡達21.3年，含車位總價3398萬，
每坪單價78.6萬，創下社區史上最高單價；若比照2017年資料，
該筆交易入手4年時間獲利288萬元。
陳泰源說，該案為國宅社區，從他總價與單價來看，
可說是周邊價格最親民的「河景第一排」物件，若有買主想入主大直河景第一排，
但又預算不足以直上其他豪宅產品，那此社區就是消費者首選，
在去年房市交易熱絡情況下，也創下社區史上最高單價。
陳泰源指出，近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄，而這些創下高單價的社區，
共同特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，
使得熱錢擠進不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，
還是受到消費者青睞。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大直一直以來居住氛圍都相當不錯，
有綠地、河岸景觀，大多區塊是純住宅，又有美麗華、捷運站等強大生活機能，
因此房價一直都有相當水準，也有一定的支撐點；不過大直與北市其他純住宅聚落相比，
較缺乏話題性，因此價格要再往上走，可能不會那麼容易，也許要等待未來有大型建設，
或是有大型商辦進駐，才會有更多上漲空間。
較缺乏話題性，因此價格要再往上走，可能不會那麼容易，也許要等待未來有大型建設，
或是有大型商辦進駐，才會有更多上漲空間。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://tinyurl.com/5n9ahjh3
大直45年老公寓 2775萬破紀錄成交
![[圖]]()
以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低，但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！其中，位於大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無... ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/quppGOM.X15R7B1W45bk1w--~B/aD03NjU7dz0xMTkwO2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/nownews.com/4f8ffc3b5e64d976a19be0b5872e91bd)
6.備註: 台灣年輕人的高薪資真的不可以小覷。
反觀那些整天哭喊高物價的鄉民，
下班後照常高消費狂吃海喝高談闊論今年要出國幾百次玩到肉體報銷為止，
口嫌體正直啊！wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
--
「人類在幫動物配種前，會小心翼翼地檢查馬、牛和狗的血統；
但是當談到自己的婚姻時，他很少或是從來沒有這樣小心過。」
— 達爾文
「繁殖馬匹、犬隻、其他家畜時，一般人看重的是優越條件；
人的繁殖難道就不是嗎？」
— 湯瑪斯．傑弗遜
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.75.156 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2IhY8w (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1644767970.A.23A.html
推 : 便宜1F 114.45.185.152 台灣 02/14 00:00
推 : 柯批 破 襪取2F 101.136.18.50 台灣 02/14 00:00
推 : 好貴=.=3F 223.140.48.253 台灣 02/14 00:00
推 : 其實不貴4F 49.159.130.118 台灣 02/14 00:00
推 : 小英政績+15F 223.137.0.79 台灣 02/14 00:00
推 : 火車頭6F 106.1.117.17 台灣 02/14 00:01
推 : 再不買 明年破3500！7F 118.168.65.65 台灣 02/14 00:01
噓 : 炒房發大財8F 111.249.32.58 台灣 02/14 00:02
推 : 太便宜了吧，明天去看屋掃貨9F 223.140.165.194 台灣 02/14 00:02
推 : 房子是賣給買得起的人10F 123.195.196.130 台灣 02/14 00:02
噓 : 炒起來11F 218.172.136.165 台灣 02/14 00:02
推 : 大直超宜居 便宜啦12F 223.136.97.219 台灣 02/14 00:03
推 : 以前買95萬的地方 賺爛了13F 111.71.23.236 台灣 02/14 00:03
→ : 又是台北的問題，跟蛋一樣被囤了15F 101.9.114.136 台灣 02/14 00:05
推 : 便宜 完全不受疫情影響 清零政策正確16F 111.71.213.103 台灣 02/14 00:05
→ : ？
→ : ？
→ : 台北的問題真他媽的多18F 101.9.114.136 台灣 02/14 00:05
推 : 台北好像去年開始補漲 很可怕19F 111.250.10.4 台灣 02/14 00:08
推 : 45年 可以貸款幾成啊20F 42.75.62.38 台灣 02/14 00:08
→ : 為什麼不多買一間21F 111.250.10.4 台灣 02/14 00:08
推 : 可憐哪22F 39.10.199.22 台灣 02/14 00:08
推 : 刻意炒高的吧 有第一砲 之後就會跟上23F 211.20.90.229 台灣 02/14 00:09
→ : 大直不是聽說一坪破百嗎24F 42.76.142.23 台灣 02/14 00:12
推 : 賺了25F 1.173.249.191 台灣 02/14 00:12
→ : 只值400萬26F 61.228.85.8 台灣 02/14 00:12
→ : 到底誰在買==27F 1.200.72.17 台灣 02/14 00:13
推 : 又大又直28F 27.53.241.98 台灣 02/14 00:13
噓 : 什麼智障備註，這篇跟年輕人甚麼關29F 42.76.88.96 台灣 02/14 00:15
→ : 係
→ : 係
推 : 住不起台北市的破房子 年輕人去死死ㄅ31F 36.225.246.156 台灣 02/14 00:15
推 : 快變古蹟了還敢住？32F 211.20.119.237 台灣 02/14 00:16
推 : 有成交代表有人買阿==33F 180.217.233.232 台灣 02/14 00:18
推 : 大直尊爵不凡 賣這價錢算佛心價ㄅ34F 110.26.40.145 台灣 02/14 00:19
→ : 便宜35F 114.136.140.211 台灣 02/14 00:21
推 : 小煙政績加一36F 39.13.64.14 台灣 02/14 00:22
→ : 花錢買垃圾幹嘛37F 114.43.144.50 台灣 02/14 00:22
推 : 好扯38F 101.12.49.245 台灣 02/14 00:23
推 : 這邊其實不錯39F 42.72.65.2 台灣 02/14 00:23
→ : Location
→ : 魯空真的 唉
→ : Location
→ : 魯空真的 唉
→ : 賭都更啊42F 112.78.73.230 台灣 02/14 00:24
推 : 一看價格就知道頂樓加蓋了 買一間等於買二43F 111.83.160.102 台灣 02/14 00:24
→ : 間不好嗎
→ : 間不好嗎
推 : 45年XD45F 114.24.100.66 台灣 02/14 00:26
→ : https://i.imgur.com/bf5hMbK.jpg46F 1.171.212.151 台灣 02/14 00:26
→ : 神經病47F 101.10.45.123 台灣 02/14 00:28
推 : 太便宜了吧？會被工程師笑的48F 118.232.19.26 台灣 02/14 00:28
推 : 蔡英文政績49F 49.216.49.121 台灣 02/14 00:30
推 : 反正都是投資客再買，等炒房吧50F 114.45.47.18 台灣 02/14 00:30
→ : https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg51F 1.171.212.151 台灣 02/14 00:33
推 : …….52F 42.77.105.231 台灣 02/14 00:34
推 : 爛鳥籠要100萬美金真是世界奇觀53F 42.77.28.143 台灣 02/14 00:35
噓 : 45年古蹟能住人嗎 笑死54F 114.136.144.38 台灣 02/14 00:36
推 : 南部透天+賓士+500萬存款55F 101.9.99.215 台灣 02/14 00:37
推 : 大直宜居沒話說56F 111.71.62.79 台灣 02/14 00:38
推 : 沒有隨時間的強制貶值機制啊57F 220.137.24.183 台灣 02/14 00:38
推 : 盤到爆58F 101.3.125.153 台灣 02/14 00:38
推 : 今非昔比了,高薪都去新竹 台北最頂金融59F 114.43.10.245 台灣 02/14 00:42
推 : https://i.imgur.com/SGA0yBK.jpg60F 101.10.8.28 台灣 02/14 00:42
→ : 年薪也只是IC設計的零頭61F 114.43.10.245 台灣 02/14 00:43
推 : 呵呵62F 163.22.18.24 台灣 02/14 00:43
→ : 高薪工作在台北沒購房需求 中古屋怎麼撐63F 114.43.10.245 台灣 02/14 00:43
推 : 哪個盤子買的啊 自首好嗎64F 175.182.175.39 台灣 02/14 00:44
噓 : 左手賣右手懂賣喔65F 220.129.68.145 台灣 02/14 00:44
推 : 抓最後一隻66F 42.77.204.92 台灣 02/14 00:47
推 : 好好笑67F 101.137.42.119 台灣 02/14 00:48
推 : 放到明年變四千萬 感謝洨菸德政68F 218.161.27.203 台灣 02/14 00:49
推 : 不到3千萬超便宜 817誰買不起??69F 49.217.72.238 台灣 02/14 00:51
→ : 誰跟你說年輕人買的 誰要住大直啊70F 223.137.184.111 台灣 02/14 00:52
推 : 感謝塔綠班71F 42.73.251.135 台灣 02/14 00:53
噓 :72F 111.184.172.11 台灣 02/14 00:53
→ : 我寧1000萬住北海道透天 剩下直接退休73F 27.246.134.204 台灣 02/14 00:56
噓 : 又老又舊 買一棟古蹟74F 39.8.193.75 台灣 02/14 00:58
推 : 比我還老！75F 114.26.3.60 台灣 02/14 01:03
推 : 俗76F 49.216.222.22 台灣 02/14 01:11
推 : 真好賺77F 1.170.86.238 台灣 02/14 01:15
推 : 2億7750萬的時候再叫我78F 59.126.185.223 台灣 02/14 01:24
推 : 賣太早了啦，明年會翻倍漲，越老越值錢79F 101.137.48.138 台灣 02/14 01:25
→ : 好會炒連帶新聞稿80F 180.217.39.136 台灣 02/14 01:27
推 : 當骨董買?81F 36.235.2.139 台灣 02/14 01:29
推 : 所以說房價怎麼可能會跌82F 111.82.90.105 台灣 02/14 01:30
推 : 自己人買。準備把房價炒起來的83F 114.34.102.148 台灣 02/14 01:31
推 : 頂加欸 電線走火燒一燒直接火化84F 223.137.178.96 台灣 02/14 01:31
→ : 最頂的85F 118.163.127.79 台灣 02/14 01:32
推 : 所以說年輕人都住公園公車站不意外86F 49.216.20.254 台灣 02/14 01:43
推 : 左手賣右手，價格定錨，炒房基本功87F 27.246.75.122 台灣 02/14 01:44
噓 : 只有外來種才會買這種爛地方吧，大直素88F 101.136.68.74 台灣 02/14 01:49
→ : 質蠻爛的，附近還很多陰陽人醜人多作怪
→ : 質蠻爛的，附近還很多陰陽人醜人多作怪
推 : 大直就好地方90F 111.71.100.105 台灣 02/14 02:05
推 : 沒上三千萬都是賤賣！快炒高！91F 114.136.230.8 台灣 02/14 02:23
推 : 再來再來92F 223.141.211.223 台灣 02/14 02:24
→ : …..93F 114.43.143.224 台灣 02/14 02:26
推 : 左手賣右手94F 150.116.47.89 台灣 02/14 02:27
推 : 太少了吧 5000萬才合理95F 27.51.107.187 台灣 02/14 02:40
推 : 國宅支撐點...下面不是截彎取直...96F 180.217.21.84 台灣 02/14 02:48
推 : 古蹟本來就會有價值 跟古董一樣97F 111.241.190.133 台灣 02/14 02:48
→ : 三小 哪個盤子買這種房子還那麼貴98F 114.42.90.20 台灣 02/14 02:51
推 : 買在高點了99F 180.176.104.143 台灣 02/14 02:55
推 : 便宜100F 101.10.104.243 台灣 02/14 03:00
推 : 讚101F 118.160.254.194 台灣 02/14 03:26
推 : 還是有夠扯102F 27.53.113.231 台灣 02/14 03:34
→ : 使用年限60年.... 虧了103F 223.140.140.63 台灣 02/14 03:55
推 : 笑爛 買垃圾104F 42.73.100.52 台灣 02/14 04:37
推 : 都快風化的房子要價超過兩千萬...105F 114.39.104.220 台灣 02/14 05:05
推 : 阿北放任房價瘋漲106F 59.102.233.240 台灣 02/14 05:31
推 : 幹伶娘 台灣真的沒救了107F 39.9.103.244 台灣 02/14 05:38
推 : 好屌108F 61.61.167.27 台灣 02/14 06:03
→ : 嚇死 給我住，我都怕109F 42.72.8.122 台灣 02/14 06:12
推 : 滿便宜的….不買後年就五千萬起了110F 39.9.173.27 台灣 02/14 06:41
→ : 唉，房子炒到誇張，政府好像也不管…111F 111.83.109.243 台灣 02/14 07:13
推 : 不要懷疑政府炒房的決心112F 223.139.4.173 台灣 02/14 07:23
推 : 45年？？？113F 149.233.32.90 德國 02/14 07:24
→ : 817:收租買房好容易114F 111.252.169.91 台灣 02/14 07:29
推 : 古蹟是真的有這個價啦115F 42.77.253.137 台灣 02/14 07:31
→ : 大直的話 值116F 101.12.45.37 台灣 02/14 07:43
推 : 開始割韭菜了117F 1.200.78.252 台灣 02/14 07:45
→ : 有病118F 101.12.45.225 台灣 02/14 07:53
噓 : 垃圾炒房119F 223.136.146.155 台灣 02/14 07:56
推 : 看推文就知道4%就是一群廢物120F 114.25.199.186 台灣 02/14 07:56
推 : 所以不要怪年輕人躺平，老房子都買不起121F 111.71.16.145 台灣 02/14 08:14
→ : 了
→ : 了
→ : 便宜的要死123F 110.28.132.38 台灣 02/14 08:25
→ : 塔綠班過得好嗎124F 223.137.94.183 台灣 02/14 08:29
推 : 太便宜了 樓下掃貨了啦125F 223.137.77.197 台灣 02/14 08:32
推 : 塔綠班執政成功!!年輕人當老人的奴126F 178.157.94.159 羅馬尼亞 02/14 08:38
→ : 隸就好
→ : 隸就好
推 : 好啦 下一個人準備好五千萬接了嗎128F 101.10.20.176 台灣 02/14 08:47
噓 : 可憐鬼島129F 111.83.142.109 台灣 02/14 08:48
→ : 空空繼續崩潰怒罵古蹟也有人買 可撥130F 211.22.28.237 台灣 02/14 09:00
推 : 一聽就知道是頂樓等加蓋算就去總價 但依131F 36.225.5.136 台灣 02/14 09:02
→ : 法無法算入面積 單價才這麼高
推 : 基河表面上是國宅 那年代國宅保養不太好
→ : 但那個位置超好。離美麗華和飯店等設施
→ : 近 離河岸公園近 如果是高樓層 可能景觀
→ : 很美 可看山景或無遮蔽的台北市區景觀。
推 : 可能拿極端的稀有物件來捧高其他物件單
→ : 價？不要被騙了？
→ : 法無法算入面積 單價才這麼高
推 : 基河表面上是國宅 那年代國宅保養不太好
→ : 但那個位置超好。離美麗華和飯店等設施
→ : 近 離河岸公園近 如果是高樓層 可能景觀
→ : 很美 可看山景或無遮蔽的台北市區景觀。
推 : 可能拿極端的稀有物件來捧高其他物件單
→ : 價？不要被騙了？
噓 : 到底是誰買這種東西...139F 42.77.58.58 台灣 02/14 09:08
推 : 先看看是不是貸8+1成阿140F 27.51.112.215 台灣 02/14 09:11
→ : 有貸款，還完之前根本不是自己的
→ : 有貸款，還完之前根本不是自己的
推 : 台北人真可憐142F 42.73.187.249 台灣 02/14 09:16
噓 : 好舊的外觀143F 42.77.228.37 台灣 02/14 09:34
推 : 新聞要這樣洗，房仲才能拿來要求買家加144F 101.12.46.207 台灣 02/14 09:39
→ : 價，賣家才能賣更高呀
→ : 價，賣家才能賣更高呀
→ : 暗樁吧146F 42.76.73.4 台灣 02/14 09:39
推 : 經濟火車頭 讚啦147F 180.217.25.131 台灣 02/14 09:41
推 : 沒房被壓榨還那麼愛亂投，怪誰148F 49.216.52.74 台灣 02/14 10:05
推 : 小英不管，小英務實，小英可愛149F 59.120.172.196 台灣 02/14 10:16
→ : 應該是都更有譜了 才有這種行情吧150F 1.162.221.242 台灣 02/14 10:28
→ : 真的很潘151F 111.83.229.196 台灣 02/14 10:31
噓 : ……..152F 116.89.140.53 台灣 02/14 10:38
推 : 台北可愛 台北人尚讚 嘻嘻153F 42.76.216.45 台灣 02/14 10:51
→ : 這麼便宜154F 123.51.179.67 台灣 02/14 10:55
→ : 我家附近也漲到不可思議了155F 101.10.16.235 台灣 02/14 11:19
→ : 買來整理嗎？156F 42.72.105.168 台灣 02/14 11:28
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 528
回列表(←)
分享