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作者 標題 [新聞] 南部買房不再「俗擱大碗」 一區交易面
時間 Mon Feb 21 13:03:22 2022
南部買房不再「俗擱大碗」 一區交易面積5年縮水近10坪
Ettoday
記者陳建宇／綜合報導
台灣房市愈來愈熱絡，但民眾「蝸居」的現象卻愈來愈明顯，根據東森房屋統計，近5年六
都的建物買賣面積僅有桃園、台南成長，其餘四都愈來愈小，而台南扣除掉外圍的透天之後
，市區建物坪數也是縮減，甚至仁德區5年坪數就少掉近10坪，幾乎是1個小2房的室內空間
。
都的建物買賣面積僅有桃園、台南成長，其餘四都愈來愈小，而台南扣除掉外圍的透天之後
，市區建物坪數也是縮減，甚至仁德區5年坪數就少掉近10坪，幾乎是1個小2房的室內空間
。
2021年六都買賣移轉棟數達到26.7萬棟，年成長7%，房市持續熱絡，東森房屋研究中心根據
實價登錄資料統計發現，自2018年以來，六都連2年縮退的每棟單位面積已回穩，較5年前數
據僅微幅上升0.2%。
實價登錄資料統計發現，自2018年以來，六都連2年縮退的每棟單位面積已回穩，較5年前數
據僅微幅上升0.2%。
不過分析資料發現，近5年六都的建物買賣面積，除了桃園市與台南市房屋坪數變大之外，
其餘皆呈現縮減現象，其中，以台北市減了3.7%最為驚人，依次為高雄市減2.9%、台中市減
2.1%、新北市減1.1%，桃園市增加4.9%，台南市則以5年增6.0%，成為愈買愈大間的代表城
市。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，2020年平均面積慘縮至24.4坪的台北市，在2021年已回
升至25.3坪，但在中山、大安、士林、大同、北投等區域，還是以每年0.6坪以上的大小縮
減，其中內湖雖已於今年補回2.6坪的面積，但相對於2017年平均面積38.9坪，5年內還是了
縮減29.6%，數據相當驚人，而萬華則自2018年起每年持續縮減0.8~1坪，等於5年直接少掉1
間房間。
升至25.3坪，但在中山、大安、士林、大同、北投等區域，還是以每年0.6坪以上的大小縮
減，其中內湖雖已於今年補回2.6坪的面積，但相對於2017年平均面積38.9坪，5年內還是了
縮減29.6%，數據相當驚人，而萬華則自2018年起每年持續縮減0.8~1坪，等於5年直接少掉1
間房間。
謝欣亞進一步指出，台中市因為幅員遼闊，各區房價的差異較大，雖整體買賣面積5年僅僅
縮減0.7坪，但觀察各區資料顯示，以大甲為首5年平均面積縮減高達22%、落差高達12.1坪
，自2020年開始逐漸有回補現象，去年增加2.7坪的面積。而沙鹿區則在同期2020開始明顯
滑落，5年縮減5.6坪之多，等於少掉1間臥室，而數據起伏大的后里區，判斷是因2020年間
有較多大坪數產品交易，故影響整體數據。
縮減0.7坪，但觀察各區資料顯示，以大甲為首5年平均面積縮減高達22%、落差高達12.1坪
，自2020年開始逐漸有回補現象，去年增加2.7坪的面積。而沙鹿區則在同期2020開始明顯
滑落，5年縮減5.6坪之多，等於少掉1間臥室，而數據起伏大的后里區，判斷是因2020年間
有較多大坪數產品交易，故影響整體數據。
而台南市的買賣移轉單位面積迎來近5年最大，衝至42.5坪，但東森房研究中心爬梳台南市
買賣資料發現，主要房市熱區皆明顯縮減，如仁德區已縮減至27.8坪，5年就少掉9.7坪的面
積，而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪，影響整體數據的原因，應與善化區於去年
2021有大量大坪數建物交屋有關，善化主要以透天交易為主，因此影響了台南全區的數據。
買賣資料發現，主要房市熱區皆明顯縮減，如仁德區已縮減至27.8坪，5年就少掉9.7坪的面
積，而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪，影響整體數據的原因，應與善化區於去年
2021有大量大坪數建物交屋有關，善化主要以透天交易為主，因此影響了台南全區的數據。
信義房屋安平永華店店長張辰語表示，台南若扣除鄰近南科的區段，事實上新建案確實愈蓋
愈小，以25~32坪的產品詢問度最高，其中最主要的理由還是總價考量，建商縮小坪數壓低
總價，才有機會吸引民眾買房，包括夫妻自住、買給長輩的換屋產品、以及外縣市民眾買給
在台南就學的孩子居住等，都會鎖定這樣的產品，總價帶在800~1500萬元入手較容易，建商
自然愈蓋愈小。
愈小，以25~32坪的產品詢問度最高，其中最主要的理由還是總價考量，建商縮小坪數壓低
總價，才有機會吸引民眾買房，包括夫妻自住、買給長輩的換屋產品、以及外縣市民眾買給
在台南就學的孩子居住等，都會鎖定這樣的產品，總價帶在800~1500萬元入手較容易，建商
自然愈蓋愈小。
https://house.ettoday.net/news/2193359?from=ettoday_app
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台灣房市愈來愈熱絡，但民眾「蝸居」的現象卻愈來愈明顯，根據東森房屋統計，近5年六都的建物買賣面積僅有桃園、台南成長，其餘四都愈來愈小，而台南扣除掉外圍的透天之後，市區建物坪數也是縮減，甚至仁德區5年坪.. (蝸居, 台灣, 建物買賣坪數, 六都, 台南, 東森房屋, 信義房屋, ) ...
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以後買在東部吧
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推 : 感謝小英1F 111.82.198.14 台灣 02/21 13:04
https://i.imgur.com/zXu8lec.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zXu8lec.jpg)
→ : 南部房子連新竹竹北都比不上呢2F 101.12.43.45 台灣 02/21 13:04
→ : https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg3F 1.171.212.141 台灣 02/21 13:04
推 : 東部更貴4F 27.242.233.8 台灣 02/21 13:04
→ : 党只給你最好的5F 175.181.101.174 台灣 02/21 13:04
→ : 火車頭要衝撞了 站穩6F 61.62.79.97 台灣 02/21 13:04
※ 編輯: novashine (223.137.251.125 臺灣), 02/21/2022 13:05:13推 : 買不起房子是你們自己不努力啊7F 111.82.36.70 台灣 02/21 13:05
推 : 北漂仔要退無可退囉，嘻嘻8F 101.10.95.27 台灣 02/21 13:05
推 : 功在黨國9F 110.28.2.15 台灣 02/21 13:06
→ : 房價漲物價漲，薪資跟不上的代表你不努10F 27.52.8.185 台灣 02/21 13:07
→ : 力啦，人生唯一價值只剩票投DPP
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推 : 有一個天天下雨還沒雞蛋吃的地方更貴12F 49.216.61.183 台灣 02/21 13:07
推 : 親情厚了13F 101.137.50.245 台灣 02/21 13:07
→ : 呢 嘻嘻14F 49.216.61.183 台灣 02/21 13:07
→ : 小英政績小英好棒15F 61.231.76.227 台灣 02/21 13:08
→ : 我最愛看塔綠班買不起又含淚投党的賤樣了
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推 : 南部也住鳥籠了QQ17F 111.82.219.186 台灣 02/21 13:09
→ : 台南早就住鳥籠了 現在想買個40坪左右新18F 211.208.229.182 南韓 02/21 13:11
→ : 大樓都要1200萬左右
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推 : 馬英九做不到的，小英做到了22F 112.105.29.38 台灣 02/21 13:12
→ : 而且價格持續往上漲23F 211.208.229.182 南韓 02/21 13:12
推 : 台南早就一堆14、15坪的了24F 116.89.134.216 台灣 02/21 13:12
→ : 現在高房價都外溢到歸仁新化麻豆去25F 211.208.229.182 南韓 02/21 13:13
推 : 死忠之都26F 118.167.236.224 台灣 02/21 13:14
推 : 呵呵 塔綠班政績27F 61.216.90.101 台灣 02/21 13:15
推 : 前幾天看到台南東區透天6千多萬28F 36.237.99.233 台灣 02/21 13:15
推 : 817的選擇29F 111.82.75.109 台灣 02/21 13:16
推 : 難道某發有在仁德蓋房？通常某幾個專蓋鳥30F 42.74.206.81 台灣 02/21 13:16
→ : 籠大建商在區域內蓋房大量交屋會造成這種
→ : 現象
→ : 籠大建商在區域內蓋房大量交屋會造成這種
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推 : 仁德交流道旁邊就興富發一大片啊33F 223.139.6.30 台灣 02/21 13:17
→ : 目測至少幾千戶
→ : 目測至少幾千戶
推 : 這幾年台南漲不只翻倍 是三倍35F 163.19.229.190 台灣 02/21 13:18
推 : 謝謝蔡英文36F 36.230.42.205 台灣 02/21 13:19
推 : 仁德就上東城啊 那邊可能有1000戶37F 27.242.165.111 台灣 02/21 13:21
→ : 就鄉鎮中心透天都很貴 還馬上就完售38F 210.240.143.69 台灣 02/21 13:22
→ : 這樣要怎麼嘴北部的鳥籠公寓39F 118.166.140.71 台灣 02/21 13:26
推 : 小英政績，全台發大財40F 114.37.16.37 台灣 02/21 13:27
推 : 再笑台北鳥籠啊 炒到你買不起 爽41F 42.73.61.48 台灣 02/21 13:29
推 : Josh也住鳥籠不就告訴你北漂仔有家歸不得42F 114.137.37.161 台灣 02/21 13:29
→ : 十年前一坪16萬現在喊到60萬
→ : 連郊區8萬都喊到27萬
→ : 十年前一坪16萬現在喊到60萬
→ : 連郊區8萬都喊到27萬
→ : 南部人請多努力45F 114.136.124.135 台灣 02/21 13:31
→ : 而且都是北部仔下去炒的，因為雙北炒不動46F 114.137.37.161 台灣 02/21 13:32
推 : 笑死人 以後北漂老了回去還是租屋47F 36.235.16.19 台灣 02/21 13:33
推 : 自己不努力怪政府啊？48F 223.136.196.160 台灣 02/21 13:36
→ : 817都買的起 就你買不起誰的問題??49F 49.217.132.159 台灣 02/21 13:43
推 : 塔綠班人人都有房，誰叫你不爭氣50F 125.224.233.197 台灣 02/21 13:51
推 : 感謝小英 讓我睡公園51F 111.235.244.116 台灣 02/21 13:54
→ : 塔綠班都買得起，你要問問你自己為什麼不行52F 223.136.142.133 台灣 02/21 14:01
推 : 塔綠班政績+1 降低城鄉差距53F 42.72.230.156 台灣 02/21 14:04
推 : 難怪民調越來越高～54F 111.71.109.168 台灣 02/21 14:09
推 : 蔡母豬政績55F 223.139.161.227 台灣 02/21 14:41
推 : 不要講出來好不好 雙北井蛙還以為到南56F 101.9.237.170 台灣 02/21 15:31
→ : 部就能住大房子 他們不是買不起 是雙
→ : 北太貴 不是他們太廢
→ : 部就能住大房子 他們不是買不起 是雙
→ : 北太貴 不是他們太廢
推 : 不會去買蘭嶼膩59F 101.12.50.166 台灣 02/21 16:19
推 : 南部終於追上台北了 謝謝小英60F 1.200.75.0 台灣 02/21 16:23
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推 : 南部也要住鳥籠啦62F 114.136.189.142 台灣 02/21 17:20
推 : 哎呀，經濟火車頭跑快點臭了嗎63F 223.136.91.126 台灣 02/21 17:33
推 : 塔綠班 班規 繳房貸64F 114.137.174.204 台灣 02/21 17:41
推 : 沒地方買，買去仁德喔65F 27.246.0.72 台灣 02/21 18:26
推 : 房市三箭 廢到笑 沒心打房就滾下台66F 101.12.28.208 台灣 02/21 18:55
→ : 畢竟都是死忠的67F 42.72.138.238 台灣 02/21 20:14
推 : 感謝小英，讓智障死忠覺青睡公園68F 110.28.40.42 台灣 02/22 07:45
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