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作者 標題 [新聞] 大直45年頂樓老公寓2775萬成交！創當地新
時間 Mon Feb 14 10:08:30 2022
1.媒體來源:NOWNEWS
2.記者署名:記者賴志昶／台北報導
3.完整新聞標題:大直45年頂樓老公寓2775萬成交！創當地新高紀錄關鍵曝光
4.完整新聞內文:
記者賴志昶／台北報導
以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低，
但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！其中，位於
大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無電梯位於四樓的舊公寓，去年12月傳出總
價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，創下大直街公寓二樓以上史上最高
單價紀錄。
但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！其中，位於
大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無電梯位於四樓的舊公寓，去年12月傳出總
價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，創下大直街公寓二樓以上史上最高
單價紀錄。
根據實價登錄資料，這筆交易位於大直街67巷巷弄，為2房2廳2衛的4樓頂樓公寓，扣除車
位達32.76坪，屋齡為45.4年，另配有位於他處社區的坡平B4車位，於去年12月達成交易
，含車位總價達2775萬，扣除車位每坪單價達76.3萬；值得注意的是，該案備註有陽台外
推、頂樓加蓋以及其他增建等。
位達32.76坪，屋齡為45.4年，另配有位於他處社區的坡平B4車位，於去年12月達成交易
，含車位總價達2775萬，扣除車位每坪單價達76.3萬；值得注意的是，該案備註有陽台外
推、頂樓加蓋以及其他增建等。
東龍不動產專約部經理陳泰源分析，該案雖是屋齡較高的中古公寓，但可能由於頂樓加蓋
而加大使用面積，再加上未來有危老都更的效益，因此總價能創下紀錄。
無獨有偶，位於敬業三路上的「基河國宅」，去年10月也傳出交易，根據實價登錄，該案
成交樓層位於8樓，屋齡達21.3年，含車位總價3398萬，每坪單價78.6萬，創下社區史上
最高單價；若比照2017年資料，該筆交易入手4年時間獲利288萬元。
成交樓層位於8樓，屋齡達21.3年，含車位總價3398萬，每坪單價78.6萬，創下社區史上
最高單價；若比照2017年資料，該筆交易入手4年時間獲利288萬元。
陳泰源說，該案為國宅社區，從他總價與單價來看，可說是周邊價格最親民的「河景第一
排」物件，若有買主想入主大直河景第一排，但又預算不足以直上其他豪宅產品，那此社
區就是消費者首選，在去年房市交易熱絡情況下，也創下社區史上最高單價。
排」物件，若有買主想入主大直河景第一排，但又預算不足以直上其他豪宅產品，那此社
區就是消費者首選，在去年房市交易熱絡情況下，也創下社區史上最高單價。
陳泰源指出，近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄，而這些創下高單價的社區，共同
特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，使得熱錢擠進
不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，還是受到消費者青睞。
特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，使得熱錢擠進
不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，還是受到消費者青睞。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大直一直以來居住氛圍都相當不錯，有綠地、河岸
景觀，大多區塊是純住宅，又有美麗華、捷運站等強大生活機能，因此房價一直都有相當
水準，也有一定的支撐點；不過大直與北市其他純住宅聚落相比，較缺乏話題性，因此價
格要再往上走，可能不會那麼容易，也許要等待未來有大型建設，或是有大型商辦進駐，
才會有更多上漲空間。
景觀，大多區塊是純住宅，又有美麗華、捷運站等強大生活機能，因此房價一直都有相當
水準，也有一定的支撐點；不過大直與北市其他純住宅聚落相比，較缺乏話題性，因此價
格要再往上走，可能不會那麼容易，也許要等待未來有大型建設，或是有大型商辦進駐，
才會有更多上漲空間。
5.完整新聞連結:https://www.nownews.com/news/5712426
大直45年頂樓老公寓2775萬成交！創當地新高紀錄關鍵曝光 | 生活 | NOWnews今日新聞
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以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低，但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！其中，位於... ...
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6.備註:抓緊了，台灣經濟要起飛了ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ
--
1.你不管後半輩子再怎麼努力，都比不上你投胎那一次的努力
2.努力用功一輩子，不如你爸媽給你一棟北市精華區的房子
3.你工作一年連100萬都賺不到，人家買個1200張中華票券擺一年就有100萬
4.要從沒錢變有錢很困難，要從有錢變更有錢很簡單 ψqxxrbull
5.法律規定不能教唆他人自殺，因為當所有窮人都自殺了，有錢人也沒辦法一直有錢了
6.自殺前記得用盡你的能力貸款，在選擇權結算日前全梭一邊，這是你死前翻身的機會
--
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→ : 柯市長在大直規劃用心，生活質量提升1F 101.136.62.238 台灣 02/14 10:09
→ : 很多
→ : 很多
→ : 又沒有生活機能 是再貴三姣3F 117.56.178.81 台灣 02/14 10:10
推 : 這種房子屋況4F 1.200.249.55 台灣 02/14 10:11
推 : 尾端抓交替5F 114.44.222.71 台灣 02/14 10:11
推 : 經濟火車頭 買不起都自己不努力啦6F 180.217.25.131 台灣 02/14 10:12
推 : 45年老古董7F 223.136.141.211 台灣 02/14 10:12
→ : 國宅，頂樓，45年8F 1.200.249.55 台灣 02/14 10:12
→ : 無電梯
→ : 無電梯
→ : 這買來等都更的吧10F 118.170.33.6 台灣 02/14 10:16
→ : 先買現賺嗎11F 223.137.202.193 台灣 02/14 10:17
推 : 頂加大概兩房一衛或一房一衛一廳，如果以12F 101.3.119.32 台灣 02/14 10:19
→ : 4房3衛的房子計算，房價大概45萬/坪而已
→ : ，以大直街環境來看根本不貴！
→ : 4房3衛的房子計算，房價大概45萬/坪而已
→ : ，以大直街環境來看根本不貴！
→ : 2千萬買破建築15F 42.73.217.52 台灣 02/14 10:23
推 : 買古蹟 值了16F 42.77.253.137 台灣 02/14 10:26
→ : 當年3000萬投資不止賺1000萬了吧?17F 203.75.79.118 台灣 02/14 10:30
→ : 2603:2017股價最高23隨便buy!賺5-10倍
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→ : 含車位才2800萬根本超划算19F 27.242.132.55 台灣 02/14 10:38
→ : 大直居住品質超好
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推 : 二期國宅有電梯好嗎 那邊環境超棒21F 27.51.64.93 台灣 02/14 10:40
推 : 大直街哪有河景第一排?22F 219.91.38.207 台灣 02/14 10:41
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推 : 真有這價值 那就當稅基課稅如何?24F 175.182.34.181 台灣 02/14 10:50
推 : 說沒有生活機能的是不是不認識大直啊25F 114.136.22.76 台灣 02/14 10:51
推 : 隔明水路豪宅一坪上看200萬26F 210.240.143.69 台灣 02/14 10:56
→ : 新建案那麼多不買~~2,700萬還是買舊的，27F 61.218.10.180 台灣 02/14 11:06
→ : 所以新建案多爛就得都比不上。
→ : 所以新建案多爛就得都比不上。
推 : 有病29F 223.139.53.40 台灣 02/14 11:14
推 : 在多雨多地震的地方買快到50年限的房子30F 36.224.222.208 台灣 02/14 11:41
→ : ？
→ : ？
→ : 買房子都不考慮人性化的居住空間喔潘仔32F 61.218.10.180 台灣 02/14 12:03
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